ГЛОРАКС | Glorax акции

Напоминаем, что уже завтра, 19 июня 2026 года, акции ПАО «Глоракс» будут включены в базы расчета сразу двух индексов Мосбиржи:

📈 Индекс акций широкого рынка
📈 Индекс недвижимости
 

✅ Что это значит для GloraXи наших инвесторов

— Включение в индексы подтверждает соответствие наших акций критериям ликвидности и требованиям Московской биржи, что укрепляет статус компании на рынке капитала.

— Это также способствует повышению интереса к бумагам со стороны портфельных управляющих и индексных фондов, расширяя потенциальную базу институциональных инвесторов.

🏠 Рейтинговое агентство АКРА повысило кредитный рейтинг ПАО «Глоракс» до уровня BBB+(RU) с позитивным прогнозом. Одновременно повышен рейтинг облигационных выпусков компании. Это первое повышение рейтинга в девелоперском секторе в этом году — событие, на которое стоит обратить внимание инвесторам, особенно на фоне участившихся дефолтов в других отраслях. Детальный анализ ситуации доступен в Telegram-канале.

📈 Повышение рейтинга обусловлено успешной реализацией стратегии органического роста и расширением присутствия в ключевых регионах. Компания укрепляет рыночные позиции и растёт быстрее рынка. АКРА отметило рост распроданности проектов, качество корпоративного управления, сильный бизнес-портфель, высокую рентабельность и сильное покрытие процентных платежей. Минимальный срок задержки сдачи жилья — всего 0,2 месяца — выгодно отличает GloraX на фоне других застройщиков.

🌍 Компания имеет сильную географическую диверсификацию и усиливает позиции в регионах, включая Нижний Новгород, Мурманск и Владивосток. По оценке АКРА, в ближайшей перспективе GloraX будет иметь достаточный свободный денежный поток и ликвидные средства для покрытия долга. Агентство ожидает дальнейшее увеличение показателя FFO до чистых процентных платежей и налогов за счёт расширения портфеля проектов.

В пятницу Банк России проведет очередное заседание по ключевой ставке. Сейчас она составляет 14,5%, и базовый сценарий рынка – продолжение цикла смягчения денежно-кредитной политики.

По данным консенсуса «Ведомостей», большинство аналитиков ожидают снижения на 50 б.п. – до 14%. Более осторожные сценарии также сохраняются: часть экспертов допускает шаг на 25 б.п. или паузу, если регулятор решит сохранить жесткий сигнал.

Что говорит в пользу снижения:

✅ Инфляция замедляется: по итогам мая годовой показатель снизился до 5,31%, а месячный рост цен составил 0,17%;

✅ Текущая ценовая динамика выглядит более сдержанной: сезонно сглаженная инфляция в мае снизилась до 0,15%;

✅ Экономическая активность остается умеренной, поэтому постепенное снижение ставки становится важным фактором поддержки деловой активности.

Что может удерживать ЦБ от более резкого шага:

⚠️ Инфляционные ожидания населения снизились, но всё ещё остаются повышенными – 12,4% в июне против 13,0% в мае;

Когда девелоперу в текущем рынке повышают рейтинг – это достаточно значимое событие. Сектор живет в условиях дорогого фондирования и осторожного спроса, поэтому рейтинговые агентства сейчас вряд ли раздают апгрейды авансом. Тем интереснее кейс GloraX – АКРА повысило кредитный рейтинг компании до BBB+, а помимо этого еще и прогноз изменило на позитивный. Рейтинги облигационных выпусков также подняты до BBB+. 

Для инвесторов это важный момент, т.к.для девелопера, который активно растет, кредитное качество напрямую влияет на стоимость фондирования, отношение инвесторов к ценным бумагам и общую оценку устойчивости бизнеса.

👉Что отметило рейтинговое агентство?
АКРА связывает повышение рейтинга с успешной реализацией стратегии GloraX: компания органически растет, расширяет присутствие в регионах и укрепляет рыночные позиции.

Отдельно агентство выделяет рост прозрачности и качества корпоративного управления, сильный бизнес-профиль, высокую рентабельность и сильное покрытие процентных платежей. Для девелопера это особенно важно, потому что в секторе сейчас многое упирается не только в продажи, но и в способность контролировать долговую нагрузку и обслуживать обязательства в условиях дорогих денег.

• Рейтинговое действие: кредитный рейтинг повышен до BBB+(RU), прогноз «стабильный».

• Факторы повышения:
  – Успешная реализация стратегии органического роста и расширение присутствия в ключевых регионах (11 регионов, включая Нижний Новгород, Казань, Владивосток).
  – Улучшение оценок рыночной позиции и корпоративного управления.
  – Рост покрытия процентных платежей.

• Оценка собственной кредитоспособности (ОСК): bbb+.

• Рейтинги выпусков облигаций (серии 001P-03 и 001P-04): также подтверждены на уровне BBB+(RU) (старший необеспеченный долг).

• Сильные стороны компании (по оценке АКРА):
  – Высокий уровень корпоративного управления (очень высокая финансовая прозрачность, сильная стратегия).
  – Сильный бизнес и высокая рентабельность.
  – Высокое покрытие процентных платежей.
  – Улучшение показателей распроданности и сроков строительства (средняя задержка сдачи – 0,2 месяца).
  – Создание собственного строительного дивизиона и проектного бюро, снижение зависимости от подрядчиков.

Уже в эту субботу команда GloraX выступит на конференции Smart-Lab Conf 2026 в Санкт-Петербурге:

📅 20 июня (суббота)

🕐 13:30

📍 Зал «Выборг»

На сессии расскажем, за счет чего бизнес продолжает расти и показывать сильные результаты. Обсудим итоги 2025 года и 1 квартала 2026: рекордные операционные показатели, рост ключевых метрик, первый годовой отчет в публичном статусе.

Разберем драйверы опережающего роста: региональную экспансию, бизнес-модель, финансовую дисциплину, высокий уровень корпоративного управления. Отдельно коснемся факторов, формирующих долгосрочную ценность и инвестиционную привлекательность GloraX и ответим на все ваши вопросы.

Главные новости:

✅Начали строительство и объявили старт продаж 1-ой очереди проекта комфорт-класса «Романовка» в Ленинградской области. За последний месяц это уже второй проект, который мы выводим в активную строительную фазу: ранее РНС было получено по проекту «Статус на Заозерной» в Омске. Совокупно эти два проекта увеличили объем текущего строительства GloraX на 84,7 тыс. кв. м жилья.

Новости отрасли:

🔍 За 5 месяцев 2026 года застройщики реализовали 8,8 млн м² жилья (+4% г/г), объем поступлений составил 1,8 трлн руб. (+8% г/г). Наиболее устойчивый спрос отмечается за пределами крупнейших регионов, в частности лидером по росту спроса стала Ленинградская область, где продажи в натуральном выражении выросли на 38% г/г. В этом регионе GloraX уже реализует проект «Новоселье» и недавно приступил к строительству проекта «Романовка», что поддержит предложение качественного жилья на наиболее перспективном рынке.

Подробнее: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/analytics/

Мы получили разрешение на строительство и объявили старт продаж первой очереди проекта комфорт-класса «Романовка» во Всеволожском районе Ленинградской области – это новый жилой проект в развивающейся локации рядом с Санкт-Петербургом, который будет реализован с акцентом на комфортную среду, благоустройство и инфраструктуру для жителей.

🔍 Первая очередь проекта в цифрах:

✅ 5 многоквартирных домов
✅ 28,7 тыс. кв. м общей площади
✅ 19,6 тыс. кв. м жилой площади
✅ переменная этажность от 7 до 12 этажей
✅ 512 квартир

📈 Для GloraX получение РНС по «Романовке» – еще один шаг в последовательном наращивании портфеля строящихся проектов. За последний месяц это уже второй проект, который мы выводим в активную строительную фазу: ранее РНС было получено по проекту «Статус на Заозерной» в Омске. Совокупно эти два проекта увеличили объем текущего строительства GloraX на 84,7 тыс. кв. м жилья.

По данным ЕРЗ, текущий объем строительства GloraX составляет 790,4 тыс. кв. м. Мы продолжаем наращивать портфель активного строительства и укреплять позиции в топ-20 ведущих девелоперов России, несмотря на лидирующие позиции по объему ввода жилья в 2026 году.

На конец 2021 года долгосрочные и краткосрочные заемные средства – ₽132 млрд, а на конец 2025 – ₽749 млрд

Самолёт продолжает падать даже в выходные. На 13:17 мск цена акций снизилась на 2,4%. Стоит ли говорить, что корпоративных новостей в выходные нет?

