Инвестиционные фонды недвижимости традиционно пользуются популярностью у инвесторов. Неудивительно, ведь все это огромные компании, многие из которых входят в индекс S&P500, кроме того, REIT выплачивают солидные дивиденды. На Санкт-Петербургской бирже сейчас доступно 18 REIT-ов, пять из которых специализируются на розничной торговле. О них сегодня и пойдет речь.

Первые торговые центры появились в США и быстро завоевали весь мир, став не только основой экономики розничной торговли, но и душой локальных сообществ. Однако сейчас идет глобальное переосмысление их роли и назначения. Из-за роста популярности онлайн торговли люди стали совершать на порядок меньше покупок в офлайне. Хотя с другой стороны рост урбанизации увеличивает число людей, живущих в небольших помещениях и им нужно пространство, где можно встречаться с друзьями, общаться и проводить время.

По данным Международного совета торговых центров (International Council of Shopping Centres или просто ICSC) на 20% торговых центров в США приходится более 72% всех продаж. Это означает, что есть много центров, конкурирующих на небольшом сегменте рынка. Исследования ICSC (на английском) дают подробный срез индустрии и с разбором различных кейсов

( Читать дальше )

Читатели просили меня написать о том, как я вкладываю в недвижимость. Расскажу про один из инструментов. Скоро будут и другие материалы на эту тему.

Все началось с того, что меня перестала устраивать доходность моих “однушек”. Куча хлопот ради микроскопической ренты в 5%.

Долгое время я облизывался на двухзначные доходности коллег из коммерческой недвижимости. Но не понимал как к ним присоединиться. Любые попытки войти в “высшую лигу” заканчивались провалом.

Сначала меня отпугивали хлопоты. Я сидел на форумах и с интересом читал захватывающие истории рентополучателей, которые пытались скупать квартиры на первых этажах, переводили их в нежилой фонд и сдавали магазинам. Неплохая была “тема”. Правда сегодня она уже не работает. Слишком сложно получить разрешение.

( Читать дальше )

Запасы монетарного золота в международных резервах РФ в октябре 2019 года выросли на 0,42% (+9,33 тонны) и на 1 октября составляли 72,4 млн унций (2251,89 тонны). За десять месяцев 2019 года уже закуплено в золотовалютные резервы 139,96 тонны монетарного золота.
Стоимость золота в резервах за октябрь незначительно выросла на 0,05% — с 107,846 млрд долларов на 1 октября до 107,903 млрд долларов на 1 ноября 2019 года. Доля золота в международных резервах снизилась — с 20,31% до 19,95%.

Рост физического объема золота в международных резервах по годам.
за 2006 год — до    402 тонн
за 2007 год — до    450 тонн
за 2008 год — до    519 тонн
за 2009 год — до  637,6 тонн
за 2010 год — до  789,9 тонн
за 2011 год — до  883,2 тонн
за 2012 год — до    958  тонн
за 2013 год — до   1036 тонн
за 2014 год — до   1207 тонн
за 2015 год — до 1415,2 тонн
за 2016 год — до 1614,3 тонн
за 2017 год — до 1838,2 тонн
за 2018 год — до  2111,9 тонн

В сравнении с другими странами.


( Читать дальше )

Взято из https://nakhusha.livejournal.com/51787.html

olegmakarenko.ru выложил пост
F.A.Q. по социальному лифту при капитализме.

Fritzmorgen мне всегда нравился своим здоровым оптимизмом и разумностью советов. Читаю всегда с удовольствием его статьи про ведение бизнеса, хотя собственного бизнеса нет и не было.

Хочу добавить несколько своих комментариев.

1. Неоднократно сталкивался и сталкиваюсь с внятным непониманием и раздражением, когда завожу разговор о сбережениях и инвестициях с кем-то. Надо сказать, я вообще человек довольно скромный и никогда никому не навязываюсь, но стоит только открыть рот и произнести волшебные «сбережения», «инвестиции», как собеседник начинает чаще всего кривиться, а иногда несет пургу типа «государство нас все равно поимеет...», «да это все развод...», «не живем, а выживаем...» Если честно, это какой-то бич общества. Лечения этому нет.

