ПАРУС акции

ЗПИФ «Парус-Логистика»: обзор фонда недвижимости

 Фонд владеет двумя крупными складскими комплексами в Московской области: один в городском округе Ступино (п. Октябрьский, ул. Заводская, вл. 1) и второй в Чеховском районе (д. Люторецкое, ул. Производственная, вл. 3).

Общая площадь объектов составляет 244 949 м². Якорным арендатором выступает логистическая компания FM Logistic, занимающая 100% площадей.

Договор аренды нерасторгаемый и действует до декабря 2034 года с возможностью пролонгации. Арендная ставка ежегодно индексируется на уровень инфляции (ИПЦ) в коридоре 5–9%.

На начало 2026 года фонд демонстрирует следующие показатели:

• СЧА: около 9,8 млрд рублей
• Стоимость м² (по СЧА): 39 820 ₽
• Кредитная нагрузка: отсутствует

Текущая доходность выплат: 12,71%
Премия к РСП: около 20%

Фонд выплачивает доход инвесторам 12 раз в год.

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня мы произвели выплату доходаза февраль 2026 год!

📊 Выплаты происходят по цепочке: 

1️⃣Начисление паев в национальный расчетный депозитарий

2️⃣Направление денежных средств брокерам 

3️⃣ Выплата дохода инвестору 

❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма составила ~512 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за февраль 2026 г:

— ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (9,2% от 9 499 ₽)

— ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (8,6% от 1 909 ₽)

— ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (10,6% от 1 439 ₽)

— ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (12,2% от 1 383 ₽)

— ПАРУС-ДВН: 9,48₽ (10,2% от 1 120 ₽)

— ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (12,5% от 921 ₽)

— ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (11,6% от 899 ₽)

— ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (11,6% от 894 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

💰Предложение паев в стакане (на 13.03.2026):

— ПАРУС-ТРМ: ~467 млн ₽ (519 295 шт.)

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣 Заключительная партия паев по «ПАРУС-ТРИУМФ» подоходит к финалу!

Осталось ~470 млн ₽ до приобретения фондом статуса SOLD OUT!🔥

Успевайте приобрести последние паи!

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣 Ежегодно Forbes формирует рейтинг «Короли российской недвижимости».

❗️При учете активов Forbes видит единую структуру. Мы же считаем, что за каждой цифрой — реальные люди, которые выбрали стратегию долгосрочного владения недвижимостью. 

🏆 Уже три года подряд PARUS включают в рейтинг:
🟢 в 2024 г. — 17 место: www.forbes.ru/biznes/506810-koroli-rossijskoj-nedvizimosti-2024-rejting-forbes

🟢 в 2025-м — 15 место: www.forbes.ru/biznes/531263-koroli-rossijskoj-nedvizimosti-2025-rejting-forbes. 

🟢В этом году мы находимся на 13-й позиции: www.forbes.ru/rating/556274-koroli-rossijskoj-nedvizimosti-2026-rejting-forbes!

13-ое место — это не про компанию. Это про вас: 12 тысяч совладельцев объектов качественной недвижимости, которые в прямом смысле инвестируют вместе с нами.

📊 Больше совладельцев, больше активов, больше совместных проектов и, конечно, больше доверия. Ваше доверие — самый ценный актив в нашем портфеле.

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня последний день для приобретение паев и получения дохода за февраль. 

Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:

📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.

📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1). 

💰 Например, если купить паи 26.02, то дата  заключения сделки будет в пятницу 27.02. 

На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 26.02, 12:00:

📍 ПАРУС-ТРМ: ~1 млрд ₽ (1 135 822 шт.) / цена 900 ₽

Ваш PARUS AM! 

Друзья, привет! 👋 

📣 Подготовили для вас вебинар с комментариями к опубликованным финансовым моделям в конце года и разделу в Личном Кабинете «План/факт»: lk.parus-am.ru/plan

Коротко, что обсудили:

📍 Как фонды отработали 2025 год

📍 Где были отклонения и почему

📍 За счет чего растет ЧОД

📍 Планы на 2026 год

🎬 Видео уже доступно на всех платформах:

— VK: https://vkvideo.ru/video-221654100_456239092

— Дзен: https://dzen.ru/video/watch/699da27265710a22e66d7896

— RuTube: https://rutube.ru/video/private/ee50902c5b3bc993aac32b61ee4cbd3f/?p=x2QuMkiqOvpN8eUMNJA0Bw

— YouTube: https://youtu.be/ksWHhJuuzDE

P.S.: На платформе VK видео проходит модерацию. Оно будет доступно к просмотру позже — дополнительно уведомим вас в комментариях.

Приятного просмотра!

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣 Классные новости! Мы полностью погасили кредит по «ПАРУС-ТРИУМФ»! Больше у фонда нет кредитных обязательств! 

Для упрощения структуры владения активом уже начали процесс объединения двух ООО в одну.

📊На сайте уже обновили всю информацию.

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣 Паи по «ПАРУС-ТРИУМФ» временно закончились! 

Уже сегодня к покупке будет доступна заключительная партия по фонду:

📍 Размещение в стакане: 25.02.2026, в 17:30 

📍 Стоимость пая: 900 ₽

📍 Объем: ~1,2млрд ₽

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

На этой неделе, 26 февраля — последний день для приобретение паев и получения дохода за февраль. 

📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:

📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.

📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1). 

Например, если купить паи 26.02, то дата  заключения сделки будет в пятницу 27.02. 

На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 24.02, 11:00:

📍 ПАРУС-ТРМ: ~54 млн руб. (60 073 шт.) / цена 900 ₽

Ваш PARUS AM! 

Друзья, привет!👋

📣 Уже скоро мы разместим финальную партию по «ПАРУС-ТРИУМФ»:

📍 Размещение в стакане: 25.02.2025, в 17:30 

📍 Стоимость пая: 900 ₽

📍 Объем: ~1,2млрд ₽

💰 До конца I кв. 2026 года капитал с этой партии направим на погашение кредита. Таким образом, он полностью будет закрыт.

Планируйте свои покупки!

Ваш PARUS AM!

До недавнего времени не покупал сабж. Экспозицию на торг метры делал только через Акцент 4, тем не менее в фокусе всегда держал, ибо фонд от Паруса игнорировать не правильно.
Основных МИНУСОВ у Триумфа два если кратко: 1) Локация — терра инкогнита. 2) Отсутствие внятной аналитики от УК.
Посещение умирающего Июня не отвратило от риска лезть в неизвестный актив, но возымело обратный эффект, ибо наглядно показало, что даже в таких трэшовых условиях есть арендаторы, которым ТЦ нужен.Но покупать только на ощупь не наш метод, поэтому вооружившись Яндекс картами и Gemini, попытался как мог, понять что там, в неизвестном Триумфе ))

Итак, какие ПЛЮСЫ вижу.

1. Фонд от лидера рынка ЗПИФ. Такого уровня взаимодействия с инвесторами как у Паруса, нет ни у какой УК даже близко. Про новый ЛК я вообще молчу — это просто ягодка. Кстати тот же Акцент не всегда отвечает в тг на сложные вопросы. Уходят от ответа, молчат )
2. Единственный ТЦ такого размера в центре Саратова, а земля в центре более чем миллионной агломерации всегда будет в дефиците и дорого стоить.

Друзья, привет! 👋

📣 На прошлой неделе Денис Степанов дал интервью в формате hard talk Герману Шелесту, руководителю управления инвестиционного консультирования «МКБ Инвестиции».

❔Что обсудили?

📍 Влияние макроэкономики и инфляции на фонды PARUS 

📍 Планы по глобальной диверсификации портфеля

📍 Перспективы торговой недвижимости

📍 «ПАРУС-МАКС» — уникальный рецепт PARUS

📍 А также сотрудничество с OZON, географическую экспансию и жилую недвижимость

📣 Видео уже доступно на всех платформах:
VK — vkvideo.ru/video-221654100_456239086
Дзен — sso.passport.yandex.ru/push?uuid=db47dd88-220b-422d-af51-912877e4e822&retpath=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fapi%2Fredirect%2Fvk-sso-for-log%3ForiginalUrl%3Dhttps%253A%252F%252Fdzen.ru%252Fvideo%252Fwatch%252F699311bfd4b49760c4ba4b2a%253Fshare_to%253Dlink
RuTube — rutube.ru/video/1e0f7026933656cff40dc091a2593593/
YouTube — www.youtube.com/watch?v=6uM40iHuba0&feature=youtu.be

Друзья, всем привет!👋

📣 Мы с двумя классными новостями!

