недвижимость

Дeвoчки из Pocpeecтpa cooбщили, чтo зa пepвыe 10 мecяцeв 2024 гoдa житeли peгиoнoв кyпили 49 000 мocкoвcкиx квapтиp, a в этoм гoдy — вceгo 29 000 (-41% г/г). Пpи этoм, ocнoвнaя тoлпa пpeт в Mocквy из MO, Питepa и цapcтвa кyбaнoидoв. Ha дecятoм мecтe — Capaтoв. Hикaкиx Hoвocибиpcкoв, Eкaтepинбypгoв и Kpacнoяpcкoв нeт дaжe близкo.



Taк жe, дeвoчки paccкaзaли, чтo зa 10 мecяцeв пpoшлoгo гoдa, гpaждaнe Mocквы кyпили в Poccии 138 000 квapтиp, a в этoм гoдy — вceгo 122 000 (-11% г/г). Пoлyчaeтcя, чтo пpимepнo 1 paз в гoдy 1 из 100 мocквичeй пoкyпaeт квapтиpy в PФ. Пpи этoм, ocнoвныe peгиoны пoкyпки — MO, Kaлyгa и Tвepь, a цapcтвo кyбaнoидoв и Kpым нaxoдятcя нa 6 и 7 мecтe. Ecтecтвeннo, Уpaл, Cибиpь и Bocтoк никoгo нe интepecyют oт cлoвa COBCEM.

Итoгo:

Ecли вы живeтe в Hoвocибиpcкe или Eкaтepинбypгe, тo y вac мeньшe шaнcoв кyпить квapтиpy в Mocквe, чeм y житeля Capaтoвa. Haибoльшиe шaнcы — y житeлeй MO и Питepa. Cлeдoвaтeльнo, ecли вы xoтитe (нe пoкa нe тянeтe) Mocквy, тo пepeeзжaйтe в эти peгиoны. Cтaтиcтикa бyдeт нa вaшeй cтopoнe. A тaм, глядишь, пpoкaчaeтe интeллeкт, выyчитe язык, pacшиpитe кpyгoзop и yжe cмoжeтe дyмaть нe тoлькo o cыpoй, гpязнoй, шyмнoй, вoнючeй, тeмнoй, xoлoднoй, зaxapкaннoй и зaвaлeннoй coбaчьими кaкaшкaми Mocквe, нo и o чиcтoй, тeплoй, coлнeчнoй зaгpaницe.

( Читать дальше )

Я так понимаю народ будет брать хоть по какой ипотечной ставке.
Теперь понял посыл Вити из телеги правда256 про недвигу.
Ипоту вашу должен платить лох.
Чему их всех научили инфоцыгане.

Зашел в магазин купил кофе стаканчик пью себе стою.
Рядом паренька 3 стоят разговаривают.
Лет по 17-18 не больше.
Выдержки что услышал из разговора.
У меня знакомый работает в КБ говорит (я сначала подумал КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО а это Красное-Белое магазин)
Взял себе 3-ку платит 60 тыщ в месяц ипотеку ну да много НО ЗАТО СВОЕ!!! Он сказал.

Дальше он своим друзьям вещает.
Я говорит потом тоже хочу брать ипотеку (наверно когда взрослее станет).
Буду сдавать за 50 тыщ ипотека у меня будет 40 ТАК У МЕНЯ 10ТЫШ еще будет оставаться.
Хотел ему посоветовать а может снимать за 20 и откладывать 20. Через 5-7 лет возьмешь свое без ипоты.
Да там уже бесполезно подумал я.

Дальше он выдал конечно ШЕДЕВРАЛЬНОЕ!!!

Не знаю как он там к ним обратился по именам или как да не суть

«ПРЕДСТАВЛЯЕТЕ КАКОЙ ТО МУЖИК БУДЕТ ПЛАТИТЬ ЗА МЕНЯ ИПОТЕКУ ЭТО ЖЕ КЛАССНО»

( Читать дальше )

ПАО «Глоракс» (далее – «GloraX», «Компания», MOEX: GLRX), лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий, демонстрирует лидирующую динамику продаж в октябре и последовательное достижение поставленных целей по продажам на 2025 год.

