Данная информация предназначена только для квалифицированных инвесторов.

На сегодняшний день на Московской бирже, да и в целом на рынке, очень мало действующих девелоперских ЗПИФ недвижимости. Поэтому большинству аналитиков и инвесторов, ввиду отсутствия опыта работы с подобными ЗПИФ, очень сложно правильно их оценивать.

Девелоперские ЗПИФы (закрытые паевые инвестиционные фонды) позволяют инвесторам участвовать в масштабных девелоперских проектах с порогом входа ниже, чем при покупке целого объекта, показывая при этом высокую доходность и юридическую защищенность.

ЗПИФы позволяют привлекать средства от инвесторов для строительства и дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости.

Главная особенность ЗПИФ заключается в том, что инвесторы покупают паи фонда, а за счет привлеченных средств идет финансирование строительства, развитие инфраструктуры и дальнейшая эксплуатация объекта.

Одним из ярких примеров использования ЗПИФ в инвестиционной стратегии является проект — Термальный комплекс «ГРИНФЛОУ ПАРК СКАНДИНАВИЯ».

Сбербанк +0,6%

Точка входа ( СЛП )

Риск | Прибыль ( 1к 3,5 )

Красная линия на графике показывает где поставил стоп !

Все сделки разбираем в нашем ТГ канале

Остались вопросы переходите в наш чат MAX OFF CAPITAL | Чат

ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ С ОЧЕНЬ ПРОСТОЙ ИДЕИ В ЯНВАРЕ —

t.me/c/1727242343/9371

Опционную конструкцию по нефти (бабочка) сегодня закрыл с хорошей прибылью. На момент открытия потенциальная прибыль примерно в 1,5 раза превышала стоимость конструкции. В итоге закрыл позицию с результатом +140% к вложенным средствам (в 1,4 раза больше первоначальных затрат).

Поскольку на спекулятивную часть у меня приходится около 5% портфеля, итоговый вклад сделки в общий капитал составил +7%.

По предыдущей опубликованной позиции  по доллару результат оказался около нуля.

Итого по публичным спекулятивным сделкам с начала года — +7% (без учета других операций вне канала).

Долгосрочный портфель

С начала года долгосрочный портфель показывает +2,77%, что лишь немного выше индекса Мосбиржи (+2,7%).

Однако структура портфеля консервативная, поэтому корректнее смотреть на другие риск-метрики. Например, доходность к максимальной просадке у портфеля составила 4.43, в то время как у индекса 0,93.

Что дальше?

Сейчас рассматриваю спекулятивную идею по опционам на пару доллар/рубль — в сторону роста.

🇦🇪 Пока любители дубайского солнца нервно пытаются сбросить свои студии в JVC со скидкой, боясь, что завтра в «золотом треугольнике» станет слишком жарко для жизни, умные деньги голосуют за суровую реальность!

⛽️ Судя по аномальным объёмам торгов акциями Роснефть, которые вчера прибавили на +10% при оборотах в 30+ млрд руб., и сегодня добавляют к этому росту ещё пару процентов при объёме торгов 26+ млрд руб., капитал массово эвакуируется из зарубежной недвижимости в российскую «нефтянку»?

Ну и правильно! Зачем покупать на хайпе квадратные метры в пустыне, причём на самом пике цен, если один только Brent по $82 даёт Роснефти прямо сейчас потенциал весьма неплохих финансовых показателей, в то время как конфликт на Ближнем Востоке даже не пытается затухнуть, а между прочим идёт уже четвёртый день острой фазы...

👉 В 2026 году инвестиции в «статус» проигрывают инвестициям в «ресурс». Кто успел переложиться из песка в нефть — тот заложил кирпичик в фундамент своей будущем прибыли, в то время как остальные греются у костра геополитики. Поэтому советую и вам обратить внимание на недооценённые российские акции, иначе завтра придётся объяснять своей семье, почему ваш «бетон» в Дубае дешевеет на глазах, а чей-то портфель в Роснефти скоро захрустит сочными дивидендами!

9-й выпуск🎈

#вечныйпортфель

Весна на календаре, но не на дворе!

02.03.26 года, еще одну 1000 рублей направил в «вечный портфель». 💼

🛍 Мои покупки в понедельник:

Банк Санкт-Петербург 6 марта опубликует отчет по МСФО. Ожидаются нейтральные результаты на уровне летнего гайденса Банка.

• Чистый процентный доход составит 76 млрд руб. (+7,7% г/г)
• Операционные расходы увеличатся на 15,5% до 30 млрд руб.
• Операционная прибыль до резервов и налогообложения составит 67 млрд рублей, что на 1.5% ниже показателя прошлого года
• Расходы, связанные с резервами под обесценение кредитного портфеля по амортизированной стоимости, выросли почти в 3 раза до 15 млрд рублей
• Чистая прибыль продемонстрирует снижение на 22% до 39,5 млрд рублей
• В связи с достижением обновленной цели по прибыли, Банк может увеличить дивидендный пэйаут и направить акционерам 50% от чистой прибыли за год, что подразумевает финальный дивиденд около 28 рублей на акцию  

На прошлой неделе Индекс МосБиржи вырос всего на 0,28%, однако основной рост пришелся на выходные. За субботу-воскресенье индекс на торгах прибавил 0,93% на фоне роста цен на нефть из-за очередной эскалации конфликта на Ближнем Востоке. Индекс смог закрепиться выше 2800 п., но шансов удержать эти позиции немного — нужны явные позитивные сигналы с переговорного трека или от ЦБ.

Пополнить счет для отработки идей:

→Пополнить счет

Выделяем:

• Полюс: развиваем рост на отскоке.
• Яндекс: сбавили градус перекупленности, чтобы расти дальше.
• Т-Технологии: нашли точку разворота после коррекции.

Полюс

PLZL

Акции Полюса после серьезной коррекции вновь посылают сигналы о скором возврате к восходящему тренду. Когда котировки упали до поддержки в районе 2400 руб., сразу два индикатора стали указывать на начало роста. Индекс относительной силы снизу вверх пересек 50-й уровень, а индикатор схождения скользящих средних на выходных образовал сигнал на покупку.