Облигации А101

Хорошие новости! Рейтинговое агентство АКРА сохранило наш кредитный рейтинг на уровне A+(RU) с прогнозом «стабильный».

Аналитики отметили эффективное управление долговой нагрузкой, высокое покрытие процентных платежей, сильный денежный поток и ликвидность. По их прогнозам, рейтинг, вероятнее всего, останется неизменным в ближайшие 12-18 месяцев.

🔍 Детали оценки:

💪 Сильные рыночные позиции. Операционный профиль компании опирается на опыт реализации проектов комплексного освоения территорий и существенный земельный банк – более 2,4 тыс. га. Наша стратегия признана успешной и последовательной, позволяющей укреплять позиции в отрасли при низком уровне финансовых рисков.

📍 Первенство. Мы стабильно удерживаем лидирующие позиции на ключевом для себя рынке в Новой Москве. Показатель распроданности объектов на стадии строительства превышает средние значения по отрасли. При этом сам рынок аналитики оценивают как один из наиболее ёмких, стабильных и маржинальных.

💰 Баланс обязательств. Финансовая устойчивость подкрепляется полным покрытием проектного долга средствами на счетах эскроу. В ближайшей перспективе мы ожидаем сохранения достаточного объёма свободного денежного потока и ликвидных средств для покрытия общекорпоративных обязательств.

День народного единства напоминает, как важно находить общий язык, относиться друг к другу с уважением и поддерживать окружающих. Ведь именно из простых проявлений доброты складываются добрососедство и тёплые отношения.

🏡 Чувство единства начинается с малого: улыбки при встрече, помощи соседу, внимания к окружающим. Именно такие поступки создают атмосферу, в которой приятно жить, растить детей и чувствовать себя дома.

❤️ Пусть в каждом доме будет больше тёплых встреч с соседями и поводов сказать друг другу спасибо.

С Днём народного единства!

Инвестор_По_Хаю, ахах человека забанили а он уже почувствовал себя главным расследователем страны 🤣 да и расследование тоже ниочем — полови...

О смотрите ка админ девелоперов а101 забанил меня, это второй случай после Норникеля .
Ну что же расскажем о нем поподробнее, вы же его так л...

Девелопмент – один из крупнейших секторов экономики России: вместе со смежными направлениями он формирует до 20% ВВП, а занятость в нём составляет более 17% трудоспособного населения.

Разберём, какая существует взаимосвязь отраслей и как она влияет на инвестиционные решения.

🧱 Промышленность стройматериалов, металлургия и машиностроение

В прямой зависимости от активности девелоперов и объёмов текущего строительства находятся металлурги, производители стройматериалов и строительной техники. Девелоперы – ключевые потребители арматуры, металлоконструкций, фасонного проката, балок, а также строительной техники. Эти отрасли взаимосвязаны: спад в строительстве может отразиться на металлургах, и наоборот. Аналогичная зависимость прослеживается и с производителями цемента, бетона, кирпича, газоблоков. Поэтому инвестор может учитывать, что рекордные запуски новых жилых и коммерческих проектов могут привести к росту котировок акций металлургов, ориентированных на внутренний рынок.

На днях рейтинговое агентство Эксперт РА наградило А101 за эталонный уровень долговой нагрузки среди публичных девелоперов. Мы решили посчитать по-своему

📘Методика

Взяли результаты 14 крупнейших строительных компаний, опубликовавших отчетность по МСФО за полугодие 2026. Считать долг «в лоб» не правильно: есть небольшие компании с аккуратным подходом к долгу, а есть гиганты, для которых и 100 млрд – не проблема. Отчет о прибылях и убытках у строителей имеет свои особенности:

🔹выручка может учитывать эффект экономии на процентах от эскроу, и признается в течение времени в зависимости от строй-готовности

🔹расходы могут быть субъективны и, вероятно, основаны на проф.суждении менеджмента

🔹некоторые частично капитализируют процентные расходы в незавершенном строительстве

Поэтому мы взяли более тяжелые показатели:

• доля собственного капитала

• соотношение долга и капитала

🎯Доля собственного капитала

А101 в лидерах с большим отрывом: 42% — доля собственного капитала в валюте баланса. До ближайших конкурентов (Джи, ПИК) огромный запас, а медианное значение – 11,3%

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» наградило нас дипломом «За эталонный уровень долговой нагрузки среди публичных девелоперов» на VII флагманском форуме «Будущее облигационного рынка».

