Облигации А101

Группа компаний «А101» получила разрешение на строительство образовательного центра в районе «Прокшино» для 1600 школьников и 350 воспитанников детского сада. Общая площадь здания более 37 тыс. кв. метров.

🌟 Начальная школа будет выглядеть как лес под звёздным небом. В центре появится необычный «Баобаб»: внутри – место для занятий, а снаружи небольшой скалодром. Для основной и старшей школы выбрали более лёгкий дизайн со стеклянными поверхностями и динамичными формами. Детский сад на 14 групп получит собственное оформление. 

📚 Длинных коридоров не будет: их заменят многосветные пространства и амфитеатры, а под лестницами расположатся маленькие театры, читальные клубы и библиотечные уголки. Сердцем школы станет атриум на 480 мест для концертов, встреч и школьных мероприятий.

🔬 Учебные пространства выйдут за рамки стандартных классов: появятся лаборатории, творческие мастерские, кулинариум, мастерские по работе с деревом и металлом, а также IT-полигон.

Группа компаний «А101» — один из крупнейших российских девелоперов, основанный в 1992 году (изначально как агентство недвижимости «Авгур Эстейт», с 2014 года работает под брендом «А101»). Основной род деятельности — комплексное развитие территорий, проектирование и строительство крупных жилых районов с коммерческой, образовательной и развлекательной инфраструктурой, преимущественно в Новой Москве. Входит в перечень системообразующих предприятий.

Всем привет! На своем канале в MAX я делаю разборы выпусков облигаций! Подписывайся!

🔍 Параметры выпуска

• Выпуск: А101 БО-001Р-02

• ISIN: RU000A10DZU7

• Номинал: 1000 ₽

• Текущая цена: 100,84% (1008,4 ₽)

• Доходность: 17,5%

• Ставка купона: 17% (фиксированная)

• ТКД: 16,86%

• Купонов в год: 12 (ежемесячно)

• Размер купона: 13,97 ₽

• Объем выпуска: 4,15 млрд ₽

• В обращении: с 26 декабря 2025 года

• Погашение: 16 декабря 2027 года

• Дюрация: 1,1 года

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жилого дома комфорт-класса № 25 в районе «Скандинавия». 

🌟 «Скандинавия» – это сложившийся район с продуманной инфраструктурой, где работают ТЦ «Сканди», школа «Энергия», а также образовательные центры «Холст» и «Конструктор». Преимуществом является соседство с Бутовским лесопарком площадью 1610 гектаров.

🏢 Дом состоит из нескольких корпусов переменной этажности. Закрытый двор без машин с детскими и спортивными площадками, подземный паркинг и кладовые.

🔓 Разрешение на ввод в эксплуатацию – это ключевой документ, необходимый для разблокировки эскроу-счетов, подтверждающий окончание строительства. После получения РВЭ покупатели могут оформить право собственности, а застройщик – получить доступ к заблокированным средствам на эскроу-счетах по проекту.

📢 Подписывайтесь на наш канал. В нём мы освещаем старты новых проектов и строительство текущих объектов. Также мы делимся успехами, наградами и местами в рейтингах. Кроме того, у нас выходят образовательные материалы по инвестициям в девелопмент и облигации. 

Министерство финансов России объявило об изменении правил семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 октября 2026 года. 

📊 Появилась дифференцированная процентная ставка и изменилась максимальная сумма кредита. Теперь условия зависят от количества детей и региона проживания. 

📌 Новая ставка для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

• 4% годовых, до 18 млн руб. Для семей с пятью и более детьми

• 6% годовых, 18 млн руб. Для семей с четырьмя детьми

• 8% годовых, 18 млн руб. Для семей с тремя детьми

• 10% годовых, 15 млн руб. Для семей с двумя детьми

• 12% годовых, 12 млн руб. Для семей с одним ребёнком

📌 Новая ставка для остальных регионов:

• 2% годовых, до 10 млн руб. Для семей с пятью и более детьми

• 4% годовых, 10 млн руб. Для семей с четырьмя детьми

• 6% годовых, 10 млн руб. Для семей с тремя детьми

• 8% годовых, 8 млн руб. Для семей с двумя детьми

• 10% годовых, 6 млн руб. Для семей с одним ребёнком
  
  

⏳ Максимальный срок льготного ипотечного кредита – теперь до 15 лет. Для участия в любой из программ хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. 

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жилого дома комфорт-класса № 5 в районе «Бунинские кварталы». 

✒️ «Бунинские кварталы» – это современный район Группы на юго-западе Москвы. Рядом станции метро «Потапово», «Новомосковская» и «Бунинская аллея», а также выезд на проспект Куприна. 

🏠 Дом комфорт-класса состоит из четырёх корпусов переменной этажности. Квартиры разных форматов – от уютных студий до просторных семейных вариантов. Для автомобилей – подземный паркинг, а для хранения сезонных вещей – индивидуальные кладовые.

