🏠 Друзья, с каждым днём мне всё чаще пишут люди с одним и тем же вопросом: почему я взял ипотеку на льготных условиях, а платить приходится всё больше? Где та выгода, о которой говорили на старте? Почему застройщик предлагал скидку при рассрочке, а теперь выходит, что квартира переоценена, и банк отказывается выдать ипотеку?

💥 Я вас понимаю. То, что происходит сегодня на рынке жилья — это не просто перегрев. Это сложная, запутанная игра, в которую многие уже втянуты — часто не осознавая до конца, на что подписались.

💯 Начнём с того, что льготная ипотека давно перестала быть «подарком» от государства. За красивыми процентами в 3–5% часто скрывается взвинченная цена квадратного метра. Застройщик уже давно заложил эту «льготу» в стоимость жилья. То есть вы платите не меньше, а наоборот — иногда даже дороже, чем по рыночной ставке. Только платежи становятся растянутыми во времени, а переплата уходит в тень.

🛍 Дальше — рассрочка от застройщика.

02:17 — Причины укрепления рубля и прогнозы по изменению курса
11:01 — Отток капитала из России прекратился? 
17:07 — Девальвация рубля
21:50 — Ключевая ставка
25:40 — Поддержите нас покупкой книг на diletant.shop!
27:40 — Параллели между советской и современной экономикой
33:47 — Минфин понизил прогноз на 2025 год для ФНБ почти на 2 трлн рублей
38:49 — Налоговая нагрузка на бизнес снизилась на 0.4 п.п. в 2024 году
43:39 — Введение цифрового рубля и QR-кодов для оплаты товаров и услуг

Оцениваем бизнес, рентабельность, долговую нагрузку. Смотрим карту облигаций.

👉Разбираем политику ЦБ

👉Отслеживаем оферты

👉Анализируем компании

👉Делаем подборки в облигациях

---

О компании

Крупнейший на Северо-Западе производитель асфальто-бетонных смесей с долей рынка 24%. В собственности 5 АБЗ общей мощностью до 1,7 млн тонн/год. Реализует внушительный по объемам ГЧП (государственно-частное партнерство) по строительству трамвайной ветки в СПб. В презентации нашел схему строительства (см. слайд). Питер растет и развивается

¼ выручки – продажа бетона, ¾ ремонтные и дорожно-строительные работы

Финансы

У АБЗ-1 первоклассный аудитор: Unicon (BDO). Тем ценнее их мнение и вера в отчетность.  Почему мы сначала открываем аудит? Аудитор сразу обозначает «мягкие» моменты: дебиторская задолженность и резервирование. К этому еще вернемся

🔶 ПАО «Акрон»
▫️ Облигации: Акрон-001Р-08-боб
▫️ ISIN: RU000A10BGH8
▫️ Объем эмиссии: 200 млн. $
▫️ Номинал: 1000 $
▫️ Срок: на 2 года 7 мес.
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: постоянный
▫️ Размер купона: 7,95%
▫️ Амортизация: да
[по 50% — при выплате 28 и 31 купонов]
▫️ Дата размещения: 24.04.2025
▫️ Дата погашения: 10.11.2027
▫️ ⏳Ближайшая оферта: -

Об эмитенте: «Акрон» (г. Великий Новгород) — производитель минеральных удобрений.

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в .

Отмечу, что на скриншоте только часть бумаг.

Самый большой плюс: добавил экспорт валют с сайта ЦБ в Excel.
Теперь автоматом подтягивается всё, а главное номинал бумаги, её цена в рублях, цена в процентах и цена в валюте. Можно отследить всё и сразу!

Также из приятных дополнений относительно прошлой таблицы:
— убрал лишний мусор;
— убрал не ликвидные бумаги с объёмом в 1-5 штук в день;
— добавил юаневые облигации;
— убрал еврооблигации;
— убрал облигации Казахстана, Киргизии, Беларуси;
— добавил рейтинги выпусков;
— добавил валюту номинала;

В гугл таблицах обычные значения

В прикреплённой таблице 3 листа:
Всё с формулами
Обычные значения
Лист с валютами с сайта ЦБ (тоже обновляется автоматически)

Прошлая версия была весьма сыра, сейчас же хорошо так доработал её

Все таблицы и ссылки находятся тут: t.me/filippovich_money

Переходите, смотрите, подписывайтесь 💪