Самолёт

Чтобы не зацикливаться на коротких сделках, хочу показать свои планы на примере строительных компаний. Часть из них могут принести неплохую динамику роста для инвесторов.

🟢 Эталон ETLN.

Цена смогла удержаться в канале равновесия при падении рынка.


Хороший отскок и потенциал обновления до 110.26 выглядят, действительно, неплохо в свете текущего рынка.


🟢 Группа ЛСР LSRG.

Пока сомневаюсь в возможности обновления максимума из-за слишком глуокой волны (4) — так и хочется представить рост тройкой

Акции Сургутнефтегаз обычка

За последние пять лет доля тех, кто собирается обзавестись новыми квадратными метрами, не изменилась  — как и в 2018 г., такое намерение декларируют 23% россиян (+7 пп. с 2007 г.); в группе проживающих в арендованной квартире, комнате или доме, утвердительный ответ звучал от каждого второго (52%). Доля планирующих приобрести жилье в ближайшие пять лет также выше среди мужчин (27% vs. 20% среди женщин), молодежи 18–34 лет (18–24 лет — 43%, 25–34 лет — 41%), граждан с хорошим и средним достатком (27% и 24% соответственно), жителей городов с населением 100–500 тыс. человек и выше (25–29%).

Три четверти россиян не собираются улучшать своим жилищные условия в ближайшее время (75%), в том числе 37% в связи с отсутствием необходимости, 38% — с отсутствием возможности (–6 пп. с 2018 г.).

wciom.ru/analytical-reviews/analiticheskii-obzor/svoja-krysha-nad-golovoi-ili-zhile-dlja-rossijan

В IV квартале некоторые российские компании выплачивают дивиденды по итогам I полугодия и 9 месяцев. Ряд компаний уже определились с размером выплат:

Из отмеченных акций позитивный взгляд на бумаги Татнефти и НОВАТЭКа. Компании выигрывают от слабости рубля. Татнефть является бенефициаром высоких цен на нефть и сужения спреда Urals к бенчмаркам. НОВАТЭК интересен как ставка на восстановление объемов инвестпрограммы, рост операционных результатов в ближайшие годы.

С ноября компании также начнут выплачивать дивиденды по результатам 9 месяцев. Рекомендаций по размеру выплат от советов директоров пока нет, однако, по нашим прогнозам, выплатить дивиденды могут следующие компании:

ПАО «ГК Самолет»

«Самолет» планирует построить в Екатеринбурге жилой комплекс площадью более 31 тыс. кв. м. Комплекс будет состоять из трех домов переменной этажности по 13-33 этажей, всего в них запланировано 739 квартир. Строительство начнут осенью 2024 года. Предположительно, проект будет реализован за четыре года.

Бумага находится в рамках бокового тренда. При открытии длинной позиции на 5% от портфеля и выставлении стоп-приказа на уровне 3600 руб. риск на портфель составит 0,33%. Соотношение прибыль/риск составляет 2,9.

Lam Research Corporation

В конце лета покупатели, ожидавшие рост ипотечных ставок после повышения ставки ЦБ, устроили на рынке вторичной недвижимости кратковременный ажиотаж, рассказал ТАСС генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. «Продавцы, видя выросший интерес, быстро сориентировались в ситуации и подняли цены. Однако с октября и до конца года мы не ожидаем больше таких вспышек, поскольку банки уже повысили ставки. Полагаем, цены на вторичную недвижимость до Нового года больше не будут расти и, более того, могут начать „остывать“, — прогнозирует он.

Охлаждение спроса на фоне ажиотажа, который был на рынке последние три месяца, естественное явление, высказал мнение агентству директор по продажам федеральной компании „Этажи“ Сергей Зайцев. По его словам, на фоне повышения ключевой ставки рынок получил опережающий спрос, и сейчас на нем не будет хватать как раз этой доли покупателей.

Ещё весной 2023 года Центральный Банк РФ посылал россиянам сигнал о том, что льготной ипотеке скоро конец. Тогда регулятор критиковал схемы продажи новостроек «под 0,1% годовых», предлагаемых многими девелоперами.

Основной проблемой применения таких схем, по мнению регулятора, была завышенная стоимость недвижимости и потенциальные проблемы завышенной оценки ипотечных залогов.

Вместо того, чтобы предписать банкам оценивать объекты залогов по реальной (а не завышенной) стоимости, ЦБ РФ пошел по пути наименьшего сопротивления и предложил запретить подобные схемы продаж новостроек.

Весьма «нерыночное» решение от ЦБ, который многократно подчеркивал, что финансовые рынки необходимо регулировать исключительно рыночными инструментами.  

Рынок недвижимости (в лице россиян) ответил регулятору, что такие схемы вполне приемлемы. Однако то, что хорошо россиянам – плохо Центробанку. Поэтому регулятор перешёл к радикальным мерам и резко повысил ключевую ставку (с 7,5 до 13,0 %).

Эльвира Набиуллина на форуме в Сочи сегодня (29 сент 2023):

«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, 30%. Это высокие темпы [...] Здесь, конечно, нас беспокоит и качество кредитов, и влияние их на рынке жилья»

На самом деле, это не всё, с чем я сегодня к вам пришёл. Вчера в документ «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2024 год и период 2025 и 2026 годов» добавили очень важную врезку про проблемы, которые создала программа льготной ипотеки для экономики всей страны. Там 4 страницы мелкого сложного текста — если хотите, почитайте (врезка №9, стр. 108-112).

Вот ключевые тезисы:

▪️ Общий объем кредитов по «нерыночной» ставке составляет более 11 трлн рублей, что превышает 7% ВВП. Льготные ипотеки — это почти 60% от всех субсидируемых кредитов в экономике или около 6,3 трлн рублей (+6 трлн рублей всего за три года).

▪️ Спустя многие годы, о разовом стимулирующем эффекте от этих кредитов никто уже не вспомнит, а огромная нагрузка на бюджет — останется.