ГЛОРАКС | Glorax акции

ПАО «Глоракс» (далее — «GloraX», «Компания», MOEX: GLRX), лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий, подводит итоги первого года обращения акций на Московской бирже.

31 октября 2026 года исполнился год с момента начала торгов акциями GloraX. Компания вышла на биржу 31 октября 2025 года, привлекла в рамках IPO 2,1 млрд рублей и стала первым эмитентом, проведшим первичное публичное размещение акций на Московской бирже в 2025 году.

За первый год публичного обращения акций количество акционеров GloraX увеличилось более чем в три раза и превысило 52 тыс. инвесторов. Доля акций в свободном обращении (free-float) по данным Московской биржи достигла 16%.

За этот период акции GloraX были включены в базу расчета пяти индексов Московской биржи, в том числе индекса IPO (MIPO), отраслевого индекса недвижимости (MOEXRE) и индекса широкого рынка (MOEXBMI). Акции Компании входят во второй уровень листинга Московской биржи и доступны инвесторам на утренней, основной и вечерней торговых сессиях, а также в выходные дни.

Главные новости недели:

✅Продолжаем сбор заявок на доразмещение зеленых облигаций серии 002Р-01 по цене от 945 руб. за бумагу при номинале 1 000 руб. Принять участие можно до 3 ноября. Покупка с дисконтом к номиналу позволит получить доходность к погашению до 24,28% годовых, что соответствует купонной ставке около 21,9% при размещении по номиналу.

✅ GloraX вошел в рейтинги Forbes и РБК 500. Компания заняла 4-е место в сегменте бизнес- и премиум-класса в «Рейтинге уверенности российских застройщиков 2026» Forbes и 451-е место среди 500 крупнейших компаний России с выручкой 41,3 млрд руб. за 2025 год.

Новости отрасли:

🔍 Домклик: объем выдач рыночной ипотеки в России продолжает расти и в сентябре превысил 114 млрд руб., что стало максимумом с начала года. За 9 месяцев 2026 года показатель вырос в два раза, сообщил финансовый директор Сбербанка Тарас Скворцов. По итогам 3 квартала 2026 года доля рыночных программ в структуре ипотечных продаж GloraX достигла 21% против 8% годом ранее.

GloraX вошел сразу в два авторитетных рейтинга – «Рейтинг уверенности российских застройщиков – 2026» Forbes и «Рейтинг крупнейших по выручке компаний России» РБК по итогам 2025 года.

🏆 Forbes. В сегменте жилья бизнес- и премиум-класса GloraX занял 4-е место с оценкой 6,8 балла. Рейтинг строится на показателях продаж и чистого долга застройщиков, поэтому отражает реальную финансовую устойчивость компании.

🏆 РБК 500. GloraX расположился на 451-м месте по выручке за 2025 год, которая составила 41,3 млрд. руб. (+27%).

Мы продолжаем развиваться и укреплять позиции на рынке. По итогам 9 месяцев 2026 года продажи GloraX составили 34 млрд. руб, увеличившись на 35% год к году без учета эффекта M&A. По итогам сентября GloraX занимает 17-е место в рейтинге крупнейших застройщиков России по объему текущего строительства ЕРЗ с показателем 826 тыс. кв. м.

📈 В рамках стратегии региональной экспансии мы усиливаем присутствие на новых рынках и укрепляем позиции на действующих, где наши проекты занимают ведущие позиции по объему продаж.

ГЛОРАКС РСБУ 9м2026:

📈Выручка ₽2,6 млрд (+77,1% г/г)
📉Чистый убыток ₽0,7 млрд против чистой прибыли ₽0,1 млн годом ранее

Екатерина Богатырева, руководитель направления по работе с инвесторами GloraX, приняла участие в новом выпуске подкаста «Акционеры.Бизнес» Т-Инвестиций. Модератором выступила Ирина Ахмадуллина, управляющая активами, ведущая «Деньги не спят».

Вместе с Т-Инвестициями обсудили:

✅ Бизнес-модель GloraX – как компания растет в регионах и сохраняет устойчивость на разных фазах рынка

✅ Текущее состояние бизнеса и свежие результаты компании — как GloraX удается наращивать прибыль и сохранять темпы роста на фоне высокой ключевой ставки

✅ Рынок недвижимости и влияние льготной ипотеки на спрос

✅ Доразмещение выпуска 002Р-01 и структуру долговой нагрузки

✅ Готовность ко всему – как GloraX будет действовать в различных рыночных сценариях

✅ Планы компании на 2027 год и стратегию дальнейшего регионального развития

И конечно ответили на вопросы инвесторов в Пульсе — в том числе про оферту, покрытие эскроу-счетов и маржинальность.

