Греция - Средние цены на жильё 2024г: Афины €2,250 кв.м (+10,5% г/г); Салоники €2,107 кв.м (+10,7% г/г); "Афинская Ривьера" от €3,900 кв.м до > €10,000 кв.м

Греция остается основным направлением для иностранных покупателей недвижимости, несмотря на значительный рост цен в последние годы, говорится в отчете британской инвестиционной компании Astons. Программы трансфера налогового резидентства страны и схема «Золотая виза» продолжают предлагать привлекательные стимулы, особенно для нерезидентов, пенсионеров из Северной Европы и инвесторов из США и Великобритании. В то время как цены на жилье выросли до 28% в 2024 году, в зависимости от района, Греция по-прежнему считается доступной по сравнению с другими европейскими рынками недвижимости. Эта тенденция особенно заметна среди покупателей из США и Великобритании, которые по-прежнему активны в приобретении греческой недвижимости.

В рамках программы non-dom физические лица, которые не проживают постоянно в Греции, могут изменить свое налоговое резидентство, сделав минимальные инвестиции в размере 500 000 евро в такие активы, как недвижимость, акции или облигации.  Эти инвестиции должны быть завершены в течение трех лет с момента подачи заявления на получение вида на жительство. Участники, имеющие право на участие, облагаются фиксированным ежегодным налогом в размере 100 000 евро на весь доход, полученный за рубежом, на срок до 15 лет. Большинство участников без домицилия предпочитают инвестировать в недвижимость.

Аналогичным образом, налоговая схема Греции для иностранных пенсионеров предлагает конкурентоспособную фиксированную ставку налога на пенсионный доход в размере 7% для тех, кто меняет свое налоговое резидентство. Эта ставка действительна в течение 10 лет, при условии, что физическое лицо проводит в Греции не менее 183 дней в году и не было налоговым резидентом Греции в течение пяти из последних шести лет. Также требуется соглашение об избежании двойного налогообложения между Грецией и родной страной пенсионера.

Программа «Золотая виза» продолжает привлекать иностранных покупателей, желающих получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость. В то время как минимальные инвестиции в Афинах и Салониках недавно были повышены до 800 000 евро, недвижимость за пределами этих крупных городов требует всего 400 000 евро. Также высок спрос на недвижимость, переоборудованную из бывших коммерческих зданий, которая требует меньших минимальных инвестиций в размере 250 000 евро.

Разные регионы привлекают разные демографические группы покупателей. Пенсионеры отдают предпочтение Корфу, Родосу и Эвбее за их природную красоту и высокое качество жизни. Инвесторы отдают предпочтение быстрорастущим районам, таким как Ханья на Крите и Патры, где спрос на студенческое жилье высок. В центре Афин средняя цена на жилье составляет 2 250 евро за квадратный метр, что на 10,5% больше, чем в 2023 году, а в Салониках — 2 107 евро за квадратный метр, что на 10,7% больше. Так называемая «Афинская Ривьера» остается особенно востребованной, где цены в среднем составляют 3 900 евро за квадратный метр и превышают 10 000 евро в таких роскошных местах, как Глифада и Вулиагмени. 
www.ekathimerini.com/economy/real-estate/1263898/greek-real-estate-luring-foreign-investors/