недвижимость

«Когда ключевая ставка будет меньше 10%. Ориентир Банк России обозначил 7%. В принципе, разговаривая со строителями, с теми, кто курирует это направление, стало ясно, что ипотека оживится даже если будет 15%, а если ключевая ставка будет меньше 10%, то есть 7%, то ипотечный рынок начнет активно развиваться», — сказал Аксаков, отвечая на вопрос, когда рыночная ипотека в России станет доступной.

1prime.ru/20250807/gosduma-860406627.html

Сегодня в выпуске:
— Жилье бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Это что и за сколько денег?
— В Ростехе скоро будет 750 000 работников. Как так?
— Продолжаем познавать Казахстан
— Базовый сценарий Банка России



Доброе утро, всем привет!

Эко нас мотает!



( Читать дальше )

Согласно независимой оценке экспертов, стоимость активов группы «Самолет» по состоянию на 31 декабря 2024 года составила 873 млрд руб., включая оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов. С учетом реализации проектов и продаж жилья в 2024 году величина земельного банка составила 41,5 млн кв. м при стоимости 722 млрд руб. Обновленная оценка земельного банка отражает фокус новой команды менеджмента на операционной эффективности и монетизации земельного банка, а также учитывает текущие макропараметры, в том числе ставку дисконтирования.

Нина Голубничая, финансовый директор группы «Самолет», отметила, что по итогам 2024 года работа команды Самолет позволила сохранить финансовую устойчивость.

— Мы продолжаем выполнять обязательства перед нашими клиентами, партнерами и инвесторами. Сейчас мы сфокусированы на управлении долговой нагрузкой, реализации стратегии активной монетизации земельного банка, а также развитии региональных проектов с оглядкой на изменившиеся макроэкономические условия.

( Читать дальше )

Сектор недвижимости находится под давлением из-за высоких процентных ставок и отмены льготных ипотечных программ. Однако ЦБ уже начал цикл смягчения денежно-кредитных условий, и на этом фоне мы решили сравнить двух крупных застройщиков, акции которых активно торгуются на Московской бирже.

🏘 Рынок недвижимости сейчас охлаждается, но делает это умеренными темпами. По итогам 2024 года объём ввода жилья в эксплуатацию сократился на 2% по сравнению с рекордным 2023 годом, согласно данным Росстата. В январе — июне 2025 года показатель также снизился год к году — на 2,4%.

При этом цены на первичном рынке в России продолжают расти, если опираться на СберИндекс. За прошлый год стоимость квадратного метра увеличилась на 9,3%, в I полугодии 2025 года — ещё на 2,7%, до 175 тыс.

В этом соревновании мы сравним двух крупнейших девелоперов России – ПИК и ГК Самолет.

1. Масштаб бизнеса

Именно эти компании лидируют в РФ, согласно данным РБК на начало августа 2025 года. Сейчас ГК Самолет занимает первую строчку: компания возводит 4,7 млн кв. м жилья (249 домов на 110,3 тыс. квартир) и занимает 3,98% от всего жилищного строительства России. ПИК находится на втором месте и немного отстаёт: строит почти 4,3 млн кв. м (207 домов на 101,3 тыс. квартир) с долей 3,62%. Но перейдём к финансовым показателям.

( Читать дальше )

На прошлой неделе Банк России снизил ключевую ставку до 18%. Это уже второе снижение в этом году. Решение отразило существующие изменения на рынке, такие как рост стоимости длинных ОФЗ и устойчивое замедление инфляции, которое стало особенно заметным во втором квартале 2025 года, когда уровень сезонно скорректированной инфляции достиг 4,9%, что оказалось ниже прогнозируемых 7%.

📊Основной причиной роста облигаций с фиксированным купоном стал переток капитала из депозитов и флоатеров: инвесторы стремятся зафиксировать высокую доходность на длительный срок. Депозиты не позволяют этого сделать, поскольку максимальные ставки доступны лишь на короткий период, а средняя доходность колеблется в пределах 15-17%. В то же время доходность флоатеров будет падать по мере дальнейшего снижения ключевой ставки.

📉Кроме того, новые выпуски уже размещаются с более низкой доходностью. Это дополнительно стимулирует спрос на бумаги с фиксированными купонами. 

📌Перед инвесторами возникает вопрос: как поступить с облигациями, рыночная стоимость которых превышает номинал. Рассмотрим три возможных варианта:

( Читать дальше )

Может ли одно неочевидное решение в коридорах МинФина запустить цепочку падения спроса, роста цен и паники в отчётах застройщиков? Судя по реакции — да… Но, почему?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующими переговорами", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#156. За чашкой чая...