( Читать дальше )

В конце прошлого года кто-то без видимой причины стал пылесосить акции Россетей, в результате чего, бумажка плавненько к июню этого года выросла в 2 раза. Мы всё ломали голову — что же происходит, почему растут Сети... Подсказка как всегда была: В январе стало известно, что НПФ Газфонд купил себе пару процентов конторы. 

И тут в Коммерсанте в пятницу невзначай выходит статья (https://www.kommersant.ru/doc/4135428), где говорится:

Именно слухи о планируемой консолидации (МРСК) уже спровоцировали рост стоимости бумаг «Россетей» с ноября прошлого года, утверждают источники Ъ среди инвестбанкиров.

Ага, выходит был какой-то слух? народ, вы слышали этот слух? Или я может невнимательно следил за новостями, потому что я чёто первый раз вижу, что планируется консолидация МРСК на базе Росстей с переходом на единую акцию.

Статья в Коммерсанте говорит:

• Россети хотят перейти на единую акцию
• Бумаги миноритариев МРСК будут обменяны черезх масштабную допэмиссию
• Россети еще мечатают присоседить в себя дешевую и ужасно прибыльную ФСК
• МРСК будут превращены в филиалы Россетей
• Долька миноров в МРСК стоит 84 млрд руб, в ФСК — 43 млрд руб.

Ясен перец зачем нужен был рост обыкновенных акций Россетей. Затем, чтобы в 2 раза меньше акций Россетей отдать при обмене на МРСК. 
Если устроить обмен и консолидировать все МРСК в Россеть, то доля государства снизится с 88% до 63%.

Что плохо? Что информация о планируемой консолидации скорее всего секретно была передана инсайдерам:) В т.ч. Газфонду. Потому что если бы эта информация стала достоянием гласности, то акции Россетей подняли бы в цене честные инвесторы, которые имеют равный доступ к информации,  а не одна привилегированная группа.


( Читать дальше )

Вы думаете, что недвижимость — консервативный инструмент с низкой доходностью? Ничего существенного на ней не заработаешь? Например, сдавая квартиру в лучшем случае можно рассчитывать на 4-6% годовых, да и то придется повозиться. Ведь нужно размещать объявления, искать и отсеивать потенциальных арендаторов, следить, чтобы квартира не превратилась в притон, чтобы квартиранты не залили соседей.
Зачем такие сложности, да еще за такую смешную прибыль? Есть способ лучше! А самое главное – выйдет намного доходнее – просто на порядки доходнее.

Смотрите, все просто: покупаете на «всю котлету» акции компании ПИК (один из крупнейших застройщиков России) в 2013 году за 60 руб. штука. В 2019 году продаете за 400 руб.  Сколько там прибыли в процентах получается, можете сами посчитать. Ни в какое сравнение не идет с арендной доходностью квартир и к тому же не требует никаких трудозатрат.


( Читать дальше )

Вчера биржа анонсировала новый фьючерс. Им стал поставочный фьючерс на серебро. Контракты будут котироваться в рублях за грамм с ежемесячным сроком исполнения. Размер одного контракта – 100 грамм. Одновременно будут торговаться контракты с тремя сроками исполнения. Торговый код – SL. Поставка серебра будет осуществляться на спот-рынок драгметаллов Московской биржи.
Грамм серебра сейчас стоит 36, рублей, так что этот фьючерс станет самым дешевым на бирже, всего 3600 рублей. Гарантийное обеспечение будет 12%, т.е 475 рублей. Неплохо для новичков для тренировки. 
Фьючерс уже торгуется, правда спред 15 копеек, в стакане только мм по 2000 лотов в обе стороны.

