🚀 GloraX снова растет быстрее рынка

🏗 В 2022 году, когда я брал свою первую ипотеку, цены на новостройки были на пике. В 2025 году, когда я брал вторую ипотеку, они снова были на пике… И сегодня, вы не поверите, цены продолжают расти и обновлять максимумы.
 
☝️ Но одно дело цены, а другое дело объемы строительства и продаж. Большинство девелоперов сильно сократили эти показатели. Высокая стоимость денег никуда не исчезла, снижение ключевой ставки идет медленнее ожиданий, а условия льготной ипотеки постоянно меняются. Это вынуждает некоторых представителей сектора затянуть пояса. Но не всех...
 
📈 GloraX, например, вполне уверенно себя чувствует в сложившихся условиях. Если не брать в расчет разовый эффект от приобретения ГК «Жилкапинвест», объем заключенных договоров по итогам 1 полугодия текущего года вырос сразу на 78% г/г, до 109,9 тыс. кв. м. В денежном выражении продажи увеличились на 47%, достигнув 22,9 млрд рублей, а количество договоров прибавило почти 80%, до 2 835 штук.
 
🧐 Как так получается, что пока одни выживают, залезая в долги, другие ставят рекорды, работая в тех же условиях и в том же секторе? Давайте разбираться.
 
☝️ В первом полугодии прошлого года в отчетность GloraX попал результат M&A, поэтому сравнение общих цифр выглядит скромнее. Но даже на фоне этой высокой базы компания сохранила рост (что уже является успехом): продажи увеличились на 4% в деньгах и на 1% в квадратных метрах.
 
📊 Во втором квартале органическая динамика также осталась положительной. Продажи выросли на 26%, до 45,5 тыс. кв. м, в денежном выражении — на 13%, до 10,3 млрд рублей, а количество договоров увеличилось на 22%. При этом средняя цена квадратного метра поднялась на 19%, до 231 тыс. рублей.
 
🧐 Интересная закономерность. Пока все ждут снижения цен на первичку, они продолжают расти… Пока все ждут роста рынка и курса доллара, они продолжают падать… Может нам просто стоит перестать ждать? )
 
✔️ Тем временем GloraX наращивает объемы не за счет массовых скидок и ухудшения экономики проектов. Как мы видим,продажи растут параллельно с ценой и без рассрочек. Доля рассрочек, кстати, за полугодие сократилась вдвое и составила всего 7%.
 
💰 Сейчас почти 93% сделок застройщика приходится на ипотеку и полную оплату. Деньги быстрее поступают на счета эскроу, улучшается покрытие проектного долга и постепенно снижается стоимость его обслуживания.
 
🌍 Параллельно компания продолжает активную экспансию. На региональные проекты пришлось уже 63% реализованной недвижимости в 1 полугодии. Объем текущего строительства вырос на 22%, до 790 тыс. кв. м, охватывая девять регионов. GloraX закрепился в топ-20 крупнейших российских застройщиков и вошел в тройку лидеров по продажам в Нижнем Новгороде, Владивостоке и Мурманске.
 
📈 Из публичных игроков сектора GloraX отчитался одним из первых, поэтому сравнивать с отдельными игроками сложно. Но приведу немного статистики по данным ДОМ. РФ: российский рынок по объему продаж через ДДУ за первое полугодие вырос в среднем примерно на 11%. У GloraX сопоставимый показатель увеличился на 66%. То есть можно сделать вывод, что Glorax продолжает захватывать долю рынка. И это в кризисный для сектора период. Что же будет когда экономическая ситуация вернется к росту...
 
📌 Резюмируя, GloraX продолжает расти с опережением рынка, увеличивает продажи и цены, одновременно сокращая долю рассрочек. Компания, на мой взгляд, достойна внимания инвесторов, которое сейчас приковано больше к геополитике, чем к позитивным результатам бизнеса, к сожалению. Но дождемся финансового отчета и там подведем общий итог.
 

❤️ С вас лайк, с меня — новые разборы и аналитика!

Следить за всеми моими обзорами и новостями в оперативном режиме: Telegram, Вконтакте, Дзен, Смартлаб, ИнвестократЪ MAX