Согласно данным Дом.РФ, проекты GloraX продемонстрировали опережающий рынок рост продаж в октябре. В Мурманской области и Владимире они возглавили рейтинги новостроек по динамике продаж, подтверждая стабильный спрос и заметное лидерство компании в регионах. В Нижнем Новгороде и Казани все запущенные проекты GloraX уверенно вошли в топ-10 по темпам реализации, что подчеркивает их высокую привлекательность.

Благодаря сильной динамике продаж региональных проектов, GloraX вышел на уровень выполнения порядка 80% годового плана продаж на 2025 год, который составляет 45 млрд рублей. Такой результат подтверждает высокую точность планирования и последовательность компании в выполнении взятых обязательств перед инвесторами, а также эффективность системного подхода к развитию в регионах с устойчивым спросом.

( Читать дальше )

Продолжается парад облиг с хорошим фиксированным купоном! 18 ноября «Этанол» тьфу, «Эталон» соберёт заявки на свой новый классический выпуск. Спойлер: там будет интересно, но страшновато.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски ПКТ, ДельтаЛизинг, Автобан, Инарктика, Трансконтейнер, НовосибОбл, Полипласт, СФО_ТБ_5, ТомскОбл, СтройДорСервис, Росинтер, Новотранс. 

Чтобы не пропустить обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором. 

🏢А теперь — погнали смотреть на новый выпуск Эталона!

🏗️Эмитент: АО «Эталон-Финанс»

🏢Эталон-Финанс (бывш. «Лидер Инвест») – 100% дочка Группы «Эталон», которая занимается выпуском облигаций и привлечением денег для головной компании. ГК «Эталон» является одним из крупнейших российских девелоперов, реализующих жилье в бизнес- и комфорт-сегментах.

( Читать дальше )

11.11 после дня рождения сына (да, мы взяли его на распродаже) мельком переговорил с отцом. Обсудил с ним, варианты для покупки авто, которые ему скидывал (вариантов практически нет).

Ну и поинтересовался, будем ли строить гараж на участке у дома? Один гараж там есть, а я уже очень давно предлагаю отцу, рядом пристроить второй. Сделать там мастерскую, развесить инструмент,  расставить станки, чтобы удобно было мастерить (не на коленке, как мы обычно).

И на мое удивление, добро было получено. Сказал, любой каприз за мои деньги. Ну наконец-то, подумал я. Всего лет 20 я ему это предлагаю, время от времени, и вот наконец-то свершилось.

Я уже нашел довольно неплохой белый силикатный кирпич по 14 рублей, манипулятор за 9000 и обдумывал на выходных  привезти стройматериалы, пока не сезон.

И тут, вечером, заезжает отец. И практически с порога: «ты знаешь, я подумал, не надо ничего строить, я освобожу тебе уже построенный гараж, если надо подымим крышу, удлиним его, и всё такое». В общем, все как и 20 лет назад.… и даже дольше.

( Читать дальше )

«На небе только и разговоров, что об IPO ДОМ.РФ» © Давненько на нашем рынке не было таких мощных и фундаментальных первичных размещений. Мутко вообще заявил, что это «первое такое IPO после Сбера».

Госкомпания начнёт торговаться уже 20 ноября, а до 19 ноября (среда) открыт сбор заявок. Причем уже известно, что книга переподписана, и цена за акцию будет по верхней планке диапазона. Влетать в IPO или нет?

Чтобы не пропустить самое важное и интересное, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏢Эмитент: ДОМ.РФ

🏛️АО «ДОМ.РФ» — финансовый институт развития в жилищной сфере России. Создан в 1997 г. под названием «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) с целью контроля за ипотечными программами и работы по разным направлениям в части жилищных вопросов. Полностью принадлежит государству.

ДОМ.РФ призван помогать тем, кто участвует в строительстве и покупке жилья: банкам, девелоперам, гражданам (я не случайно расположил их именно в таком порядке😉).

( Читать дальше )

💵Облигации

Доходности плавно снижаются вслед за ожиданиями смягчения риторики ЦБ. Корпоративный сегмент оживлён: новые размещения расходятся неплохо, спрос на короткие бумаги остаётся стабильным. ОФЗ растут быстрее корпоратов после сильного снижения 2 недели назад. Неделя запомнилась странным падением Кокса: облигации не упали на снижении рейтинга, но что-то их испугало сейчас. А мы исследуем перспективы ОФЗ👈

Дважды обновили карту рынка в связи с изменением рейтинга: Полипласт иТрансФин-М. И на десерт – подборка флоатеров для неквалов. Самый сок!

 

👻Оферты

На будущей неделе можно поучаствовать в офертах Системы и Биннофарм. Следите за 🗓Календарем оферт и не пропускайте важные

📈Акции

Рынок провёл неделю в лёгком минусе: без паники, но и без свежего драйва. Часто в лидерах снижения (как сейчас) – Позитив. Мы не следим за бумагой, помним только про регулярную печать новых акций. Вы в курсе? Из больших компаний досталось Лукойлу. Технически может сходить на 4000-4500

( Читать дальше )

Эксперты Villagio Realty – ведущей брокерской компании на рынке загородной элитной недвижимости – рассказали о том, как изменился портрет покупателя элитной загородной недвижимости за последние пять лет. Покупатель помолодел на 10 лет, делает ставку на технологии и скорость, но для него по-прежнему важны семья и статус.

Значительные изменения на рынке дорогого загородного жилья спровоцировала пандемия. В первые годы после нее драйвером продаж в коттеджных поселках Подмосковья стало поколение 30-летних. Причем это была уже не «золотая молодежь», получающая недвижимость в подарок от высокопоставленных родителей, а самостоятельные люди, покупающие дом «на свои».

Традиционно не менее 80% всех премиальных загородных домов и участков Подмосковья представлено на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. На Рублевке, издавна славившейся своими стародачными местами, в советские годы основной контингент сформировала преимущественно политическая и культурная элита. Позднее к ним присоединились представители большого бизнеса.  Новорижское направление изначально облюбовали бизнесмены и именно здесь в последние годы чаще всего обосновываются молодые миллионеры со своими семьями.

( Читать дальше )

Разбираясь в огромном массиве информации к IPO Дом РФ, наткнулись на странный всплеск ожиданий роста цен на новостройки в 2027 году. Да, недвижимость всегда растёт, и тем более к IPO нужно показать уверенный взгляд в будущее, но… чем выделяется именно 2027? Почему не 2028, или 2026?

 

❗️Друзья, мы больше трех лет публикуем материалы в открытом доступе. Поддержите нас, поставив лайк этому посту, и подписавшись на наш канал ❤️

В Дом РФ прогнозируют средний рост цен на первичное жильё на уровне 4-7% в год до 2030. Это на уровне инфляции, за которой идут цены, если смотреть ретроспективу. Но в 2027 году закладывается особенный сценарий: рост цен на 10-15% при инфляции 4,4%. Дальше – снова стабильность. Что за аномалия в 2027?

 

📈Мы нашли 2 фактора, которые могут образовать комбо удар по рынку:
🔹смягчение денежно-кредитной политики ЦБ. Последний среднесрочный прогноз предполагает полную стабилизацию бушующей инфляции как раз к 2027 году. Если ожидаемая средняя ❗️ключевая ставка в 2026 в диапазоне 13-15%, то в 2027 году уже 7,5-8,5%. Т.е. это будет первый год, когда ставки по ипотеке могут оказаться ниже 10%

( Читать дальше )

Инвестиции в недвижимость, депозиты и доля комфорт-класса

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 6 по 10 ноября составила 0,09%. Годовая инфляция замедлилась до 7,73%.

— Согласно данным ЦБ, в октябре новые вложения в депозиты выросли в 21 раз, достигнув 722 млрд руб. После сентябрьского оттока БПИФы денежного рынка привлекли 28 млрд руб. от частных лиц, а их чистые активы увеличились до 1,3 трлн руб.

— 23 марта 2026 года Московская биржа переводит срочный рынок на единую торговую сессию. Основные изменения — отмена промежуточного клиринга и перенос основного клиринга на конец дня.

— В октябре частные инвесторы вложили в ценные бумаги на Московской бирже 175,8 млрд руб. Из них 112,7 млрд руб. пришлось на облигации, 14,9 млрд — на акции и 48,2 млрд — на паи фондов. Доля частных лиц в обороте акциями и паями составила 68%, а в торговле облигациями — 13%.

— Один из крупнейших финансовых институтов ДОМ.РФ объявил ценовой диапазон для IPO на Московской бирже: 1650-1750 рублей за акцию. Сбор заявок продлится с 14 по 19 ноября 2025 года. Ожидается, что объем размещения составит не менее 20 млрд рублей, а рыночная капитализация компании — от 267 до 283 млрд рублей без учета средств от предстоящего размещения.

( Читать дальше )