недвижимость

В своих статьях выдвигаю мысль, что большинство гостиниц у моря — это не бизнес, а форма существования капитала. Деньги, вложенные в гостиницу, в других финансовых инструментах давали бы столько же дохода, если не больше. Тот же вклад в банке перебьет доходность многих отелей. И вот пришло время сравнить теорию с практикой. Поступил кейс.

К моему партнеру-риэлтору обратились с задачей продать гостиницу в Цемдолине (Новороссийск). Это работающий бизнес, но не для отдыхающих у моря, а для бригад рабочих, которых организации командируют в Новороссийск. Гостиница, по словам владельца, дает доход в 400 тысяч рублей в месяц на протяжении уже 15 лет. Продают ее за 23 миллиона рублей.

Посчитал, что при текущей ставке рефинансирования равной 16%. При цене объекта в 23 миллиона рублей, вклад под 16% будет давать в год 23000000/100*16= 3680000. Делим на 12 и получаем: 306 666 гарантированных рублей в месяц без каких-то вообще хлопот по содержанию гостиницы. То есть, всего на 100 тысяч в месяц меньше, но без каких-либо накладных расходов.

Поскольку десяток лет я посвятил инвестициям в жильё, периодически затрагиваю тему недвижимости и трэша, с которым приходится иногда сталкиваться на рынке. Расскажу о том, как из-за собственной упёртости и инвестиционной безграмотности «потерять» 3 млн рублей и продолжать терять деньги дальше прямо сейчас, пока вы читаете этот пост. И о том, как базовые знания о бирже, инвестициях, циклах ключевой ставки могли бы помочь избежать упущенных денег и двух с половиной лет потраченного впустую времени.

🏠Сегодня покажу на примере одного очень любопытного объявления с нелёгкой судьбой, как НЕ СЛЕДУЕТ подходить к продаже своей недвижимости, если вы действительно когда-нибудь намереваетесь её продать.

Подписывайтесь на телеграм-канал, в котором я выкладываю реальные истории про акции, облигации, недвижимость и финансы в целом.

Предыстория: в 2022-м году я вознамерился приобрести готовую квартиру в Петербурге для сдачи в аренду. Я привык мыслить масштабно и строить жизненные планы хотя бы на несколько лет вперёд, поэтому это не было спонтанным решением. Ещё задолго до событий февраля 2022 у меня на этот год была запланирована покупка доходной недвижимости в свой портфель активов, и начавшаяся CBO лишь немного подкорректировала сроки реализации этих планов, но принципиально не повлияла на них.

«Тинькофф» планирует увеличить свой IT-хаб в Минске, подписав соглашение с «Элит эстейт» о долгосрочной аренде 10 000 кв. м в бизнес-центре на пр-те Независимости. Переезд сотрудников начнется осенью 2024 года из-за стремительного роста штата компании. Сейчас центр находится на пр-те Победителей.

Аренда в центре Минска стала одной из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости за последние годы. Рост спроса на офисные помещения в Минске связан с активностью IT-компаний и госструктур.

Офис на пр-те Независимости отличается удобным расположением, качественной инфраструктурой и ограниченным предложением аналогичных объектов класса А в городе.

Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/04/15/1031793-tinkoff-zakrila-odnu-iz-krupneishih-sdelok-na-rinke-ofisov-minska?from=newsline

Сегодня в выпуске:

— Что там с яйцами?
— Нам поправили прогноз по ВВП. Опять беда.
— Про пушистый фонд Blackrock
— На чём зарабатывает Формула-1?



Доброе утро, всем привет!

Начнём с кредитных карт в США

«В среднем 64 месяца потребуется жителям крупных регионов страны, чтобы накопить на семейную квартиру в своем регионе. В расчетах учитывалась средняя заработная плата в регионах по данным Росстата и средняя стоимость двухкомнатной квартиры эконом- и комфорт-класса в нем», — говорится в сообщении пресс-службы компании.

Средняя цена квартиры во многих регионах страны перешагнула отметку в 7 млн руб. (данные Дом. рф).

ТОП-5 регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за март:

• Москва — 19,09 млн руб.
• Ямало-Ненецкий АО — 9,74 млн руб.
• Санкт-Петербург — 9,60 млн руб.
• Мурманская область — 9,24 млн руб.
• Камчатский край — 8,78 млн руб.

Основные тезисы из выступления Эльвиры:

В случае дальнейшего торможения инфляции ЦБ, как и ожидалось, может перейти к снижению ставки во второй половине 2024-го.

«Мы уже видим первые результаты нашей политики — пик инфляции остался позади. Если посмотреть на текущий рост цен, то есть от месяца к месяцу, то видно, что с июля до ноября этот показатель в пересчёте на год был двузначным. Инфляционное давление было очень сильным. В декабре — январе оно заметно снизилось и сейчас находится около 6%» — отметила Набиуллина.

💰Приток вкладов населения в российские банки в первом квартале составил 2 трлн рублей. Кстати, я тоже внёс свой ВКЛАД (и не один) в статистику открытых вкладов 😄 И не устану повторять - размещать средства на вкладах под максимально высокую ставку - это одна из ТОП-финансовых идей в первом полугодии 2024.