📜 Форум выступает независимой площадкой для эмитентов и инвесторов. В этом году он собрал более 700 участников, включая крупнейшие банки, корпоративных заёмщиков и эмитентов, организаторов выпусков. «Эксперт РА» анализирует финансовую устойчивость эмитентов, объем заимствований и кредитную дисциплину корпоративного сектора.

✅ Награда указывает на то, что мы в полном объёме и в срок исполняем обязательства по обслуживанию долга. 

📈 Высокое качество кредитного портфеля обеспечивается благодаря эффективному управлению ликвидностью. Мы формируем оптимальные источники финансирования и ритмично распределяем денежные потоки.

💬 «В условиях высокой ключевой ставки эффективное управление долговым портфелем становится главным маркером надёжности девелопера.

22 октября 2026 года Группа компаний «А101» исполнила обязательства по выплате 10-го купонного дохода по облигациям двух выпусков: А101 БО-001Р-02 и А101 БО-001Р-03.

$RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9

● Ставка фиксированного купона: 17% годовых.

● Ставка плавающего купона: ключевая ставка + 4%.

📊Срок обращения двух выпусков до декабря 2027 года.

🗓️Следующая выплата по графику: 23 ноября 2026 года. Сроки зачисления купонных доходов зависят от условий вашего брокера.

P.S. В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций Группы компаний «А101».

19 октября 2026 года Группа компаний «А101» исполнила обязательства по выплате 29-го купонного дохода по выпуску облигаций А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

📊Процентная ставка фиксированного купона: 17% годовых. Срок обращения до мая 2027 года.

🗓️Следующая выплата по графику: 17 ноября 2026 года. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

P.S. В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций Группы компаний «А101».

За 14 лет с момента присоединения ТиНАО к столице население в нём выросло с 200 тысяч до 800+ тыс. человек, а к 2030 году здесь будет жить более миллиона.

Дмитрий Цветов, директор по развитию ГК «А101», дал интервью телеканалу «Москва 24», где рассказал о потенциале Новой Москвы и о том, как она комплексно развивается.

Главное из интервью:

— Кто сейчас главный житель новых районов.
— Как происходит одновременное строительство жилой, социальной и транспортной инфраструктуры.
— Почему 45% жителей наших проектов не покидают их пределы в течение дня.

🌳 Отдельно Дмитрий рассказал, что такое программа «Зелёный город» и как мы формируем зелёный каркас в наших проектах.

💬 «Природу нужно не просто сохранять, а делать так, чтобы она чувствовала себя ещё лучше после того, как мы появились рядом с ней», – резюмирует эксперт.

🎥Смотрите полное интервью по ссылке.

Приятного просмотра!

Объект общей площадью около 25 тыс. кв. метров объединяет школу на 1400 мест и детский сад на 300 мест. Здание оборудовано универсальными и специализированными учебными кабинетами, лабораториями и трансформируемыми залами для мероприятий.

📽️ Важным элементом общественного пространства станет городская площадь у центрального входа. На стене школы разместится большой экран, который превратит площадь в уличный кинотеатр площадью 67,5 кв. метра.

🏛️ Внутреннее пространство школы спроектировано с учётом современных образовательных подходов. Открытая территория атриума легко трансформируется под нужды учеников и учителей. Аналогичные коворкинги расположатся на третьем и четвёртом этажах, здесь же разместятся библиотека, медиатека и центр детских инициатив.

💻 В блоке старшей школы помимо универсальных классов спроектированы кулинариум, мастерские и IT-полигон. Основная часть научного кластера развернётся на последнем этаже.

✨ Открытие образовательного центра «Эклектика» усиливает социальную инфраструктуру «Бунинских кварталов» и соответствует стратегии Группы по созданию полноценных городских районов, где образование, спорт и общественные пространства формируют среду для жизни, учёбы и развития.