🔓 Разрешение на ввод в эксплуатацию – это ключевой документ, необходимый для разблокировки эскроу-счетов, подтверждающий окончание строительства. После получения РВЭ покупатели могут оформить право собственности, а застройщик – получить доступ к заблокированным средствам на эскроу-счетах по проекту.

📢 Подписывайтесь на наш канал. В нём мы освещаем старты новых проектов и строительство текущих объектов. Также мы делимся успехами, наградами и местами в рейтингах. Кроме того, у нас выходят образовательные материалы по инвестициям в девелопмент и облигации. 

22 сентября 2026 года Группа компаний «А101» исполнила обязательства по выплате 9-го купонного дохода по облигациям двух выпусков: А101 БО-001Р-02 и А101 БО-001Р-03.

$RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9

● Ставка фиксированного купона: 17% годовых.

● Ставка плавающего купона: ключевая ставка + 4%.

📊Срок обращения двух выпусков до декабря 2027 года.

🗓️Следующая выплата по графику: 22 октября 2026 года. Сроки зачисления купонных доходов зависят от условий вашего брокера.

P.S. В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций Группы компаний «А101».

#А101#облигации#купон#инвестиции#выплата#купоныйдоход#деньги

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) торгово-развлекательного комплекса в районе «Скандинавия».

🏬 Новый четырёхэтажный комплекс общей площадью 21,3 тыс. кв. метров состоит из двух корпусов, которые объединяют торговые, гастрономические, развлекательные и рекреационные функции. Объект войдёт в состав мультифункционального кластера с мультипаркингом с коммерческими помещениями, ледовым центром, административным зданием и др.

🛍️ Первые этажи отводятся под торговую инфраструктуру, а также объекты стрит-ритейла с местами под летние веранды. Второй уровень одного из корпусов займёт фуд-пространство. Третий этаж предназначен для административных и офисных нужд, а четвёртый – спроектирован под просторный ресторан с открытой террасой.

🌟 Особенностью комплекса станет полностью эксплуатируемая крыша, которая позволяет организовывать дополнительные досуговые и спортивные площадки, а также проводить событийные мероприятия на открытом воздухе.

18 сентября 2026 года Группа компаний «А101» исполнила обязательства по выплате 28-го купонного дохода по выпуску облигаций А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

📊Процентная ставка фиксированного купона: 17% годовых. Срок обращения до мая 2027 года.

🗓️Следующая выплата по графику: 19 октября 2026 года. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

P.S. В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций Группы компаний «А101».

👥 В этом году отмечены: 

• Игнатий Данилиди, генеральный директор – «Высший руководитель».

• Дмитрий Цветов, директор по развитию – «Директор по развитию».

• Татьяна Файнблит, директор внедрения цифровых сервисов – «Директор по цифровой трансформации».

• Ирина Дорохина, директор по коммуникациям – «Директор по связям с общественностью».

• Павел Антонов, директор по правовому обеспечению и управлению рисками – «Директор по правовым вопросам».

• Елена Уржумова, директор по персоналу – в числе лидеров среди «Директоров по персоналу».

📊 «Топ-1000» – авторитетный рейтинг управленческих кадров в России. Его составляют на основе опросов руководителей компаний и отраслевых экспертов, а результаты публикуют ежегодно. 

ГК «А101» открыла продажи квартир в доме № 6 в районе «Деснаречье» в Новой Москве. Проект будет построен по индивидуальному проекту Архитектурной мастерской Максима Атаянца, члена-корреспондента Российской академии архитектуры и строительных наук, заслуженного архитектора России и художника.

🏠 Дом № 6 объединяет два корпуса переменной этажности на 352 квартиры. Более 90% лотов получат нестандартные планировки: две ванные комнаты, мастер-спальни и другие решения, и около 94% – лоджии или балконы. Сами корпуса будут выполнены с современным фасадом из долговечных материалов, который сохранит презентабельный вид на годы, поддерживая ликвидность объекта. 

🌳 Двор будет свободен от машин. Въезды в паркинг вынесены на внешние проезды, калитки и ворота оборудованы системой контроля доступа. В результате жители получат тихий двор размером с половину футбольного поля, где деревья, кустарники, цветники и живые изгороди создадут комфортную среду для прогулок.

ESG-рейтинг – не единственная шкала для оценки устойчивости компании. В 2022 году в России был разработан ЭКГ-рейтинг, который расшифровывается как «Экология, Кадры, Государство» и показывает надёжность, социальную и экологическую ответственность предприятия. Сегодня в системе участвуют уже более 7,5 млн организаций, включая крупнейшие компании России.