         Сезон такой, что почти каждый день происходит что-нибудь «про книжку». То отрывок где выходит, то рецензия.

         Вот рецензия от Сергея Спирина fintraining.livejournal.com/1107457.html или Вконтакте тоже лежит vk.com/fintraining

         В целом настолько благожелательно, насколько это вообще возможно. С учетом того, например, что глава №2 это практически «Анти-Спирин», рассказ о том, почему пассивное инвестирование – сильно менее прекрасно, чем следует из классики, например, из «Триумфа оптимистов». Никаких 30% годовых в «Портфеле Лежебоки», конечно, нет и не было – а если так могло казаться, то это, как сказали бы алготрейдеры, курвафиттинг  (подгон под крайне удачные для стратегии ценовые данные 1997 – 2010 гг.). Там нет даже 5% годовых реальной доходности, как может казаться из истории 20 века. Впрочем… это все равно лучшее, чем может заняться средний инвестор – здесь я со Спириным никогда особо не спорил.

( Читать дальше )

     Оглавление

• 1. В чём смысл работы через иностранного брокера

• 2. В чём приемущества и недостатки иностранных брокерских счетов

• 3. Сравнительная таблица тарифов, плюсов и минусов

• 4. Выводы из таблицы сравнения

• 5. Что иностранные брокеры предложат в будущем?

   1. В чём смысл работы через иностранного брокера?

 Брокер на фондовом рынке – это посредник между инвестором и Фондовой биржей. На иностранных фондовых биржах этот принцип тот же, что и в России.

( Читать дальше )

Добрый день, 

Я бы хотел устроить обсуждение. А главное, послушать тех, кто давно торгует и давно видит этот мир. Не уверен, что в данном форуме они есть, но я очень надеюсь на обоснованное обсуждение. На крайняк пойду в форумы забугорные.  

Тема обсуждения очень проста. И ей есть предыстория. 
Я не местный и торгую в основном США-Китай-Европа акции. Стараюсь в долгую. Следовательно и сижу читаю что-то типо Seeking Alpha.

Я не буду рассказывать про весь свой путь становления, но могу уверенно сказать, что очень много прочел по фундаментальному анализу и просто хороших книжек, постов и так далее.

Олейник, личность одиозная. Я его очень внимательно слушаю и изучаю отдельно, так как человек реально опытен и побит рынком и жизнью в хорошем смысле. Он тут запустил ряд видео про всё. Если точнее — он отвечает на вопросы из ютуба слушателей и вопросы, надо сказать, есть очень крутые. 
Я ему тоже закинул один — топ-3 самых недооцененных акций(не в РФ). Он меня не правильно услышал и прочел как в РФ. Но это и не важно. Законы одни и те же. Само видео тут. Примерно 16:28 мой вопрос.

И вот обсудить хочу следующие: 1.На сколько вы согласны с позицией Васи, что если акция недооценена(как он сказал труп) то она там может валяться много, много лет и по его логике глупо вообще на них смотреть? 
Примером в ответе Васи был конкретно ВТБ. Я мало знаю про ВТБ но я до чертиков знаю про M(Macy's), MU(micron), WBA(wallgreenboots),F(Ford),BIDU(Baidu) и так далее. Некоторые конкретно из этих акций реально не в фаворитах у рынка давно. 

Если вам лень слушать его я перескажу его слова:
1. Нет понятия недооценено и переоценено. Трупы будут много лет.
2. На рынке нет искажений, потому, что очень много умных профессионалов. 
3. ВТБ будет валяться лет 10 на дне спокойно. А Сбер возможно будет рости долго и дальше.
4. Управляющие будут брать то, что очевидно ростет. И никогда не трогать то, что валяется на дне чтобы не показаться плохим для клиента. 
5. Клиенты мало чего понимают и по этому им не объяснить, что такое на дне. Им важен рост. 
6. Не надо изобретать велосипед и управляющие делают всегда ставки на рост и такая психология рынка. 


( Читать дальше )