Совокупная площадь новых строек жилья в Москве сократилась более чем на четверть. С января по июнь в старых границах Москвы девелоперы начали строить 960 тыс. кв. м новых проектов — это на 29% меньше год к году. В Новой Москве этот показатель достиг 252 тыс. кв. м, сократившись на 39%. В условиях сниженного спроса на массовое жилье и дорогой стоимости земли застройщики вынуждены переориентироваться на возведение элитных новостроек, — Коммерсант.
@ejdailyru

  Ну что тут скажешь, Москва не резиновая, жильё здесь на фоне сокращения предложения будет только дорожать и всегда, на века.

Разница в стоимости новостроек и готового жилья в Москве за год выросла до 31,1%. Дисконт оказался рекордным за семь лет. Это объясняется заметным удорожанием жилья в новостройках: застройщики повышают цены в том числе из-за высокой стоимости участков под строительство, — Коммерсант.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ПЛАНКА В ТРИСТА ТЫСЯЧ ЗА КВАДРАТ ВЗЯТА…

По итогам июля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 300.794 тыс. за м2, это 0.4% мм и 8.1% гг vs 0.6% мм и 7.9% гг в июне.

Динамика цен в долларах: -5.6% мм и 9.6% гг, это $3 887 за м2 (ранее 1.5% мм и 17.0% гг)

Эксперты IRN отмечают, что “…В разгар летнего сезона отпусков тренд роста цен на готовое жилье в столице, преобладающий еще с конца 2025 года, немного притормозился, но по-прежнему остается в силе. Также слегка сократился и объем предложения квартир, что тоже может свидетельствовать о летнем снижении активности рынка. И тем не менее, вторичное жилье все равно продолжает перетягивать на себя спрос с рынка новостроек

Как и в прежние месяцы, основной прирост цен в июле во многом связан с недорогими сегментами и вымыванием с рынка наиболее доступных квартир. Рынок новостроек продолжает проигрывать рынку вторичного жилья, куда все больше уходит спрос, по многим причинам. Одна из них – миграция новостроек в элитный сегмент и сокращение предложения в массовом сегменте.

( Читать дальше )

Аренда в Москве дешевеет третий квартал подряд.

В Москве предложение квартир в аренду растет второй квартал подряд. К началу июля на рынке было 26,1 тыс. активных объявлений, что на 6% больше, чем три месяца назад, и на 18% больше, чем годом ранее, говорится в аналитическом обзоре Дом․рф. Больше квартир в столице последний раз предлагали три года назад.



( Читать дальше )

В старых границах Москвы девелоперы заметно сократили вывод нового предложения. За январь-июнь объем нового предложения упал на 31% год к году и составил 940 тыс. кв. м. Если сравнивать с первым полугодием 2024 года, то падение еще сильнее (-54%).

⬛️По предварительным оценкам Ricci, первая половина года может стать самой слабой по новым запускам с 2021 года, пишет «Коммерсант».

По bnMAP․pro, в этом году в Москве запустили 42 новых проекта. Из них 28 — дома по реновации, а коммерческих проектов девелоперов только 14. Год назад было 61 проект: 34 по реновации и 27 от рыночных игроков.

⬛️По Dataflat․ru, в январе-мае девелоперыоткрыли продажи в 15 проектах на 320 тыс. кв. м. За тот же период прошлого года было 12 проектов, но объем был заметно больше — 490 тыс. кв. м. В метрах новые запуски сократились на 34% год к году.

В январе-мае в новостройках старой Москвы было продано 16,9 тыс. лотов, что на 31% меньше, чем годом ранее. Самое сильное снижение пришлось на комфорт-класс: там спрос упал на 36% по площади и на 40% по количеству лотов.

( Читать дальше )

Московская школьница набрала 400 баллов за четыре предмета на ЕГЭ. Катерина Малкова идеально сдала русский язык, математику, химию и физику. Сейчас школьница ждёт результатов за пятый предмет — по информатике. Если девушка сдаст информатику на 100 баллов, то побьёт рекорд среди московских учеников. @bloombusiness

Каждая пятая сделка в старой Москве проходит в небоскребе.

▶️Эксперты Ricci опубликовали обзор жилых небоскребов Москвы и разобрали, что происходит с домами выше 40 этажей:

Сейчас в старых границах Москвы строится 54 жилых небоскреба выше 40 этажей, а каждый пятый проект относится к премиум-классу.

⬛️Средняя цена в таких домах достигла 648,8 тыс. руб. за кв. м. Если на этажах с 1 по 39 средняя цена составляет 628,8 тыс. руб. за кв. м, то выше 40 этажа — уже 723,3 тыс. руб. Т.е. только за высоту покупатели доплачивают около 94,5 тыс. руб. за каждый квадрат (15%).

За год квартиры выше 40 этажа подорожали на 17%, а квартиры на более низких этажах прибавили только 7%. В премиальном сегменте рост еще выше — 24%.

⬛️За первый квартал этого года в небоскребах заключили около 2 тыс. ДДУ общей площадью 106 тыс. кв. м. Количество сделок немного снизилось, но доля высоток в общем объеме продаж выросла на 6 п.п. за год.

🏗 Домострой в Telegram

Средняя цена машино-места в новостройках Москвы взлетела за год на 46%, до 5,4 млн рублей. При этом квартиры подорожали лишь на 22%. @bankrollo

  С чего бы это? Знает кто?

Премиум перестает продаваться.

▶️Nikoliers в своем обзоре рынка премиум-жилья Москвы отмечает, что спрос в дорогом сегменте не успевает переваривать объем.

⬛️В премиум-классе объем нового предложения за год вырос более чем в пять раз. За первый квартал в продажу вышло 116 тыс. кв. м нового жилья. Одновременно общий объем экспозиции вырос до 366 тыс. кв. м — новый максимум за последние годы.

⬛️Но спрос при этом начал резко падать. За первый квартал продажи премиума рухнули на 39,7%, а год к году снижение составило 38,7%. За весь квартал рынок продал только 38 тыс. кв. м жилья против 116 тыс. кв. м нового предложения.

⬛️Nikoliers отмечает, что «существует риск отсутствия необходимого объема поглощения существующего и нового объемов премиум-класса». Т.е. рынок может не успеть переварить весь объем дорогого жилья, который сейчас одновременно выводят застройщики.

⬛️При этом премиальные покупатели начали экономить на площади. Доля квартир до 50 кв. м за квартал выросла сразу на 9 п.п. и достигла 32% всех продаж. Средняя площадь проданного лота упала до 74,9 кв. м против 92,4 кв. м год назад.

( Читать дальше )

В Москве рухнули продажи жилья.

▶️Разбираемотчет Дом․рф «Жилищное строительство за первый квартал»:

⬛️Застройщики резко нарастили новые проекты. За январь—март запущено 10,7 млн кв. м жилья, а это +39% г/г и максимальный первый квартал за всю историю наблюдений. Портфель стройки вырос до 118,9 млн кв. м. Продажи растут намного медленнее: всего +12% по площади и +16% по деньгам.

⬛️На каждую проданную квартиру рынок сейчас запускает уже 1,67 новой. Превышение запусков над продажами выросло до 67%. Т.е. стройка начинает расти быстрее спроса.

⬛️Рынок массово уходит в рассрочки. Уже 31% всех ДДУ оформляются без ипотеки, а 16% стоимости всех действующих ДДУ до сих пор не оплачены и висят в рассрочках. Продажи в отчетности есть, а денег на эскроу еще нет.

⬛️Покрытие проектного финансирования счетами эскроу остается около 70%, а ставка по проектному финансированию все еще высокая — 9,9%, хотя ключевая ставка за год снизилась сразу на 6 п.п.

⬛️Стройматериалы почти перестали дорожать. Себестоимость строительства панельных домов снизилась на 0,3%, монолитных — на 0,4%. Арматура подешевела на 0,4%, кровельные материалы — на 2,7%, конструкции — на 1,9%. Но цены на новостройки все равно выросли на 2,2% за квартал.

( Читать дальше )