1️⃣Решили разместить партию паев по «ПАРУС-ТРИУМФ» на день раньше:

📍 Объем: ~500 млн ₽

📍 Размещение в стакане: сегодня, в 17:30

📍 Цена пая: 900 ₽

2️⃣ Приняли решение полностью погасить кредит по фонду в этом году. 

Уже сегодня направили капитал на погашение. С учетом этого, остаток по кредиту составляет ~1 млрд руб с LTV=18%.

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня мы произвели выплату доходаза январь 2026 год!

📊 Выплаты происходят по цепочке: 

1️⃣Начисление паев в национальный расчетный депозитарий

2️⃣Направление денежных средств брокерам 

3️⃣ Выплата дохода инвестору 

❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма составила ~ 399 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за январь 2026 г:

— ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (9,2% от 9 400 ₽)

— ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (8,6% от 1 904 ₽)

— ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (10,6% от 1 430₽)

— ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (12,0% от 1 401 ₽)

— ПАРУС-ДВН: 9,48₽ (10,1% от 1 129 ₽)

— ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (12,4% от 924 ₽)

— ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (11,6% от 900 ₽)

— ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (11,5% от 899 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

💰Предложение паев в стакане (на 12.02.2026):

Сегодня в 17:30 к покупке будет доступна новая партия паев по «ПАРУС-ТРИУМФ».

Друзья, привет! 👋

📊 Мы готовим дополнительную партию паев по «ПАРУС-ТРИУМФ»:

📍 Размещение в стакане: 13.02.2026, в 17:30

📍 Стоимость пая: 900 ₽

📍 Объем уточняется.

📊 До 2 февраля мы проводили электронное голосование по фонду. О повестке рассказывали в предыдущем в посте: t.me/parusassetmanagementnews/895

❗️По итогам 77% от общего числа совладельцев «ПАРУС-ТРИУМФ» отдали голоса за принятие всех правок.

В ближайшее время запустим еще одно голосование по фонду. На повестке — продление «ПАРУС-ТРИУМФ» до 49 лет.

Пишите в комментариях, как вам новый электронный формат голосования.

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣 В конце декабря в Личный Кабинет мы добавили новый раздел «План/факт»: https://lk.parus-am.ru/authtorization

📊 Классная новость — теперь в «План/факт» доступны новые данные по фондам! Ранее уже рассказывали в посте, что интересного есть в разделе: t.me/parusassetmanagementnews/897

🎬 Кстати! Мы планируем снять вебинар, на котором проведем аналитический разбор с ключевыми выводами план/факт по каждому фонду.

❗️Пишите в комментариях свои вопросы по теме —разберем их на вебинаре :) 

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣 26 января завершился сбор заявок в формате SPO по фонду «ПАРУС-ОЗН»! Уже сегодня паи будут зачислены на брокерские счета🔥

💰 Фортуна на стороне SPO!

На 27 января расчетная стоимость пая составила 8 887 ₽ (-113 ₽ в сравнении с предложением от частных инвесторов в биржевом стакане).

📊Также сегодня мы погасили часть кредита по фонду! Итого: остаток по кредиту составляет ~923 млн ₽ с LTV=32%.

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

Сегодня (29 января) последний день, чтобы успеть приобрести паи и попасть в реестр инвесторов, кто получит доход за январь.

Список инвесторов составляется ежемесячно на последний рабочий день месяца. 

Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.

Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1). 

Например, если купить паи сегодня (29.01), то дата заключения сделки будет в пятницу (30.01). 

На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 29.01, 11:00:

📍 ПАРУС-ТРМ: ~492 млн руб. (546 824 шт.) / цена 900 ₽

Ваш PARUS AM! 

Друзья, привет! 👋

📣 Мы с новостями прямо из ТРЦ «Триумф Молл»! 