Как всегда, девелоперам не дают спокойно жить. Будь это при ставке 21%, при 20% или при 18% соответственно. А всё дело в том, что очередная «угроза» пришла оттуда, откуда, казалось бы, должен исходить позитив для всего сектора — от государства и банков.

Но увы, и там прижали...

📅 С 7 августа 2025 года, ожидается сокращение объема выдачи льготной ипотеки на 15–25% из-за отмены повышенного возмещения банкам по таким программам.

( Читать дальше )

⭕️ На первой диаграмме можно увидеть, как менялась средняя стоимость квадратного метра жилья. Исследование показывает, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе росли, хотя и с небольшими колебаниями. Это говорит о том, что цены на жильё продолжают расти, а не падают, как предполагалось ранее.

( Читать дальше )

У строительной компании «Брусника» получилось повернуть время вспять! Видимо, менеджеры застройщика — фанаты «Звездных войн», потому что сначала на биржу вышел выпуск 2Р5, и вот теперь наконец-то размещается фикс 2Р4. Сбор заявок — 5 августа, одновременно с Сегежей.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Сегежа, НОВАТЭК, Сибур, Воксис, Полипласт, РКС, Кокс, Легенда, Абрау_Дюрсо, УралКуз, ВИС_Финанс, Роделен, Монополия, АФ_Банк.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Брусники!

🍒Эмитент: ООО «Брусника»

🏘️Брусника — девелоперская компания, основанная в 2004 г. Специализируется на строительстве жилья и комплексном развитии городских территорий. Штаб-квартира — в Екатеринбурге.

( Читать дальше )

Друзья, привет!👋

В рамках подготовки к запуску ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» мы посетили торгово-развлекательный центр «Триумф Молл» в Саратове и хотели бы поделиться своими наблюдениями.

🛒Этот ТЦ отличается своим масштабом и продуманной организацией пространства. На его территории работает 165 арендаторов, что обеспечивает покупателям широкий выбор товаров и услуг. Особого внимания заслуживает эксклюзивное присутствие магазина «Золотое Яблоко», которого нет в других торговых центрах города.

«Триумф Молл» предлагает самый разнообразный набор fashion-брендов в Саратове.
А по словам местных таксистов, кинотеатр здесь — один из лучших в городе. 😁

Для многих брендов присутствие в этом ТЦ — это важная часть имиджа и позиционирования.

Общая площадь арендуемых помещений составляет 30 500 кв. м, и, что особенно примечательно, свободных площадей нет — спрос среди арендаторов остается стабильно высоким.

( Читать дальше )

Moй дopoгoй дpyг, бyдь бдитeлeн! Moшeнник мoжeт зacтaвить тeбя иcпoльзoвaть cчeт эcкpoy для пoкyпки квapтиpы в cтpoящeмcя дoмe.



Ecли этo cлyчилocь, тo пocтapaйcя oбeздвижить eгo и вызoви пoлицию. Пpи cocтaвлeнии пpoтoкoлa, oбъяcни cитyaцию тaк:

Этoт пoдлeц (пoкaжи пaльцeм нa мoшeнникa) пытaлcя зacтaвить мeня пepeвecти 10 млн pyблeй нa cчeт эcкpoy пoд 0%, c цeлью выдaть иx в дoлг cвoeмy пoдeльникy-зacтpoйщикy пoд 22% гoдoвыx, a тoт, в cвoю oчepeдь, дoлжeн был пoднять цeнy мoeй квapтиpы нa эти жe 22% гoдoвыx.

Итoгo, пo дaннoй cxeмe, я дoлжeн нeдoпoлyчить 17% гoдoвыx нa cчeтe эcкpoy и пepeплaтить 22% гoдoвыx зa квapтиpy. Moй eжeгoдный yщepб c cyммы 10 млн дoлжeн cocтaвить 3.9 млн pyблeй. Пpи этoм, eжeгoдный дoxoд мoшeнникa cocтaвляeт 2.2 млн pyблeй.

Ecли coтpyдник пoлиции oткaжeтcя cocтaвлять пpoтoкoл, тo этo бyдeт oзнaчaть, чтo ты нe cпишь. Дoбpo пoжaлoвaть в peaльнocть, гдe мoшeнники мoгyт бeзнaкaзaннo гpaбить бeззaщитныx людeй!



( Читать дальше )