Застройщики

◾Как следует из постановления кабмина, опубликованного на официальном портале правовых актов, мораторий, действие которого истекало 30 июня, продлен до 31 декабря 2025 года.

◾Мораторий на штрафы застройщикам был введен кабмином в марте 2024 года, и подразумевает, что дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойку за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.




publication.pravo.gov.ru/document/0001202506200021

И снова «разбор полётов»! Ещё не остыло апрельское двойное размещение, а Самолёт опять выруливает на взлетную полосу долгового рынка. И у меня в связи с этим сразу 3 хорошие новости.

👉Во-первых, интересный эмитент. Во-вторых, обещанная ежегодная купонная доходность ещё интереснее — до 24,5%! И в-третьих, старый добрый постоянный купон на 4 года. Разбираемся, потянет ли наш крылатый строительный гигант 18-й релиз облигаций.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на выпуски ЕвроТранс, НОВАТЭК, Позитив, ЭТС, Полипласт, Уль._область, СОБИ, Норникель, КАМАЗ, УЛК, ВУШ, Уральская_Сталь, Акрон, Ростелеком.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — полетели смотреть на новый выпуск от Самолета!

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин сообщил, что в РФ сейчас строится 117 млн кв. метров жилья, при этом продано 56% квартир. Однако министерство обеспокоено нехваткой финансирования: В 2024 году ожидается приток лишь 700-800 млрд рублей от дольщиков, тогда как для стабильной работы отрасли требуется 1,6-1,8 трлн.

Рынок не спит — и вам не придётся. Читайте свежие разборы и новости в моём телеграм-канале.

Для поддержки застройщиков власти продлили мораторий на штрафы за просрочку сдачи жилья до конца 2025 года. Это поможет смягчить давление на рынок и даст компаниям дополнительное время для выполнения обязательств, сообщают РИА новости.

Мораторий на штрафы застройщикам был введен кабмином в марте 2024 года и подразумевал, что дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойку за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Ранее его продлевали до 30 июня 2025 года.

◾ Определённая коррекция выдач льготной ипотеки после отмены банками комиссий для застройщиков произошла — в июне возможно снижение выдач, сообщил журналистам первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царёв в кулуарах ПМЭФ-2025.

◾ «Определённое сокращение мы видим, оно не драматическое ровно потому, что сейчас конъюнктура с точки зрения стоимости денег и ставок стала чуть лучше, чем была перед Новым годом, когда ставки по депозитам были выше, чем ключевая ставка», — сказал он.

◾ «В июне, скорее всего, мы увидим тоже определённое снижение, потому что мы полный месяц проживём в периоде, когда уже этих комиссий не было», — добавил Царёв.

◾ Он напомнил, что до августа действует дополнительная субсидия Минфина по ставкам льготной ипотеки.

◾ «Если в августе она продлена не будет, тогда мы ждём, что, возможно, в августе мы увидим более сильное замедление. Если она будет продлена, я надеюсь, что ситуация будет относительно нормальная», — отметил первый зампред.

Сегодня в большинстве регионов страны рентабельность застройщика с учетом всех факторов не превышает 12-15%, а в некоторых регионах и меньше. С учетом ненаполнения эскроу-счетов по действующим проектам эта рентабельность будет сокращаться.

• Российский рубль в настоящее время переоценен, справедливый курс находится на уровне 90-95 за доллар США

«Высокая реальная процентная ставка увеличивает спрос на рублевые сберегательные инструменты, поэтому нет смысла покупать доллары. Важно понимать, что спрос на доллары в России невелик», — добавил он.

• Ключевая ставка ниже 15%, как минимум 12-14%, необходима для оживления экономики
• Прогнозируем рост экономики в 2025 году на уровне от 1% до 2%, что ниже более оптимистичного правительственного прогноза в 2,5%.
• Снижение ставки до 20% никак не повлияло ни на экономику, ни на число заявок на кредиты
• Видим высокую вероятность снижения ключевой ставки до 17% к концу 2025 года

«Я считаю, что, скорее всего, ключевая ставка центрального банка к концу этого года может составить около 17%. Я не думаю, что центральный банк резко снизит ставку, поскольку существует риск повторного роста инфляции», — сказал Ведяхин.

Отмена комиссии для застройщиков уже привела к снижению выдач в некоторых сегментах ипотечного кредитования. Об этом в интервью ТАСС накануне ПМЭФ-2025 сообщил зампред правления, финансовый директор банка Тарас Скворцов.

«Что касается отмены комиссии для застройщиков, то это уже привело к снижению выдач в сегменте, где стоят завышенные требования ЦБ по риск-весам. Теперь заемщикам приходится вносить более высокий первоначальный взнос — 30% и более, иначе кредит получить почти невозможно. С другой стороны, снижение ключевой ставки поддержит спрос — »Сбер" уже выдает рыночную ипотеку на 2-3,5% дешевле, чем это было до заседания ЦБ 6 июня", — отметил Скворцов. 

Источник: tass.ru/ekonomika/24227079

Главные новости недели:

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: в мае выдачи ипотеки увеличились по количеству (+9% к апрелю до 71 тыс. кредитов), объем выдач остался на уровне 289 млрд рублей. Ключевую поддержку рынку продолжили оказывать льготные программы – выдача по ним осталась высокой: 39 тыс. кредитов на 219 млрд рублей. Учитывая снижение ключевой ставки, можно ожидать дальнейшее оживление на ипотечном рынке, что положительно скажется на девелоперах.

Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-mae-vydacha-ipoteki-uvelichilas-po-kolichestvu-9-k-aprelyu-do-71-tys-kreditov-no-ne-izmenilas-po-s/

Возвращаюсь к практике регулярного написания постов (сложно это, но стараюсь побороть свою лень).

Наткнувшись на статью Коммерсанта про то, какие бонусы получили некоторые топы публичных девелоперов по итогам 2024 года, решил дополнить список, чтобы у нас была более полная картина. 

Немного вводных, о которых, думаю, все и так знают: в середине лета прошлого года отменили безадресную льготную ипотеку, ключевая ставка повышена до 21% годовых, поэтому рыночек жилья практически замер: большинство девелоперов отчитались о снижении продаж во втором полугодии прошлого года. 

В этом ключе более интересно будет сравнить всех игроков сектора, по которым есть отчетность: сравним объемы зарплат и бонусов, как они изменились по сравнению с 2023 годом, динамику финансов и долговой нагрузки.

В выборке участвовали: Самолет, ПИК, Эталон, ЛСР, GloraX, A101, Пионер, Инград, ДАРС, АПРИ, Брусника, Легенда, Джи-групп, Сэтл Групп (всего 14 компаний). 

Сравнивал по динамике выручки и чистой прибыли (2024/2023) и выплатам руководству среди девелоперов, у которых есть акции и облигации, а также отчетность МСФО в открытом доступе. Таблицу прикрепляю ниже: