«Это на растущем рынке можно арендаторам руки выкручивать, а на падающем не то что про индексацию забудешь, но и ставку уронишь чтобы с пустыми метрами не остаться».

☝️Так-то оно так, но… Всё зависит от помещения, ставки и арендатора. Если помещение ликвидное и его можно сдать по ставке выше, чем после индексации с текущим арендатором, можно жестить и ненадолго оставаться с пустыми метрами. Да, это потери и затраты. Это риск. Но арендатор — это партнёр по бизнесу и если он не тянет, у него проблемы, то лучше избавиться от этой хромой утки, особенно, если помещение и ставка позволяет. В иных случаях в 2026 году лучше пытаться договориться.

🏢 По данным NF Group, в I квартале 2026 года в Москве ввели 3 бизнес-центра общей площадью 116,6 тыс. м2 — STONE Савеловская (68,3 тыс. м2), Лейкс (25,6 тыс. м2) и Деловой Дуэт (22,7 тыс. м2). 81% нового ввода — класс А, 19% — класс B.

📈 Ставки аренды продолжают расти. Класс А — 34 291 ₽/м2/год (+4,5% за квартал, без OPEX и НДС), класс B — 26 320 ₽/м2/год (+6,4%), Прайм — 72 592 ₽/м2/год. Внутри МКАД в классе А просят уже 41 729 ₽/м2/год. Вакантность при этом не растёт: в классе А осталась на уровне 8,4%, в классе B даже снизилась до 4,5%. Общая вакантность 5,8% — близко к историческому минимуму 2007 года (4,5%).

🤷‍♂️ Офисов строят много, а арендовать нечего. Из прогнозируемого ввода 2026 года на спекулятивный рынок аренды попадает лишь 36% нового объёма, остальное либо продано, либо арендовано ещё до ввода. Поэтому ставки и растут — арендаторам выбирать особо не из чего.

💰 С продажами история сложнее. Витрина офисов от застройщиков — 1,3 млн м2 в 94 проектах от 48 девелоперов. За квартал +23%, за год — рост более чем в два раза. Средневзвешенная цена — 495,6 тыс. ₽/м2 с НДС (+2% за квартал, +13,5% за год). Лидер по объёму предложения — STONE (785 тыс. м2 в 17 проектах), за ним MR Group (711 тыс. м2) и Forma (361 тыс. м2).

• Что сделала ФАС: направила нефтяным компаниям письмо с рекомендациями соблюдать принципы ответственного ценообразования.

• Основные требования: не допускать необоснованного роста цен на бензин и дизтопливо, не использовать в ценообразовании зарубежные ценовые индикаторы.

• Правовая основа: необоснованное повышение цен компаниями, занимающими доминирующее положение, – нарушение антимонопольного законодательства.

• Административные дела: ФАС и территориальные органы рассматривают 11 дел в отношении участников рынка нефтепродуктов.

Поступление эмитенту уведомления о праве требовать выкупа эмиссионных ценных бумаг эмитента

📌Основные условия по оферте:

• Объем приобретения: до 20 000 бумаг
• Цена приобретения выпуска: 98,5% от номинала + НКД (18,13 руб.)
• Период предъявления к выкупу: 27.05.2026 — 02.06.2026
• Дата выкупа: 09.06.2026

📌Информация о ценных бумагах:

• Наименование: СЗА БО-04
• Регистрационный номер выпуска: 4B02-04-00203-L
• ISIN: RU000A10D3T4
• Цена облигации в % от номинала: 98,5
• Валюта выкупа: рубль
• Код расчетов: T0

• Полное наименование Агента, выкупающего облигации: Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «Иволга Капитал»
• ИНН Агента, выкупающего облигации: 7703407240
• Идентификатор агента в системе торгов: MC0478600000

Биржевая заявка выставляется через вашего брокера в период предъявления облигаций к выкупу.

❗️Данная оферта осуществляется по желанию и является добровольной.

Информация об оферте размещена на странице раскрытия информации по ссылке: https://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=vTHZ-CkDywEalLqJDFW5n2g-B-B

«Двадцать второго мая Путин в формате видео-конференц-связи проведет совещание с членами правительства РФ. Основной темой обсуждения станет совершенствование условий ведения бизнеса», — говорится в сообщении пресс-службы Кремля

По оценкам ЦБ, инфляция за апрель, очищенная от сезонности и в пересчёте на год, составила 2,4% (5,9% в марте), что является минимальным значением с ноября 2022 года. Аналогичные маркеры базовой инфляции, характеризующие устойчивые ценовые тренды, опустились ниже инфляционного таргета ЦБ и составили 3,9% (в феврале и марте 4,7% и 4,8% соответственно).

Данные по недельной инфляции в мае указывают на дальнейшее замедление. За минувшую неделю индекс потребительских цен сократился на 0,02% (после роста на 0,07% неделей ранее). Оценка годового уровня инфляции на 18 мая составила 5,4% г/г (против 5,6% г/г на конец апреля).

Наблюдается постепенное закрепление сезонной дефляции в сегменте продуктов питания, которая в текущем году может быть особенно выраженной. Кроме того, сохраняется низкая ценовая динамика в секторе непродовольственных товаров. В услугах рост цен также замедляется. Кроме того, по недельной статистике фиксируется заметное снижение числа товаров и услуг, в которых наблюдается повышенный рост цен (всего около 1/3 позиций). Такие низкие уровни наблюдаются впервые с декабря 2025 года.