Облигации А101

Сначала – идея на чертеже.

Потом – стройплощадка.

Затем – окна, свет в квартирах, первые цветы во дворе.

📈Каждый этап проходит благодаря людям, которые вкладывают в свою работу знания, опыт и внимание к деталям.

Архитекторы, инженеры, строители, монтажники, специалисты по благоустройству, сотрудники службы передачи квартир – все они помогают превратить проект в место, где однажды кто-то скажет: «Мы дома».

Спасибо всем, кто создаёт пространство для будущей жизни. И спасибо жителям – именно вы превращаете квадратные метры в настоящие дома, наполненные теплом, событиями и воспоминаниями ❤️

С Днём строителя!

Татьяна Гук, директор по градостроительной деятельности ГК «А101», и Марина Егорова, руководитель архитектурного бюро «Эмпейт», встретились, чтобы поговорить о профессии и о том, как изменились стандарты благоустройства и принципы градостроительства.

📌Самое интересное из интервью:

• Благодаря чему Институт Генплана Москвы получил медаль от Севастополя

• Как появилась прозрачная процедура согласования вывесок и летних веранд

• 15-минутный город – база, но куда двигаться дальше

• Почему при проектировании благоустройства важно предусматривать места для подростков

• Как диалог с жителями может стать новой миссией градостроителей

Каждый из этих тезисов – результат многолетней практики и поиска баланса между интересами бизнеса, города и жителей.

🏙️Как именно эти идеи внедряются в реальные проекты и что об этом думают эксперты – читайте в полном интервью по ссылке.

При анализе отчетности девелопера инвестор сталкивается со спецификой признания выручки. Продажи компании могут быть кратно выше, чем в предыдущем году, при этом сама выручка меньше.

📊Это связано с особенностями учета и длительным производственным циклом. С момента приобретения земли до сдачи объекта проходит несколько лет. При этом компания объявляет о старте продаж еще на этапе котлована. Поэтому инвестор может неправильно интерпретировать отчетность. Рассмотрим принципы признания выручки по методу «по мере готовности».

📅Метод «по мере готовности» применяется с 2018 года в соответствии со стандартом МСФО 15. Это наиболее распространенный и предпочтительный подход для девелоперов. Его суть заключается в том, что выручка и соответствующие расходы признаются в отчетности пропорционально достигнутой степени готовности объекта. Это позволяет равномерно отражать финансовые результаты.

📉До 2018 года полное признание выручки было только на финальном этапе строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ), из-за чего показатели застройщика были неравномерными и скачкообразными.

Игнатий Данилиди стал гостем нового выпуска подкаста «Под одной крышей».

Это проект, где эксперты рынка недвижимости и банковского сектора делятся экспертным мнением, ведут дискуссии, а также доступным языком объясняют сложные темы.

💼Игнатий Данилиди более 20 лет в девелопменте, управляет одной из крупнейших компаний, формирующих городскую среду нового поколения. Под его руководством построено более 3,3 млн кв. метров жилья и объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

Главные темы подкаста:

• Какие тренды определяют рынок недвижимости сегодня.

• Собственное жильё остаётся базовой ценностью.

• Как меняются подходы к созданию районов и продажам.

🏡Отдельно – про концепцию 15-минутного города. Как сделать район, в котором хочется жить, работать и оставаться надолго.

📹Где смотреть:

• VK Видео: vkvideo.ru/video-138333399_456240594

• YouTube: youtu.be/wSWI6BJsD1Q

• Rutube: rutube.ru/video/ba905122e354fd3a257529c362bc9cd6/

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) дома № 37.2 в районе «Скандинавия».

🏠 Дом № 37.2 состоит из трёх корпусов переменной этажности до 20 этажей и рассчитан на 561 квартиру.

🛒 Кроме квартир, в доме предусмотрен подземный паркинг на 318 автомобилей и коммерческие помещения площадью около 2,3 тыс. кв. метров.

🌟 «Скандинавия» – это сложившийся район с продуманной инфраструктурой: здесь работают ТЦ «Сканди», школа «Энергия», а также образовательные центры «Холст» и «Конструктор». Огромным преимуществом является соседство с Бутовским лесопарком.

