НЕДВИЖИМОСТЬ

📌Цены на новостройки в центре Москвы впервые превысили 2 млн рублей за 1 кв. м:
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/09/22/1140840-tseni-na-novostroiki-v-tsentre-moskvi-vpervie-previsili-2-mln-za-kv-m

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Центрального административного округа (ЦАО) Москвы впервые достигла 2 млн руб., говорится в исследовании компании «Метриум». Она отмечает, что в августе 2024 г. этот показатель составлял 1,5 млн руб. Таким образом, примерно за год он увеличился на 33,3%. Такой темп роста цен в ЦАО самый высокий за всю историю сегмента новостроек, подчеркивает ее представитель.

📌ДОМ.РФ: застройщики в РФ продали в августе на 28% больше «квадратов», чем год назад:
https://tass.ru/nedvizhimost/25063955  

Застройщики в РФ реализовали в августе 2025 года более 2,1 млн кв. м квартир по договорам долевого участия (ДДУ) на сумму 422 млрд руб., что на 28% больше аналогичного периода прошлого года в натуральном выражении и на 42% — в денежном. Об этом говорится в материалах ДОМ.РФ

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Почему правила игры меняются?

Тучи сгущаются. В осеннем воздухе, помимо привычной прохлады, теперь висит новость, которая касается не просто политики и геополитического фона, а вашего дома. Если точнее, возможности им обзавестись.

Речь о семейной ипотеке. Та самая программа, что для многих была единственным мостом между съемным углом и собственной стеной. Пока его не разбирают и не сносят, но проход по нему станет значительно дороже. Для человека, чьи планы на жизнь измеряются не биржевыми сводками, а квадратными метрами, это означает одно: правила игры, к которым все привыкли, переписывают на ходу.

Новая арифметика семейного счастья

Вместо единой ставки в 6%, нам предлагают новую, более сложную конструкцию.

• Если у вас один ребенок: новые 12%
• Если у вас двое детей: прежние 6%
• Если у вас трое или больше: привелигированные 4%

Государство называет это «адресностью». Оно прямо говорит: «Мы хотим помочь тем, кто помогает падающей демографии». Но за этой формулой скрывается простая и холодная механика цифр, которая напрямую коснется вашего кошелька.

( Читать дальше )

Семейная ипотека, восстановление рынка новостроек и пауза в снижении ключевой ставки

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 16 по 22 сентября составила 0,8%. Годовая инфляция осталась на уровне 8,1%.

— Цены на золото обновили исторический максимум, превысив отметку в 3750 долларов за тройскую унцию. С начала года рост составил 43%. Основными драйверами стали устойчивый спрос, а также интерес к биржевым фондам (ETF) и физическому металлу.

— По данным заместителя министра финансов России, одной из ключевых задач для развития рынка цифровых финансовых активов (ЦФА) является выравнивание налогообложения, снятие административных барьеров и сближение регулирования с традиционными финансовыми рынками. Это необходимо для поддержки рынка цифровых активов, объем которого оценивается примерно в 1 трлн руб.

— Банк России допустил возможную паузу в снижении ключевой ставки на фоне сохраняющихся проинфляционных рисков. Как следует из резюме регулятора, для него важно сохранять нейтральный сигнал денежно-кредитной политики. На прошедшем заседании совет директоров рассмотрел вариант сохранения ставки на уровне 18%.

( Читать дальше )

Средняя переплата по ипотеке в России уже превысила 21 млн ₽, пишут Известия.

При этом средний размер оформляемого жилищного кредита достиг рекордных 4,5 млн ₽. Взяв такую сумму на 26 лет под нынешние 22,4%, человек заплатит за жилье почти в шесть раз больше. Это трындец, товарищи.

Ежемесячный платеж на таких условиях составит 85 тыс. ₽ при минимальном первоначальном взносе в 10%.

Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

🏢Квартирные ожидания и реальность

Газета.ру добавляет масла в огонь жилищного вопроса. Согласно недавнему исследованию Lеvel Group, почти каждый пятый (18%) россиянин планировал купить собственную квартиру в возрасте 25-30 лет, но лишь 11% действительно смогли это сделать.

Каждый третий (29%) планировал получить жилье по наследству, однако в реальности эти планы сбылись только у 25% опрошенных.

