Самолет Девелопмент

Менеджмент Самолета порекомендовал перенести выплату части дивидендов

Менеджмент девелопера Самолет рекомендует Совету директоров на заседании в декабре перенести выплату еще 5 миллиардов рублей дивидендов на 2023 год в связи с необходимостью сконцентрировать ресурсы на выполнении стратегии развития. Компания в этом году выплатила промежуточные дивиденды за первый квартал и первое полугодие в размере по 2,5 миллиарда рублей или 41 рубль на акцию, по итогам девяти месяцев планировала выплатить в декабре еще 5 миллиардов рублей. Таким образом, всего в 2022 году Самолет должен был выплатить 10 миллиардов рублей дивидендов.

Новость умеренно негативна для акций компании. Ожидаемо, что в условиях снижения спроса на первичном рынке недвижимости девелопер перенес дивиденды. Вместе с тем самолет остается одним из лидеров рынка. В будущем на темпы продаж компании во многом повлияет ситуация на ипотечном рынке, где может быть завершена льготная ипотека под 7%.

Промсвязьбанк

Акции российских застройщиков являются одним из инструментов инвестирования в недвижимость, однако в текущей сложной экономической ситуации потенциал роста строительной отрасли ограничен.

Тенденция к сжатию платежеспособного спроса на новостройки сформировалась на фоне общего ухудшения благосостояния россиян и рекордно высоких цен на жилье, которые только сейчас перешли от роста к стагнации. Основной драйвер роста рынка недвижимости в виде ипотечных программ практически исчерпал себя — с 2023 года государство не планирует продлевать действие программы льготной ипотеки под 7%, а также начнет вводить ограничения на выдачу ипотеки от застройщиков по околонулевым ставкам. Тем не менее группа «Самолет» продолжает демонстрировать высокие темпы роста финансовых показателей и единственная среди публичных конкурентов выплачивает дивиденды. Земельный банк компании — один из крупнейших в России, немаловажным фактором его роста выступает региональная диверсификация и экспансия за пределы Московского региона, а также выход на рынок загородной недвижимости. Ощутимым драйвером роста бизнеса «Самолета» выступает активное развитие в сегменте PropTech (digital-проекты на рынке недвижимости).

( Читать дальше )

Самолёт опубликовал сегодня оценку своего земельного банка по состоянию на 30 июня 2022 года. За полгода в квадратных метрах он вырос на 18% — до 34,2 млн кв. м. В денежном выражении рост на 22% — до 548,2 млрд ₽.

Аналитики SberCIB Investment Research повышают целевую цену акций компании на 5% — до 3184 ₽ — и подтверждают оценку Покупать. Потенциал роста — 28% с уровня закрытия 11 ноября 2022 года.

Прогноз коэффициента EV/NCS (стоимость предприятия / новые продажи) на 2023 год у Самолёта равен 0,5, а P/E (цена/прибыль) — 10,8. Коэффициент P/NAV (цена/стоимость портфеля, скорректированная на долю миноритарных акционеров и чистый долг) равен 0,5. Это примерно на 40–50% ниже исторических уровней и подразумевает дивидендную доходность 6,6%.

У Самолёта самые высокие темпы роста продаж среди публичных девелоперов. Это также единственная компания в отрасли, которая продолжает платить дивиденды акционерам.

СберИнвестиции

Сделал небольшой разбор цен на недвижимость от РОССТАТа и оценку влияния на показатели застройщиков:

— Краснодарский край за счет Сочи и не только ракетой стремиться к ценам Питера и Москвы буквально за пару кварталов 2022 года 🚀

— Элитная недвижимость выросла гораздо более выражено чем прочие виды недвижимости. Очевидно, состоятельные граждане активно парковали средства в недвижимости сначала на фоне разгона инфляции 2021, а потом на фоне эскалации вооруженного конфликта 2022 года. Теперь рынок элитной недвижимости либо существенно будет скорректирован т.к. он не способен генерировать лишь сколько бы значимый возврат на капитал, либо вырастет еще сильнее в случае бегства капитала из иностранных юрисдикций и последующей парковке в чем то реальном. Поэтому в данном случае что-то предсказать кроме высокой волатильности будет достаточно сложно 🎢

— Цены на первичное жилье за последний год сделали сильный рывок и сейчас существенно превышают цены на вторичном рынке. Конечно, такая инверсия не может продолжаться вечно и вторичный рынок будет торговаться дороже первичного, а пока акции строительных компаний выглядят весьма перспективно: именно они являются главными бенефициарами, сложившейся ситуации 🏗

( Читать дальше )

ГК Самолет опубликовала сильные операционные результаты за 3К22:

продажи в абсолютном выражении выросли на 41% г/г, на 53% г/г — в денежном;

средняя цена квадратного метра увеличилась на 9% г/г;


( Читать дальше )

«Самолет» в 3 квартале увеличил продажи на 41%, до 292 тыс. кв. м.

Девелопер «Самолет» в 3 квартале 2022 года увеличил продажи первичной недвижимости в натуральном выражении на 41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 291,91 тыс. кв. м. Как сообщила компания, объем продаж в стоимостном выражении вырос на 53% — до 47,18 млрд рублей. Средняя цена составила 161,6 тыс. рублей за кв. м, увеличившись на 9% относительно аналогичного периода годом ранее. Денежные поступления удвоились по сравнению с данными годичной давности и достигли 52,5 млрд рублей. Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, повысилась до 92% с 69% годом ранее.

Динамика продаж в натуральном выражении ускорилась по сравнению со 2 кварталом 2022 года (+31% г/г). Поддержку оказало снижение льготной ипотечной ставки до 7% летом. «Самолет» выделяется среди конкурентов, поскольку предлагает потенциальным покупателям современное решение жилищного вопроса: готовые квартиры в массовом сегменте с отделкой и мебелью, ипотечную ставку 0,01% на объекты девелопера. Это позволяет компании демонстрировать высокие темпы роста продаж. Таким образом, идея роста в акциях «Самолета» сохраняется.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»

Отчет САМОЛЕТА по РСБУ отражает результаты работы корпоративного центра

Напомню, что на конец 2021 года в нем работало 15 сотрудников

Если вы еще не знаете про эту особенность, предлагаю прочитать подробный разбор компании и отчета РСБУ 1п'22

( Читать дальше )

Динамика акций строительных компаний обсуждалась в ходе прошедшей на Finam.ru онлайн-конференции «Недвижимость в России — шаг назад».

В частности, комментируя рост цены акций девелопера «Самолет», аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева подчеркнула, что компания демонстрировала самые сильные финансовые и операционные показатели в текущем году в сравнении с конкурентами. Кроме того, девелопер очень активно расширяется, покупая новые активы, выхода на новые рынки, создавая диджитал проекты. Помимо этого, «Самолет» единственный из застройщиков продолжает платить дивиденды, при этом довольно весомые – за 2022 год планируемые выплаты составят 10 млрд руб. или 164 руб. на акцию с доходностью 6-7%.


( Читать дальше )

Впервые с декабря 2021 снизилось количество новых застроек на 8%. Чаще всего большая часть объема новостроек строиться благодаря ипотечным займам, их доля примерно варьируется от 70 до 85% на первичном рынке.

21 сентября этого года была объявлена частичная мобилизация в Российской Федерации, что повлияло на строительный сектор. Государство решило помочь мобилизованным, введя кредитные каникулы для призванных по мобилизации граждан.

На московской бирже можно найти акции следующих девелоперов: ПИК, «Самолет», ЛСР, «Эталон». Все кроме Эталона являются лидерами российского рынка по объемам строительства.


( Читать дальше )

До 25 октября инвесторам поступят рекордные в истории России дивиденды от Газпрома на сумму 1,2 трлн ₽. Мы полагаем, что по итогам осеннего дивидендного сезона (https://t.me/SberInvestments/3853) может быть реинвестировано около 250–300 млрд ₽. Этот объём соответствует обороту торгов по индексу МосБиржи за 8–10 дней. Такие инвестиции в коротком периоде времени могут значительно поддержать рынок. В конце сентября мы проводили опрос (https://t.me/SberInvestments/3828), который показал, что более половины участников намерены реинвестировать дивиденды Газпрома.

Для тех инвесторов, которые предпочтут реинвестировать дивиденды, расскажем, на какие бумаги сейчас стоит обратить внимание:

Лукойл. За месяц акции компании просели меньше других в нефтегазовом секторе. Участники рынка надеются, что до конца года Лукойл выплатит дивиденды вслед за другими компаниями отрасли. По нашему мнению, Лукойл

( Читать дальше )