🔓 Разрешение на ввод в эксплуатацию – это ключевой документ, необходимый для разблокировки эскроу-счетов, подтверждающий окончание строительства. После получения РВЭ покупатели могут оформить право собственности, а застройщик – получить доступ к заблокированным средствам на эскроу-счетах по проекту.

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) дома № 4 в районе «Дзен-кварталы».

🏠 Дом бизнес-класса состоит из трёх корпусов переменной этажности до 23 этажей и рассчитан на 447 квартир различных планировок.

🚗 Для автомобилистов предусмотрен просторный подземный паркинг на 319 машин. Также для удобства спроектировано 263 кладовых помещения.

🍴 Первые этажи корпусов отданы под коммерческие помещения. Для предпринимателей это гарантированный поток клиентов из числа жителей, а для жителей – наличие всех необходимых услуг в шаговой доступности.

🌟 Проект «Дзен-кварталы» реализуется по концепции 15-минутного города, где всё необходимое находится в шаговой доступности. Особое внимание при проектировании района Группа уделяет социальной инфраструктуре: в кварталах построят два детских сада на 150 мест каждый и образовательный комплекс «Корабелка» на 1275 школьников и 200 дошкольников. В локации уже расположены современная городская больница № 40, гипермаркет, школа Москомспорта и другие объекты.

24 июля 2026 года Группа компаний «А101» исполнила обязательства по выплате 7-го купонного дохода по облигациям двух выпусков: А101 БО-001Р-02 и А101 БО-001Р-03.

$RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9

● Ставка фиксированного купона: 17% годовых.

● Ставка плавающего купона: ключевая ставка + 4%.

📊Срок обращения двух выпусков до декабря 2027 года.

🗓️Следующая выплата по графику: 24 августа 2026 года. Сроки зачисления купонных доходов зависят от условий вашего брокера.

P.S. В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций Группы компаний «А101».

ГК «А101» открыла продажи квартир в доме № 2 квартала «Парк» жилого района «Деснаречье» в Новой Москве.

🏙️ Дом включает девять корпусов комфорт-класса высотой от 12 до 22 этажей на 945 квартир различных планировок. Более 80% лотов оснащены террасами, кладовыми, постирочными и другими решениями. Все девять корпуса образуют внутренний двор площадью один гектар, полностью закрытый от машин. При этом цена квадратного метра здесь остаётся доступной, что дополнительно выделяет проект на рынке.

🚘 На нижних этажах запланировано 342 кладовых и двухуровневый паркинг на 601 машино-место, включая 51 семейное. Такая высокая обеспеченность машино-местами приближена к показателям домов премиум-класса и напрямую повышает комфорт проживания. В стилобатной части четвёртого и пятого корпусов появится фитнес-зал с бассейном, где жители смогут заниматься спортом, не покидая территорию дома.

🛒 На первых этажах предусмотрено 6,7 тыс. кв. метров торговых помещений. Это позволит бизнесу работать вблизи от своей аудитории, а жителям — получать необходимые товары и услуги в шаговой доступности.

20 июля 2026 года Группа компаний «А101» исполнила обязательства по выплате 26-го купонного дохода по выпуску облигаций А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

📊Процентная ставка фиксированного купона: 17% годовых. Срок обращения до мая 2027 года.

🗓️Следующая выплата по графику: 19 августа 2026 года. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

P.S. В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций Группы компаний «А101».

В районе «Южные сады» на юго-западе Москвы стартовали продажи квартир в новом доме 3.1.

🛠️ В проекте два разновысотных корпуса – от 19 до 23 этажей. Всего в здании разместится 390 квартир с различными планировками. Все помещения будут передаваться без отделки, что позволит покупателям самостоятельно оформить пространство в соответствии со своим дизайн-проектом.

🏡 Оба корпуса вместе со стилобатом образуют внутренний двор. Рядом расположен сад-парк площадью около 8 500 кв. м. Благодаря этому у жителей будет двор с большим количеством пространств для прогулок и отдыха.

