недвижимость

Сегодня у нас еще один “сбитый летчик” — застройщик Самолет $SMLT, который плюхнулся на внушительные -53% с начала года.

Для начала отметим, что долгосрочно Самолет оказался как минимум неплохой инвестицией: если бы вы инвестировали в акции Самолета в ходе IPO осенью 2020 года, то всего за год могли бы заработать +500% на пике, и даже сейчас остались бы в плюсе на +88% от изначальной цены покупки. Объективно, не так много компаний на российском рынке могут похвастаться таким результатом.

Но нас интересует не вчерашний день, а завтрашний — и тут ничего особо оптимистичного сказать не можем.

По фактам:

1. У компании огромный долг: весь долг у компании с ПЛАВАЮЩЕЙ ставкой, долг/EBITDA без учета эскроу-счетов — 6.9x, с учетом эскроу-счетов — 2.2x — это много в любом случае. В перспективе Самолету придется все больше платить по долгам.

2. Перспективы рынка недвижимости ухудшаются: льготной ипотеки в прежнем виде больше нет, ставки по ипотеке растут до такой степени, что уже достаточно скоро спрос на жилье перейдет к отвесному падению.

( Читать дальше )

Что произошло

• квартира в Красногорске подорожала с 14.5 до 18.5 млн рублей. Я, конечно, в это не верю, но цены на Домклике теперь такие

• дефолтнулся третий займ от Frontiers (сначала ПромЛесТорг, потом Минисклад, потом коворкинг &Place); особенно обидно, что у меня в том месяце должно было быть погашение; так всегда и бывает

• дефолтность Джетленд за август превысила 5%

• новый портфель Золото партии, куда я покупаю золото — 1 грамм в неделю

• такси ниже плана, но от ужасного мая-июня вроде отскочило

😴 Хулежебока (стратегия)

Вложено 5 млн, СЧА 6.147млн, дох за 29 мес 19% годовых, +12% YTD

• за лето дико обогнали индекс

• продавал ОФЗ и золото

• докупал акции

📈 Хулинвестиции (стратегия)

Вложено 3 млн, СЧА 3.4 млн, дох за 29 мес -2% годовых, -11% YTD

• перестали обгонять индекс

• немного покупал ГМК, Татнефть, МТС

• немного продавал НКНХ, Лукойл, Яндекс

🍼 БУХЛО (стратегия)

Вложено 3 млн, СЧА 3.03 млн, доходность за 23 мес. 7% годовых, -5% YTD

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Как там дела с месячной инфляцией?
— Кто на свете всех богаче?
— Что не так с немецкими компаниями?
— Юра, мы всё прое



Доброе утро, всем привет!

Сегодня вечером ожидаем свежие данные по недельной инфляции в родной стране. А поэтому сейчас несколько слов об инфляции в родной стране.

По итогам августа годовая инфляция в РФ составила 9,05%.

В расчетах текущей годовой инфляции есть свои нюансы, которые надо понимать, дабы не радоваться или обёртываться в простыню раньше времени. Но об этом в другом посте.



( Читать дальше )

Lennar Corporation, один из крупнейших застройщиков индивидуальных домов для одной семьи в США, опубликует финансовые результаты 19.09.2024 после окончания торгов. Отчет будет за третий квартал 2024 ф/г, заканчивающийся 31 августа 2024 года. По данным Zacks Investment Research, основанным на прогнозах 6 аналитиков, консенсус-прогноз прибыли на акцию на квартал составляет $3,62.
Заявленная прибыль на акцию за тот же квартал прошлого года составила $3,91. 
investors.lennar.com/events-and-presentations

«Какое дорогое в Москве жилье!» — такие причитания мы слышим часто. Но «дорогое» — понятие абстрактное.

За основу взяли Южное Бутово, один из самых популярных «замкадовских» спальных районов. Однушка в Южном Бутово — 8,6 млн рублей, или примерно $95 тысяч. Площадь «нашего» варианта: 36,4 кв. м., кухня 8 кв. м. Есть балкон, санузел совмещенный. Находится в панельном доме 2006 года постройки классической для Москвы серии П-44. Около 15 минут ходьбы до метро. Парковка во дворе. Из окон вид на церковь.

• «Евродвушка» в Алании (Турция) — $83,3 тыс.
• Шестикомнатная квартира в Скалее (Италия, побережье Тирренского моря) — $74,7 тыс. Трехуровневая квартира в историческом центре Скалеи, популярного курорта на юге Италии. Площадь — 128 кв. м., терраса с панорамным видом на море и город, два отдельных входа с улицы с разных сторон дома. На первом уровне — гостиная с камином, две спальни, мини-кухня, ванная, терраса. На втором — еще две спальни и ванная. На третьем — гостиная, кухня (все с каминами) и ванная. Требуется косметический ремонт. Рядом с домом руины норманнского замка XI века. До моря — 600 метров.

