Блог им. svoiinvestor
Я, конечно, не мамкин-инвестор и не воротил студиями/однушками за мат. капитал, но всё же соглашусь с мнением irn.ru про идеальный шторм на рынке жилья (он сейчас просматривается в статистических данных ЦБ, банков и застройщиков). Конечно, многие потирают ручки и ждут, когда пузырь лопнет, поэтому давайте изучим главные предпосылки жилищного апокалипсиса:
🏗 Впервые в истории рынок недвижимости так долго живет в условиях высокой ключевой ставки, и сейчас уже больше года ключевая ставка только растёт. Ещё сюда добавим возможность повышения ставки на +20% в октябре из-за инфляционного давления, то получим совсем «идеальные» условия для рыночной ипотеки. По сути нам ещё около 2 лет жить с двухзначной ключевой ставкой, это если верить словам регулятора.
🏗 В период недоступной рыночной ипотеки в 2015 г. и 2022 г. застройщики получали мощную поддержку со стороны государства в виде льготных ставок, то сейчас льготной ипотеки практически нет. Напомню вам, что ипоте ку с господдержкой с 1 июля власти свернули, из IT-ипотеки исключили столичные агломерации, что свело на нет весь смысл этой программы, а условия семейной ипотеки видоизменились (приобрести жильё по договору уступки прав теперь нельзя и главное, что одна льготная ипотека в одни руки, но для семейной ипотеки сделали исключение, 2 льготный кредит можно оформить при выполнении 2 условий), кроме того, по ней заканчиваются лимиты и не факт, что до конца года выделят новые. Несколько фактов: у ЛСР доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств составила 88% во II квартале 2024 г. по сравнению с 76% во II квартале 2023 г. и Сбер в сентябре выдал 222₽ млрд ипотечных кредитов (-60,4% г/г, месяцем ранее 231₽ млрд).
🏗 Субсидирование ставок обходится бюджету в астрономические суммы. По данным СП, только в 2021-2023 гг. на субсидирование льготных кредитов из казны было израсходовано 568,1₽ млрд. А всего за 6 лет (с 2021 по 2026 гг.) на эти цели планируется направить более 1,6₽ трлн. Причём значительная часть этих денег пойдёт в карманы инвесторам. Как выяснила СП, почти 115 000 граждан с 2021 по 2023 г. включительно оформили 2 или более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1,11₽ трлн. По подсчётам ЦБ, если заемщики будут равномерно погашать кредиты в течение 10 лет, бюджет может потратить на субсидирование ставок по ним еще до 1,2₽ трлн. В общем, при таком раскладе рынку вряд ли стоит рассчитывать на расширение ипотечной господдержки. А вот её снижение вполне возможно – с целью сокращения льготных программ до 25% от общего объёма выдач, как считает необходимым Минфин. Например, обсуждалось, но пока не было реализовано предложение исключить из семейной ипотеки маленькие квартиры.
🏗 С января 2025 г. вступит в силу разработанный ЦБ ипотечный стандарт, который должен положить конец таким популярным на первичном рынке маркетинговым предложениям, как субсидированная ипотека от застройщика, траншевая ипотека, ипотека с кэшбэком и т.п. (ставку по ипотеке снижают на 3-4 года, но зато завышают стоимость квартиры) То есть всем тем схемам, с помощью которых застройщики сейчас пытаются поддерживать продажи. По данным ЦБ, выдача рыночной ипотеки растёт 2 месяц подряд — 180₽ млрд (170₽ млрд в июле) из-за перетока из льготной ипотеки некоторых клиентов и схем застройщиков.
🏗 Введение запрета на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м также усугубляет ситуацию с продажами. Малогабаритные студии, будучи самым дешёвым предложением на рынке, в последние годы пользовались бешеным спросом — в основном со стороны инвесторов. Доля таких квартир в общем количестве ДДУ в Москве достигала 18%.
📌 Ваше мнение, инвесторы в бетон, смогут ли застройщики ужаться в своих аппетитах? Смогут ли продавать квартиры нормальных площадей и без ипотеки?
С уважением, Владислав Кофанов
Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor
Тогда государство должно себе на баланс данные квартиры выкупить
Недвижимость недооценена +- так же как и фондовый рынок по тем же самым причинам. Причины эти в ближайшем будущем будут и уже меняются в благоприятную для России сторону и одновременно за этим начнется восстановление фондового рынка и рост на рынке недвижимости.
