2025-й стал для офисного рынка Петербурга годом реконструкции: ввод новых площадей (134 тыс. м²) в три раза превысил показатели 2024 года, но 10 из 12 открытых объектов — это обновленные здания.

При рекордно низком за 10 лет поглощении (-50% г/г) рынок демонстрирует поляризацию: дефицит и рост ставок в центре на фоне пустеющей периферии.

Как конъюнктура рынка влияет на фонды недвижимости?

Давление на периферийные объекты. В то время как в центре ставки класса А выросли на 20%, общая вакантность по рынку поднялась до 4,6%, а в зоне Пулково — до критических 20% из-за ротации структур «Газпрома».

Ситуация коррелирует с проблемами БЦ Primium (объект фонда «РД 2»), где вакантными остаются почти 28% площадей. Удаленность от метро и рост предложения в более качественных локациях делают заполнение таких блоков долгим и дорогостоящим процессом.

Смена профиля арендатора. Впервые лидерство по спросу перешло от IT и ресурсных компаний к госсектору (18,4%).

( Читать дальше )

Индекс цен на бриллианты весом в 1 карат в марте упал на 13,2% в годовом выражении, а в сегменте 0,5 карата — на 30,7%. Торговля в Израиле и Дубае была приостановлена на фоне военных действий в регионе, но эксперты считают, что ближневосточный конфликт — не главная причина падения.

Ключевое давление создают структурные факторы, включая слабый спрос в Китае и США, избыток складских запасов у индийских огранщиков и конкуренция с синтетическими бриллиантами. При этом рынок раскалывается надвое. Мелкие камни до 1 карата дешевеют из-за переизбытка и конкуренции с синтетикой. Крупные (от 2 карат и выше) остаются более устойчивыми в силу дефицита и пользуются спросом у инвесторов. По оценкам Rapaport, спрос на такие камни сохраняется даже на фоне геополитического кризиса.

В массовом сегменте эксперты прогнозируют стагнацию на горизонте 12-18 месяцев. РБК разбирался, почему алмазный рынок раскололся и каким он будет дальше.


max.ru/rbc/AZ2ZupWlbh0

Бриллианты — бессмысленная инвестиция для россиян, считает Кирилл Селезнев, эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал». Исключение — только крупные коллекционные камни.

«Мелкие камни уже много лет замещаются искусственными. Их качество настолько высоко, что проверка подлинности экономически неоправданна. Покупка бриллианта не окупится никогда — это гарантированный убыток», — пояснил он.

Главный риск — низкая ликвидность. Продать камень за границей почти невозможно, а в России цену сбросят до половины, и она ежегодно падает в долларах. В итоге инвестиция не сохраняет и не приумножает капитал. Если хочется блестящего, лучше купить слиток золота, советует эксперт.

Селезнев также отметил, что молодое поколение не ценит бриллианты: формула «лучшие друзья девушек» устарела. Женщины финансово независимы и часто видят в дорогих подарках попытку «купить» их. Набирает силу тренд на экологичность и осуждение «кровавого» алмазного бизнеса.

( Читать дальше )

• Год был непростым
• Добыча и переработка стабильно вниз
• Тишина по Восток Ойлу
• Считаем эффект от высоких цен на нефть на 2026 год
• Итоги

Год был непростым

В пресс-релизе Роснефть щедро мажет черной краской:

• Достали санкции, эмбарго, потолок цен, отказы в страховке. Логистика подорожала в 10 раз, перевозчики не хуже грабителей.
• От ЦБ нет пользы, а отрасль нуждается в «системе санкционно-устойчивых платежей». Разгребать приходится самим.
• ЦБ издевается и душит ставкой: «расходы на долг выросли в 4 раза».
• Теракты на НПЗ, хранилищах и трубопроводах уже рутина, пора включать в стандартную себестоимость.
• Ещё и рубль, зараза, укрепился.

Короче, если думаете, что вам тяжело живется, то просто посмотрите на отчет Роснефти:

• Выручка: минус 18,8% (8 236 млрд)
• EBITDA: минус 28,3% (2 173 млрд)
• Чистая прибыль: минус 73% (293 млрд)

В целом, парни красавцы: рубль крепкий, нефть дешевая, добыча падает, НПЗ горят, танкеры не плывут, а они всё равно смогли показать прибыль.

Могло быть гораздо хуже. Но из позитива на этом, увы, всё.

А, стоп. Роснефть обещает дивиденды. Размер не буду считать, чтобы не расстраиваться (там 50% от почти ничего). Сумма будет символической. Так, приятный бонус.

( Читать дальше )

      Мне очень нравится идея, что все, что мы читаем/смотрим/ слушаем — мы это делаем «про себя». Неважно, что хотел сказать автор — важно, как это откликнулось лично нам. И какие-нибудь истории про жизнь насекомых или новый трек Вани Дмитриенко, могут триггернуть вас настолько глубоко, что Кафка с Ницше будут от зависти кусать локти. Потому что в данный момент времени в конкретно вашей ситуации и именно в данном настроении Ваня Дмитриенко своими тремя аккордами почувствовал вас лучше, чем все именитые философы вместе взятые.

       Последний год мои успехи на фондовом рынке, мягко говоря, скромные. Если сравнивать в целом с индексом Мосбиржи $MOEX — то его я, конечно, обгоняю. Но утешение это так себе, особенно учитывая, что два года подряд весь индекс в минусе. И заметила по себе, что обжегшись раз-второй-третий, начинаю вести себя очень осторожно. Неуверенно. Да давайте уж не подыскивать правильные слова, а рубанем правду-матку, как есть: ссыкотно это — быть неуспешной. Прямо хочется саму себя спросить -если ты такая умная, то чего ж сидишь в лузерах?