🚗 Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 197 машино-мест. Четыре из них отведены для семей с детьми, ещё 20 оборудованы под установку зарядных станций для электромобилей. На этом же уровне размещены велопарковки и 57 индивидуальных кладовых.

⚽ Для семей с детьми в 120 метрах от дома строится детский сад «Хурма» на 250 мест, а через дорогу – школа «Ботаника» на 850 учеников. Вокруг района уже работают школы, поликлиники, бассейны, спортшколы и многое другое.

Как правило, у крупных российских девелоперов в структуре есть две основные группы компаний, которые отличаются по природе своей деятельности. Первые – это специализированные застройщики, которые отвечают за конкретный объект и обязаны раскрывать в том числе информацию по реализуемому проекту. Вторые – компании, которые привлекают публичное финансирование, работают с банками и инвесторами, то есть аккумулируют ресурсы.

Разберёмся, какие документы и какую отчётность должны предоставлять девелоперские компании.

🏛️ Отчётность по РСБУ (Российские стандарты бухгалтерского учёта). Эту отчётность сдают все компании, в первую очередь для налоговых органов. Подают её раз в год – не позднее трёх месяцев после окончания отчётного года. Так же есть и промежуточная отчётность: она формируется ежеквартально и используется для банковского мониторинга при привлечении финансирования и внутреннего контроля.

🌍 Отчётность по МСФО (Международные стандарты финансовой отчётности).

24 июня 2026 года Группа компаний «А101» исполнила обязательства по выплате 6-го купонного дохода по облигациям двух выпусков: А101 БО-001Р-02 и А101 БО-001Р-03.

$RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9

● Ставка фиксированного купона: 17% годовых.

● Ставка плавающего купона: ключевая ставка + 4%.

📊Срок обращения двух выпусков до декабря 2027 года.

🗓️Следующая выплата по графику: 24 июля 2026 года. Сроки зачисления купонных доходов зависят от условий вашего брокера.

P.S. В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций Группы компаний «А101».

Мы завершили строительство второй башни бизнес-квартала «Прокшино». Это 12 этажное здание общей площадью 39 000 квадратных метров, с офисами класса «А» и помещениями под магазины и сервисы.

⬆️На момент открытия мы продали 86% офисов, осталось всего 12 лотов.

Что ждёт резидентов:

✔️Высокие потолки до 4,8 метров, подвод питьевой воды, готовые места под кухни, санузлы и серверные.

✔️Для прилегающей территории разработан проект благоустройства: плотные посадки, аутдор-рабочие места, беседки и многое другое. 

✔️Удобный выезды на Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, доступ к Киевскому и Калужскому шоссе. Станция метро «Прокшино» — всего в нескольких минутах ходьбы.

✔️Гарантированный поток клиентов и сотрудников, живущих на территории Молодой Москвы.

✨Среди особенных пространств есть возможность организовать двухуровневый фитнес-зал, кафе-ресторан и панорамный представительский офис с собственной террасой. 

🏢«Бизнес-квартал «Прокшино» — это воплощение современных трендов в офисной и торговой недвижимости, где органично сочетаются бизнес, спорт и сервис», — комментирует Татьяна Грихно, руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101».

Мы открываем продажи квартир в первом доме проекта «Хольм» — городских резиденций в окружении Бутовского лесопарка.

🌳 Проект расположен на юго-западе Москвы, рядом со сложившимся районом «Скандинавия». Его концепция — это «островок», обособленный от шумного города лесными массивами и лесопарком. Всего будет построено семь корпусов высотой от 6 до 15 этажей на 580 квартир различной площади.

🏡 Все корпуса сформируют три закрытых двора с просторными гранд-лобби. Вход в подъезды будет организован по принципу «свободные руки» — для этого установят автоматические раздвижные двери. Комфорт жителей и их гостей дополнят уютные зоны ожидания с мягкой мебелью.

🚗 Для автовладельцев предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 555 машино-мест, среди которых — 53 семейных, 78 увеличенных парковочных мест площадью более 25 кв. м, а также 56 мест, оснащённых зарядными станциями для электромобилей. Кроме того, на подземном уровне обустроят 550 кладовых помещений для хранения вещей.

22 июня 2026 года Группа компаний «А101» исполнила обязательства по выплате 25-го купонного дохода по выпуску облигаций А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

📊Процентная ставка фиксированного купона: 17% годовых. Срок обращения до мая 2027 года.

🗓️Следующая выплата по графику: 20 июля 2026 года. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

P.S. В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций Группы компаний «А101».

На долговом рынке существует особенный инструмент — зелёные облигации. По принципу работы они не отличаются от обычных, однако имеют конкретную цель и особенности отчётности у эмитента. Разберём, что это такое и какую пользу они могут принести.

📜 Зелёные облигации — это долговые ценные бумаги, выпущенные компанией, государством или банком для привлечения капитала на финансирование проектов, связанных с охраной окружающей среды. Вместе с тем существуют социальные облигации и облигации климатического перехода — все они относятся к более широкой категории ESG-облигаций.

💰 Впервые такой выпуск появился в 2007 году у Европейского инвестиционного банка, который представил первую облигацию под названием Climate Awareness Bonds. Уже в 2013 году к этой практике подключились другие крупные организации. По оценке международной организации Climate Bonds Initiative, совокупный объём эмиссии зелёных облигаций с 2007 по 2020 годы достиг 1,1 трлн долларов.

📈 В России дебютный выпуск зелёных облигаций состоялся в 2016 году у компании «Транспортная концессионная компания». После этого другие организации стали выпускать подобные бумаги, и, по данным АКРА, с 2019 по 2025 год совокупный объём составил 877 млрд руб. На данный момент на рынке представлено 44 выпуска.

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) проекта бизнес-класса «Дом на Зорге» в большой Москве.

🏘️ «Дом на Зорге» — камерный проект, расположенный в историческом районе Сокол. Дом включает 308 квартир различных планировок на 16 этажах, а также приватный двор с зонами отдыха и игр.

🌳Рядом с домом парк «Березовая Роща», сиреневый сад Колесникова, Ходынское поле с прудом и фонтанами. Среди социальной инфраструктуры поблизости «Курчатовская школа» и школа имени Шарля де Голля с дошкольным отделением.

🔓 Разрешение на ввод в эксплуатацию — это ключевой документ, подтверждающий завершение строительства и необходимый для раскрытия эскроу-счетов. После получения РВЭ покупатели могут оформить право собственности, а застройщик — получить доступ к заблокированным средствам на этих счетах.

Сегодня день нашей страны — большой, сильной и по-настоящему любимой. 

👥Это праздник людей, которые заботятся о ней каждый день: своим трудом, талантом, защитой и стремлением сделать жизнь вокруг лучше.

Россия — это богатая история, культура, природа, традиции и огромная энергия движения вперед. А еще — люди, которые умеют объединяться, поддерживать друг друга и вместе прокладывать путь в светлое будущее.

❤️Пусть в каждом доме будет тепло и уют, в каждом деле — уверенность, а в каждом сердце — гордость за свою страну. С праздником

Совместный проект ГК «А101» и Oxem занял 1-е место на Workspace Digital Awards в номинации «Нейросети на службе бизнеса».

🎯 Перед специалистами Oxem стояла задача: снизить нагрузку менеджеров, привести общение с брокерами в один канал и разработать систему аналитики для сбора данных.

В итоге получился Telegram-бот с искусственным интеллектом, который знает базу клиентов ГК «А101».

📌 Как это работает:

• Теперь основную нагрузку берет на себя ИИ-ассистент, построенный на технологии RAG. Он наполнен данными из базы знаний ГК «А101» и понимает вопросы брокеров на естественном языке.

• В этот же бот встроено кнопочное меню с несколькими уровнями. Брокер может самостоятельно найти презентации, образцы документов или информацию об акциях, не обращаясь к ИИ.

• Если брокер не нашел ответ ни через меню, ни через диалог с ИИ, он вызывает оператора. Запрос автоматически передается живым менеджерам на вторую линию поддержки.

🛠️ Система включает ИИ-конвертер для загрузки данных в RAG, механизм маскировки персональных данных, авторизацию через личный кабинет брокера и аналитику для контроля загрузки менеджеров и качества работы бота.