Блог им. ChicagosBull

Одноэтажная Россия без адреса.

Одноэтажная Россия без адреса.

Одноэтажная Россия без адреса.

▶️К концу года показатель ввода в эксплуатацию ИЖС превысит 60 млн кв. м. Если считать средний метраж ИЖС (120 кв. м), то выходит примерно 495 тыс. индивидуальных домов в год или 2,5 тыс. коттеджных поселков (200 домов в одном), т.е. почти по семь поселков в день. За пять лет введено 326,9 млн кв. м ИЖС или 2,7 млн домов.

⚫️Казалось бы, Россия превращается в одноэтажную Америку. Там, кстати, вводят примерно по 1,1 млн домов ежегодно. Если бы в нашей стране реально появлялось по две-три тысячи новых поселков в год, то это было бы заметно.

Региональные власти об этом бы точно похвастались, т.к. в инфраструктуру было бы вложено немало бюджетных денег. Но нет никаких новостей, как и новых поселков на обновленных картах.

⚫️Об этом сообщают только девелоперы, т.к. закладка первого камня нового проекта — это до сих пор серьезное событие для компании. Good Wood, например, строит не более 300 домов в год. Т.е. должно быть примерно 1,5 тыс. компаний такого же уровня, чтобы вводить по 60 млн кв. м. в год.

Возникает большой вопрос: что же на самом деле строит страна и какие постройки регистрируют под видом ИЖС. Предположим, что в 60 млн кв. м входят достройка домов, которые начали 5–10 лет назад, легализация из-за газификации, реконструкции, надстройки, формальное “введение” объекта без полноценной инфраструктуры, перерегистрация дачи в жилой дом и т.д.

⚫️Если рост за счет ИЖС, то где новые проекты, а если это учет и легализация, то почему его подают как новое строительство. Ответ очевиден — нужно вытягивать показатели. Росреестр не разделяет новое строительство и оформление старого фонда, что на руку чиновникам стройкомплекса.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

 Вот и я о том, что никакого бурного строительства ИЖС нет и подавно! Только подумайте, можем мы строить ежегодно около полмиллиона домов ИЖС?!  Это целые города каждый год из этих домов должны образовываться, поэтому ежу понятно, что просто идёт регистрация старых ещё с советского времени построенных развалюх, новое строительство же в разы меньше, это 100%.  Нам просто втирают в уши то чего нет. С какой целью не понятно только.

3.1К | ★3
#3 по плюсам, #2 по комментариям
58 комментариев
да не, людей стягивают до сих пор в города из областей и мелких городов. по сути этот проект идет более 60 лет уже. тоесть развитие ИЖС сектора это противоречие гос.политике. 

ну и батраки не смогут себе позволить дом, а только маленькую квартиру в аренду. покупка недвижки в ипотеку это для 1-3% населения только, тоесть основа лендлордов это либо приватизированное, либо те самые 1-3% населения, либо имущество банков. всё — ничего другого нет. для 92-94% населения собственная недвижимость невозможна, но пока этот показатель в районе 65% и растет. 
Виктор Халява, Так понятно, что 80% народа бедны и не могут себе даже авто купить, не то что дом. Просто газ нужно провести например, и приходится старый дом построенный ещё в 90-е годы, регистрировать, чтобы газ провели, или просто чтобы штрафов избежать, регистрируют свои халупы, бани, сараи и т.д. А Росреестр всё это регистрирует как новое жильё. На самом же деле нового строительства мизер.
avatar
Олег Ков, сейчас нужна регистрация с целью продажи участка, например. Либо да, нужно электричество официально подвести (делаешь адрес и кадастровый инженер заранее делает план, несешь его в МФЦ, после через местную администрацию делаешь адрес, выгружаешь его вторым этапом и потом уже тебе открывают лицевой счет и делают техприсоединение). Тоесть еще же происходит перерегистрации и передача энергосетей, отсюда да, Вы правы, доля новостроек в общем количестве зарегистрированных построек мала, в основном это объекты 10 и более лет.
Олег Ков, дачных много строят.
Виктор Халява, просто ликвидное скупается и застраивается а жить там ни кто и не живет особо.
3 региона — МО, окрестности СПБ и сев Кавказ. Там ещё что-то новое возникает, но в десятки раз меньше, чем исчезает.
Исконно-посконная Россия вымирает со страшной силой. Скоро от Пензы через Москву до Питера останутся только посёлки вдоль дорог, а остальное превратится почти в пустыню.
avatar
Диванный аналитик-практик, Между прочим это сегодня вот так в глубинке. Недавно ехал на машине по Воронежской области, точно такие повозки видел и не одну.
avatar
Олег Ков, точно такие повозки видел и не одну.
Утилизационный сбор за коня и телегу, страховку ещё не ввели, поэтому жируют, не платят в казну ни копейки.
Диванный аналитик-практик, Обнаглели!))
avatar

