Представьте: вы пять лет держите ЗПИФ в портфеле, смотрите на расчетную стоимость пая — она стабильно растет, отчеты оценщика выходят регулярно, выплаты приходят.

И вдруг при ликвидации фонда оказывается, что реальная цена продажи объектов оказалась намного ниже той, что значилась в отчетах.

Именно это случилось с пайщиками «Арендного потока». Они оказались в серьезном минусе. Предлагаю подробно разобрать этот кейс.

А чтобы понять, почему это произошло, нужно разобраться с системой оценки активов в ЗПИФ.

В конце статьи минимум, который стоит делать по любому фонду в портфеле, чтобы минимизировать риски.

База про ЗПИФ недвижимости

У каждого ЗПИФ недвижимости есть расчетная стоимость пая (РСП). Ее определяет оценщик по договору с управляющей компанией (УК). Оценщик считает, сколько объект будет приносить в будущем, смотрит на рыночные аналоги и иногда рассчитывает стоимость постройки такого объекта. Получается официальная стоимость актива для публикации в отчетах.

( Читать дальше )

Добычанефти в России в апреле снизилась на 140 000 баррелей в сутки м/м и на 460 000 баррелей в сутки г/г — до 8,8 млн баррелей в сутки на фоне атак украинских беспилотников

Экспорт нефтепродуктов из России в апреле снизился на 340 000 баррелей в сутки м/м — до 2,2 млн баррелей в сутки, что является самым низким показателем за всю историю наблюдений, из-за эмбарго на экспорт бензина и сокращения объемов переработки на нефтеперерабатывающих заводах

— МЭА

Кратко: я выгрузил все резкие падения индекса Мосбиржи с 2009 года, отфильтровал ложные движения и посмотрел, что происходит именно на третий торговый день после паники. Не в день отскока, не через месяц, а именно на третий день — когда толпа уже немного выдохнула, но крупные деньги ещё не закончили работу. Получилась довольно странная закономерность, которую я раньше недооценивал сам.

---

Где-то в 2022 году я заметил вещь, которая меня раздражала. После каждого сильного пролива рынок вроде бы начинал оживать, в чатах снова появлялись герои с фразами «дно пройдено», а потом через пару дней рынок опять били молотком по голове. Причём часто — без новых новостей.

Тогда я впервые задумался: а что если главное движение после паники происходит не сразу? Я не люблю рассуждения уровня «кажется» или «по ощущениям». Поэтому выгрузил историю по IMOEX, RTSI, валюте, нефти, фьючерсам на индекс и отдельно — по самым ликвидным акциям: Сбер, Газпром, Лукойл, Норникель, Роснефть, Яндекс, ВТБ.

( Читать дальше )

Число атак Украины на российскую нефтяную инфраструктуру достигло самого высокого месячного показателя с декабря, в результате чего объемы переработки нефти в соседней стране упали до многолетнего минимума.

Согласно данным, собранным Bloomberg на основе публичных заявлений обеих стран, в апреле Украина нанесла по меньшей мере 21 удар по российским нефтеперерабатывающим заводам, морским объектам, в том числе экспортным терминалам, и инфраструктуре нефтепроводов.





По данным Bloomberg, в апреле по нефтеперерабатывающей промышленности России было нанесено по меньшей мере девять ударов — это самый высокий показатель с начала года. По оценкам аналитической компании OilX, из-за этого средняя производительность российских нефтеперерабатывающих заводов снизилась до 4,69 млн б/с — это самый низкий показатель с декабря 2009 года.

( Читать дальше )

2025-й стал для офисного рынка Петербурга годом реконструкции: ввод новых площадей (134 тыс. м²) в три раза превысил показатели 2024 года, но 10 из 12 открытых объектов — это обновленные здания.

При рекордно низком за 10 лет поглощении (-50% г/г) рынок демонстрирует поляризацию: дефицит и рост ставок в центре на фоне пустеющей периферии.

Как конъюнктура рынка влияет на фонды недвижимости?

Давление на периферийные объекты. В то время как в центре ставки класса А выросли на 20%, общая вакантность по рынку поднялась до 4,6%, а в зоне Пулково — до критических 20% из-за ротации структур «Газпрома».

Ситуация коррелирует с проблемами БЦ Primium (объект фонда «РД 2»), где вакантными остаются почти 28% площадей. Удаленность от метро и рост предложения в более качественных локациях делают заполнение таких блоков долгим и дорогостоящим процессом.

Смена профиля арендатора. Впервые лидерство по спросу перешло от IT и ресурсных компаний к госсектору (18,4%).

( Читать дальше )

Индекс цен на бриллианты весом в 1 карат в марте упал на 13,2% в годовом выражении, а в сегменте 0,5 карата — на 30,7%. Торговля в Израиле и Дубае была приостановлена на фоне военных действий в регионе, но эксперты считают, что ближневосточный конфликт — не главная причина падения.

Ключевое давление создают структурные факторы, включая слабый спрос в Китае и США, избыток складских запасов у индийских огранщиков и конкуренция с синтетическими бриллиантами. При этом рынок раскалывается надвое. Мелкие камни до 1 карата дешевеют из-за переизбытка и конкуренции с синтетикой. Крупные (от 2 карат и выше) остаются более устойчивыми в силу дефицита и пользуются спросом у инвесторов. По оценкам Rapaport, спрос на такие камни сохраняется даже на фоне геополитического кризиса.

