Информация
Блог им. Realter
Сталинка vs современный ЖК.
- 19 февраля 2026, 13:04
- |
Первая — трешка 90м в Гагаринском районе, в роскошной фасадной сталинке из 1950-х. Отличный район, один из лучших в Москве, недалеко МГУ, Воробьевы горы, Лужники…
Но… Ужасный запах в подъезде. Пахнет тухлятиной. И появился этот запах не вчера, не месяц назад и не пару лет. 6 лет назад он тоже был. И вряд ли куда пропадет в будущем.
При этом, внешне все в относительном порядке. Стены покрашены, на полу плитка. Ковров нет. Консьержа тоже нет. А вонища есть.
Вторая квартира — современный ЖК от Левел, район с нюансами, но благоустройство идет быстрыми шагами.
Просто попадешь в другую вселенную.
Достойная входная группа с консьержем, зона отдыха, мойка для лап, подземный паркинг, ТЦ, фитнес и многое другое.
Мы еще не дошли до квартиры, а сталинка уже проиграла.
А ведь за сталинкой бонус — большие метражи (в том числе и кухни), высокие потолки, часто отличный район. Что уже говорить про хрущевки или другую советскую застройку…
Наниматели и покупатели с деньгами давно голосуют рублем за современное жилье, нравится нам это или нет.
теги блога Маркиз Лафайет
- ai
- ETF
- FIRE
- IB
- IBKR
- interactive brokers
- IPO
- nasdaq
- NVDA
- nvidia
- S&P
- S&P500
- S@P500
- uber
- Visa и MasterCard
- акции
- акции США
- апартаменты
- Аренда квартир
- АФК Система
- банки
- банки США
- баффет
- биржа
- брокеры
- валюта
- ВДО
- Венесуэла
- вклады
- вопрос
- Газпром
- Гиперинфляция
- Депозиты
- дивдоходность
- диверсификация
- дивиденды
- доллар
- жилая недвижимость
- заблокированные активы
- иис
- инвестидеи
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- иностранные акции
- иностранные инвестиции
- инфляция
- ипотека
- искусственный интеллект
- история
- итоги года
- казино
- Китай
- ключевая ставка ЦБ РФ
- книга
- книжная рецензия
- Коворкинг
- криптовалюта
- МосБиржа
- Москва
- натуральный газ
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- недвижимость в РФ
- нефть
- Новостройки Москвы
- обвал
- облигации
- озон
- опционы
- офз
- оффтоп
- Пенсии
- пирамида
- портфель
- Портфель инвестора
- путин
- рантье
- реновация
- рецензия
- рецензия на книгу
- российские акции
- рынок
- Рэй Далио
- сбер
- сбербанк
- смартлаб конкурс
- соцсети
- СПБ биржа
- спекуляции
- стартап
- сша
- трейдинг
- финансы
- форекс
- фьючерсы
- хедж-фонд
- цитаты
- черный понедельник
- юань
- юмор
4) Фото каталитические очистители воздуха (PCO/UV)
Комбинация ультрафиолета и каталитической поверхности (чаще TiO₂) разрушает органические молекулы.
Работают медленнее, чем термические системы, но безопаснее для жилых помещений.
Эффективны для удаления запахов, летучих органических веществ, микробов.
Стоит копейки.
электричества тратит не много. в подъезд 1 поставить и не будет запаха.
запах даже трупный убирает.
прогрев гоев
в ч\с
Тоже самое покупают это условно раньше было, ну для примера примерно опишу ситуацию, покупают какой нить старый Х5 за 500 тыс, а в это время например гранта 400 стоила или корола 300(2000 годов) Опустим какой тогда год был, но условно Х5 был довольно старый и ломучий, причём люди не богатые, и ковыряют этот Х5, 100 км проедут на 50 тыс чинят! И как бы обременительно, могли бы на эти деньги одежду хорошую покупать, ремонт сделать дома, в рестораны ходить, при этом имея авто попроще, а они же бьются с этим… ХЗ нафига это, но такое есть…
Мультитрендовый, я не одобряю, мягко говоря, новое модное: дорогое и с тонкими стенами, и с маленькими квартирами без балконов… Люди сошли с ума, когда предпочитают просторным сталинкам новые коммуналки и хрущевки по сути — с крошечными квартирами без балконов. А вся модная мишура дворов и подъездов обветшает быстрее, чем старая. И с домами — частный дом в разы лучше этих крохотных квартир. Но тут не всем по карману. И не все могут сами что-то делать. Особенно новое поколение. С квартирой проще.
