недвижимость

• 1п 2024 года было рекордным для всей стройиндустрии, а во 2п после завершения льготной ипотеки спрос и продажи начали снижаться
• Мы увеличиваем темпы строительства проектов в высокой готовности и объемы ввода, но откладываем запуски проектов на начальной стадии и одновременно стараемся пополнить земельный банк участками под премиум-сегмент
• За приобретение участка мы расплачиваемся с городом либо квартирами, либо строительством социальной или досуговой инфраструктуры, с владельцами земельных участков — квадратными метрами коммерческой недвижимости в других наших объектах.
• Закрываем дефицит рабочих рук кадрами из-за рубежа, создаваем собственные рабочие бригады — это позволяет не зависеть от внешних подрядчиков и при эффективном управлении даже снижать себестоимость работ.
• Наша основная задача сейчас – выгодно увеличивать земельный банк под перспективные проекты. 

Застройщик АПРИ продолжает пылесосить деньги на рынке с пулемётной скоростью. В конце прошлого года челябинские строители размещали выпуски с БЕШЕНЫМИ купонами выше 30% годовых; сейчас купон скромнее, но всё равно самый высокий в своей кредитной группе.

🤔Главный вопрос, как всегда — а увидят ли инвесторы обещанную доходность вместе с вложенными деньгами в конце срока обращения?

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски КИФА, Сегежа, ЛСР, ПР_Лизинг, Газпромнефть, Полипласт, СФО_ТБ_4, ЭкономЛизинг, МСП_Банк, Монополия, ОКЕЙ, Делимобиль, Славянск_ЭКО, МБЭС.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏠А теперь — погнали смотреть на новый выпуск АПРИ!

🏗️Эмитент: ПАО «АПРИ»

АО ТОННЭКС ГРУП, в связи с необходимостью оперативной оплаты объекта недвижимости (оочень привлекательный вариант) предлагает к продаже ЦФА SILA1 с эффективной доходностью в52% годовых. 

• Цена 1 токена 9360 руб, ежемесячные выплаты 300 руб на 1 токен, дата погашения 13.02.2026 г.
• Максимальный объём к продаже — 1300 токенов, 12,2 млн руб.
• Предложение действует до 25.08.25 включительно.

Контакты: Валентин +7-914-420-54-19 или https://t.me/Valentin_Brik

Друзья, привет!

Записали срочное интервью генерального директора группы «Самолет» Анны Акиньшиной с финансистом Евгением Коганом!
Обсудили последние новости. Получился содержательный разговор, в котором затронули важные вопросы о бизнесе в текущих макроусловиях:

⚡️ Строительство объектов ЖК «Новое Колпино» и ЖК «Курортный Квартал» ведется в усиленном режиме. В рабочем порядке была проведена проверка строительной документации. На объектах ведутся финишные работы и внутренняя приемка квартир.

⚡️ Компания будет следовать курсу, заданному Михаилом Борисовичем Кениным. Операционное управление осуществляется менеджментом компании и продолжает работать в штатном режиме. Все стратегические решения принимались и будут приниматься Советом директоров.

⚡️ Стратегия включает в себя монетизацию крупнейшего земельного банка и повышении эффективности, в том числе за счет ранее созданных непрофильных активов.

⚡️ Второе дыхание отрасли появится, когда ставка спустится до 12-14%. Все что выше имеет заградительный эффект для активного ипотечного кредитования. Начало снижения ставки правильный психологический посыл, но для девелопмента этого мало, ждем дальше.

Прогнозы по ключевой ставке, негосударственные пенсионные фонды и градостроительный потенциал страны 

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• Росстат фиксирует дефляцию с 12 по 18 августа в России в размере 0,04%. Годовая инфляция замедлилась до 8,49% с 8,58%. 

• По данным директора департамента денежно-кредитной политики регулятора, Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки, если события в экономике будут развиваться по базовому сценарию. Однако регулятор не исключает паузы между снижениями из-за сохранения проинфляционных рисков. 

🗨️«Центральный банк традиционно весьма осторожно формулирует заявления относительно перспектив ключевой ставки. Тем не менее, на данный момент очевидна необходимость ее скорейшего снижения. Сигналы об этом поступают из различных секторов экономики, где наблюдается замедление и сокращение объемов производства и продолжительности рабочей недели», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

Российский аукционный дом (РАД) назначил на 22 сентября новые торги по продаже имущественного комплекса в районе Ростокино, рядом со станцией метро «Ботанический сад». Цена на производственно-складской актив снижена.

В рамках реализации непрофильных активов АО «Почта России» на открытый аукцион единым лотом выставлена территория бывшего автокомбината площадью 4,5 га с расположенными на ней гаражами, ремонтно-строительным цехом, домом быта, складскими и административными зданиями. Общая площадь объектов недвижимости составляет 31,7 тыс кв.м.

На территории также находятся объекты инженерной и производственной инфраструктуры: 
·         трансформаторная подстанция 
·         очистные сооружения 
·         котельная 
·         проходная 

«Прошедшие месяцы 2025 года стали временем активного оживления рынка петербургской недвижимости после „холодного“ 2024, отмечают аналитики группы RBI. С января по начало августа в сегменте массового жилья вывод новых проектов на рынок вырос на 20% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а в высокобюджетном — на 65% относительно всего 2024 года», — сообщили в пресс-службе группы RBI.

То, о чем мы так долго мечтали, свершилось!

С 1 сентября 2025 года квартиры нельзя будет сдавать посуточно ( но это не точно) без согласия соседей снизу, сверху, по бокам. Вряд ли какой-нибудь здравомыслящий сосед захочет, чтобы рядом с ним устраивали гай-гуль с шумной музыкой. Посуточной аренды больше не будет. Добро пожаловать, в гостиницы.

Те же арендодатели, которые смогут «подкупить» соседей или выкупить квартиры подъездами вынуждены будут на следующем этапе пройти регистрацию в специальном государственном реестре. Кто этого не сделает, того не допустят к размещению на агрегаторах недвижимости.

Возможно, что это новшество приведет к выбросу на рынок большого числа квартир. Какой прок с ними заморачиваться, если ОФЗ дают 14% годовых?

P.S.
Аналогично владельцы гостиниц должны пройти регистрацию. Это уже приводит к тому, что на Авито выставляются в продажу отели и гостиницы. Самое время прикупить дом у моря!