Олег Ков, Немного странная причуда с повозками — ведь экономика владения лошадью и телегой не нулевая, причем очень сильно не нулевая. 

Дешевле купить какой-нибудь авто советской сборки типа козла уаз 69, оформить на пенсионера, чтобы не платить налог. Они жуть какие выносливые были эти авто.

avatar
TwitterMan, Так эти авто постоянно в ремонте, вытянут денег в разы больше, да ещё стоимость бензина, а жрут они по 15-20 литров. Лошадь на свободном пастбище в Воронежской области 8-9 месяцев и 3-4 месяца на заготовленном сене, обходится в разы дешевле. А ещё и бесплатное удобрение для собственного подсобного хозяйства.
avatar
ABC4045, Ну ещё Краснодарский край ижс строится, а за Уралом у людей ни денег, ни желания. Регистрируют старые свои дачи и это попадает в статистику якобы нового жилья.
avatar
Хорошо что еще дрова есть, 21 век на дворе…
avatar
Nikola Tesla, дрова уже на исходе…
avatar
Nikola Tesla, В о многих дальних регионах ещё 25% жилья печками топят и с туалетами прямого падения, даже школы такие есть до сих пор в посёлках.
avatar
Олег Ков, школа у нас была тут, но сгорела. Эти дома намного практичнее многоэтажек как в случае ядерной войны (которую нам советуют с экрана), так и простого отключения света на неделю зимой в минус 20.
avatar
Nikola Tesla, Я сам родился в деревянном доме, в курсе. Помню как дрова колол, а вместо воды зимой привозили лёд, и мы его в бочку, он там таял и таким образом у нас была вода, помню как ребёнком я этот лёд в бочке кромсал топориком, чтобы он быстрее таял.
avatar
… про «вложение в инфраструктуру» поселков ИЖС конечно повеселили… в лучшем случае электроэнергия, но присоединение теперь не «550р»...a газ в лучшем лучшем только до границы участка… дорог нет
… люди сами на свои строят ижсные дома, а минстрой отчитывается о росте ввода, а это 30-40% от общего обьема
avatar
отъехать от любой автотрассы в рф на 20км в глубинку и увидеть можно полную разруху!
полное запустение, население ау где? молодежь уехала где есть работа, одни пенсы и алконавты..