В доме № 3 района «Деснаречье» открыты продажи коммерческих помещений. 

🏢 Здание будет состоять из 4 корпусов переменной этажности на 488 квартир. Уникальный вид, нестандартные планировки, а также контроль доступа на территорию привлекут аудиторию с высоким доходом, что создаст для бизнеса новые возможности.

📍 Главное преимущество дома – его расположение. Он будет построен в центре района вблизи благоустроенного пешеходного променада, а его витрины будут выходить на основную улицу. Это обеспечит стабильный трафик и высокую проходимость.

В продаже доступны лоты площадью от 28 до 138,5 кв. метров. 

💦 Район «Деснаречье» – масштабный проект, объединяющий три квартала: «Парк», «Река» и «Лес». После завершения строительства здесь будут проживать около 70 тыс. жителей.

В новом проекте ГК «А101» открыты продажи помещений для стрит-ритейла на первых этажах.

🌳 «Хольм» – это уникальные городские резиденции, включающие статусное гранд-лобби, консьерж-сервис и роскошное природное окружение.

📈 Каждый дом в его составе получит престижный статус, что привлечёт платёжеспособную аудиторию с высоким спросом на услуги и покупки. Главным преимуществом станет благоустройство, которое включает пешеходный променад.

🏘️ Поблизости расположен район «Скандинавия» с уже сформировавшейся инфраструктурой. В локации живут тысячи жителей, а после полного заселения будет проживать около 70 тыс. человек.

В продаже представлены лоты различной площади – от 40,3 кв. метров, с высотой потолков от 4,4 м до 6,4 метров, а также запланированы якорные функции, которые будут генерировать дополнительный трафик:

— Супермаркет с чиллерной и зоной разгрузки.
— Ресторан с возможностью размещения летней веранды.
— Спортивный центр с 2 входами.

ГК «А101» открыла продажи квартир в доме № 3в районе «Деснаречье». 

🏠 Объект комфорт-класса состоит из 4 корпусов переменной этажности и рассчитан на 488 квартир различных планировок. Двор будет закрытым от машин, территория двора огорожена, а ворота оборудованы системой контроля и управления доступом. Кроме того, в доме запланирован подземный этаж с паркингом, а для удобства жильцов предусмотрены кладовые помещения.

📚 В проекте строится детский сад «Пряничный домик» на 300 мест и два крупных образовательных комплекса, включающих школу и детский сад. Также рядом появится спортивный комплекс, соседский комьюнити-центр, торгово-развлекательный комплекс «Гастрономическая площадь» и административный центр «Ворота в район». Для семей с детьми вся необходимая инфраструктура будет в шаговой доступности, а повседневная жизнь станет комфортной и безопасной. 

📈 Район «Деснаречье» – это один из самых крупных проектов ГК «А101», который строится на месте слияния рек Десны и Незнайки на участке площадью 195,36 га.

Группа компаний «А101» получила разрешение на строительство образовательного центра в районе «Прокшино» для 1600 школьников и 350 воспитанников детского сада. Общая площадь здания более 37 тыс. кв. метров.

🌟 Начальная школа будет выглядеть как лес под звёздным небом. В центре появится необычный «Баобаб»: внутри – место для занятий, а снаружи небольшой скалодром. Для основной и старшей школы выбрали более лёгкий дизайн со стеклянными поверхностями и динамичными формами. Детский сад на 14 групп получит собственное оформление. 

📚 Длинных коридоров не будет: их заменят многосветные пространства и амфитеатры, а под лестницами расположатся маленькие театры, читальные клубы и библиотечные уголки. Сердцем школы станет атриум на 480 мест для концертов, встреч и школьных мероприятий.

🔬 Учебные пространства выйдут за рамки стандартных классов: появятся лаборатории, творческие мастерские, кулинариум, мастерские по работе с деревом и металлом, а также IT-полигон.

Группа компаний «А101» — один из крупнейших российских девелоперов, основанный в 1992 году (изначально как агентство недвижимости «Авгур Эстейт», с 2014 года работает под брендом «А101»). Основной род деятельности — комплексное развитие территорий, проектирование и строительство крупных жилых районов с коммерческой, образовательной и развлекательной инфраструктурой, преимущественно в Новой Москве. Входит в перечень системообразующих предприятий.

