аренда

Низкие темпы открытия магазинов сетями и приток в сегмент торговой недвижимости частных инвесторов, у которых изначально были завышенные ожидания, привели к сокращению средних арендных ставок объектов стрит-ритейла в Москве на 2–4,5% за год. Спад прослеживается, несмотря на резкое сокращение в столице свободных помещений такого формата. Между тем доходность в сегменте стрит-ритейла начала ощутимо сокращаться.

Подробнее — в материале «Ъ».

В своих статьях выдвигаю мысль, что большинство гостиниц у моря — это не бизнес, а форма существования капитала. Деньги, вложенные в гостиницу, в других финансовых инструментах давали бы столько же дохода, если не больше. Тот же вклад в банке перебьет доходность многих отелей. И вот пришло время сравнить теорию с практикой. Поступил кейс.

К моему партнеру-риэлтору обратились с задачей продать гостиницу в Цемдолине (Новороссийск). Это работающий бизнес, но не для отдыхающих у моря, а для бригад рабочих, которых организации командируют в Новороссийск. Гостиница, по словам владельца, дает доход в 400 тысяч рублей в месяц на протяжении уже 15 лет. Продают ее за 23 миллиона рублей.

Посчитал, что при текущей ставке рефинансирования равной 16%. При цене объекта в 23 миллиона рублей, вклад под 16% будет давать в год 23000000/100*16= 3680000. Делим на 12 и получаем: 306 666 гарантированных рублей в месяц без каких-то вообще хлопот по содержанию гостиницы. То есть, всего на 100 тысяч в месяц меньше, но без каких-либо накладных расходов.

( Читать дальше )

Ограниченная активность покупателей, подорожавшие кредиты для застройщиков, а также риски затоваривания привели к сокращению девелоперской активности. Только в Москве застройщики вывели на рынок в первом квартале 2024 года на треть меньше новых проектов, чем годом ранее. Тренд ярко прослеживается в массовом сегменте, где за январь—март не было выведено ни одного проекта.

Подробнее — в материале «Ъ».

Свежие данные по стоимости аренды квартир в Москве на примере однокомнатных.

Сегодня стал счастливым обладателем «опциона» на микростудию в строящемся доме.

Долго (уже с лета прошлого года) раздумывал стоит ли брать квартиру (наращивать долги) в текущих условиях. В итоге, все таки решил что стоит. При этом рассматриваю это мероприятие исключительно как попытку снижения риска негативного влияния инфляции.

В общем, так или иначе, объект подобрали, финансирование запросил, заключил договор долевого участия в строительстве, получил выписку из ЕГРН. Теперь остаётся только ждать окончания строительства, а далее быстро делать ремонт, и сдавать студию в краткосрочную, или длительную аренду.

Недвижимость является одним из моих любимых активов, и самым первым генератором пассивного дохода, который был мною создан. И не смотря на высокие цены, мне всеже хочется продолжать с ней работать. Вот что я понял за последний год. Так что продолжаю искать возможности и в этой теме тоже.

Если интересно, расскажу более подробно об этой сделке в последующих публикациях.

Продолжение — часть 2

( Читать дальше )

Как стало известно “Ъ”, Chanel, официально не покидавшая российский рынок после начала военного конфликта между РФ и Украиной, начала отказываться от аренды площадей для своих бутиков. По такому пути пойдут и другие люксовые бренды, уверены эксперты. У продавцов роскоши нет ни малейшего понимания, будут ли сняты Западом санкции на ввоз в Россию одежды и аксессуаров дороже €300.

Подробнее — в материале «Ъ»

 Ozon введет сервисный сбор для владельцев ПВЗ

В ближайшие месяцы Ozon введет сервисный сбор для владельцев пунктов выдачи. Размер сбора будет зависеть от различных факторов, включая плотность населения в данной локации, среднюю стоимость аренды и оборот пункта выдачи. Расчет изменится примерно для 10% наиболее зрелых точек, а для новых предпринимателей он будет практически нулевым.

Влияние сбора на оценку Ozon не ясно, пока его параметры окончательно не определены. На наш взгляд, конкуренция в отрасли и риторика регуляторов могут оказать сдерживающее влияние на его потенциальный объем.

Атон

Центр международной торговли (ЦМТ) – рсбу/ мсфо
1 083 000 000 обыкновенных акций = 16,700 млрд руб
162 000 000 привилегированных акций = 1,967 млрд руб
corp.wtcmoscow.ru/about/sharers/disclosure/regulations/
Капитализация на 14.03.2024г: 19,667 млрд руб

Общий долг на 31.12.2019г: 1,222 млрд руб/ мсфо 9,299 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 1,049 млрд руб/ мсфо 8,573 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 1,200 млрд руб/ мсфо 9,102 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 1,393 млрд руб/ мсфо 9,085 млрд руб
Общий долг на 30.06.2023г: 1,346 млрд руб/ мсфо 9,130 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 1,355 млрд руб

Выручка 2019г: 6,897 млрд руб/ мсфо 7,208 млрд руб
Выручка 1 кв 2020г: 1,516 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 2,456 млрд руб/ мсфо 2,629 млрд руб
Выручка 9 мес 2020г: 3,589 млрд руб
Выручка 2020г: 4,874 млрд руб/ мсфо 5,216 млрд руб
Выручка 1 кв 2021г: 1,306 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 2,845 млрд руб/ мсфо 3,028 млрд руб
Выручка 9 мес 2021г: 4,499 млрд руб
Выручка 2021г: 6,273 млрд руб/ мсфо 6,605 млрд руб

( Читать дальше )

Аренда жилья в крупных городах дешевле платежей по ипотеке.

Ипотечный платеж при покупке вторичного жилья в российских городах-миллионниках более чем в два раза превышает размер средней арендной ставки, пишет РБК со ссылкой на исследование ЦИАН.

Большая разница между размером ипотечного платежа при покупке вторички и ценами на аренду создает потенциал для дальнейшего роста ставок найма в миллионниках.

Аналитики ЦИАН отмечают, что благодаря действию льготных программ на первичном рынке разрыв между арендными платежами в современных домах (постройки после 2015 года) и платежами по ипотеке на новостройку заметно меньше — в среднем по городам-миллионникам он составляет 10%.

Т.е. льготная ипотека — мать всего. Как тут не вспомнить (https://t.me/domostroy_channel/10645) нагнетание обстановки через СМИ перед окончанием действия госпрограммы 1 июля.