… у соседей в рб можно купить в деревеньке домик за одну базовую это чуть больше 1т₽,
… сходил в местный сельсовет, высказал желание приехать на постоянное место жительства и готовься «вложиться» в ремонт и инженерные сети! если повезет с новым местом жительства и поселок газифицирован!
… дальше можно и заняться приватизацией если хочешь стать собственником, тут будут существенные затраты.
… есть такие в моей родне, корни пустили там и теперь почти «бульбаши»! пенсии перевели туда, получили вид на жительство сохранив при этом паспорт рф!
… многие так прижились, что к первоначальному строению пристроили каменные палаты. есть некоторая специфика в юридических тонкостях, получив два адреса. есть и в земельном кодексе нюансы, с приватизацией земли. нечего при умелом подходе все решаемо.
ПлощадьДНР, Всё так да, к сожаленью. Причём Президента судя по его пресс-конференции информируют не правильно о действительном положении вещей у простого народа в глубинке.
avatar
Одноэтажная Америка имеет свои минусы.
Во-первых привязка к автомобилю. У каждого взрослого члена семьи должен быть автомобиль. А это постоянные расходы, сам хороший автомобиль требует вложений.
2. Дома требуют постоянных вложений. Не получится их потом от покупателя вернуть. На дом нужно тратить время и деньги и потом ни деньги, ни время не вернуть.
3. С точки зрения вложений дом это неликвид. То что популярно сегодня завтра для нового поколения будет устаревшим. Не у всех есть деньги купить дом. Будет ли покупатель на ваш дом и сколько он попросит скидку это вопрос.
4. Дети несамостоятельны и несоциальны. Власти никак не хотят решать вопрос с бродячими собаки, риски для детей выше. В малонаселенных местах люди проще пропадают без вести
avatar
Dertysew, С точки зрения вложений - да, а для ощущения самой жизни и того что в ней по настоящему ВАШЕ - это дом на земле, а не общие стены и пол потолок с соседями.
avatar
FREED, по настоящему ВАШЕ — это дом на земле
Дым, лай собак с 3 часов ночи и до утра, музыка на районе, тоже ваше.
FREED, Это кому что удобнее. Если  дети  работа, учёба только в городе, то никак домом обзавестись не получится, разве что на пенсии.
avatar
Dertysew, 
Окраина Нью-Йорка, наши дни. Просто попутешествуйте по Гугл картам. Разруха во всём мире, шаг в сторону от трудовых зон-мегаполисов и гипс…
Что мегаполис, что тюрьма или колония, везде порядок и чистота. Кто отсидел длительные срока, освободившись на волю приходят в ужас от беспорядка на свободе.
Вывод: Массы хотят жить в жестких условиях, где порядок, а на свободе жить не хотят, там нужно наводить порядок самим, а это головные боли, поэтому и пьют, свой дом, где сам грузчик и строитель — это каторга.
А это  Остин, США, цена дома около 450 тыс. баксов. Можно купить в ипотеку и до пенсии выплатить долг. Из плюсов- это отсутствие снегов по пояс, каждый день не надо огребаться 6 месяцев в году.
ABC4045, 
За 322 тыс. баксов. Недорого, без изысков конечно, но уютные домики, типа контейнеров. На моём фото выше, дом капитальный, пусть и чуть дешевле пол миллиона баксов. Там только покрасить фасад надо.


Самый лучший дом в США! Минимум платежей и налогов, дешеветь с годами нечему, упасть без задних ног после каторжного труда есть где. Можно всё засадить картошкой и сэкономить за год на ней 100 и более баксов, не покупая в магазине.
Не ожидал увидеть такой компактный особняк.

Высокие палки на фото- это элитные дома для богачей, туда ездят их обслуживать жители всех этих лачуг из фанеры за 500 тыс. баксов взятых в ипотеку до пенсии.
Диванный аналитик-практик, переводи в зарплаты, тогда будет не так уныло… в моем пригороде дом стоит 10-15 млн… это 150 зарплат.а в США это будет 50-70
Диванный аналитик-практик, это мувинги. цена им копейки .
avatar
Диванный аналитик-практик, У нас всё же похуже в России домики, такие как у вас в Америке ещё за счастье иметь)


avatar
Dertysew, как владелец небольшого частного дома в городе, 90 годов постройки, из силикатного кирпича, могу утверждать что нормально построенный дом требует минимальных затрат на обслуживание. все вложения связаны с дефектами при строительстве  и проектировании, да сейчас мне требуется реконструкция и ремонт крыши, но с момента постройки прошло около 30 лет, и было сильно накосячено. Да и работы  на самом деле не так сложны и дороги как кажется, если самому делать. 
avatar
владимир, 1. «все вложения связаны с дефектами при строительстве и проектировании»

На Ютубе есть канал СтройХлам, где куче людей продали хлам под видом одноэтажной фантазии. Если с многоэтажными домами есть какой-то контроль, то ИЖС строят «Ларисы Долины».
Либо контролируй всё сам имея строительное образование, либо строй сам, но не факт что построишь правильно.

2. «силикатного кирпича»

Если не ошибаюсь кирпич теперь это роскошь
avatar
Dertysew, необязательно покупать новодельный хлам, есть много кирпичных домов, постройки как 50-60 годов, но немодного вида, при этом крепких, у нас в городе примерная цена 5-6 млн руб за 70 квадратов, да возможно требующих некоторого облагораживания и ремонта. есть хорошие дома постройки 1995-2012 годов, они строились обычно профессиональными строителями, при этом дома 2000-2012 годов обычно гораздо лучше по планировки чем дома 90х, меньше по размерам и тд, сделаны из кирпича  в 2.5 толщиной, после 2012 уже погнали много хлама, из новомодных материалов или газосиликата, бесподвальные, бесчердачные и тд. Те знакомые о которых я написал искали подходящий дом около года
avatar
владимир, Вообще свой дом иметь в центре города, это джек-пот, согласен!
В этом смысле в Краснодаре полно таких домов-счастливчиков)
avatar
Dertysew, недавно у подруги жены отец вышел на пенсию, и съехал с Москвы, и купили вместо квартиры дом площадью около 250 кв м 2000 г постройки, из силикатного кирпича со стенами 64 см, он обошелся им в 15 млн рублей, отличный сухой дом в областном центре со всеми удобствами, участком в 6 соток, в 400 метрах от волги, и 4 км от центра города.
avatar
владимир, Это норм.
avatar
Dertysew, В Америке хоть дороги есть и стоимость авто в разы дешевле для их зарплат чем у нас, и бензин в 4-5 раз дешевле. Это всё равно что если бы в России 90% новых продаваемых машин стоило менее 1 млн.
avatar
На днях один чинуша заявил что авто произведенные в Беларуссии можно считать как произведенные в России Поэтому производство авто в России совсем несильно упало Пора уже привыкнуть что в России 2 реальности Путина и КО и людей проживающих в реальной России
avatar
vavan, ох уж эта реальность «России» складывающаяся из того что там где-то ляпнули чиновники, ты ещё высказывания бабок у подъезда приобщи
В Ленинградской области очень много поселков строят/построили. Я за последнее время только в своём районе пару десятков могу вспомнить.
avatar
Miklushov Nikita, а школы, детсады и поликлиники строят в этих посёлках? Люди сначала заселяются, а потом начинают соображать, что вселились в очко.
Алексей Мананников, а зачем? Обычно посёлки домов по 50, у каждого члена семьи по машине. В сад и в школу возим на машинах. Первый раз слышу, чтобы те кто живет в ИЖС, «заселились в очко». У вас видно никогда своего дома не было. Не знаю н одного человека кто после дома, захочет назад в бетонную конуру.
avatar
Miklushov Nikita, Это если посёлок рядом с городом, а если за 100-300 км., то не наездишься.
avatar
Олег Ков, а нафига строить дом ИЖС в 300 км от города? Что за бред-то)
avatar
Miklushov Nikita, Так у нас за Уралом и на русском севере люди и в 500 км от городов живут, они родились там, мы же не про дачи, а про ИЖС.
avatar

Miklushov Nikita, вы женские инсты не смотрели, в которых жены плачут что по сути живут в машинах, возят детей из ИЖС в город в хорошую школу (1 раз туда-обратно), потом забрать из школы и на кружки (еще раз туда-обратно).

Даже если женщина не работает, такой график выматывает до жути.

avatar
Miklushov Nikita, Это да, но это всего несколько регионов в стране таких. Уже 5 лет нам говорят что строят по полмиллиона домов ежегодно, т.е. это 2.5 млн. домов! Это 1000 новых городов по 2,5 тыс. таких домов в каждом!  А в России всего 1200 городов в наличие сегодня!  Если верить Росстату, то у нас в России одноэтажных городов должно быть в разы больше чем обычных, за всё время строительства -нонсенс)
avatar
Олег Ков, я думаю что такая ситуация 100 процентов во всех пригородах любого города миллионика.
avatar
Miklushov Nikita, Это так да, вокруг крупных городов строятся дачи, но нас только ижс волнует, а его уже поменьше, и не миллионы домов этих каждые 2 года строится, это уж точно. Если статистике Росстата верить, то должно получится одноэтажных городов в России в разы больше, чем обычных, но это же не так, это дураку понятно.
avatar
Кому нахрен в деревне нужен дом 120м, что там делать? А хоккей играть что-ли? )

