ГЛОРАКС | Glorax акции

• Для покупателей пока не сложились условия, при которых они готовы активно возвращаться на рынок, ставка слишком высокая, приемлемая — 12%
• Стоимость проектного финансирования по-прежнему высокая, что сдерживает запуск новых проектов и ограничивает развитие рынка
• Рассрочка занимает порядка 6% в нашей структуре сделок, в регионах мы не видим большого спроса на рассрочку
• Более устойчивое восстановление рынка и возврат к нормальной динамике, на мой взгляд, возможны уже в 2027 году 
• Мы продолжаем развивать региональное направление, но подходим к экспансии более сдержанно, в новых локациях - через M&A-сделки
• Компания продолжает расти быстрее рынка
• В Мурманске и Владивостоке специальная льготная ипотека — арктическая и дальневосточная — дополнительно стимулируют спрос
• Сейчас выходим на старт продаж в Омске
• В декабре мы стали лидером по продажам новостроек в Приморском крае, заняв первую позицию с долей рынка более 7%

В новом интервью наш акционер и CEO Александр Андрианов поделился мнением о том, когда оживет спрос на новостройки и каких результатов достигла компания. В рамках рубрики #GloraX_СМИ публикуем ключевые тезисы:

✅ Снижение ключевой ставки создает позитивный сигнал для рынка: при прогнозируемом снижении до 12% к концу 2026 года условия станут более комфортными для покупателей. Устойчивое восстановление рынка возможно уже в 2027 году, когда начнет реализовываться отложенный спрос.

✅ Стратегия GloraX остается неизменной, но адаптируется к текущим условиям: компания продолжает расширять присутствие в регионах, уделяя внимание качеству проектов и их экономической эффективности.

✅ По итогам 2025 года и 1 квартала 2026 годакомпания продолжает расти быстрее рынка, сохраняя при этом фокус на эффективности и устойчивости бизнес-модели.

✅ Главный фактор роста продаж в первом квартале – это в первую очередь внутренние изменения в компании, а не ситуация на рынке. Мы сфокусировались на операционных улучшениях: повысили эффективность бизнес-процессов, усилили стандартизацию продукта и системную работу с себестоимостью, что позволило сделать проекты более предсказуемыми по экономике и быстрее выводить их на рынок.

Главные новости:

✅ Отметили день рождения GloraX — нам 12 лет. Продолжаем расширять географию, запускать новые проекты, укреплять позиции в регионах и поддерживать сильные финансовые и операционные результаты.

✅ Ввели в эксплуатацию уникальный культурный объект — «Дом Башкирова» в составе проекта «Статус на Черниговской» в историческом центре Нижнего Новгорода. В 2025 году GloraX вошел в топ-15 застройщиков России по сохранению объектов культурного наследия (ЕРЗ).

Новости отрасли:

🔍Около 865 млн рублей по льготной ставке 9% было выделено банком ДОМ.РФ на реконструкцию «Дом Башкирова». Проект реализуется GloraX в рамках комплексного развития территории Черниговской набережной Нижнего Новгорода. Это первый завершенный объект в России, получивший льготное финансирование по программе восстановления объектов культурного наследия.

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/27396259

🔍 По данным ДОМ.РФ, средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки достигла 19,22% (минус 2,04 п.п. с января). Рынок восстанавливается: объем выдачи ипотеки на первичном рынке за январь-апрель вырос на 24% до 707 млрд руб.

GloraX получил разрешение на ввод в эксплуатацию «Дома Башкирова» в составе проекта «СТАТУС на Черниговской» в историческом центре Нижнего Новгорода. Здание на берегу Оки входит в ансамбль мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» XIX–XX века. Это знаковый для города объект культурного наследия, приспособленный для современного использования.

🏠Главное в цифрах:

✅ Восьмиэтажный жилой дом

✅ Общая площадь — 7 050 кв. м

✅ Жилая площадь — 4 303 кв. м

✅ 57 квартир площадью от 39 до 103 кв. м

После реконструкции «Дом Башкирова» стал современным клубным домом с видом на набережную и город. При реализации проектов в исторических локациях GloraX сохраняет идентичность территории, сочетая современный комфорт с бережным отношением к истории.

«Дом Башкирова» — это первый завершенный объект в России, получивший льготное финансирование от ДОМ.РФ по программе восстановления объектов культурного наследия.

С момента основания мы прошли путь от регионального девелопера до одного из лидеров рынка по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий. За прошедший год мы качественно усилили рыночные позиции, сохранив при этом традиционно сильные финансовые показатели и высокую операционную эффективность. Подводим главные итоги года:

🚀 В этом году GloraX впервые отмечает день рождения в публичном статусе:

✅ В 2025 году мы провели первое IPO на Московской бирже и привлекли 2,1 млрд руб.