( Читать дальше )

Как и любой бизнес, торговый центр должен приносить прибыль, причем, не только его собственнику, но и арендаторам. А прибыль зависит от трафика и конверсии – количества посетителей, числа и размера «чеков». Следовательно, задача торгового центра – привлечь аудиторию и сделать так, чтобы покупатель возвращался снова и снова.

Сейчас, когда торговых центров становится все больше, интернет-торговля все удобнее, а покупательские расходы, наоборот, снижаются, задача заставить людей прийти и потратить деньги именно в вашем ТЦ стоит особенно остро.

Усугубляет ситуацию и то, что эпоха многомиллионных рекламных бюджетов осталась в прошлом: сегодня экономят не только люди, но и бренды. Кроме того, срабатывает эффект рекламной слепоты: мы пресытились рекламой, поэтому ни наружка, ни полосы в «глянце», ни баннеры в интернете уже не работают, как раньше.

Зато все большее место в нашей жизни занимает смартфон и соцсети, которые сегодня для многих стали чуть ли не основным источником информации. Значит, если хочешь, чтобы тебя узнавали, ты должен там быть.

( Читать дальше )

Ключевой вывод из последнего отчета Goldman Sachs -текущий сбой поставок через Ормузский пролив стал крупнейшим в истории, превзойдя по масштабу и скорости воздействия даже нефтяное эмбарго 1973 года и кризис в Персидском заливе 1990 года .

Вот подробный разбор того, что именно говорят аналитики банка.

📊 Что именно прогнозирует Goldman Sachs

Масштаб шока

· Текущий шок поставок нефти из Персидского залива является крупнейшим за всю историю наблюдений .
· Объем простаивающей нефти (около 16-17 млн баррелей в день) намного превышает потери времен эмбарго 1973 года (арабские страны ввели эмбарго на поставки нефти в поддержку Израиля, цены выросли в 4 раза) и войны в Заливе 1990 года (после вторжения Ирака в Кувейт с рынка ушло около 4-5 млн баррелей в сутки) .

Базовый сценарий (на 14 марта)

· Сроки блокады: Пролив будет работать только на 10% от нормального уровня в течение 21 дня (ранее ожидали 10 дней), затем начнется постепенное восстановление в течение 30 дней.

( Читать дальше )

Почему ИИС должен быть у каждого.
Плюсы и минусы.

Не так давно я проводил опрос среди своих подписчиков и выяснилось, что многие не пользуются ИИСом (Индивидуальным Инвестиционным Счётом). Я понимаю, что просто немного страшно, ведь такие сложные термины. Я и сам когда-то, ещё в 18 лет, побоялся открыть ИИС — уж больно страшное у него название. Но давайте обо всём по порядку.

ИИС — это индивидуальный инвестиционный счёт, сейчас правильное название ИИС-3. Почему «3»? Решили вот так назвать, 3-го типа он.
Это такой же брокерский счёт, как и обычный, только с возможностью получения налоговых льгот, а ещё, кстати, с Января 2026 года — со страхованием до 1,4 млн рублей!
Вообще, хочется сказать, что ИИС-3 — это абсолютно бесплатно, сам факт открытия ни к чему Вас не обязывает. Это просто, по сути, обычный счёт, только с господдержкой.
При этом никто ничем никому не становится обязан. ИИС, наоборот, даёт крутые бонусы. Конечно, как и любые бонусы в мире, не просто так: нужно выполнять условия, об этом дальше.

( Читать дальше )

Сегодня наш любимый смартлаб внезапно выдал мне:

Решил даже его перечитать и посмотреть, как же я представлял свое инвестиционное будущее 7 лет назад :)
Во-первых, на написание постов на смартлабе я довольно быстро забил :( это было неправильно, ведь в то время у меня после первых успехов в трейдинге на срочном рынке появились и первые серьезные неудачи. Как вы понимаете влетел в лонгах в ковид. И вот тут и сказался стыд за потери, ведь я уже хвастался здесь насколько круто торганул опционы на рубль/доллар! И не оказалось как в той истории «бати», который бил бы не за то что играл, а за то что отыгрывался… продал все акции и пошел чисто трейдить. В течение некоторого времени все было нормально, я пополнял ИИС, трейдил и то зарабатывал, то терял. Мне несказанно повезло, что внести много денег на счет я не мог, так как тогда подоспела сдача квартиры и нужно было вкладываться в ремонт, поэтому вносить мог только 400 тыс. в год. Все свои деньги я слил 24 февраля 2022… от депозита 1,1 млн. осталось 100 тыс. 

( Читать дальше )

Я внимательно посмотрел на свежую статистику по США — и тренд показательный. Молодые американцы все чаще выбирают не дом, а брокерский счет.

Почему мы сейчас с вами обсудим эту тему? Всё просто, друзья. Я уже добрый десяток лет вижу один устойчивый тренд. Всё, что происходит в США с точки зрения социума — так или иначе перетекает плавно к нам спустя 3-5 лет.

И вот покупка жилья стала для американцев экономически невыгодной. И вместо накопления на первый взнос деньги идут в их рынок.

По данным JPMorgan Chase Institute, доля людей 25–39 лет, регулярно пополняющих брокерские счета, за 10 лет выросла более чем в три раза — до 14,4%.

Еще показательнее цифра среди 26-летних: если в 2015 году инвестировал лишь каждый двенадцатый, то к 2025 году — уже 40%.

Это уже не мода. Это смена финансовой логики и причина проста: математика.

Жилье дорожает быстрее, чем молодые успевают копить на взнос. Ставки по ипотеке держатся высоко, а ежемесячный платеж часто превышает аренду на 30–50%.

( Читать дальше )