И много таких «средних», которые, на самом деле или в сложной жизненной ситуации (мать низкой квалификации без мужа и реальных алиментов), абсолютный лентяй, ну, еще кто-то. То есть проявляя фальшивую заботу о небольшой, в общем-то категории людей, Вы призываете давать льготы кому ни попадя. Или просто бла-бла-бла в адрес нехороших властей.
Вы бездомных в Калифорнии или в Париже наблюдали? Бичей в СССР помните? Что-то я в Москве, кроме небольшой группы профессиональных попрошает у станций метро, ничего и близко не наблюдаю
Да понятно, что можно разделить на подкатегории и т.д. Но я много встречал людей живущих именно на такие зарплаты, а с учетом сегодняшних цен, это только на поесть.
Вот, например. У меня приятель электрик. 100 км от Москвы. У него и у жены примерно такие зарплаты и есть. Только его левый доход в разы больше белого дохода семьи. Поинтересуйтесь, сколько стоит поменять электрику в квартире или развести в доме систему электропроводки.
На днях приезжал специалист по остеклению, мелкий ремонт + вызов итого 5 тыр за час, включая время в пути. Уверен, что у него зарплата мизерная тоже. А на остеклении лоджий он с лихвой ипотеку потянет.
Через несколько лет увидите своими глазами рост еще в 2 раза.
Средний коэфф. в мире для приличных стран 2-4 нетто зарплаты за 1м2.
Ремонтировал я машину, детали просто 100%, у меня Фольцваген.
Делал ремонт в комнате тоже порядка 30-50% на всё.
Да таже операция на коррекцию взлет)
Если исходить из моей корзины)
Я не хочу, я просто спрашиваю про взлет квартир и того же депозита, что их не нужно сравнивать)
и расти цены начали еще в 2019. не льготной ипотеки под ковидлу и в помине
Всё как в песне — что мне дождик проливной, когда мои друзья со мной.
Это бесплатно, даже импортозамещать не надо. Качественные соц отношения — по ощущениям, это краеугольный камень. Такой же как богатство, здоровье, самореализация.
Просто что случилось?
Скверна проникла в отношения. Глаз стал дурным, оценивающим. И потеряли ценность настоящей дружбы, без купюр, время начали считать, богатеть. А пришли к тому от чего бежали — пустота. Эта пустота образовалась посреди радости дружбы.
Я не сугубо личную ситуацию описываю, не чью-то конкретную… это что-то меж строк и наблюдений.
А финансовый вопрос, блин ну не так уж много надо. Все эти тачки, бренды, статусы. Зачем? Чтоб вернуть то внимание, принятие что уже было в юности.
Кто выигрывает? Экономика) Ветер дует, лопасти крутятся. Из области высокого давления в низкое. Но надо создать это давление внутри людей. На ровном месте. Только почему то девушки всё менее красивые, но тюнингованные. Парни богаче, но здоровье и кругозор меньше. Нас развели) и жить теперь в этом.
Сорос кричал на страницах своих книг — вы сума сошли, пускать капитализм туда где ему не место? Мы так всё обрушим.
Ну чтож — Еб%(ес теперь) да и то не по настоящему)
Вот… немного опус получился.
как вы это определили? вы пробовали жить в жилье без ремонта и мебели?
у многих новоселов нет денег на ремонт ибо элька кредиты зажала.
а то бы заселяли быстрее.
а цены они повысили
ведь построили меньше. на 30% в моей деревне. если еще не меньше
Но тогда это произойдет не только в недвиге и будет уже не до неё.
А вот что будет впереди через год-два-три и.т.д. — ХЗ…
Я только посмеиваюсь над этим
И троллю периодически…
они по 5-6% брали.
еще пиятилетку могут ждать, в отличие от тех кто не успел и щас ноет
1. текущие рыночные сейчас больше тех что были 10 лет назад.
2. возможно это лохотрон от риэлтеров. они таким балуются. это объявление для заманухи. потом скажут, что вот вчера уже это купили осталось чуть подороже.
например штукатурка крашенная вместо плитки в санузлы, и вместо обоев. мебель с авито или озона.
те кто входил в 2023, уже сейчас в плюсе на (4750-3100)/3100*100=53,2%.