SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. ninarozd
«Ты же понимаешь, что если тебя завтра уволят, ты останешься должна банкам почти 30 миллионов рублей?»
- 26 июля 2026, 14:25
- |
Этот вопрос мне недавно задали совершенно серьезно.
И ведь формально человек прав. На сегодняшний день у меня:
— ипотека 11,5 млн ₽ под 5%;
— ипотека 8 млн ₽ под 6%;
— ипотека 9,6 млн ₽ под 7,8%;
— потребительский кредит 800 тыс. ₽ под 14%.
Почти 30 миллионов рублей долгов.
Для большинства людей это выглядит как финансовое самоубийство. Но я смотрю на ситуацию иначе. Я покупала не машины, айфоны и отпуска. За этими кредитами стоят четыре квартиры, парковочное место и две кладовые в старой Москве. Часть ипотек уже обслуживается арендой, а каждый платеж понемногу увеличивает мою долю в этих активах.
Сейчас мне 34 года. Моя цель — 50 миллионов рублей (в сегодняшних деньгах) капитала в инвестиционной недвижимости к 50 годам.
Возможно, через 15 лет окажется, что моя стратегия была ошибкой. А возможно — именно эти почти 30 миллионов долга станут причиной, почему цель будет достигнута.
Интересно услышать мнение тех, кто тоже инвестирует «в бетон».
Использовали бы вы заемные деньги для создания капитала или принципиально избегаете долгов?
И ведь формально человек прав. На сегодняшний день у меня:
— ипотека 11,5 млн ₽ под 5%;
— ипотека 8 млн ₽ под 6%;
— ипотека 9,6 млн ₽ под 7,8%;
— потребительский кредит 800 тыс. ₽ под 14%.
Почти 30 миллионов рублей долгов.
Для большинства людей это выглядит как финансовое самоубийство. Но я смотрю на ситуацию иначе. Я покупала не машины, айфоны и отпуска. За этими кредитами стоят четыре квартиры, парковочное место и две кладовые в старой Москве. Часть ипотек уже обслуживается арендой, а каждый платеж понемногу увеличивает мою долю в этих активах.
Сейчас мне 34 года. Моя цель — 50 миллионов рублей (в сегодняшних деньгах) капитала в инвестиционной недвижимости к 50 годам.
Возможно, через 15 лет окажется, что моя стратегия была ошибкой. А возможно — именно эти почти 30 миллионов долга станут причиной, почему цель будет достигнута.
Интересно услышать мнение тех, кто тоже инвестирует «в бетон».
Использовали бы вы заемные деньги для создания капитала или принципиально избегаете долгов?
2К |
Читайте на SMART-LAB:
💎 Золото переписывает правила
Сейчас ставка ФРС 3,50–3,75% лишь немного превышает инфляцию 3,5%. Раньше при схожих условиях золото обновляло исторические максимумы.
В...
23 июля 2026, 17:54
⚡️ Ключевая ставка – 14%. Что это значит для Займера?
Банк России снизил ключевую ставку до 14% вопреки прогнозам большинства аналитиков – они предсказывали ее сохранение на прежнем уровне. Как...
24 июля 2026, 14:02
От «нужно Вас раскулачить» до «по такой ставке и я бы взял».
Для меня это первый опыт на вашем ресурсе, но я давно пишу на других, в т-ж или в моем телеграмм-канале: t.me/betonvest
Если кому-то будет интересно пообсуждать темы инвестирования в недвижимость, то я активно делюсь там опытом и своими мыслями.
Здесь тоже хочу делиться, но давать больше цифр. Возможно, были бы интересны какие-то темы? Сколько уходит на страховки или рассчитать для вас реальную доходность по моим объектам?
Я с радостью поделюсь информацией!
нет, не тема сисек не раскрыта, а кто умудрился навыдавать эти ипотеки?)
что у вас там за ндфл?)
Мне кажется, недвига больше про стабильность.
ну а вообще вот эту нелюбовь к «бетоньерам» я не понимаю и никогда не понимала. Я очень благодарна людям, что сдавали мне квартиры, пока я копила на свою. Иначе где бы я жила 5 лет?
У мужа нет доли, все объекты мои.
1.О«бъекты не ваши а банков до выплаты ипотеки....
2. муж не рискнул показать свои доходы ?
но продать сможете только после его согласия....
3.ежемес. платеж по ипотеке всего то пару сотен… без проблем..
4 ..14% по потребкредиту… ну да… дальше можно не читать...
1. Хорошо, объекты без ипотет тоже банков, видимо :)
2. Муж получает много меньше меня, так было и до знакомства. Мы обсуждали варианты совместной недвижимости, он отказался. Согласие не требуется, есть другой официальный документ;
3.
4. Не читайте, кто запретит)
Последняя квартира куплена мной на вторичке, я регулярно слежу за ценами и строящихся объектов у меня нет, кроме одной кладовки.
18 % годовых налог на имущество
40 % налог на наследство,
ну и вмененный налог на доходы от аренды 😁
Интересно, почему все всегда хотят обложить именно средний класс :) Притом не украденное, а честно заработанное)
А налог на капитализацию недвижки- это мировая практика. Нет тут «заработанных» денег, случайный изврат рынка. Как выигрыш в лотерею.
Я рада, что брала ипотеки в 2014, 2018, 2023, 2025 и 2026. Пока удачно все, кроме 2014. Но и там удачно, так как время было нестабильное)
Трейдеры, зарабатывающие, никогда не рискуют.
Личную скорее всего не буду спешить выплачивать, она под 5%.
Если серьёзно, то для того, чтобы это получить, была положена вся жизнь, что по сути прошла мимо.
Вы сейчас на пути повторения моих ошибок.
Глобально, спорно. Да, задушат налогами скоро, особенно на второе-третье жильё, например, будете платить не от кадастра, а рынка 5-10 проц.
Плюс у нас убывающее население, а строится его в Москве немеренно, покупки многие как у вас инвест. Стоят новые дома, горят в них всего несколько окон. Скоро арендаторов на всех не хватит.
Плюс очень быстрое устаревание домов, любой проект новый через 10 лет — рухлядь. Посему, думаю, как повезёт.
Я активно путешествовала (сейчас у меня маленький ребенок), я получаю образование (сейчас поступаю в магистратуру, до этого закончила колледж), я полностью сделала улыбку (наверное, представляете цены на зубы), я помогаю маме со строительством частного дома и перевожу ей деньги, я занимаюсь своим хобби в виде блога и пет-проектов.
Если это откладывание жизни, то что тогда не откладывание? Каждый день ездить на майбахе в Азбуку вкуса или что?
У меня неплохое качество жизни, помощница по дому, такси, путешествия, кафе. Не знаю, что нужно — на бизнесе к бабушке в регион летать)? Так они туда не летают, просто выкупаю купешку в поезде.
Тем более, если даже при самом худшем сценарии, можно одну ипотечную квартиру продать и погасить все долги.
Для большинства людей это выглядит как финансовое самоубийство.
Ага. Особенно когда эти кредиты по 5-7%. Спасибо рассмешили.
Ипотека 15 млн.р под 27-30% вот где полный алес капут.
Одна такая ипотека, дороже чем все ваши кредиты вместе взятые. Вам же банк еще и растянул эти ипотеки на 30 лет.
У вас под такие % выходит примерно 153 000р в месяц.
В вот если 15 млн.р с первоначальным взносов 20%, то получается 270 000р месяц. Вот кто уже попал на ваучер, а не те кто взяли ипотеки под 5-7%.
А ведь многим им общались скорое рефинансирование. Мол, берите не стесняйтесь по 30%, поплатите годок максимум, а там подадитесь на рефинансирование и снизите нагрузку в 2 раза.
Лично сам не раз слышал такие байки от банковских клерков, сидящих в своих кабинках.
Поэтому многие и повелись на «чудо-ипотеки» даже под высокие %, с надеждой на рефинансирование.
Вот только «надежда» уже давно сыграла в ящик. Осталась только «вера» в справедливость.
С платежами на угадали, без кредита у меня они 185к в месяц, с кредитом — все 235к.
15 млн.р под 30% и вовсе 300 000р в месяц. Даже с первоначальным взносом 3 млн.р.
В том, что 15 лямов под 30%, дороже всех ваших ипотек и кредитов вместе взятых, здесь я тоже не угадал?
И это я еще не учел страховку. Со страховкой и вовсе будет 330 000р.
А чтобы не переживать за то что вас могут уволить, станьте не заменимым сотрудником. Асом своего дела. Чтобы без вас компания не могла обойтись. Всё. Практически Грааль.
Перечислите, если не лень, кто подпадает под такую категорию «счастливчиков», которым выдавали ипотеки под 5%?
И я вообще не прикалываюсь. Я удивлена, что столько людей пропустили существование этой программы.