По поводу соседей — вот у меня дома 3 сабвуфера и звукоизолированная комната для музыки. Я бы в квартире так не развернулся бы...
Несколько лет назад они взяли двушку рядом с Новокузнецкой. Но пару лет назад решились на новостройку недалеко от Павелецкой.
Проводят обработку, сушат подвал — улучшение на неделю и по новой.
При том, что с остальным про нюансы я согласен, в новострое свои приколы и, субъективно, гораздо хуже контингент проживающих)
грешат на грунтовые воды, но толку то)
Сами дома на удивление нормальные, монолит + сразу с ремонтом сдавались.
… вот и инвестиции «в московский бетон», Закон о ЖКХ в РФ кстати писала британская юридическая компания по заказу надепов и Гос Дуры. В результате у нас новые ЖК через несколько лет а Аварийном состоянии — характерный пример ЖК Алые Паруса, а в прибалтике Хрущёвки, Сталинки и весь советкий жил. фонд которому 60-40 — лет в отличном состоянии за небольшие деньги и без всяких мигрантов-кишлачников.
а сейчас ещё и полно кишлачников в школах благодаря Едросам и КПРФ.
И нет никакого сомнения, что через несколько лет у нас тоже будут вонять самые «элитарные» ЖК с их глухими непроветриваемыми коридорами.
А хрущёвки и сталинки воняют лишь по той простой причине, что само их население в массе своей не понимает важности свежего воздуха, противится проветриванию подъездов и озабочено лишь экономией на оплате за отопление.
При этом из-за токсичной бытовой вони люди массово и преждевременно садят свою сердечно-сосудистую систему и свои лёгкие, вынуждены кучу денег тратить на врачей и лекарства, а умирают намного раньше, чем могли бы жить, если бы элементарно проветривали свои подъезды и квартиры.
И, кстати, такие же примерно хрущёвки строились в то же время в Западном Берлине и вообще, в западной Германии, а также в Норвегии, Швеции, Франции.
Так что хрущёвка — это вовсе не наше изобретение!
Мансарды, балконы, сарайки в подвале у хрущовок (цельстыжженные из Франции кстати) — во всем этом я лично жил и это не спасает убогие планировки
Её дочь с мужем живут в альтбау (что-то вроде наших сталинок) — доме старой довоенной постройки с потолками выше трёх метров. Тоже в центре Берлина, тоже довольны. Они тоже акдемикеры, магистры, зарабатывают тоже хорошо. Уже весь мир объездили.
люди даже не очень хотят понимать про вытяжнуб вентиляцию.
у нас с экологией жилища в стране — проблема
некоторые люди проветривают квартиры 2 раза в год — когда окна моют.
а зачем проветривать если во всех помешениях сплит ))
Так-то сейчас даже построенное в нулевых не тянет, ну если только очень-очень хороший район.
в ПИКах когда последний этаж достраивают, первый уже ремонтируют! вода начинает хлестать по всем этажам сразу после подписания акта приема, а лифты убивают за первые полгода…
я думаю, как только Собянин уйдет на пенсию, начнется новая волна реновации и весь это звиздец снесут к чертовой бабушке
дом с халявщиками гарантированно проиграет дому с нормальными людьми… присутствие даже одного поганого халявщика в подъезде дисконтирует цену всех квартир в нем на 5-10%
справка для потомков коммунистов:
халявщики — нищеброды, не способные купить квартиру, получившие ее бесплатно от чиновников или коммунистов
нормальные — люди, купившие квартиру на заработанные, отобранные или ворованные деньги
А от коммунистов -много приличных людей получало квартиры (я про хорошие дома), за реальные заслуги.Правда они уже ушли или уходят, а с наследниками тоже м.б. проблемы.
Современное жильё в моём городе — это максимум «трёшка» с четырьмя окнами. Площадь вроде и большая, но если у тебя трое детей, то им нужно две комнаты хотя бы (девочки в одной большой, мальчик в отдельной поменьше), плюс родительская спальня, уже 3 комнаты, а ещё кухня-столовая-гостиная, так как впятером на десятиквадратной кухне тесно. Т.е. ещё плюс комната, итого четырёшка. Спать родителям в этой кухне-столовой-гостиной конечно не вариант, четыре функции в одной комнате это перебор. Переделать в четырёшку квартиру с четырьмя окнами не получится адекватно, окон должно быть минимум пять. А такого не строят — застройщики переживают где бездетные зумеры будут собакам лапки мыть, а не где будут рождаться и жить новые граждане.