⚖️ ЭКГ похож на ESG-рейтинг, но у него есть отличия. Во-первых, это прозрачная методика расчётов, ГОСТ 71198-2023, открытая шкала и сайт. Во-вторых, акцент сделан не на экологии, а на «Кадрах». Российская версия учитывает поддержку материнства и помощь семьям при рождении детей. Пока рейтинг действует только в РФ, но в дальнейшем может распространиться на страны БРИКС.

📌 Методология охватывает три направления, а для оценки аналитики используют 57 критериев:

● Экология: воздействие на окружающую среду, развитие наилучших доступных технологий и участие в экопроектах.

● Кадры: уровень оплаты труда, стабильность кадрового состава, корпоративные социальные и демографические программы, благотворительные проекты.

24 августа 2026 года Группа компаний «А101» исполнила обязательства по выплате 8-го купонного дохода по облигациям двух выпусков: А101 БО-001Р-02 и А101 БО-001Р-03.

$RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9

● Ставка фиксированного купона: 17% годовых.

● Ставка плавающего купона: ключевая ставка + 4%.

📊Срок обращения двух выпусков до декабря 2027 года.

🗓️Следующая выплата по графику: 22 сентября 2026 года. Сроки зачисления купонных доходов зависят от условий вашего брокера.

P.S. В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций Группы компаний «А101».

 
19 августа 2026 года Группа компаний «А101» исполнила обязательства по выплате 27-го купонного дохода по выпуску облигаций А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

📊Процентная ставка фиксированного купона: 17% годовых. Срок обращения до мая 2027 года.

🗓️Следующая выплата по графику: 18 сентября 2026 года. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

P.S. В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций Группы компаний «А101».

Дом комфорт-класса№ 4А включает пять корпусов переменной этажности от 17 до 22 этажей, в которых разместятся студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, площадью от 28,5 до 87,1 кв. м. 

🏠 Около 90% всех помещений с балконами или лоджиями, высота потолков составит 2,95 м. Квартиры будут передаваться покупателям без отделки, что позволит им реализовать собственные дизайн-проекты.

🚘 На подземном уровне для автовладельцев предусмотрен паркинг на 302 машино-места, включая 45 семейных на два автомобиля и 30 – с зарядными станциями для электрокаров. Там же запланированы 51 кладовое помещение от 2,5 до 6,7 кв. м.

🍃 Рядом с домом благоустроенный парк площадью около 6 га, а в 600 метрах начинается Бутовский лес с маршрутами для прогулок, велосипедов и лыж.

🛣️ Отличная транспортная доступность. До метро «Потапово» (уже действующая станция) – 8 минут пешком.  Быстрый выезд на Калужское, Варшавское и Киевское шоссе, а также на трассу Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. 

Объект расположен в одной из самых динамично развивающихся локаций Новой Москвы рядом с районами «Скандинавия» и «Москва А101». Он войдет в состав мультифункционального кластера, который также включает административное здание со школой искусств, мультипаркинг с коммерческими объектами, развлекательный центр с фудмоллом и др.

🎨 У ледового центра будет узнаваемый облик: плавный закруглённый объём и крупные графичные рисунки на фасаде. Внутри разместятся два ледовых поля, рассчитанных на 550 посетителей в день: большая арена площадью свыше 1,7 тыс. кв. м – для соревнований и катания и малая арена около 1 тыс. кв. м – для тренировок. 

🏒 Помимо ледовых площадок, в здании предусмотрены судейская, медпункт, диспетчерская пожарного поста, помещение для заточки коньков и подгонки клюшек, спортивные залы.

🎤 Для зрителей на втором этаже оборудуют буфет с видом на арены, а также раздевалки, адаптированные для маломобильных посетителей. Третий этаж отведут под административные помещения, переговорные и дикторскую.

Сначала – идея на чертеже.

Потом – стройплощадка.

Затем – окна, свет в квартирах, первые цветы во дворе.

📈Каждый этап проходит благодаря людям, которые вкладывают в свою работу знания, опыт и внимание к деталям.

Архитекторы, инженеры, строители, монтажники, специалисты по благоустройству, сотрудники службы передачи квартир – все они помогают превратить проект в место, где однажды кто-то скажет: «Мы дома».

Спасибо всем, кто создаёт пространство для будущей жизни. И спасибо жителям – именно вы превращаете квадратные метры в настоящие дома, наполненные теплом, событиями и воспоминаниями ❤️

С Днём строителя!

Татьяна Гук, директор по градостроительной деятельности ГК «А101», и Марина Егорова, руководитель архитектурного бюро «Эмпейт», встретились, чтобы поговорить о профессии и о том, как изменились стандарты благоустройства и принципы градостроительства.

📌Самое интересное из интервью:

• Благодаря чему Институт Генплана Москвы получил медаль от Севастополя

• Как появилась прозрачная процедура согласования вывесок и летних веранд

• 15-минутный город – база, но куда двигаться дальше

• Почему при проектировании благоустройства важно предусматривать места для подростков

• Как диалог с жителями может стать новой миссией градостроителей

Каждый из этих тезисов – результат многолетней практики и поиска баланса между интересами бизнеса, города и жителей.

