Столь массированной поддержки ипотечных программ, как это было на российском рынке, в будущем лучше не допускать, заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф на полях Восточного экономического форума (ВЭФ).
«По нашим ощущениям примерно 1,5-2 года уйдет на стабилизацию ситуации на рынке ипотеки, в целом сегмент будет развиваться такими же темпами, как раньше. В дальнейшем лучше такой массированной поддержки ипотечных программ не допускать», — сказал он.
Греф заявил, что по итогам 2024 г. выдачи ипотеки в РФ снизятся примерно на 40%, а в июле, по некоторым видам ипотечного кредитования, в Сбербанке снижение составляло свыше 90%.
«Но вы знаете, что провальный месяц был июль. У нас резко упали выдачи, на 40-60%, а по некоторым видам ипотеки более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. И в целом мы ожидаем, что в этом году ипотека по сравнению с прошлым годом упадет примерно на 40%, но, тем не менее, она будет чуть выше, чем выдачи в 2021 году», — сказал он, уточнив, что динамика по банку и по рынку будет сопоставимой.
По итогам 2024 года российские банки планируют выдать 5,1 трлн рублей в виде ипотечных кредитов. Ранее ВТБ прогнозировал объем на уровне 4,6 трлн рублей. Георгий Горшков, заместитель президента — председателя правления ВТБ, отметил, что текущие экстра-высокие ставки и сокращение господдержки оказывают давление на спрос в ипотечном кредитовании.
Несмотря на это, покупка недвижимости остается актуальной для многих, например, при создании семьи или переезде в другой город. Семейная ипотека, замещающая ранее действовавшие госпрограммы, оказывает поддержку рынку. По прогнозам, её доля в общем объеме сделок может достигнуть 50% к декабрю 2024 года, в то время как в августе она уже составила более 44%.
Рынок ипотеки в 2024 году вернется к уровням 2022 года, когда объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако сравнение двух периодов усложняется из-за разницы в динамике ключевой ставки. В текущем году ставки увеличиваются поэтапно, а не резко, как в 2022 году. ВТБ также ожидает формирование отложенного спроса на недвижимость.
Сумма выдач ипотечных кредитов в России в июле 2024 года снизилась до 289,23 млрд рублей, что на 187,19% ниже июньского показателя в 830,67 млрд рублей. По сравнению с июлем 2023 года падение составило 133,49%, свидетельствуют данные бюро кредитных историй «Скоринг бюро».
Количество выдач ипотек также значительно сократилось — до 77,12 тыс., что на 129,4% ниже июня 2024 года и на 118,62% ниже июля 2023 года. Средний чек ипотечного кредита в июле 2024 года составил 3,75 млн рублей, снизившись на 25,18% по сравнению с июнем и на 6,8% по сравнению с июлем 2023 года.
Основными причинами падения объемов ипотечного кредитования стали рост ключевой ставки и изменения в государственных программах поддержки ипотеки. Кроме того, дисбаланс стоимости жилья на первичном и вторичном рынках заставляет покупателей откладывать приобретение недвижимости.
Средний чек ипотеки снизился из-за замедления выдач в Московском регионе, где традиционно были самые высокие суммы кредитов.
Эксперты прогнозируют снижение объемов выдачи ипотеки в 2025 году до уровня около 4 трлн рублей, что сопоставимо с показателями 2020 года. Высокие процентные ставки и завершение льготных программ серьезно повлияют на спрос.
По оценке агентства НРА, в 2025 году будет выдано около 1 млн ипотечных кредитов на сумму 3,8–4,2 трлн руб. Из них «рыночная» ипотека составит около 1,68 трлн руб., а льготная — 2,5 трлн руб. Это значительно ниже показателей рекордного 2023 года, когда было выдано 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб.
С учетом текущих условий, эксперты ожидают уменьшение ипотечного портфеля банков к концу 2025 года до 19 трлн руб. Влияние высоких ставок и завершение массовых льготных программ значительно снизит спрос, особенно в крупных городах.
Тем не менее, возможное введение новых профессиональных и территориальных льготных ипотек в 2025 году может частично поддержать рынок. Если они не будут запущены, объем выдач может сократиться на 5–7%.
Тайм коды:
00:00 | Вступление
00:28 | Глобальное производство стали в июле 2024 г. — чувствительное снижение «благодаря» Китаю. Производство в России 4 месяц подряд в минусе
08:17 | В июле 2024 г. кредитование начинает замедляться после введённых мер. Рыночная ипотека взлетела в 1,5 раза из-за хитрых схем застройщиков
14:03 | Чистая прибыль банковского сектора в июле 2024 г. увеличилась благодаря курсовым разницам и кредитам с плавающей ставкой. 1/2 прибыли Сбера! 18:14 | Под конец августа инфляционные данные не вселяют надежду на стабилизацию ключевой ставки, в сентябре можем увидеть повышение!
22:49 | Алроса рекомендовала консервативные дивиденды за I полугодие 2024 г., это подтверждает неустойчивое финансовое положение эмитента!
26:47 | При снижении индекса RGBI Минфин вновь прибегнул к флоатеру, но выручка слишком мала, премии в выпусках не наблюдается!
31:31 | Газпромнефть рекомендовала дивиденды за I полугодие 2024 г. — выплата будет в долг, судя по FCF. Газпром требует помощи!