В итоге в моём городе самые лучшие квартиры и планировки — 90-х годов. Тогда строили мало и в основном для тех у кого есть деньги. Поэтому и площади большие, и окон 5-6 имеется в квартирах. Один минус — таких объектов мало.
Сталинки как раз вариант, можно найти шикарную — но там и подвохи есть, не всегда планировка и конфигурация несущих стен хорошая (не переделаешь), в некоторых перекрытия старые деревянные (хоспаде), или вот в подъезде воняет.
Андрей, активные современные люди в новомодных человейниках — это арендаторы в значительной части проживающих. Им на все насрать, на чистоту, на тишину и вообще на все кроме себя.
Кто жил в таких домах — знает.
тогда, и позэе это было элитное жилье.
алкаш. дочь купила папе квартиру подальше от собутыльников. им приходится долго к нему идти.
про другого алкаша инфы нет.
Я не бедный человек и то не могу себе этого позволить.
Пока Путин не уберёт детей гастарбайтеров из наших школ, их семьи не снимет с нашей социалки, а у самих мигрантов не отзовёт гражданство и не конвертирует его в ВНЖ на 1-3 года с регулярным продлением… порядка не будет.
Им без разницы, кто нефть и газ будет качать и на стройках работать.
Не видел ни одного русского дворника за последние 25 лет. При том, что дворник у нас в Красноярске может зарабаывать от 80 до 200 тр. в месяц.
И не знаю ни одного русского, у кого больше 3 детей. Хотя непьющих знаю.
Но проще же тачку купить и хату по-больше, в турцию сгонять пару раз в год, чем тратить деньги на детей.
Поэтому у каждого своя правда, и у помещиков и у холопов.
А результат в Котельниках.
Извините, что перехожу на личности, но если вы не можете позволить жене не работать и не можете позволить купить ей вторую машину, то вы бедный человек. Бедный во всех смыслах.
К несомненным плюсам также неминуемо отнести все новые современные обслуживающие дом системы, подземный паркинг ну и ес-но, состояние нового в сравнении с самортизированным старым (и про запах совершенно точно).
А в хороших сталинках мусоропроводы прям на кухне, ужас.
А с этого года подняли коэффициент на воду без счетчиков, для холодной воды теперь 3, для горячей 1,5. Без счетчиков с одним прописанным, получается 3500 в месяц, со счетчиками, если экономить, можно уложиться в 2500, нас тут пятеро, но все равно счетчики ставить не буду, свобода дороже, пусть дети не привыкают экономить.
г. А вот теперь выкатили 2800 за ХВ ,9000 за ГВ и 3600 за водоотвод, всего 23т.р…за декабрь и в январе тоже самое-см. счет.
Наверно все же займусь счетчиками…
Норма горячей 4,75 на 1 прописанного, умножаем на 1,5 и умножаем на 2, получаем 14,25 м.
Вот как должно быть =6,935*2*3*66,87+4,75*2*1,5*317,71+ (6,935*2*3+4,75*2*1,5)*52,48 = 10241,36.
У меня так считают.
ПС хотя да, в разных публикациях по разному написано, где-то на горячую тоже коэфф 3.
это типа нововведение по борьбе с «резиновыми» квартирами
Как же выбрать?
Я с коронавируса, держу включенными вытяжные вентиляторы на всех вытяжках, на всякий случай.
PS инет тоже свой за 2к (но зависит от активности жильцов)
Там мусопроводы есть ?
Это всё очень хорошо решается
А молодняк пускай на крипте или на эскорте арендует
Все равно скоро другие заедут
Крипотовики и цыганята поедут в картонную коробку из под холодильника
Жрицы с гонореей и другими более серьёзными бацилами к мамке в Пермский край пгт Кукуевка
Удалить мусоропроводы. Там всё гниёт
Сейчас сам арендую в «почти элитном» ЖК 2008 года постройки, глава администрации Тулы здесь живет, а трубы наглухо забиты уже ржавчиной и канализация каждую неделю течет в «бомбоубежище» куда должны прятаться окружающие 6 домов :(
А ультиматум бабкам можно поставить?
