Так не работать дай бог каждому: 154 тысячи москвичей без доходов, но с квартирами и машинами

154 тысячи москвичей с нулевым доходом, зато с десятками квартир и машин.

     Так не работать дай Бог каждому хочет не малое количество россиян. Ведь эта группа москвичей не просто в интересной категории безработных. А у некоторых по 50 квартир и 70 автомобилей. Зачем столько? Это известно только Майклу Джексону и, может быть, скоро и налоговой.
     Но этим людям живётся нелегко. Судите сами: у них нет официальных доходов, а обслуживать приходится десятки автомобилей и платить ЖКХ за десятки квартир. Не всем людям такое под силу. Наверное, именно поэтому у остальных нет даже хотя бы одной квартиры.

     Однако, эти 154к безработных москвичей — не количество доказанных нарушений, а группа, которую решили препарировать.
     Драть их сразу не будут. Вначале налоговая запросит пояснения и 3НДФЛ за прошлые годы. Потом по камерам глянут автомобили, и заодно регистрацию их в такси, а к недвижке присоединится инспекция.
     Сама мэрия считает, что «налоговый потенциал» огромный. Для жилой недвижимости берёт 5% кадастровой стоимости, а для коммерческой 20-30%. Но это не значит, что автоматически дочислят налоги. Например, квартира стоит 20 млн рублей. Это значит 1 млн рублей в год или 83к/месяц. И это неплохой подход, так как медианная долгосрочная аренда всех типов квартир в Москве была около 90к рублей/месяц. Только однушек 69,2к рублей/месяц. Но если посмотреть с другой стороны, то квартира может не сдаваться, а в эту выборку попали. Или вообще налог на неё начислят, на всякий случай. Отличная тема. Правда, не для владельцев. Хотя с другой стороны, а зачем вы купили столько квартир? Да и на какие шиши, если дохода официального нет?

     На 2020 год кто-то подсчитал, что в Москве сдают 10% жилых помещений и на то время это было 400к квартир. С ноября 2020 года и по первое полугодие 2026 года Мосстат насчитал введение 700к новых квартир (грубая моя оценка, с учётом разных методик). Если тупо взять те же 10%, то под сдачу получается уже 470к. (хотя так делать нельзя. Но мы сделаем!)
     И теперь совсем грубо, исключительно чтобы понять порядок цифр, умножим одно на другое. И отсюда получается, 470к квартир на 90к рублей/месяц (медианного значения аренды) — это 42,3 млрд рублей/месяц или 507,6 млрд рублей/год. Но даже если предположить, что это все однушки по 69,2к рублей/месяц, то получаем 390 млрд рублей. ДОМ.PФ вообще подсчитал, что в России 95% рынка аренды жилья находятся в тени. А и почему бы и нет, когда регистрировать нужно только при договоре аренды от года. А все эти 11 месяцев и меньше — не нужно. Хотя налог все равно платить обязаны, но, думаю, часто «забывают».

     Но меня задело вот что: подозрительных 154к людей там подсчитали, а сколько законопослушных арендодателей платят налоги — нет. У них лишь есть «2,4 млн самозанятых», а сколько из них занимаются арендой в ФНС не сказали. 
     Конечно, не у всех 154к этих людей по 50 квартир и десятки автомобилей. Но часть могла достаться в подарок, часть «нашли» в придорожной канаве. При этом в других могут просто жить родственники в седьмом колене (семероюродная бабушка) или просто «пустовать»… на момент проверки. У кого-то просто квартира, что досталась по наследству. И вот нужно отделить этих мух от остального гов сами знаете чего.
     Если человек сдаёт однушку в Москве, то в среднем это где-то 33к налога в год. и он подходит под самозанятого, а вот те типы с 50 квартирами, если они все однушки, — это 41,5 млн выручки в год. Тут под самозанятого не закосить.

     С одной стороны, легализовать доход с одной квартирой просто: в телефоне, через приложение, регистрируется как самозанятый и платит всего 4% налога. А вот тем, кто взял ношу «покрепче», такой фокус не пройдёт. И по сути, последний является вором. Да, не в прямом смысле, но по сути. Судите сами: он оставляет все бабки себе, не платя налогов, но продолжает пользоваться инфраструктурой, перекладывая свою часть ответственности на тех, кто платит. Да и на какие нетрудовые доходы у них столько квартир, если они не работают? А что им грозит по штрафам?
     Всего лишь 3 года доначислений, пени, штраф 20%, а при доказанном умысле 40%. Плюс штраф за неподанные декларации. А уж если там система с прогонкой объектов как бизнес, то деятельность переквалифицируют в предпринимательскую. А как же все предыдущие годы и на кол? 
     Очень хочется тут влепить коммунистический лозунг «отнять и поделить», но делать этого не буду.