Если не верите моим словам, то вот что глаголет интернет:
Нет, такой программы не было. Я понимаю, почему возникает такой вопрос: в 2020 году действительно запустили льготную ипотеку, но ставка по ней была 6,5%, а не 5%. И она не была «для всех» в том смысле, который часто вкладывают в эту фразу сейчас. government.ruvedomosti.rusravni.ru
Эту программу (её ещё называли «льготная ипотека на новостройки») ввели как антикризисную меру в апреле 2020 года. Её ключевая особенность: она была доступна для всех граждан РФ — без привязки к конкретной социальной категории. То есть любой работающий (или самозанятый, и ИП) человек мог подать заявку, если соответствовал другим условиям (например, покупал жильё у застройщика на первичном рынке). Государство субсидировало банкам разницу между рыночной ставкой и льготной, поэтому для заёмщика она выходила заметно ниже. government.rusravni.rurealty.yandex.ruvedomosti.ru
Важное ограничение: программа действовала ограниченный срок — с апреля по ноябрь 2020 года. Позже её неоднократно продлевали, но суть не менялась: это была массовая мера для поддержки строительной отрасли, а не универсальная льгота для каждого. government.ruvedomosti.ruiz.rusravni.ruОткуда тогда разговоры про 5%? Дело в том, что позже (в 2023 году) в Госдуме действительно обсуждали и даже предлагали запустить новую инициативу — сделать ипотеку под 5% для всех без прямых бюджетных субсидий (за счёт механизма рефинансирования через ЦБ). Но эта идея не стала действующей программой: Банк России выступил против, указав, что массовая льготная ипотека для всех приведёт к росту цен на жильё и дисбалансу на рынке. В итоге фокус сместился на адресные программы (семейная, IT-ипотека и другие), которые нацелены на конкретные группы. iz.ru360.rubanki.rurealty.yandex.rurealty.yandex.ru
Так что запомните: в 2020 году была массовая программа под 6,5%, а не под 5%.
Моя цитата: в 2020 году действительно запустили льготную ипотеку, но ставка по ней была 6,5%, а не 5%. И она не была «для всех»
Ваша цитата: Цитата: Я вам сразу написала, что программа была доступна для граждан РФ.
А я вам про что написал? Про ипотеку для марсиан?
Вы что не понимаете смысл «не для всех»?
Это когда среди граждан РФ, есть те, кто могут проскользнуть в игольное ушко без мыла. Но большинству граждан этого не дано.
556 тысяч семей могли воспользоваться льготной ипотекой под 6,5%. Это даже не 2,5 млн. граждан. Это около 2% от всего населения страны.
И вы говорите: «для всех»?
А вы говорите про 5%. Где вообще простым смертным дорога была перекрыта ростовщиками. Ибо они выкатывали такие требования, что только сам Греф подпадал под их условия.
Многие ли граждане РФ получают такие зарплаты сегодня?
2% граждан? 3% граждан? Может даже 5%?
Не говоря уже про тогда, когда вы взяли первую ипотеку.
5 лет назад, даже в Москве таких зарплат у «простых граждан» не было.
Это сегодня такие зарплаты могут быть и то, не у всех, а у торговцев, ритейла, рекламщиков, риелторов, депутатов, мэров, частных клиник, ИТ итд. Не на производствах, а именно в тех сферах, где не создается продукт, а лишь перепродается с наценкой. У торгашей-барыг, одним словом-спекулянтов и чиновников.
Тогда каким образом банки вам выдали столько ипотек+потреб кредит
на сумму 30 млн.р? За красивые глазки, что ли?
Сегодня чтобы получить кредит хотя бы 500 000р, горемыкам надо иметь подтвержденную зарплату в 150 000р. А вам выдали 30 млн.р. с зарплатой 80 000р Так что ли?
-По данным Росстата, в апреле 2026 года средняя зарплата в России составила 109 052 рубля
-По данным Росстата среднемесячная начисленная заработная плата в России в январе 2026 года составила 103 612 рублей, а в апреле увеличилась до139 727 рублей (публикация от Ингосстрах)
А у вас и вовсе средняя по стране 90 000р. И кому верить, не понятно.
Ничего с этим поделать не могу, увы.
Я тоже больше брать не буду, мне пока хватит.
заходите в мой блог в тг «Вкладываю в бетон», возможно, вам будет интересно.
Тимофей, как такой мусор на главную попадает?
И это самый интересный вопрос.
Вот пост про мою первую ипотеку в 22 года: t-j.ru/kak-ia-kupila-pervuiu-kvartiru-v-ipoteku-v-22-goda/
важен размер платежа по этому долгу