Что весь день будешь петь песни прохора шляпина?
>гостиной в центре без окна
>очень уютно и красиво
Рад, что вам такое нравится. Мне нет. Разве что в кухне большое панорамное окно, но такой объект ещё тяжелее найти.
Не нравятся новостройки 10-16 квартир на этаже, толщина стен 15см, продавалось долго
аренда за 90 тыс, прекрасно )
счас хорошее масто кутузовский проспект район набережной тараса шевченко
Приехал — роскошный дом в стиле модерн. Думаю, во круто, надо квартиру здесь прикупить на пенсию.
Захожу, внутри подъезд, как в панельке с зелено-белыми стенами, запашок не очень, но энтузиазм сохранился. Поднимаюсь в квартиру (лифт дореволюционный), но лестница роскошная. Энтузиазм все еще остался.
Звоню в квартиру и чувствую что кто-то смотрит мне в спину. Поворачиваюсь — мужик в майке и трениках из соседней квартиры наблюдает за мной через открытую дверь. Энтузиазм пропал.
Причем буквально, жил в переселенческом фонде, дом дореволюционный, соседи алкаши. Часто приходили, Саня дай чирик до получки, всегда давал и никогда не возвращали. Не бедствовал, спокойно к этому относился.
Случились у тестя проблемы с ментами, и в очередной обыск, менты решили простимулировать и подбросили патроны от калаша. А понятыми позвали моих алкашей. Результат оказался очевидным, алкаши, несмотря на зуботычины, держались до последнего и написали- патроны подкинули. Это надо было мужество иметь, тогда-то, в 90-е, с ними вообще что угодно могли сделать. А ведь я, когда червонцы им раздавал и не думал об этом, просто люди, ну опустились немного, но люди ведь.
подвал должен вентилироваться и просыхать для этого в цоколе сделаны специальные форточки — они не для кошек а для вентиляции… соответсвенно т.к кап ремонт делали криворукие гастеры, то вентиляционные форточки замуровали… и вся сырость влага и плесень подвала идет в подьезд
Раз
www.jpg.wtf/ajgm94.mp4
Два
www.jpg.wtf/pyiddh.mp4
Стены из гипсокартона и конский ценник.
ХОРОШО ВПАРИВАЕШЬ ГОВНОСТОРОЙ
Люди голосуют своими деньгами
ищите дальше лохов кто будет за лапомойки переплачивать 70 тыщ и меньше на 35 квадратов
ну зато наверно РОЯЛЬ в вестибюле стоит?
и как там Витя писал инсталляция из 3 бровен во дворе и слышно как сосед смывает воду в унитазе)))
Даааа БУРАТИНО ГОЛОСУЕТ ДЕНЬГАМИ)))
У меня бабуля на эту удочку попалась, еще в 15 году, до тренда(прогрессивная была бабуля). Уговорила продать ее квартиру в старом районе и купить в новостройке на отшибе. Говорит, у сестры, в новостройке, в подьезде, свежей краской пахнет и линолеум, его мыть хорошо, а у меня соседи каждый день картошку с луком жарят и фабрика трубой коптит в нос.
Ну и купили ей квартиру, евроотремонтировали, все новое, краской пахнет.
Пожила там годик и затосковала: никто к ней не едет, далеко, дома высокие, между ними ветродуй, машин наставлено, не пройти, поликлиника далеко, транспорт редкий и переполненый, и воздух не сказать что-бы чище, перфораторы с утра до вечера, и контингент чужеродный. Загрустила бабуля и померла. А осталась-бы в центре, жива была-бы.
Но тогда ее квартиру продали в 2 раза дороже новостройки при равных параметрах, это имело хотя-бы коммерческий смысл, а сейчас?
youtube.com/shorts/LARsHBCzmeI?si=mhs1365X7vqFHAQL
Кстати, он набрал 4.3 млн просмотров на Ютубе
В итоге:
Летают кирпичи, как тут: youtube.com/shorts/Vf8JnEkCcSM?si=bNgIzsZdj4EN41Ev
Массовые стандартные проекты — более надежная штука. Тот же ПИК не хочет терять время в судах и портить свою репутацию. Да, бывают факапы, как например прорыв трубы в Грин парке. Но это единичные случаи на сотни домов.