Ну а по теме топика очень вряд-ли кто-то реально накручивает показатели, скорее всего дело в том что у крупных городов богатые люди постоянно строят особняки какого-то эпического метража, и разумеется все регистрируют, то что вне городов ведётся активное строительство могу засвидетельствовать лично, даже в моей деревне пару домов построили
Хрен Столовый, В России всего 1200 городов, а тут получается за десяток лет настроили одноэтажных городов с 2-3 тыс. домов, ещё 2000 что ли), хотя я лично ни одного такого одноэтажного города не видел в России, а их должно быть больше чем обычных городов, судя по статистике.
avatar
Можно открыть гугл карты и посмотреть. Дома строятся в пригородах. Уверен любой крупный город имеет несколько поселков в своем районе. Это уже как стандарт. В 2025г. некоторые потянулись в пригород, но это лишь потому что там дешевле метр. В последний годы начали строить дороги, построили дет.сада и школы, и пригородные поселки уже не выгладят ущербно.
Если же отъехать от города за пределы «цивилизации» то там картина обратная.
avatar
Диванный аналитик-практик, все в законодательстве! в пендосии ты не можешь даже в дверь замок сам врезать, починить сам сантехнику! уже не говоря про строительные работы.
цена дома это прежде всего цена земли.
поставить нормальный забор нельзя, нарушение десятка законов.
..
был в командировке полгода в 2000х хьюстен, жили в пригороде в 20милях. насмотрелся на фанерные дома, с перегородками гипсокартон зато две спальни и гостиная совмещённая с кухней! градация цены такая что если это земля округа Х то цены 2-3млн и повышенный налог на собственность !
холодно было настолько, что я сам утеплял жилую комнату для себя и окна и стены изнутри. взял на «принимающей» фирме на халяву теплофлекс фольгированный сантиметровой толщины и монтажную пену и шурупы. выкрутил внутреннюю обшивку каркасного дома местами выломав, заполнил пустотку утеплителем и залил пеной.
коллега америкатос удивлялся, что сам сделал типа «билдинг-сервис» стоит не меньше 20т$ это с разрешениями. за два дня без фанатизма
1. В этом году спад ИЖС и в следующем он продолжится
2. «Ковровые» льготные ипотеки, при высокой ставке и низких доходах -самое глупое, что можно было придумать-ничего, кроме разгона инфляции, волатильности рынка, в т.ч. рынка аренды и репрезентативных чиновничьих отчетов они не дают. Еще смешнее выглядят результаты всяких дальневосточных, учительских и прочих «розовых» гектаров
-Различные целевые, типа многодетных, ипотеки-стимуляция нищеты. Если нищему дать квартиру, средним классом он не станет. Он станет нищим с квартирой. Причем, в будущем, один-унаследует, пятеро-в бараки и ждать новую льготную, если будет
— Покупка на разовую выплату без качественного роста доходов-временная мера. Очень быстро выяснится, что живя в хрущевке ты платил 5т.р. из 35 с нище-льготами, а в новой квартире нужно платить 15 из 35 с нище-льготами. Через пару лет-долги, переезд обратно, деньги проедены, за то есть что вспомнить
3. Человейники-это, видимо, какой-то гетто-эксперимент, результаты которого мы еще узнаем
4. Доход среднего домохозяства растет в полтора раза медленнее цен на жилье и перспектив никаких-с ипотечного крючка основной массе населения не слезть. Дальше по спирали
5. Почему вместо целевых подачек не дать нормально расти доходам? Но тогда люди решат, что это они сами заработали и кому спасибо говорить?
avatar
www.youtube.com/watch?v=Zfn8Qw_jt5A

видео о домах ссср и методах строительства 
avatar
деревни вымирают, молодеж едет в город. нет работы нормальной на селе.
тока москва и питер живут
avatar
Roman Epifanov, Вот именно, количество посёлков и деревень уменьшается, а количество строительства в них домов увеличивается!) Парадокс.
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Дивидендам — быть ✔️
💰 Вчера на общем собрании акционеров были утверждены дивиденды за 9 месяцев 2025 года в размере 368 рублей на акцию.  ⚡ Дата фиксации...
ЦБ прогнозирует рост цен в начале 2026 года из-за повышения налогов
Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что повышение НДС и индексация регулируемых тарифов будут оказывать существенное влияние на...
Друзья, после ожидаемого решения по ставке, мы с новостями по фонду!
⚡️ 86% — такого уровня достигла средняя заполняемость арендных квартир и апартаментов квартиры в нашем фонде Xhouse к середине декабря 2025...

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн