кредитование

Выдачи ипотеки в ноябре 2025г: 107 тыс кредитов (+1% м/м и +47% г/г) на 498 млрд руб (+2% м/м и +81% г/г) — аналитика ДОМ.РФ

Такая динамика — эффект низкой базы (в конце прошлого года банки сокращали выдачи из-за исчерпания лимитов по программам с господдержкой).

Всего по итогам 11 мес. 2025 г. банки предоставили 803 тыс кредитов (-35% г/г) на 3,6 трлн руб. (-21% г/г).

Ипотечный портфель достиг 21,3 трлн руб. на 01.12.2025, увеличившись с начала года на 1,2 трлн руб.

t.me/domresearch

• Объем выданных кредитов физлицам составил 1,027 трлн руб ( -3,2% м/м, но +62,4% г/г). 
• Объем выдач ипотечных кредитов составил 496,3 млрд руб (+2,6% м/м и +88,1% г/г). В количественном выражении — 102 тыс кредитов (-0,4% м/м, но +78% г/г). Всего за 11 месяцев 2025 года было выдано ипотечных кредитов на 3 579,1 млрд руб (-20,9% г/г).
• Выдачи кредитов наличными — 329,2 млрд руб (-2,9% м/м). В количественном выражении — снижение на 1,6% м/м, но +16,7% г/г. За 11 месяцев 2025 года было выдано нецелевых кредитов на 3 125 млрд руб (-43,6% г/г).
• Выдача автокредитов — 176,3 млрд руб (-17,4% м/м, но +52,4% г/г). В количественном выражении также отмечается снижение на 17,5% м/м, но +29,4% г/г. Всего за 11 мес 2025г было выдано 1,55 трлн руб (-28,5% г/г).
• В сегменте POS-кредитования — 25,5 млрд (+2,3% м/м и +1,4% г/г). В количественном выражении рост на 6,8% м/м, но -49,1% г/г. Средний чек на POS-кредит по сравнению с октябрем 2025 снизился на 4,2% до 68,3 тыс. руб. Годовая динамика среднего чека показывает прирост и составляет +99,3% к ноябрю прошлого года. Всего за 11 месяцев 2025 год банки выдали 250,7 млрд руб (-38,7% г/г).

• Банки в 2025г заработают 3,5 трлн руб (в 2024г — 3,8 трлн руб): на прибыль окажет влияние рост расходов на резервы, особенно в корпоративном портфеле
• Рост просрочки в этом году действительно ускорился, но его нельзя назвать пиковым по кредитному риску
• В ипотечном портфеле уровень проблемных кредитов сохраняется на очень низком уровне — 1,7%
• ЦБ совместно с правительством разрабатывает законопроект по регулированию криптовалюты, ожидает принятия в 2026г и вступление в силу в 2027г
• По нашему базовому сценарию все системно значимые банки смогут самостоятельно за счет прибыли увеличивать капитал, соблюдать нормативы и при этом продолжать кредитовать экономику
• Мы уже не считаем санкции системным риском для банков. На сегодняшний день более 130 банков находятся под санкциями, это около 95% активов сектора.

📈 Вашему внимаю, представляю очередной еженедельный обзор, в нём разберём:

Тайм коды:

00:00 | Вступление
00:24 | ВТБ отчитался за октябрь 2025 г. — % маржа уже выше, чем в 2024 г., восстановление резервов помогло прибыли, впереди работа с забл. активами.
06:54 | В октябре 2025 г. корпоративное кредитование значительно ускорилось, уже даже рыночная ипотека по выдаче выше, чем в 2024 г.
11:28 | Чистая прибыль банковского сектора в октябре 2025 г. — снизилась из-за переоценки иностранной валюты и выплаты дивидендов.
15:01 | Россети ЦП отчитались за III кв. 2025 г. — отрицательный FCF второй квартал подряд из-за роста инвестиций и выплаченных дивидендов. Перспективы?
20:10 | Инфляция в ноябре — недельные темпы удивили, но ждём месячного подсчёта, индексация тарифов РЖД и рост цен на б/у авто может внести свои коррективы.
25:26 | Аукционы Минфина — индекс RGBI растёт из-за инфл. данных, банкам не хватает ликвидности, это видно по РЕПО и поднятию ставок по вкладам!
28:52 | Заключение, мысли по рынку

По данным Росстата, за период с 25 ноября по 1 декабря ИПЦ составил 0,04% (прошлые недели — 0,14%, 0,11%), с начала месяца 0,01%, с начала года — 5,27% (годовая — 6,62%). Инфляция в ноябре по недельным данным составила 0,43% (в ноябре 2024 г. — 1,43%), это прекрасные данные, которые выводят нас на ~2% saar (месячная инфляция без сезонных факторов, умноженная на 12), но я бы дождался месячного подсчёта 10 декабря (недельная корзина включает мало услуг, в ноябрь войдёт: индексация тарифов РЖД на 11,4% и рост цен б/у авто из-за утильсбора). Темпы декабря пока же сложно оценить (0,01% за 1 день), но вряд ли получится повторить подвиг прошлого года (в декабре 2024 г. инфляция составила 1,32%). Отмечаем факторы, влияющие на инфляцию:

🗣 Из потребительских цен на нефтепродукты следует, что розничные цены на бензин снизились за неделю на -0,26% (прошлая неделя — -0,26%), дизтопливо подорожало на 0,35% (прошлая неделя — 0,52%), четвёртая дефляционная неделя в бензине удивляет (вес бензина в ИПЦ весомый ~4,35%).

• доля проблемных активов в банковской системе превышает 10%;

• клиенты массово снимают деньги со счетов и вкладов;

• для предотвращения последствий после вышеуказанных ситуаций проводится срочная реорганизация или национализация значительной части финорганизаций (более 10%) либо крупная разовая поддержка — свыше 2% ВВП — со стороны государства или компаний.

💳 По данным ЦБ, в октябре 2025 г. прибыль банков составила 310₽ млрд (-10,9% г/г, в сентябре — 367₽ млрд), по сравнению с прошлым годом снижение — 348₽ млрд в октябре 2024 г. Также отмечаю, что доходность на капитал в октябре снизилась с 23,1 до 19,2%. Теперь приступим к интересным фактам из отчёта:

🟣 Основная прибыль (состоит из ЧПД, ЧКД, операционных расходов и чистого доформирования резервов) выросла до 373₽ млрд (в сентябре 300₽ млрд), положительно повлияло повышение ЧПД (+36₽ млрд) и сокращению отчислений в резервы (-36₽ млрд по сравнению с прошлым месяцем).

🟣Неосновные (волатильные) доходы снизились до 7₽ млрд (в сентябре 107₽ млрд). Снижение обусловлено: убытками от переоценки инвалюты (-25₽ млрд после +31₽ млрд в сентябре) из-за укрепления курса ₽ и меньшими дивидендами от дочерних компаний (22₽ млрд после 59₽ млрд в сентябре).

🟣 За 10 месяцев банки заработали 3₽ трлн чистой прибыли, что немного ниже прибыли за аналогичный период прошлого года (3,1₽ трлн).

По данным ЦБ, в октябре 2025 г. портфель кредитов физических лиц увеличился на 335₽ млрд и составил 38,3₽ трлн (0,9% м/м и 4% г/г, в сентябре +263₽ млрд). В октябре 2024 г. он увеличился на 192₽ млрд (существенное отличие). Кредитование значительно ускорилось: выдачи в автокредите пошли в рост за счёт скидок/льгот от автопроизводителей/утильсбора, ипотека из-за господдержки и снижения ставки третий месяц подряд превышает по выдаче уровни прошлого года (рыночная ипотека превысила показатели прошлого года). В корпоративном кредитовании значительное повышение относительно прошлого года и месяца:

🏠 Темпы роста ипотечного портфеля в октябре увеличились на 1,4% (в сентябре 1%), кредитов было выдано на 490₽ млрд (404₽ млрд в сентябре), в октябре 2024 г. выдали 367₽ млрд. Выдача ипотеки с господдержкой составила 370₽ млрд (313₽ млрд в сентябре), почти вся выдача приходится на семейную ипотеку — 329₽ млрд (в сентябре 271₽ млрд). Рыночная начала оживать — 120₽ млрд (92₽ млрд в сентябре), уровни прошлого года превышены (117₽ млрд), снижение ставки не проходит бесследно.

• Закладываем к концу 2025 года ставку на уровне 16,5%. В следующем года средняя ключевая будет на уровне 15%, к концу года дойдет до 13%
• Один из факторов замедления снижения ставки — увеличение НДС
• Курс в 1кв может двинуться к 90 рублям за доллар
• Пик инфляции в 2026 году придется на 1кв
• По итогам 2026 года инфляция будет 5+%
• Рисков стагфляции нет. У нас должны быть другие опасения: что ключевая ставка в 16,5% – это уже признак слишком мягкой ДКП, так как кредит экономике растет
• Отрицательной динамики ВВП нет. Мы балансируем сейчас «около нуля» между избыточным охлаждением экономики и инфляционным перегревом
• Укрепление курса рубля добавляет примерно два процентных пункта к снижению уровня инфляции
• Чем крупнее компания, тем меньше у нее риск дефолта
• Объем реструктуризации от общего кредитного портфеля около 7%
• Мы давно не кредитуем физлиц и не выдаем ипотеку в иностранной валюте
• По транзакциям с иностранными контрагентами все проходит нормально