✅ Получили аналитическое покрытия четырьмя ведущими финансовыми институтами с консенсус-прогнозом цены акции 108 руб. и рекомендациями «покупать» и «выше рынка»

✅ В 2026 году GloraX вошел в подборку «Выбор Т Инвестиций» с целевой ценой 98 ₽ и потенциалом роста +71%. Компания названа одним из главных бенефициаров снижения ставки и фаворитом среди публичных застройщиков

✅ В апреле 2026 года НКР повысило прогноз по нашему рейтингу (BBB+) до «позитивного», что отражает вероятность дальнейшего повышения рейтинга

Главные новости:

✅ Акции GloraX вошли в подборку «Выбор Т Инвестиций» с целевой ценой 98 ₽ и потенциалом роста +71%. Также компания названа ключевым бенефициаром снижения ключевой ставки и фаворитом среди публичных застройщиков.

✅ По итогам января–апреля 2026 года GloraX вошел в топ-10 застройщиков России по вводу жилья. Мы ввели в эксплуатацию 125 тыс. кв. м жилья в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Владивостоке.

Новости отрасли:

🔍 По данным ДОМ.РФ в апреле 2026 года рынок ипотеки продолжил расти: выдано 84 тыс. кредитов на 359 млрд рублей — рост относительно прошлого года на 28% и 24% соответственно. Основной вклад внесли рыночные программы: их доля выросла до 58% от общего числа выдач, а объем достиг 149 млрд рублей. Восстановлению сегмента способствовало снижение рыночных ставок.

🔍  ТАСС: В I квартале 2026 года цены на многоквартирное жилье выросли в 18 из 30 крупнейших городов России, а разрыв между стоимостью новостроек и вторичного рынка сократился.

По итогам января–апреля 2026 года GloraX занял 9 место в рейтинге российских девелоперов по объему ввода жилья по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

За первые четыре месяца 2026 года мы ввели в эксплуатацию 125 293 кв. м жилья. В этот объем вошли:
✅ первая очередь проекта «Новоселье» в Ленинградской области
✅ первая очередь проекта «Парголово» в Санкт-Петербурге
✅ вторая очередь проекта «Зеленые высоты» во Владивостоке

Благодаря этому GloraX также вошел в число лидеров по объему ввода жилья в ключевых регионах присутствия:
🥇 1 место – Ленинградская область
🥈 2 место – Санкт-Петербург
🥉 3 место – Приморский край

Высокие результаты компании подтверждает и оценка ЕРЗ: GloraX получил максимальные «5 звезд» за соблюдение сроков ввода жилья. По данным ресурса, в 2026 году все наши проекты были сданы без переноса сроков.

С момента основания в 2014 году GloraX демонстрирует устойчивый рост, реализуя современные и масштабные проекты по всей стране.

«В среднесрочном прогнозе ожидается снижение темпов в строительной отрасли в 2026 г., а цементная отрасль будет соответствовать этим трендам. По итогам 2026 года ожидается снижение объемов потребления в РФ не менее чем на 20%, по пессимистическим прогнозам — до минус 26%», — отмечается в обозрении Союзцемента

• Прогноз на 2026 год: снижение потребления цемента не менее чем на 20%, по пессимистичному сценарию – до –26%.

• Фактические данные за I квартал 2026 года:
  – Потребление упало на 23,5% к аналогичному периоду 2025 года.
  – Объём потребления – 8,3 млн тонн.

• Март 2026 года к марту 2025 года: снижение на 19,9%.

Согласно обновленной по итогам 1 квартала 2026 года стратегии Т Инвестиций, акции GloraX вошли в подборку «Выбор Т Инвестиций», куда попали акции наиболее качественных и устойчивых компаний на текущем рынке.

GloraX назван одним из ключевых бенефициаров снижения ключевой ставки, а также стал фаворитом Т Инвестицийсреди публичных застройщиков. Аналитики ожидают от компании сохранение высокой рентабельности и темпы роста, значительно опережающие среднерыночные.

Согласно прогнозу Т инвестиций:

🎯 Целевая цена акции — 98 ₽

📈 Потенциал роста: +71%

По оценкам экспертов Т Инвестиций, российский рынок акций в 2026 году сохраняет потенциал роста. Однако он реализуется не сразу, а ближе к третьему-четвертому кварталу, когда начнут проявляться эффекты от снижения ставок, возможного оживления экономики и нормализации рубля. Таким образом, текущая оценка компании пока не учитывает ожидаемое оживление рынка во втором полугодии, что потенциально может создавать благоприятный момент для входа — до того, как снижение ключевой ставки начнет переоценивать весь сектор.

СД Глоракс рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2025 год

Глоракс РСБУ 1кв 2026г:

📈Выручка ₽868,9 млн (рост в 14 раз г/г)
📈Чистая прибыль ₽364,5 млн против убытка ₽364,7 млн годом ранее