Смотрите запись выпуска на удобной платформе:

Как GloraX удается наращивать продажи в непростых рыночных условиях? За счет чего компания входит в топ-20 крупнейших девелоперов России? И какую доходность предлагает новое доразмещение облигаций?

Уже в эту субботу, 31 октября, встретимся на Smart-Lab Conf 2026 в Москве, чтобы обсудить бизнес GloraX, его перспективы и инвестиционную привлекательность.

📅 Когда: 31 октября, 12:45

📍 Где: зал №9

🎤 Спикер: Екатерина Богатырева, руководитель направления по работе с инвесторами GloraX

О чем поговорим?

✅ GloraX – один из самых быстрорастущих девелоперов России. Расскажем о бизнес-модели компании, которая позволила нам войти в топ-20 крупнейших застройщиков страны и занять лидирующие позиции по темпам роста операционных и финансовых результатов.

✅ Рост продаж — что стоит за результатами? Разберем операционные итоги: рост продаж на 20% в 3 квартале против падения в среднем по рынку. Расскажем, какие факторы позволяют GloraX расти опережающими темпами и где мы видим потенциал дальнейшего развития.

За последнюю неделю мы получили сразу три отраслевые награды. Это стало результатом системной работы GloraX над качеством и конкурентоспособностью наших проектов.

🌟 Проект «Статус на Черниговской» получил серебро Всероссийского конкурса лучших проектов комплексного развития территорий в номинации «Лучший проект КРТ с объектами культурного наследия».

✅ Проект реализуется в историческом центре Нижнего Новгорода на первой береговой линии Оки. При работе в исторических локациях GloraX сохраняет идентичность территории, сочетая современный комфорт с бережным отношением к истории.

🌟 Входящий в состав «Статуса на Черниговской» «Дом Башкирова» стал победителем Green Property Awards в номинации «Историческое здание».

✅ Здание является ОКН регионального значения и входит в ансамбль мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями». Клубный дом уже отреставрирован и введен в эксплуатацию, и его новая глава начинается с высокой профессиональной оценки.

Год назад, в конце октября 2025-го, застройщик GloraX вышел на биржу по 64 ₽ и выставил оферту: если через год акция хотя бы в одну из пяти сессий контрольного периода будет стоить меньше цены размещения, участники IPO смогут продать бумаги дочке компании, «Антаресу», по 76,48 ₽ — цене IPO плюс 19,5%. Акция стоит около 40 ₽, так что в первую неделю ноября оферта почти наверняка сработает. Сами условия подробно разобраны в Пульсе и на форумах; здесь — о том, чего в этих разборах нет.

Незамеченным осталось другое. Обязательство, которое может стоить компании до 2,5 млрд ₽ — треть её капитала на конец 2025 года, — в отчётности по МСФО не упоминается ни разу. Всё, что IPO принесло после расходов, записано в капитал, как будто возвращать эти деньги не придётся. Ниже — что оферта сделала из самого IPO, почему это важно для долга и дивидендов и что она значит для тех, кого не касается.

За два года GloraX превратился из петербургского девелопера в федерального: доля регионов в выручке выросла с 4% в 2024 году до 59% в первом полугодии 2026-го, по объёму текущего строительства компания 17-я в стране.

Коротко:

🔹флоатеры снова в моде

🔹время акций ещё не пришло

🔹строительный сектор останется под давлением

🔹перекредитованным компаниям нужно держаться дольше

🔹рубль будет крепче

Сегодняшнее заседание запомнилось не столько сохранением ключевой ставки – консенсус аналитиков ожидал сохранение; сколько ухудшением прогноза по инфляции и ключевой ставки на 2027-28. В июле среднесрочный прогноз Банка России по ключевой ставке был на уровне 10,5-12,5% на 2027 год и 8-9% на 2028. Актуальный прогноз предполагает еще более плавное снижение: 12,5-13,5% — прогноз средней ставки на 2027 год, а однозначная ставка (<10%) станет только в 2028❗️Речь о средней ставке, поэтому переход на отметку ниже 10% может быть и в конце 2027 года. Если прогноз не ухудшится

Главные новости недели:

✅ GloraX опубликовал операционные результаты за 9 месяцев 2026 года. Продажи без учета эффекта M&A выросли на 35% в денежном и на 53% в натуральном выражении.

✅ GloraX приобрел в Мурманске новый земельный участок под строительство жилья. Его реализация планируется в рамках механизма масштабного инвестиционного проекта (МИП).

Новости отрасли:

🔍 Совет директоров Банка России сегодня второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Решение совпало с прогнозами многих аналитиков.

Подробнее: https://www.cbr.ru/press/pr/?file=23102026_133000key.htm

🔍 В сентябре 2026 года в городах-миллионниках заключили 22,3 тыс. договоров долевого участия, что на 45,3% больше, чем в августе. Спрос на новостройки резко вырос на фоне изменения условий «Семейной ипотеки», прирост сделок в разных мегаполисах составил от 26,7% до 114,4%.GloraX также продемонстрировал положительную динамику продаж: в III квартале 2026 года они выросли на 15% год к году, до 11,1 млрд руб., а количество заключенных договоров достигло свыше 1,5 тыс.

ПАО «Глоракс» (далее — «GloraX», «Компания», MOEX: GLRX), лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий, сообщает о приобретении земельного участка площадью 0,33 га в Мурманске для реализации нового жилого проекта. Сделка стала очередным шагом в реализации стратегии GloraX по расширению портфеля инвестиционно-привлекательных проектов и укреплению позиций в регионах присутствия.

Новая площадка расположена по адресу ул. Профсоюзов, 18. Согласно текущей документации, предварительная продаваемая площадь проекта составляет порядка 5,8 тыс. кв. м. Окончательные параметры будут определены по мере разработки концепции и могут быть скорректированы на последующих этапах проектирования. Приобретение участка было осуществлено через покупку СЗ «Проект-72».

Распоряжением губернатора Мурманской области ранее проекту был присвоен статус масштабного инвестиционного проекта (МИП). GloraX планирует реализовать проект с использованием данного механизма, заключив соответствующее соглашение с Правительством региона.

Продолжаем укреплять позиции в регионах присутствия! Приобрели новый земельный участок в Мурманске для реализации жилого проекта. Это уже вторая площадка GloraX в регионе, где мы занимаем лидирующие позиции на рынке недвижимости.

🔍 Ключевые параметры нового проекта:

· Площадь участка – 0,33 га

· Предварительная продаваемая площадь – около 6 тыс. кв. м

· Расположение – ул. Профсоюзов, 18

Проекту ранее был присвоен статус масштабного инвестиционного проекта (МИП). Планируем реализовать его с использованием этого механизма, заключив соответствующее соглашение с Правительством Мурманской области.

📈 Напомним о наших текущих результатах в регионе:

✅ 1-е место по объему продаж в Мурманске за 9 месяцев 2026 года

✅ 2-е место по объему текущего строительства в Мурманской области с долей рынка 21,5%

✅ Кольский – первый проект в регионе, по которому недавно GloraX получил разрешение на строительство второй очереди.

Приобретение новой площадки позволит нам расширить предложение жилья в Мурманске и создать дополнительный задел для роста продаж в регионе. Продолжаем последовательно реализовывать стратегию региональной экспансии, укрепляя позиции на перспективных рынках.

Именно такую возможность получили некоторые инвесторы девелопера GloraX.

 В октябре 2025 года компания вышла на биржу по цене 64 рубля за акцию. А вчера, 21 октября, её дочерняя структура объявила безотзывную оферту на выкуп акций по 76,48 рубля.

Самое интересное, что на бирже акции в этот момент торговались примерно по 40–42 рубля!

Получается забавная ситуация: одним инвесторам предлагают почти вдвое больше текущей рыночной цены, а другие могут только наблюдать за этим праздником жизни.

 ❓Где подвох?

Никакого подвоха, если внимательно читать условия IPO. Ещё год назад компания предусмотрела своеобразную страховку для инвесторов: если через год акции будут стоить дешевле цены размещения, появится возможность продать их с премией 19,5%.

 Но предложение распространяется не на всех. Нужно было приобрести бумаги в период IPO или в течение специально оговорённых 30 дней, непрерывно владеть ими и соблюсти остальные условия оферты. Лимит — 30 тысяч акций.