📊Опросы также показали, что чаще всего россиянам удается обзавестись собственным жильем в возрасте от 30 до 35 лет (29%), но лишь 15% изначально планировали купить квартиру в этом возрасте. При этом каждый пятый (22%) вообще не рассчитывал на покупку жилья.

( Читать дальше )

Районы «Прокшино» и «Скандинавия» стали призерами крупнейшего в России конкурса новостроек «ТОП ЖК-2025» от Единого Ресурса Застройщиков (ЕРЗ.РФ). «Прокшино» занял второе место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новой Москве», а «Скандинавия» — третье в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новой Москве, доступное жилье».

📌Конкурс «ТОП ЖК-2025» проводится ежегодно с 2019 года. В этом году участвовало более 600 застройщиков, которые представили 1036 жилых комплексов в 134 номинациях. Оценивали проекты более 500 независимых экспертов из разных отраслей. Они использовали специальное программное обеспечение портала ЕРЗ.РФ, позволяющее удаленно исследовать параметры жилых комплексов и ранжировать их.

📋Жюри детально изучало, насколько проекты соответствуют требованиям стандарта по комплексному развитию территорий, утвержденного Минстроем России и ДОМ.РФ. Жилые районы оценивали по 17 группам критериев: это социальная инфраструктура, дворовые пространства, безопасность, архитектура, инженерные системы, среда для маломобильных граждан и другие.

( Читать дальше )

Объем инвестиций в недвижимость в РФ за 1п 2025г сократился на 24% г/г до ₽417 млрд — Ъ со ссылкой на CORE.XP.  Это следствие сохранения ключевой ставки ЦБ на высоком уровне: большинство сделок с недвижимостью совершается с привлечением практически недоступных сейчас заемных средств.

Существенное сокращение объема сделок, по оценке IBC Real Estate, также можно объяснить эффектом высокой базы.

Самым чувствительным к экономической турбулентности оказался сегмент жилой недвижимости, в который инвесторы за 1п 2025 года вложили 92 млрд руб (-40% г/г), подсчитали в CORE.XP. 

Коммерческие активы все еще пользуются спросом у инвесторов: объем инвестиций в такие объекты за январь-июнь 2025 года на фоне пиковых значений последних двух лет снизился всего на 12% г/г, до 325 млрд руб.

Опрошенные “Ъ” эксперты считают, что предпосылок для снижения стоимости бизнес-центров пока не проглядывается, на этом фоне офисная недвижимость в будущем продолжит оставаться лидером по объему вложений.

( Читать дальше )

И снова «разбор полётов»! ТОП-1 застройщик России «Самолёт», который постоянно держит инвесторов в напряжении, опять выруливает на взлётную полосу долгового рынка. И у меня в связи с этим сразу три хорошие новости.

👉Во-первых, нескучный эмитент. Во-вторых, обещанная купонная доходность до 21%. И в-третьих, сразу ДВА фикса — на выбор. Давайте разбираться, потянет ли наш крылатый строительный гигант 19-й и 20-й релизы облигаций.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Система, Патриот, Полипласт, Агроэко, Миррико, Атомэнергопром, Металлоинвест, Башкирия, РУСАЛ, НоваБев, Норникель, Кокс, ГТЛК, ВТБ_Лизинг. 

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

( Читать дальше )

Сильный портфель, продажи в Москве и Питере, но при этом рекордный долг и валютные риски. Хватит ли терпения у инвесторов ждать этот «свет» в конце туннеля?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать во втором полугодии на снижении ставки", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершаются при покупке облигаций. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно

🎲#79. Под ребрами...

После последнего заседания ЦБ я долго не возвращался к отчётам застройщиков. Видимо, пора.

По данным ДОМ.рф, рынок недвижимости потихоньку оживает на фоне прогнозов по снижению ключевой ставки, обещающих «дешёвую» ипотеку и рост спроса. Уже увидели на примере свежих результатов Самолёта, что дела у девелоперов в принципе налаживаются, хоть и с множественными проблемами.

🔩 ЛСР, в свою очередь, не отстаёт от лидеров. Компания также как и большинство в секторе показала хороший рост выручки + выделяется портфелем в 7,7 млн кв. м и сильными позициями в Москве и Питере. А вот там, где нужно было выделиться, не получилось.

( Читать дальше )

( Читать дальше )