А Девелопмент

Ждать ли кризиса в девелопменте?

Этот вопрос разберем вместе с экспертами отрасли в прямом эфире 15 ноября в 17:00. В гостях у PRObonds генеральный директор G-Group Линар Халитов и заместитель генерального директора Унистрой Искандер Юсупов.

Также поднимем следующие темы:
— Сколько продержится льготная ипотека?
— Как на продажи жилья влияет запретительная ключевая ставка?
— Почему у публичных девелоперов (и Джи-Групп в частности) растут рейтинги?
— Кому нужны ЦФА? Плюсы и минусы для инвесторов и эмитентов.

Ждем ваших вопросов о рынке девелопмента в целом и к Джи-Групп в частности. До встречи на эфире

Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт

Про ставший уже непривычным рост в ОФЗ пишут во всех СМИ. А что с ВДО? Продолжая наш статистический ряд, публикуем карты рынка за 06.11. Доходности по отраслям в динамике 26.10, 01.11 и 06.11:

— МФО 18,6% -> 19% -> 18,1%, дюрация 1,4


— Девелопмент 17,7% -> 18,2% -> 17,6%, дюрация 1,2

Экспертное мнение

Компания среднего инвестиционного риска. Финансовое состояние удовлетворительное. Финансовая устойчивость хорошая. Динамика финансового состояния на уровне пограничного состояния. Если чистая прибыль не будет расти, то контора начнёт падать. Компания не закредитованная, ликвидная. Активы равномерно распределены между оборотными и внеоборотными. Заёмный капитал превышает собственный. Долговая нагрузка высокая, может быть снижена только за счёт увеличения чистой прибыли. Инвестировать в облигации компании можно на просадке и не выше номинала небольшими частями отслеживая динамику цены. После входа обязательный контроль промежуточной отчётности.

• Оставь свой отзыв о конторе и получи бонусы

Вопрос, конечно, с подвохом. Для начала нужно показать историю компании (для нас это срок существования от 5 лет), в том числе кредитную историю. Кроме того, чтобы начать биржевой путь, на входе необходимо иметь аудированную отчетность от качественной компании (для простоты, топ-20 рэнкинга Эксперта по крупнейшим аудиторским фирмам). В ряде случаев отчетность должна быть по международным стандартам (МСФО): это необходимо для девелоперов и юридически сложно устроенных групп, и просто желательно для всех остальных. Надо сказать, что почти для любой компании переход на МСФО позволяет рассчитывать на +1 ступень кредитного рейтинга, так что затраты себя оправдывают

Имея эти вводные, можно переходить к практической работе. Сперва нужно пройти кредитный (или инвестиционный) комитет у организатора размещения. У нас проверка и принятие решения происходят примерно за неделю. После этого начинается подготовка к KYC Мосбиржи, а также стартуют процедуры по получению кредитного рейтинга (если его еще нет к этому моменту). KYC может занять от одной недели (для «опытного» эмитента) до приблизительно 5 недель для дебютанта. Точной оценки тут нет, сроки зависят от оперативности предоставления документов и текущей загрузки Биржи.

На конец 2022 года, ООО «А Девелопмент» — средне рискованное, незначительно закредитованное, относительно ликвидное, малоэффективное предприятие. На 1 рубль собственного капитала приходится 1.51 рубля заёмных денег. Заёмный капитал обеспечен собственными резервами на 66%. Общая задолженность компании состоит из 1 188.2 млн рублей долгосрочных обязательств и 333.9 млн текущих. Текущие обязательства включают в себя 12.9 млн срочных и 321.1 млн краткосрочных рублей. Ликвидность по срочным обязательствам достаточная, по менее срочным — то же. В отчётном периоде компания взяла на себя дополнительно 750.5 млн рублей долгосрочных и вернула 29.4 млн рублей краткосрочных денег. Инвестиционный риск средний. Кредитоспособность предприятия умеренная. ЛИСП-рейтинг: rlBBB+

Общие сведения ООО «А Девелопмент»