Впервые ощутил себя бедным, когда оплатил услуги ЖКХ. Прихерел сколько насчитали за январь, превышен мой психологический уровень в 5к за однушку.

Правительство на голубом глазу обещало, что с 1 января цены вырастут всего на 1,7% из-за повышения НДС 🤡, а по факту я уже заплатил 5707р или на 14% больше прошлого года.

Обещают ещё одно повышение в октябре на 10-22% в зависимости от региона, но чёт мне уже страшно. Депутаты похоже поняли, как работает сложный процент.

Не берусь анализировать все 15 строчек в квитанции, тёмный лес, хер пойми за что платишь, но храню все платежки.

Вот динамика за январь, по годам:
• 2017 — 3067р
• 2018 — 3653р (+19%)
• 2019 — 3029р (-17%)
• 2020 — 3440р (+14%)
• 2021 — 3997р (+16%)
• 2022 — 3775р (-6%)
• 2023 — 4064р (+8%)
• 2024 — 4335р (+7%)
• 2025 — 4987р (+15%)
• 2026 — 5707р (+14%)

Походу становлюсь старым, начинаю резко реагировать на эту категорию расходов.

За 10 лет образ жизни в квартире не изменился, это я ещё ванну не люблю, один раз в месяц позволяю полежать, больше не буду, не заработал.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

• Две важные вещи перед тем, как начнём
• Самое важное про бизнес Яндекса
• Тревожные цифры: Выручка с Поиска перестала расти!
• Что не так с Поиском?
• Что еще мешает Поиску расти?
• Способны ли другие сегменты компенсировать падение Поиска?
• Яндекс — любимчик аналитиков
• Выводы

Сегодня у меня для вас крепкий, злой и, надеюсь, своевременный обзор.

Читаю, что пишут коллеги про Яндекс. И просто нет сил тонуть в общем хоре восторженных аналитиков.

Долго мы будем молчать о том, что Яндекс в ближайшие годы рискует удивить нас падением выручки с Поиска? Останется ли он в этом случае растущим бизнесом?

Готовы к прожарке? Я тоже. Будет огонь.

Заранее предупреждаю. Обзор получился довольно критическим. Если не хотите расстраиваться, не читайте до обеда, потому что мне многое хочется рассказать.

Яндекс — любимчик аналитиков. Рынок настроен оптимистично. Компания торгуется по высоким мультипликаторам относительно рынка. Но главная причина оптимизма в недостатке информации.

Две важные вещи перед тем, как начнём

Во-первых, Яндекс — моя самая любимая компания на российском фондовом рынке. Давние мои читатели знают, что о работе Яндекса я знаю не только по отчетам для инвесторов.



Текущий обзор я пишу не как хейтер, а как человек, который два года назад сам верил в их стратегию. Тогда у меня был позитивный взгляд на Яндекс. Там написано то, что вы сегодня читаете в обзорах брокеров: про перспективы, захват рынка, вывод прочих сегментов в прибыль и т.п. Но ситуация изменилась. Мир ушел вперед, а Яндекс, кажется, застрял.

( Читать дальше )

По просьбе читателя в комментариях на Smart-lab решил разобрать ЗПИФ недвижимости «Акцент IV» (для квалифицированных инвесторов). В интернете уже есть несколько разборов: основные характеристики фонда, анализ объекта, комиссии, плюсы и минусы. Каждый обзор хорош по-своему, но я хотел бы проанализировать фонд с другой стороны, а именно — финансовой модели. Постараюсь не повторяться с коллегами, поэтому кратко и по делу.

Финансовая модель фонда базируется на консервативной стратегии CORE, предполагающей переход от заемного финансирования к модели прямого владения активом через дополнительную эмиссию паев. Среднегодовая прогнозируемая доходность на период 2026–2030 гг. заявлена на уровне 24%, из которых 12,7% составляет арендный поток, а 11,2% — прирост стоимости активов.

ℹ️ Основные характеристики

• Основной актив: ТЦ «Сокольники». Год постройки/реновации: 2009/2021
• Частота выплат: ежемесячно
• Срок действия фонда — до 31 июля 2068 года

( Читать дальше )

Сегодня поговорим о супермаркетах

Чаще всего супермаркетом называют относительно крупные (торговая площадь от 400 до 2 500 кв. м), разделенные на отделы магазины самообслуживания, предлагающие в основном продовольственные и ограниченный ассортимент непродовольственных товаров.

Ключевые факты о супермаркетах «Ленты»

• По состоянию на 31 марта 2022 году у «Ленты» 353 супермаркета.
• В 2021 году «Лента» объявила стратегию компании до 2025 года. Согласно нашей новой стратегии, магазины малых форматов будут являться одним из основных драйверов роста и к 2025 году составят существенную долю в выручке «Ленты».
• В 2021 году мы существенно нарастили количество супермаркетов, в том числе за счет приобретения сетей «Билла» и «Семья».
• 20.8% торговых площадей супермаркетов находятся у нас в собственности.
• Средний размер супермаркета «Ленты» — 814 кв. м.
• Средний чек в супермаркетах «Ленты» в 1 квартале 2022 г. составил 548 руб. (без учета НДС).
• Средний ассортимент супермаркетов «Ленты» — 7,8 тыс. SKU.
• В 1 квартале 2022 г. доля непродовольственных товаров в продажах супермаркетов составила 9,3%, а доля товаров собственных торговых марок — 10,5%.
• Сейчас уже более 120 супермаркетов «Ленты» подключены к собственной онлайн доставке.

( Читать дальше )