Капитализация достигла 23 млрд (для сравнения, капитализация ПИК ₽360 млрд, ЛСР ₽69 млрд, Глоракс — ₽13 млрд, Эталон ₽10 млрд). В 2021 капитализация была ₽300 млрд, но есть маааленький нюанс – долг. На конец 2021 года долгосрочные и краткосрочные заемные средства – ₽132 млрд, а на конец 2025 – ₽749 млрд

Напомню, стоимость компании (EV) считается, как рыночная капитализация + долг. Получается, что стоимость компании сейчас на 80% выше, чем в 2021. И беда Самолета в том, что в отличие от ПИК и ЛСР, у них мало производственных активов. Только стройка

👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen

Главные новости:

✅Заключили соглашение о стратегическом сотрудничестве со Сбербанком, закрепив и расширив уже сложившееся взаимодействие на долгосрочной основе. Планируем развивать совместную работу по инвестициям в проекты GloraX, проектному финансированию, программам для покупателей, проектам КРТ и ОКН и др.

✅Заключили соглашения о развитии территорий с Правительством Омской и Мурманской областей. Будем расширятьприсутствие GloraX в регионах, с которыми уже работаем с применением механизмов КРТ и МИП.

Новости отрасли:

🔍ДОМ.РФ: в мае выдано 79 тыс. ипотечных кредитов на 332 млрд руб. (+24% по количеству, +15% по объёму г/г). За 5 месяцев 2026 года выдано 393 тыс. кредитов на 1,7 трлн руб. (+45% и +46% г/г). Почти половину выдач в мае обеспечила рыночная ипотека.

Подробнее: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/analytics/

🔍 ДОМ.РФ запустит «единое окно» выдачи документов для инвесторов в объекты культурного наследия. GloraX стал первой компанией, получившей льготное финансирование от ДОМ.РФ для реализации программы восстановления объектов культурного наследия.

3 и 4 июня в рамках Петербургского международного экономического форума GloraX подписал соглашения о сотрудничестве с Правительством Омской области и Правительством Мурманской области.

Соглашение с Правительством Омской области предполагает:

✅ масштабную реновацию частного сектора через механизм комплексного развития территории (КРТ) с включением свободных участков в рамках масштабного инвестиционного проекта (МИП)

✅ площадь — около 48 га

Реализация проекта позволит создать новую жилую среду, повысить эффективность использования территории и сформировать дополнительные условия для роста налоговых поступлений и создания рабочих мест в регионе.

Соглашение с Правительством Мурманской области предполагает:

✅ проработку концепции развития территории

✅ площадь — около 0,3 га

Стороны рассмотрят параметры жилой застройки, социальной, дорожной и инженерной инфраструктуры с фокусом на повышение качества городской среды и доступности жилья.

Подписанные соглашения расширяют

Сегодня на Петербургском международном экономическом форуме GloraX и Сбербанк подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве, закрепив и расширив уже сложившееся взаимодействие на долгосрочной основе.

Сбербанк является одним из наших крупнейших кредиторов: банк предоставляет GloraX проектное финансирование, финансирует крупные сделки, в том числе приобретение ГК «Жилкапинвест», участвует в совместной разработке ипотечных программ для наших клиентов, дочерние структуры инвестируют в проекты GloraX, такие как Экосити в Казани и Статус на Гребном канале в Нижнем Новгороде.

В рамках соглашения планируется развитие сотрудничества по ряду направлений:

✅ совместное инвестирование в проекты GloraX, включая приобретение или долевое участие в земельных активах

✅ финансирование текущих и перспективных проектов

✅ разработка ипотечных и иных финансовых программ для покупателей недвижимости

✅ реализация проектов комплексного развития территорий (КРТ)

✅ льготное финансирование проектов восстановления объектов культурного наследия (ОКН)

Всего месяц назад мы рассказывали о вводе первой очереди «Парголово» в Выборгском районе Санкт-Петербурга, а теперь получили разрешение на ввод и второй очереди этого проекта.

«Парголово» — первый проект GloraX комфорт-класса в Санкт-Петербурге, отмеченный статусом «Зеленый дом» по версии ДОМ.РФ. В рамках проекта большое внимание было уделено благоустройству и озеленению: приватные дворы обеспечивают комфортную и безопасную среду, детские площадки выполнены в эко-стиле, а также на территории размещены зоны отдыха с беседками и зеленые зоны с крупномерными хвойными деревьями.

Макс Бодров, так это значит они у вас консультируются?

spotykatch, Отчёты не влияют никак на ценник, только если они не ужасные.
Идут качели, проще и дешевле выдавить из акций за копейки сейчас,...