🔥В конце 2025 года был проведен масштабный ребрендинг: обновили фасад, входные группы, навигацию, фирменный стиль, сайт: https://t-mall.ru и соц сети (ВК: https://vk.ru/triumfmall и тг канал: https://t.me/trctriumfmall).

📊 Уже заметны первые результаты в операционных показателях:

📍 Посещаемость ТРЦ выросла на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

📍 85% респондентов опроса отметили, что бренд стал выглядеть современнее. 

📍 Изменения положительно оценили и арендаторы, и посетители. Это подтверждают отзывы в поисковых системах, соцсетях и на стойке информации.

Ранее рассказывали о ключевых характеристиках объекта в посте: t.me/parusassetmanagementnews/795

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣Книга заявок в формате SPO пофонду «ПАРУС-ОЗН» закрыта! 

Классные новости — все заявки будут реализованы в полном объеме🔥

📊По итогам дня книга наполнена на 83%. Нереализованный объем партии в ~21 млн ₽ направим в состав фонда «ПАРУС-МАКС».

💰 Поставку паев ожидайте 29 января по расчетной стоимости на 27.01.2026.

Ваш PARUS AM!

Друзья привет! 👋

📣 Сегодня начался сбор заявок в формате SPO по фонду «ПАРУС-ОЗН»! Книга заполнена уже на ~75%!

📍 Книга будет открыта до 26.01.2026, 17:00 

📍 Объем: ~130 млн ₽

📍 Метод обработки заявок: FIFO

Мы уведомим, когда книга будет наполнена на 100% .

❓Ранее рассказывали, как подать заявку SPO: t.me/parusassetmanagementnews/911?comment=79763

❗️ Оформлять заявки возможно через вашего брокера.

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня мы произвели выплату доходаза декабрь 2025 года по паям в национальный расчетный депозитарий, который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры — инвесторам.

Как правило, зачисление на брокерские счета инвесторов происходит в течение 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма составила ~ 336 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за декабрь 2025 г:

— ПАРУС-ОЗН: 70,87 ₽ (9,6% от 8 829 ₽)

— ПАРУС-СБЛ: 13,33 ₽ (8,7% от 1 847 ₽)

— ПАРУС-НОРД: 12,50 ₽ (10,7% от 1 399 ₽)

— ПАРУС-ЛОГ: 13,42 ₽ (11,5% от 1 400 ₽)

— ПАРУС-ДВН: 9,10 ₽ (9,5% от 1 150 ₽)

— ПАРУС-КРАС: 9,37 ₽ (12,2% от 925 ₽)

— ПАРУС-ТРМ: 8,63 ₽ (11,5% от 900 ₽)

— ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,25 ₽ (10,9% от 908 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

💰Предложение паев в стакане (на 22.01.2025):

— ПАРУС-ТРМ: ~588 млн ₽ (653 646 шт.)

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣Скоро начнется сбор заявок в формате SPO по «ПАРУС-ОЗН»! 

📍 Книга заявок: с 23.01.2026 по 26.01.2016, 15:00 

📍 Стоимость пая: расчетная стоимость пая на 27.01.2026

📍 Поставка паев: 29.01.2026

📍 Метод обработки заявок: FIFO

📍 Объем: ~130 млн ₽

📊 Часть паев из этой партии пополнит состав «ПАРУС-МАКС» .

Мы уведомим, когда книга будет наполнена на 50%, 75% и 100% .

❗️В комментариях под постом рассказали, как подать заявку.

📍 Оформлять заявки возможно через вашего брокера.

Планируйте покупки!

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет!👋

📣 Паи «ПАРУС-МАКС»  временно закончились. Уже готовим новую партию:

📍 Объем партии и дату размещения в стаканесообщимпозже.

📍 Цена пая формируется каждый день по итогам предыдущего торгового дня.

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет!👋

📣 Сегодня к покупке будет доступна новая партия паев по фонду «ПАРУС-МАКС»:

📍 Объем: ~400 млн ₽

📍 Размещение в стакане: в 17:30

📍 Цена пая: 1599 ₽

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!