Всем привет! На своем канале в MAX я делаю разборы выпусков облигаций! Подписывайся!

🔍 Параметры выпуска

• Выпуск: А101 БО-001Р-02

• ISIN: RU000A10DZU7

• Номинал: 1000 ₽

• Текущая цена: 100,84% (1008,4 ₽)

• Доходность: 17,5%

• Ставка купона: 17% (фиксированная)

• ТКД: 16,86%

• Купонов в год: 12 (ежемесячно)

• Размер купона: 13,97 ₽

• Объем выпуска: 4,15 млрд ₽

• В обращении: с 26 декабря 2025 года

• Погашение: 16 декабря 2027 года

• Дюрация: 1,1 года

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жилого дома комфорт-класса № 25 в районе «Скандинавия». 

🌟 «Скандинавия» – это сложившийся район с продуманной инфраструктурой, где работают ТЦ «Сканди», школа «Энергия», а также образовательные центры «Холст» и «Конструктор». Преимуществом является соседство с Бутовским лесопарком площадью 1610 гектаров.

🏢 Дом состоит из нескольких корпусов переменной этажности. Закрытый двор без машин с детскими и спортивными площадками, подземный паркинг и кладовые.

🔓 Разрешение на ввод в эксплуатацию – это ключевой документ, необходимый для разблокировки эскроу-счетов, подтверждающий окончание строительства. После получения РВЭ покупатели могут оформить право собственности, а застройщик – получить доступ к заблокированным средствам на эскроу-счетах по проекту.

📢 Подписывайтесь на наш канал. В нём мы освещаем старты новых проектов и строительство текущих объектов. Также мы делимся успехами, наградами и местами в рейтингах. Кроме того, у нас выходят образовательные материалы по инвестициям в девелопмент и облигации. 

Министерство финансов России объявило об изменении правил семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 октября 2026 года. 

📊 Появилась дифференцированная процентная ставка и изменилась максимальная сумма кредита. Теперь условия зависят от количества детей и региона проживания. 

📌 Новая ставка для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

• 4% годовых, до 18 млн руб. Для семей с пятью и более детьми

• 6% годовых, 18 млн руб. Для семей с четырьмя детьми

• 8% годовых, 18 млн руб. Для семей с тремя детьми

• 10% годовых, 15 млн руб. Для семей с двумя детьми

• 12% годовых, 12 млн руб. Для семей с одним ребёнком

📌 Новая ставка для остальных регионов:

• 2% годовых, до 10 млн руб. Для семей с пятью и более детьми

• 4% годовых, 10 млн руб. Для семей с четырьмя детьми

• 6% годовых, 10 млн руб. Для семей с тремя детьми

• 8% годовых, 8 млн руб. Для семей с двумя детьми

• 10% годовых, 6 млн руб. Для семей с одним ребёнком
  
  

⏳ Максимальный срок льготного ипотечного кредита – теперь до 15 лет. Для участия в любой из программ хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. 

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жилого дома комфорт-класса № 5 в районе «Бунинские кварталы». 

✒️ «Бунинские кварталы» – это современный район Группы на юго-западе Москвы. Рядом станции метро «Потапово», «Новомосковская» и «Бунинская аллея», а также выезд на проспект Куприна. 

🏠 Дом комфорт-класса состоит из четырёх корпусов переменной этажности. Квартиры разных форматов – от уютных студий до просторных семейных вариантов. Для автомобилей – подземный паркинг, а для хранения сезонных вещей – индивидуальные кладовые.

🔓 Разрешение на ввод в эксплуатацию – это ключевой документ, необходимый для разблокировки эскроу-счетов, подтверждающий окончание строительства. После получения РВЭ покупатели могут оформить право собственности, а застройщик – получить доступ к заблокированным средствам на эскроу-счетах по проекту.

📢 Подписывайтесь на наш канал. В нём мы освещаем старты новых проектов и строительство текущих объектов. Также мы делимся успехами, наградами и местами в рейтингах. Кроме того, у нас выходят образовательные материалы по инвестициям в девелопмент и облигации.