«Ты же понимаешь, что если тебя завтра уволят, ты останешься должна банкам почти 30 миллионов рублей?»

Этот вопрос мне недавно задали совершенно серьезно.

И ведь формально человек прав. На сегодняшний день у меня:

— ипотека 11,5 млн ₽ под 5%;
— ипотека 8 млн ₽ под 6%;
— ипотека 9,6 млн ₽ под 7,8%;
— потребительский кредит 800 тыс. ₽ под 14%.

Почти 30 миллионов рублей долгов.

Для большинства людей это выглядит как финансовое самоубийство. Но я смотрю на ситуацию иначе. Я покупала не машины, айфоны и отпуска. За этими кредитами стоят четыре квартиры, парковочное место и две кладовые в старой Москве. Часть ипотек уже обслуживается арендой, а каждый платеж понемногу увеличивает мою долю в этих активах.

Сейчас мне 34 года. Моя цель — 50 миллионов рублей (в сегодняшних деньгах) капитала в инвестиционной недвижимости к 50 годам.

Возможно, через 15 лет окажется, что моя стратегия была ошибкой. А возможно — именно эти почти 30 миллионов долга станут причиной, почему цель будет достигнута.

Интересно услышать мнение тех, кто тоже инвестирует «в бетон».

Использовали бы вы заемные деньги для создания капитала или принципиально избегаете долгов?