Девелоперы

📈Судя по котировкам девелоперов на Мосбирже — ПИК +5%, Самолет +4% — Россию охватил строительный бум

Возможно акции строителей растут в ожидании снижения ключевой ставки на заседании в пятницу

GloraX, лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий, объявляет о завершении сделки по приобретению ГК «Жилкапинвест» — одного из крупнейших застройщиков Приморского края. В рамках сделки GloraX переходят все активы дальневосточного девелопера.

В результате сделки, направленной на дальнейшую реализацию стратегии региональной экспансии, число регионов присутствия GloraX увеличится до 11. Общая площадь портфеля проектов в результате сделки превысит 7,6 млн кв. м, а текущий объем строительства жилья превысит 628 тыс. кв. м.

GloraX приступает к интеграции ГК «Жилкапинвест» в структуру компании, которая будет завершена в течение 6 месяцев. Все текущие и перспективные проекты во Владивостоке будут реализованы под брендом GloraX.

Приобретенный актив

«Жилкапинвест» — крупнейший игрок, последовательно входящий в ТОП-3 ведущих девелоперов Приморского края по объемам текущего строительства, ориентированный на реализацию проектов комфорт-класса в развитых районах города Владивосток.

( Читать дальше )

Мы завершили сделку по приобретению ГК «Жилкапинвест» — одного из крупнейших застройщиков Приморского края.

О компании «Жилкапинвест»

— Входит в ТОП-3 застройщиков Приморского края по объёмам строительства
— Специализируется на проектах комфорт-класса в престижных районах Владивостока
— В активе компании: 3 строящихся жилых комплекса и 1 проект в стадии подготовки документации
— Общая площадь портфеля — 239 тыс. кв. м
— Объем текущего строительства – 138 тыс. кв. м
— Остатки на счетах эскроу — 5,8 млрд руб.
— Объём продаж с начала 2025 года — 7,9 тыс. кв. м (1,2 млрд руб.)
— Низкий уровень долговой нагрузки

Эффект для GloraX

✔ Портфель компании вырастет до 7,6 млн кв. м
✔ GloraX поднимется на 6 позиций до 23 места в рейтинге ЕРЗ с объемом текущего строительства – 628 тыс. кв. м
✔ Владивосток станет 11-м регионом присутствия GloraX

Это приобретение — важный шаг в реализации стратегии региональной экспансии GloraX. Интеграция активов «Жилкапинвест» займёт 6 месяцев, после чего все проекты будут реализованы под брендом GloraX.

( Читать дальше )

Российские банки по итогам 5 мес 2025г снизили выдачу ипотечных кредитов на 44% г/г до ₽1,1 трлн. При этом средний размер кредита составил 4,7 млн рублей против 4,1 млн рублей годом ранее. Такую оценку представил ВТБ, сообщила пресс-служба банка.

В мае текущего года выдачи физлицам на покупку квартир, жилых домов и их строительство составили около 264 млрд рублей. Это на 7% меньше, чем в апреле, и почти в два раза ниже уровня мая 2024 года. 

tass.ru/ekonomika/24112107

Рейтинг крупнейших российских застройщиков по текущему объему строительства жилья на начало июня 2025г по-прежнему возглавляет Самолет. На начало июня 2025 года компания возводит более 4,8 млн кв. м жилья (253 дома более чем на 112 тыс. квартир), что дает ей долю 4,09% в общем объеме всего строящегося в России жилья.

На второй позиции ГК «ПИК», которая сейчас строит свыше 4,2 млн кв. м жилья (207 домов более чем на 100,7 тыс. квартир) и на рынке российского жилищного строительства занимает 3,6%.





Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/683bfe3f9a79475e1d3e5a7b?from=copy

С января по май 2025 года в России было реализовано недвижимости через торги на сумму 56 млрд руб., сообщает IBC Real Estate. Это 24% от всех инвестиций в сектор — рекордный показатель как минимум за последние пять лет. Для сравнения, в аналогичный период 2024 года через торги продали объектов на 77 млрд руб., но их доля составила только 19%.

По данным Commonwealth Partnership, доля тендерных сделок достигла рекордных 75%, но компания учитывает лишь публичные инвестиционные транзакции, исключая покупки под редевелопмент и для собственных нужд. Nikoliers оценивает объем таких сделок в 50,7 млрд руб. или 13,1% от всех инвестиций (год назад — 1,1%).