( Читать дальше )

Ввод жилья в РФ в августе 2024г сократился на 9,5% г/г до 9,2 млн кв м — РБК со ссылкой на данные Росстата.

Рост показателей ввода отмечается лишь в одном федеральном округе (ФО) — Уральском (760,3 тыс. кв. м жилья, +10% г/г).

Наиболее существенное падение — в Приволжском ФО (-23% г/г до 1,6 млн кв. м), Дальневосточном ФО (снижение ввода на 18,4%, до 322,1 тыс. кв. м) и Северо-Кавказском ФО (спад на 12,3%, до 843 тыс. кв. м).

По сравнению с июлем 2024 года объем ввода жилья в России увеличился на 6,8% (в июле было сдано около 8,6 млн кв. м).



rbcrealty.ru/news/66e91bf79a79470d53253b07?from=newsfeed

Жилищное строительство рухнуло! Ипотечное кредитование падает. Что будет с ценами на квартиры?

Росстат сообщил, что многоквартирное жилищное строительство снизилось на 28,4% в первом полугодии 2024 года по сравнению с первым полугодием 2023 года. Причем в Москве ввод жилья упал на 35%, а в Санкт-Петербурге на 28%.
А это уже важный звоночек, говорящий о том, что застройщики начали сами регулировать (проактивно сокращать) объемы вводимых объектов, ожидая снижения спроса на новостройки из-за отмены массовой льготной ипотеки.

О том, что жилищный рынок ожидает замедление или стагнация говорят также прогнозы по снижению производства ключевых стройматериалов: цемента и металла – снижение ожидается от 2 до 7% в этом году.

Еще до ужесточения семейной ипотеки сократилось количество ипотечных сделок – в первом квартал 2024 года их было на 8% меньше, чем годом ранее, во втором полугодии негативная тенденция может существенно усилиться.
Например, Герман Греф считает, что выдачи ипотеки в 2024 году упадут на 40% к 2023 году, но будут выше уровня 2021 года. Он также отметил, что на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора – два года.

( Читать дальше )

«Нас больше беспокоит не ввод жилья в ближайшие полтора года, а то, что девелоперы стали запускать меньше новых проектов. Это отразится на вводе через два-три года», — сказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

www.gazeta.ru/business/news/2024/09/16/23936065.shtml

Выдачи ипотеки в августе 2024г стали восстанавливаться после обрушения в июле из-за отмены льготных программ: +8% м/м до 333 млрд руб — Известия со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Тем не менее показатели на треть ниже, чем были в августе 2023-го. Основная часть ссуд по-прежнему приходится на льготные программы.

В июле выдачи — 292 млрд руб.

По данным «Домклик», по итогам августа «Сбер» оформил около 52,6 тыс. ипотечных кредитов на 232 млрд рублей. По отношению к июлю прирост составил 6% (12% — по объему), сообщили в пресс-службе банка.

Всего по итогам января-августа 2024-го россияне оформили ипотеки на 3,64 трлн рублей (-25% г/г).

iz.ru/1758719/evgenii-grachev-natalia-ilina/tochka-vozvrata-ipoteka-vernulas-k-rostu-posle-obrusheniia-v-iiule

 

Итак, у вас есть некая сумма и вы решили купить новостройку.
Изучаете рекламную выдачу, порталы, сайты застройщиков, сайты проектов итд.
Хотелось бы сравнить разные ЖК, предложения, оценить плюсы и минусы.
И вот, вы позвонили по интересному ЖК, назовем его “Башня Трампа”, задали парочку вопросов, например куда выходят окна.
Что происходит дальше?

Ваш телефон и имя моментально заносят в один из специализированных проектов, где фиксируют ваш интерес к этому ЖК. Одновременно идет проверка на уникальность.
Если в течение двух-трех месяцев вы купите квартиру в этом ЖК, а иногда в другом ЖК, но этого же застройщика, то агент получит комиссию 0т 1.5% до 4%, как правило.
За вычетом комиссии проекта и налога.

По такой схеме работают не все застройщики, но многие. Отвечу сразу, ПИКа среди среди этого списка нет. ПИК тратит много ресурсов на пиар, айти (динамическое ценообразование), отдел продаж. Впрочем, небольшую скидку получить можно, но это агент должен договариваться непосредственно с отделом продаж, минуя “специализированные проекты”.

( Читать дальше )