В массовом сегменте эксперты прогнозируют стагнацию на горизонте 12-18 месяцев. РБК разбирался, почему алмазный рынок раскололся и каким он будет дальше.


max.ru/rbc/AZ2ZupWlbh0

Бриллианты — бессмысленная инвестиция для россиян, считает Кирилл Селезнев, эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал». Исключение — только крупные коллекционные камни.

«Мелкие камни уже много лет замещаются искусственными. Их качество настолько высоко, что проверка подлинности экономически неоправданна. Покупка бриллианта не окупится никогда — это гарантированный убыток», — пояснил он.

Главный риск — низкая ликвидность. Продать камень за границей почти невозможно, а в России цену сбросят до половины, и она ежегодно падает в долларах. В итоге инвестиция не сохраняет и не приумножает капитал. Если хочется блестящего, лучше купить слиток золота, советует эксперт.

Селезнев также отметил, что молодое поколение не ценит бриллианты: формула «лучшие друзья девушек» устарела. Женщины финансово независимы и часто видят в дорогих подарках попытку «купить» их. Набирает силу тренд на экологичность и осуждение «кровавого» алмазного бизнеса.

( Читать дальше )

• Год был непростым
• Добыча и переработка стабильно вниз
• Тишина по Восток Ойлу
• Считаем эффект от высоких цен на нефть на 2026 год
• Итоги

Год был непростым

В пресс-релизе Роснефть щедро мажет черной краской:

• Достали санкции, эмбарго, потолок цен, отказы в страховке. Логистика подорожала в 10 раз, перевозчики не хуже грабителей.
• От ЦБ нет пользы, а отрасль нуждается в «системе санкционно-устойчивых платежей». Разгребать приходится самим.
• ЦБ издевается и душит ставкой: «расходы на долг выросли в 4 раза».
• Теракты на НПЗ, хранилищах и трубопроводах уже рутина, пора включать в стандартную себестоимость.
• Ещё и рубль, зараза, укрепился.

Короче, если думаете, что вам тяжело живется, то просто посмотрите на отчет Роснефти:

• Выручка: минус 18,8% (8 236 млрд)
• EBITDA: минус 28,3% (2 173 млрд)
• Чистая прибыль: минус 73% (293 млрд)

В целом, парни красавцы: рубль крепкий, нефть дешевая, добыча падает, НПЗ горят, танкеры не плывут, а они всё равно смогли показать прибыль.

Могло быть гораздо хуже. Но из позитива на этом, увы, всё.

А, стоп. Роснефть обещает дивиденды. Размер не буду считать, чтобы не расстраиваться (там 50% от почти ничего). Сумма будет символической. Так, приятный бонус.

( Читать дальше )

      Мне очень нравится идея, что все, что мы читаем/смотрим/ слушаем — мы это делаем «про себя». Неважно, что хотел сказать автор — важно, как это откликнулось лично нам. И какие-нибудь истории про жизнь насекомых или новый трек Вани Дмитриенко, могут триггернуть вас настолько глубоко, что Кафка с Ницше будут от зависти кусать локти. Потому что в данный момент времени в конкретно вашей ситуации и именно в данном настроении Ваня Дмитриенко своими тремя аккордами почувствовал вас лучше, чем все именитые философы вместе взятые.

       Последний год мои успехи на фондовом рынке, мягко говоря, скромные. Если сравнивать в целом с индексом Мосбиржи $MOEX — то его я, конечно, обгоняю. Но утешение это так себе, особенно учитывая, что два года подряд весь индекс в минусе. И заметила по себе, что обжегшись раз-второй-третий, начинаю вести себя очень осторожно. Неуверенно. Да давайте уж не подыскивать правильные слова, а рубанем правду-матку, как есть: ссыкотно это — быть неуспешной. Прямо хочется саму себя спросить -если ты такая умная, то чего ж сидишь в лузерах?

( Читать дальше )

Как и любой бизнес, торговый центр должен приносить прибыль, причем, не только его собственнику, но и арендаторам. А прибыль зависит от трафика и конверсии – количества посетителей, числа и размера «чеков». Следовательно, задача торгового центра – привлечь аудиторию и сделать так, чтобы покупатель возвращался снова и снова.

Сейчас, когда торговых центров становится все больше, интернет-торговля все удобнее, а покупательские расходы, наоборот, снижаются, задача заставить людей прийти и потратить деньги именно в вашем ТЦ стоит особенно остро.

Усугубляет ситуацию и то, что эпоха многомиллионных рекламных бюджетов осталась в прошлом: сегодня экономят не только люди, но и бренды. Кроме того, срабатывает эффект рекламной слепоты: мы пресытились рекламой, поэтому ни наружка, ни полосы в «глянце», ни баннеры в интернете уже не работают, как раньше.

Зато все большее место в нашей жизни занимает смартфон и соцсети, которые сегодня для многих стали чуть ли не основным источником информации. Значит, если хочешь, чтобы тебя узнавали, ты должен там быть.

( Читать дальше )