Эксперты объясняют рост популярности аукционов стремлением продавцов повысить стоимость активов. Яркий пример — продажа ТЦ «Времена года»: Сбербанк выставил объект на торги, и группа «Киевская площадь» купила его за 16 млрд руб., что составило 33,2% всех инвестиций в недвижимость за период.

Увеличение тендерных продаж связано также с финансовыми трудностями владельцев, неспособных обслуживать долги, особенно при ставке в 21% годовых. Банки и сами собственники всё чаще выставляют проблемные активы на торги, чтобы ускорить реализацию и избежать дефолта.

( Читать дальше )

Объем предложения новостроек Москвы на стадии котлована в мае 2025 года сократился на 7,4% в годовом выражении, до 8,2 тыс. лотов, сообщает «Метриум». Это первое снижение с 2022 года и связано с резким падением запусков проектов в массовом сегменте.

Согласно данным Ricci и ГК «Самолет», объемы сократились на 5,1% и 4,5% соответственно. В массовом сегменте снижение достигло почти 30%, до 2,4 тыс. лотов. В бизнес-классе — на 14,6%, до 3,7 тыс. В то же время, в премиальном сегменте экспозиция выросла на 39,1%, а в элитном — почти вдвое.

Запуск новых проектов сократился на фоне спада продаж: в январе–апреле девелоперы вывели на рынок всего 1,2 млн кв. м, что на 36% меньше, чем год назад («Дом.РФ»). Реализация первичного жилья в апреле упала на 14%, до 515,5 тыс. кв. м (Dataflat.ru).

Эксперты объясняют, что застройщики преднамеренно ограничивают предложения, чтобы удержать цены в условиях слабого спроса. Цены на котлованном этапе за год выросли лишь на 4,6% — до 365,9 тыс. руб. за кв. м, в то время как в целом по старой Москве рост составил 26%, до 706,2 тыс. руб. за кв. м (CORE.XP).

( Читать дальше )

Двадцать восемь процентов на дороге не валяются. Они валяются на стройке! Известный в узких кругах застройщик РКС Девелопмент размещает очередной выпуск классических облигаций с весьма занятным купоном — обещают аж до 28%.

Я люблю и умею в недвижимость (не всегда удачно, но всё же), а также я люблю и умею в облигации. А здесь — двойное комбо! Поэтому предлагаю Вашему вниманию самый полный и качественный разбор облигаций от РКС. Потому что в разборы, как вы знаете, я тоже люблю и умею😎

🏗️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск от ТД РКС!

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на выпуски Россети_СЗ, Гидромаш, АйдИ_Коллект, Хэндерсон, ГТЛК, Система, Рольф, Полипласт, Газпром, Балт._лизинг, Спектр, Энергоника, ТГК_14, Якутия.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

( Читать дальше )

◾ Сбербанк не видит серьёзного ухудшения качества кредитного портфеля у крупного бизнеса, отмечает сложности у малых и средних предприятий (МСП), заявила старший управляющий директор банка Анастасия Белянина.

«Есть сегменты, где определённые ухудшения уже заметны. Это, прежде всего, малый бизнес, которому, конечно же, тяжело справляться с теми условиями, которые сейчас существуют на рынке. И здесь уровень просрочек подрастает», — сообщила Белянина в рамках вебинара SberCIB.

◾ «Крупный портфель ведёт себя в принципе очень неплохо, я бы сказала, стабильно. Может быть, немножко ухудшаются в отдельных отраслях, в отдельных сегментах прогнозы по денежному потоку, которые дальше отражаются в рейтингах, которые мы имеем у себя, когда мы кредитуем», — добавила она.

◾ Белянина напомнила, что особую обеспокоенность в своё время вызывало состояние застройщиков.

«Первый квартал показал, что та «подушка», которая была многими девелоперами создана в предыдущие годы, имела очень неплохую маржинальность.

( Читать дальше )

Депутаты Госдумы из комитета по строительству и ЖКХ предлагают запустить в России программу финансирования девелоперов за счет выкупа у них нераспроданного жилья для переселенцев из аварийных домов. В дополнение депутаты предлагают предоставить застройщикам отсрочку по уплате налога на прибыль — при условии использования высвобожденных средств на новые проекты жилищного строительства. Инициатива разработана в числе предложений для реализации поручений президента.

www.forbes.ru/finansy/538359-v-gosdume-predlozili-podderzat-developerov-vykupom-zil-a-i-nalogovoj-otsrockoj?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews