ЗПИФы недвижимости

  1. Аватар Nordstream
    С 15 августа частные инвесторы получили возможность торговли на Мосбирже паями ЗПИФ ПАРУС-Двинцев - рентного фонда недвижимости - получение дохода от арендного потока с 1-го месяца владениями паями

    15 августа 2023 года частные инвесторы получили возможность покупать и продавать на Московской бирже паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «ПАРУС-Двинцев» под управлением УК PARUS Asset Management.

    ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» был включен в листинг Московской биржи 20 июля и допущен к торгам 25 июля 2023 года.

    ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» – рентный фонд недвижимости, инвесторы которого начнут получать доход от арендного потока уже с первого месяца владения паями. В соответствии со стратегией УК, внутри фонда находится один актив – расположенный в Москве бизнес-центр «Двинцев». Построенный в 2009 году, он получил обновление общих зон в 2021 году. Его площадь почти 57 тыс. кв. м, рыночная оценка актива на момент запуска фонда – 9,5 млрд рублей.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Ars Analysis
    ЗПИФ недвиживости - куда смотреть?
    Хочу рассказать как я смотрю фонды недвижимости, а тут как раз сбер арендный бизнес 7 очередной отчет выпустил.
    Зачем это надо — как правило УК выкладывает кучу проспектов, где публикуются прогнозы как всё будет замечательно, но реальность может отличаться от графиков, растущих по экспоненте.

    Первым делом ищем ключевой документ.
    www.sfn-am.ru/disclosure/fund/zpifn-sber-arendnyy-biznes-7#tab-79
    ЗПИФ недвиживости - куда смотреть?


    Смотрим куда фонд деньги вкладчиков инвесторов девает:

    Денежные средства на счетах по депозиту в ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК»  9,34%
    Денежные средства на счетах по депозиту в Филиал Корпоративный ПАО «Совкомбанк»  9,34%
    Денежные средства на счетах по депозиту в Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» 5,30%
    Нежилое здание (50:12:0080311:432) по адресу Российская Федерация, Московская область, городской округ Мытищи, поселок Вешки, территория «Алтуфьево», проезд Автомобильный, строение 7 8,63%
    Нежилое здание (50:13:0050418:11881) по адресу Российская Федерация, Московская область, г.о. Пушкинский, г Пушкино, ш Ярославское  5,48%

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар SeгgeyEkb
    Похоже, что Парус сегодня после отсечки скидывали по цене ниже продажной от фонда на пару рублей, кто-то решил зафикситься…

    Кирилл Кубасов, всегда после отсечки проседает, Парус Норд вобще в моменте по 1150 подобрал
  4. Аватар Кирилл Кубасов
    Похоже, что Парус сегодня после отсечки скидывали по цене ниже продажной от фонда на пару рублей, кто-то решил зафикситься…
  5. Аватар SeгgeyEkb
    Отсечка на выплаты сегодня

    Парус логистика довыбирают, все Парусы подскочили после раздачи паев
  6. Аватар igotosochi
    Инвестиции в недвижимость: ЗПИФ Альфа Арендный поток 1 & 2. Обзор, сравнение с конкурентами от Сбера и ВТБ

    Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость, а именно ЗПИФ, торгуемые на Московской бирже. После того, как ПНК продали свои склады Сберу (пруф), инвесторы лишились одного из самых выгодных и доступных инструментов, но альтернативы есть, правда они уступают в доходности.

    Недавно я уже смотрел на фонды от Сбера и ВТБ: Арендный Бизнес 7 (АБ7) и Рентный Доход (РД). По второму кварталу 2023 года доходность составила 9% у АБ7 и 9,3% у РД. Последние сравнение доходности этих двух фондов я писал здесь, ниже ещё к ним вернёмся.

    Инвестиции в недвижимость: ЗПИФ Альфа Арендный поток 1 & 2. Обзор, сравнение с конкурентами от Сбера и ВТБ 

    У Альфа-Банка, а точнее у УК Альфа-Капитал есть 2 похожих на конкурентов фонда: Арендный поток 1 и Арендный поток 2 (АП1 и АП2). Они дороже, чем АБ7 и РД, которые торгуются около 100 000 рублей за пай. АП1 и АП2 стоят по СЧА около 300 000, но на бирже торгуются с приличным дисконтом в связи с низкой доходностью.

