✅ Методика расчёта:
🎚 Предложение арендодателя:
Для расчета медианной стоимости аренды квартир разного размера я учитываю диапазон цен:
▪️Однокомнатные квартиры (однушки) — от 30 000 до 100 000 рублей.
▪️ Двухкомнатные квартиры (двушки) — от 40 000 до 120 000 рублей....Читать далее

Предложение аренды продолжает сокращаться: — 6% за III квартал. Закрытых лотов (81 тыс.) больше, чем новых (75 тыс.), что и формирует спад. Снижение везде, кроме Санкт-Петербурга, где произошёл всплеск: +77% за квартал (и это максимум за 2,5 года). Мы так и не поняли за счет каких ЖК....Читать далее

Как я говорил ранее, мы планировали остаться в Нячанге на длительный срок, короче говоря, перезимовать. Итак, расскажу обо всех этапах. Спойлер — все достаточно просто:
Кстати, подписывайтесь на мой телеграм, если удобнее читать там 😊1️⃣ Сначала снимите лучше отель на недельку, чтобы было время походить по квартирам, районам и осмотреться....Читать далее

Рынок аренды: снова рост цен в Москве (+23%) и регионах (+7%). Число доступных квартир сокращается второй квартал подряд, особенно самых ликвидных однушек. Кто в них селится? Все говорят, что нет денег, но теперь готовы платить за аренду до 115 тысяч ❗️ Доходность аренды выросла и теперь превышает 6% по всей стране (кроме Питера)...Читать далее

🔝 Теперь разберём рынок по сегментам:
✅ Продажа жилой недвижимости:
◽️Доля 60,1%
Продажа жилых объектов занимает наибольшую долю рынка. Этот сегмент демонстрирует меньшую волатильность, что видно на графике.
✅ Аренда коммерческой недвижимости:...Читать далее

В ближайшее время, будет закрыт последний чит льготной семейной ипотеки, выдаваемой под 6% и субсидируемый до рыночной ставки государством. Напомню, ранее, льготных семейных ипотек можно было взять неограниченное количество, затем ограничили до 1. Но всё ещё оставался лайфхак, когда по одной ипотеки, можно было взять каждому из супругов....Читать далее

Возможно ли в практическом применении создать кооператив → купить жилую площадь → сдавать жилую площадь в аренду? Есть ли примеры такого решения, в частности в России? Вы когда нибудь сталкивались с подобным?
Пример:
1) жилая площадь типовой квартиры 36 кв метра стоимостью 160 тыс за кв метр....Читать далее

Вечный вопрос «снимать или покупать» в 2025 году стал особенно острым. Общепринятые истины, вроде «аренда — это выброшенные деньги», трещат по швам в условиях высоких ипотечных ставок и завышенных цен на недвижимость. В текущей парадигме высоких ставок традиционные финансовые модели переворачиваются, показывая, что стратегия накопления через аренду может превзойти по эффективности приобретение актива в собственность....Читать далее

Более ранний обзор тут.
⭕️ Расчёты:
✅ Вклад:
▪️15,5 % в год
✅ Рост стоимости квартир:
▪️11,3 % в год
✅ Доходность от аренды:
▪️ Однушка — 5.9 % в год
▪️ Двушка — 4,7 % в год
▪️ Трёшка — 5,3 % в год
👍 Вывод:
Прошёл месяц....Читать далее

✅ «ЖК MOMENTS»
Повторный разбор ЖК
Более ранний обзор на этот объект был здесь. 
Сегодня я консультировал клиента, который купил две студии пару месяцев назад. Суть разговора расскажу в конце. Давайте посмотрим, что произошло за это время....Читать далее