🏙️Как именно эти идеи внедряются в реальные проекты и что об этом думают эксперты – читайте в полном интервью по ссылке.

При анализе отчетности девелопера инвестор сталкивается со спецификой признания выручки. Продажи компании могут быть кратно выше, чем в предыдущем году, при этом сама выручка меньше.

📊Это связано с особенностями учета и длительным производственным циклом. С момента приобретения земли до сдачи объекта проходит несколько лет. При этом компания объявляет о старте продаж еще на этапе котлована. Поэтому инвестор может неправильно интерпретировать отчетность. Рассмотрим принципы признания выручки по методу «по мере готовности».

📅Метод «по мере готовности» применяется с 2018 года в соответствии со стандартом МСФО 15. Это наиболее распространенный и предпочтительный подход для девелоперов. Его суть заключается в том, что выручка и соответствующие расходы признаются в отчетности пропорционально достигнутой степени готовности объекта. Это позволяет равномерно отражать финансовые результаты.

📉До 2018 года полное признание выручки было только на финальном этапе строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ), из-за чего показатели застройщика были неравномерными и скачкообразными.

Игнатий Данилиди стал гостем нового выпуска подкаста «Под одной крышей».

Это проект, где эксперты рынка недвижимости и банковского сектора делятся экспертным мнением, ведут дискуссии, а также доступным языком объясняют сложные темы.

💼Игнатий Данилиди более 20 лет в девелопменте, управляет одной из крупнейших компаний, формирующих городскую среду нового поколения. Под его руководством построено более 3,3 млн кв. метров жилья и объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

Главные темы подкаста:

• Какие тренды определяют рынок недвижимости сегодня.

• Собственное жильё остаётся базовой ценностью.

• Как меняются подходы к созданию районов и продажам.

🏡Отдельно – про концепцию 15-минутного города. Как сделать район, в котором хочется жить, работать и оставаться надолго.

📹Где смотреть:

• VK Видео: vkvideo.ru/video-138333399_456240594

• YouTube: youtu.be/wSWI6BJsD1Q

• Rutube: rutube.ru/video/ba905122e354fd3a257529c362bc9cd6/

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) дома № 37.2 в районе «Скандинавия».

🏠 Дом № 37.2 состоит из трёх корпусов переменной этажности до 20 этажей и рассчитан на 561 квартиру.

🛒 Кроме квартир, в доме предусмотрен подземный паркинг на 318 автомобилей и коммерческие помещения площадью около 2,3 тыс. кв. метров.

🌟 «Скандинавия» – это сложившийся район с продуманной инфраструктурой: здесь работают ТЦ «Сканди», школа «Энергия», а также образовательные центры «Холст» и «Конструктор». Огромным преимуществом является соседство с Бутовским лесопарком.

🔓 Разрешение на ввод в эксплуатацию – это ключевой документ, необходимый для разблокировки эскроу-счетов, подтверждающий окончание строительства. После получения РВЭ покупатели могут оформить право собственности, а застройщик – получить доступ к заблокированным средствам на эскроу-счетах по проекту.

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) дома № 4 в районе «Дзен-кварталы».

🏠 Дом бизнес-класса состоит из трёх корпусов переменной этажности до 23 этажей и рассчитан на 447 квартир различных планировок.

🚗 Для автомобилистов предусмотрен просторный подземный паркинг на 319 машин. Также для удобства спроектировано 263 кладовых помещения.

🍴 Первые этажи корпусов отданы под коммерческие помещения. Для предпринимателей это гарантированный поток клиентов из числа жителей, а для жителей – наличие всех необходимых услуг в шаговой доступности.

🌟 Проект «Дзен-кварталы» реализуется по концепции 15-минутного города, где всё необходимое находится в шаговой доступности. Особое внимание при проектировании района Группа уделяет социальной инфраструктуре: в кварталах построят два детских сада на 150 мест каждый и образовательный комплекс «Корабелка» на 1275 школьников и 200 дошкольников. В локации уже расположены современная городская больница № 40, гипермаркет, школа Москомспорта и другие объекты.

24 июля 2026 года Группа компаний «А101» исполнила обязательства по выплате 7-го купонного дохода по облигациям двух выпусков: А101 БО-001Р-02 и А101 БО-001Р-03.

$RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9

● Ставка фиксированного купона: 17% годовых.

● Ставка плавающего купона: ключевая ставка + 4%.

📊Срок обращения двух выпусков до декабря 2027 года.

🗓️Следующая выплата по графику: 24 августа 2026 года. Сроки зачисления купонных доходов зависят от условий вашего брокера.

P.S. В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций Группы компаний «А101».