    В чём идея вообще?

    Идея простая — возможность заработать на получении дохода от ренты + на росте стоимости объектов.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Кирилл Кубасов
    Здравствуйте. А есть ли где-то список (может в квике?) где выделены все ЗПИФы на бирже? или может где-то на аналитических сайтах?
    На сайте Мосбиржи нашел вот такую штуку www.moex.com/msn/stock-instruments#/?bg%5B%5D=&sec_type%5B%5D='stock_etf_ppif','stock_private_ppif'&faceunit%5B%5D='rub' но там все ЗПИФы, а как фильтровать недвигу дальше — непонятно, разве что руками смотреть…
  8. Аватар SeгgeyEkb
    SeгgeyEkb, на их сайте пишут 7.3% после налога, при этом любой ETF ликвидности давал 6% после налога, разница так себе.

    А что будет если ку...

    Некто, 7,33 рубля на пай после налога
  9. Аватар Некто
    Доходность 10,3% с налогом, выплаты ежемесячные

    SeгgeyEkb, на их сайте пишут 7.3% после налога, при этом любой ETF ликвидности давал 6% после налога, разница так себе.

    А что будет если купить до закрытия реестра (сейчас это 27 июля), а продать после 15 августа, цена такая же, выплатят 0?
  10. Аватар SeгgeyEkb
    Парус Логистика заканчивается предложение по 980р. Думаю до пятницы разберут.
    Доходность 10,3% с налогом, выплаты ежемесячные. Поэтому доходность годовая выше.
  11. Аватар Михаил Гайлит
    Форум для обсуждения ЗПИФов недвижимости

    Тимофей Мартынов, Тимофей, здравствуйте.
    Прошу добавить бумагу RU000A1034U7 Сбербанк современный арендный бизнес 7.
    www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQIF&code=RU000A1034U7
    Сейчас нет возможности добавить его в портфель.
  12. Аватар Андрей Севастьянов
    Закрытые ПИФы недвижимости - интересная альтернатива корпоративным облигациям

    Закрытые ПИФы недвижимости (далее − ЗПИФН) − активно развивающиеся инвестиционные инструменты на российском рынке [1]. Вторичное обращение паев на Московской бирже сделало их доступными для широкого круга физических лиц (некоторые ЗПФИН могут приобретать только квалифицированные инвесторы). Это делает ЗПИФН весьма удобным инструментом для инвестиций частных лиц в сектор недвижимости (прежде всего коммерческой).

    На Московской бирже обращается немногим более 40 ЗПФИН (некоторые из них классифицируются как комбинированные) под управлением 22 управляющих компаний (УК). Условно ликвидными среди них можно назвать только 12. Из них 7 доступны неквалифицированным инвесторам.

    В Интернете можно встретить множество обзоров по обращающимся паям на бирже. [2] В данном обзоре мы рассмотрим наиболее интересные для инвестирования и сравнительно ликвидные ЗПИФН, а также сравним их альтернативой вложения в рублевые корпоративные облигации.

    [1] Интересующиеся статистикой по индустрии ПИФов могутпосмотреть ее на сайте ЦБ РФ: http://www.cbr.ru/analytics/rsci/rewiew_pif_aif/



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар SeгgeyEkb
    Парусы сила, но для квалов.
    Парус логистика по 980 в продаже есть
  14. Аватар Ilia Kozha
    Какие тут темы? «есть ли жизнь после ПНК?», «кто, если не Парус?»?
  15. Аватар Тимофей Мартынов
    Сделал форум единый, для обсуждения всех ЗПИФов недвижимости
  16. Аватар Тимофей Мартынов
    Форум для обсуждения ЗПИФов недвижимости

ЗПИФы недвижимости - факторы роста и падения акций

 
 
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.

ЗПИФы недвижимости - описание компании

Форум для обсуждения ЗПИФов недвижимости
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: