Главные новости недели:
— Мы успешно провели наш первый День инвестора. Запись трансляции, включая Q&A-сессию, доступна по ссылке.
— Погасили выпуск облигаций серии 001P-01, размещенный в марте 2023 года. Сейчас в обращении остаются еще три выпуска наших облигаций на сумму 3,9 млрд рублей.
Новости отрасли:
🔍 В феврале на ипотечном рынке наметилось оживление: объем выданных кредитов вырос на 80% по сравнению с январем. Превалирующую долю в выдаче занимает первичная ипотека — в основном за счет господдержки. Рост активности на ипотечном рынке положительно сказывается на девелоперах, включая GloraX, так как доля ипотеки в наших продажах все еще остается на уровне около 65%.
🔍 ДОМ.РФ посчитал, что в России обеспеченность жильем по объему площади и количеству комнат на человека в 2-3 раза нижепоказателей ведущих стран мира. Текущий уровень обеспеченности жильём стимулирует спрос, по оценкам аналитиков, более чем 24 млн семейна улучшение жилищных условий. Данный спрос будет постепенно реализовываться в виде покупок жилья, в том числе и в наших проектах.
Строительная компания «Брусника» не испугалась новостного фона вокруг застройщиков и размещает новый фикс. Сбор заявок — 17 марта. Эмитент хорошо известный, в прошлый раз появлялся в поле моего зрения в ноябре 2024.
💼Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Черкизово, ВИ.ру, Евраз, ИЭК, Акрон, АйДи_Коллект, Роделен, Окей, АБЗ_1, Патриот, М_Видео, Селигдар, Джи_Групп, ЭР_Телеком, Кокс.
Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
🏗️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Брусники!
🏘️Брусника — девелоперская компания, основанная в 2004 г. Специализируется на строительстве жилья и комплексном развитии городских территорий. Штаб-квартира — в Екатеринбурге.
Продажи жилья в январе-феврале выросли на 29,1%
Продажи жилья в январе-феврале выросли на 29,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составили 224 тыс. 991.
Количество продаж домов, февраль 2025 года
Февраль | Январь-февраль | |||||
---|---|---|---|---|---|---|
2025 | 2024 | Изм. (%) |
2025 | 2024 | Изм. (%) |
|
Общий объем продаж по типам продаж | 112 818 | 93 902 | 20,1 | 224 991 | 174 210 | 29,1 |
Продажа ипотеки | 16 778 | 8 827 | 90,1 | 33 504 | 14 742 | 127,3 |
Другие продажи | 96 040 | 85 075 | 12,9 | 191 487 | 159 468 | 20,1 |
Общий объем продаж по статусу продаж | 112 818 | 93 902 | 20,1 | 224 991 | 174 210 | 29,1 |
Продажа первичного жилья | 33 784 | 28 594 | 18,2 | 66 569 | 53 857 | 23,6 |
Продажа вторичного жилья | 79 034 | 65 308 | 21,0 | 158 422 | 120 353 | 31,6 |
Греция остается основным направлением для иностранных покупателей недвижимости, несмотря на значительный рост цен в последние годы, говорится в отчете британской инвестиционной компании Astons. Программы трансфера налогового резидентства страны и схема «Золотая виза» продолжают предлагать привлекательные стимулы, особенно для нерезидентов, пенсионеров из Северной Европы и инвесторов из США и Великобритании. В то время как цены на жилье выросли до 28% в 2024 году, в зависимости от района, Греция по-прежнему считается доступной по сравнению с другими европейскими рынками недвижимости. Эта тенденция особенно заметна среди покупателей из США и Великобритании, которые по-прежнему активны в приобретении греческой недвижимости.
В рамках программы non-dom физические лица, которые не проживают постоянно в Греции, могут изменить свое налоговое резидентство, сделав минимальные инвестиции в размере 500 000 евро в такие активы, как недвижимость, акции или облигации.
Испанский статистический институт (INE) опубликовал индекс изменения цен на жильё в стране за 4-й квартал 2024 года.
Годовой рост цен на квартиры и дома составил 11,3% (предыдущий показатель – 8,1%). При этом новостройки подорожали на 12,3%, а вторичное жильё – на 11,1%.
Подъём цен за квартал – 1,8% (предыдущий показатель — 2,8%).
Таким образом, динамика цен стала приятным сюрпризом, превзойдя прогнозы аналитиков, пишет The Corner. Росту способствует сильный рынок труда, дефицит предложения и снижение процентных ставок по кредитам.
Эксперты ожидают дальнейшего роста цен в 2025 году (5%) и 2026 году (3%). Фундаментальные показатели хорошие, и признаков пузыря не наблюдается.
www.ine.es/dyngs/INEbase/en/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607
Аналитики Альфа-Банка выпустили очередной большой обзор рынка жилой недвижимости. Кратко излагаем ключевые моменты и выводы для инвесторов.
Рыночная стоимость ипотеки (без льготных госпрограмм) при ключевой ставке 21% сейчас составляет 28,7% годовых в первичном сегменте и 29,3% во вторичном. С начала года ипотечная ставка почти не снизилась — всего на 0,1–0,2%.
Эта госпрограмма остаётся главным драйвером для всего рынка. В феврале выдача семейной ипотеки, по предварительным данным, увеличилась на 36–40%, и этот вид ипотеки обеспечил примерно 50% всех продаж застройщиков.
Номинальные цены на жильё растут, но степень готовности продающихся объектов снижается. Доля квартир, продаваемых с отделкой, в Москве впервые за последние годы упала ниже 50%. В среднем по России таких квартир в продаже около 10%.
Максимальный рост (последние данные за январь год к году) зафиксирован в самом узком ценовом сегменте — на рынке элитного жилья. Там цены поднялись на 23% в среднем по России, на 12% в Москве, на 20% в Московской области и на 54% в Санкт-Петербурге.
Много разговоров про заморозку вкладов. Риски, говорят, огромные. Несмотря на отсутствие серьезных прецедентов в новейшей истории России (при желании, конечно, можно притянуть и павловскую денежную реформу, которая, впрочем, была в СССР, и ограничения по выдаче валюты со вкладов в 2022 году, где владельцы депозитов ничего не потеряли), тема, что называется, не сходит с экранов. Я, конечно, не утверждаю, что рисков хранения рублей в банках вообще не существует, но, по-моему, пока имеются легальные способы экспроприации (налоги, ослабление рубля), грабить в открытую смысла нет никакого. Зачем? – если можно сделать то же самое элегантно и по закону.
Фактически же, если не брать апокалиптические теории, система компенсации через АСВ работает как часы. Убедиться в этом мне самому довелось только один раз (я сам вкладчик с многолетним стажем и, к счастью, только один раз попал на отзыв лицензии). Через пару дней мне компенсировали ВСЕ, включая накопленные проценты. Вот это я понимаю защита сбережений.
Продолжаю ходить в ближайшее агентство недвижимости и смотреть что да как там на невидимом фронте бетонометров.
А там вот такое: С рынка внезапно исчезли дешевые лоты.
А в сочетании с вот таким: Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?
Все это навевает грустные мысли.
Весь прошлый год, со всех утюгов звучало, что депозит это выгодно — 22% годовых, а недвижимость это не выгодно — 5% за аренду от цены недвижимости.
И что «умные люди» продали свои квартиры и положили деньги на депозит, а сдают в аренду только глупые финансово не грамотные.
Да еще квартиры подешевели. Поэтому срочно надо продать квартиру, и как все «умные люди», положить деньги на депозит. И ведь продавали. Ладно бы продавали, те кто наследство получил или кому надо купить по-больше и по-новее, но ведь продавали и те кому не надо было ее срочно продавать.
А продавали по принципу «все побежали и я побежал».
В последнее время у меня на канале было много публикаций, посвященных фондам, ориентированным на работу с недвижимостью. Такие фонды не являются основой моей инвестиционной стратегии, однако обосновались в Капитале весьма прочно.
Кратко суть этих фондов можно объяснить так:
🔹 Пайщики скидываются в общий котел.
🔹 Управляющая компания (УК) покупает недвижимость на эти деньги.
🔹 Доход с недвижимости распределяется между пайщиками: кто больше внес, тому больший кусок от общего пирога достается.
🔹 За свою работу УК тоже также получает часть этого пирога.
Источником доходов пайщиков может быть как арендная плата с объектов недвижимости в фонде, так и прирост стоимости этой недвижимости. Какие-то фонды ориентированы на один вид дохода, какие-то — на другой, некоторые — на оба сразу. Всегда можно выбрать что-то исходя из своих личных целей.
Если кому-то недвижимость, как класс активов, подходит для инвестиций, то такие фонды можно рассмотреть как аналог самостоятельным инвестициям (именно как аналог, а не как полноценную замену).