В очередной раз сослались на меня вот в этом посте как на опытного человека. Держите мое мнение по поводу обучения!

Учить крайне невыгодно! Много тратится сил и времени, а реальность на выходе не совпадает с ожиданиями. Невозможно научить опыту. Но можно научить  не наступать на рыночные «мины» и обьяснить на что смотреть. Мой опыт показывает, что обучающийся ждет какого-то озарения что ли или какой-то волшебной кнопки «бабло», нажимая которую он окажется тут со мной на Мальдивах:


И жизнь такого человека превратиться вот в такое:



( Читать дальше )

Раньше, ну как раньше, по местным меркам уже давно, в 12-14 году, когда я подсел на ОИ и он мне принес хорошие деньги, я трактовал такие моменты, как и многие смартлабовцы. Якобы крупный участник набирает позу в противо ходе цены, что сразу же видно в открытом интересе.

 


    По счастливому стечению обстоятельств, действительно, цена потом делает или локальный или более глобальный разворот. Не известны только несколько составляющих: это от какого значения ОИ считать «набор» и сколько он продолжится. Еще тогда, я для себя решил, что начну принимать такие сигналы только тогда, когда ОИ будет константен несколько тайм периодов и буду входить, если только есть визуальные горизонтальные уровни.

   Такая страта действительно была не прошибаема. Она работала в 90% случаев. Она внушала сильную уверенность настолько, что в остальных 10% меня просто постоянно нокаутировало. К счастью, в то время, такие случаи были редки. А потом наступил 2015 год, к которому я не был готов. Деньги с рынка ушли массово, ОИ «обнулились», сложились на 40% и стали показывать по другому. Впрочем, к текущему моменту (2020г) ОИ по всем инструментам так особо и не восстановились.

( Читать дальше )

Я всегда подчёркивал, что мои прогнозы строятся исключительно на наблюдениях, а не погружениях пальца в мягкое место, как это делает большинство аналитиков. Поэтому я никогда не инвестирую в Газпром, Лукойл, Сургут и прочий нефтегаз, по принципу Уоррена Баффета — не инвестировать в те акции, продукцией которых не пользуешься сам. Но сегодня не об этом.

Я уже лет 10 работаю и иногда торгую на бирже без привязки к офису. Ещё 2 года назад я писал, что кучу процессов можно автоматизировать, а работу сотрудников организовать удалённо,  что за этим будущее. На этом основании неоднократно говорил, что коммерческая недвижимость типа БЦ — это самый опасный актив.

И вот это время наступило для огромного числа людей по всему миру. Бизнес-центры пустеют. Фаза отрицания у многих уже позади. И сейчас наступает то самое золотое время возможностей, когда старые ниши с треском разрушаются и открываются новые. Например, в IT — это авральная работа по переводу всех процессов на дистанционные технологии, анализ и закрытие возможных брешей безопасности, экстренное обучение персонала основам компьютерной грамотности (больше нет мальчиков по вызову из техотдела, которые где надо галочку поставят).

( Читать дальше )

Долго сидел, считал, изучал и делал выводы. Вкратце опишу, может быть где то ошибаюсь.

Первое что я понял, это что инвестировать глупо, ибо инфляцию на долгосроке мало кому удалось отбить.

Деньги изначально предназначались для повышения качества жизни, т.е для трат. По сути деньги, это как купон на товар, который частично сгорает со временем. Пытаться перенести ценность купона на будущее, имея незакрытые потребности сейчас, это полная глупость.

Но с учетом что текущие накопления мне тупо не реально потратить, с учетом моих потребностей, придется подстраиваться и искать варианты пристроить деньги так чтобы хоть как то отбить инфляцию.

Второе что я понял, что текущая модель — банковские вклады (или облигации) себя изжила. Это раньше (до 2016 года) банки были лояльными к вкладчикам, т.к банки не плохо зарабатывали на кредитовании, но в какой то момент доход банков упал, с той поры лояльность их к вкладчикам упала до минимумов, появились договора с подвохами, тетрадки, суды с вкладчиками, массовые блокировки по 115 ФЗ и тд.

( Читать дальше )

Что за бетон такой и почему он так называется?

Можете прочитать мой старый пост здесь: https://smart-lab.ru/blog/580745.php

В августе-2020 (на хайпе вокруг недвижимости) мы решили его продать, и довольно быстро нашли покупателей (около 3 недель), ещё месяц покупатели ждали одобрения ипотеки, и вот он продан.

Немного расчётов:

Куплен за 1'720'000₽ в конце 2011 года

Продан за 1'800'000₽ в конце 2020 года (с учётом комиссии агентства)

Это +5% в рублях за 9 лет или 0,5% годовых!

К сожалению, вот такое 59-метровое чудо в не самом плохом (Кировском) районе Саратова стоит всего лишь 1,85 млн ₽ (31000₽/кв.м)

( Читать дальше )

Я реально рад.
20 лет знаком с торговлей.
25 лет программирую для себя.
15 лет программирую роботов.

И тут!!!

Сначала сдох один винчестер (года 4 назад)… выкачал что мог.
Потом второй (года 1,5 назад) … выкачал остатки...
И месяцев 8 назад третий...

Каждый раз новая система, новое рабпространство.
А самое главное — свои работы...

Было такое, что я роботов правил прямо на арендованном сервере, без копирования к себе…
Первый звонок был от всем известного МакХоста… Когда всё пропало на их серверах.
Был и второй и третий.

Перехожу к делу ....


Среди трёх винтов с друг друга скачанного на максимум… всё же нашёл свои фалы… не поверил, что итоговый робот может весить всего 15кБ запустил… работает… код весь цел ...
Остальные сейчас не буду смотреть! Запустил этого сразу на новый боевой счёт… проверить повреждения.

Как же круто с 28й попытки на сохраненном терабайтнике найти то что надо… да ещё и живым, когда куча файлов реально восстановилась, но не читаема ...

P.S. Кому надо восстановить умершие, но ещё крутящиеся винты (или ССД) — спросите у меня в личке….кучу программ перепробовал с 2006 года… могу дать советы какой и как ;)

Решил в одну кучу собирать немного аналитики по ипотеке, чтобы упорядочить мысли в голове

Давно ничего не писал, сейчас торгую мало, в основном инвестирую в недвижимость в Питере и работаю агентом по недвижимости соответственно

Итак: откроем для начала статистику с сайта ЦБ 

Возьмем август 2020 года — всего выдано 392,3 млрд руб, средний срок 220 мес, средняя ставка 7,16% (запомним эти данные, через 1 год вернемся к ним)
Далее, региональный разрез, выделим лидеров: Москва — 56,6 млрд руб, Питер — 24,8 млрд руб (неожиданно небольшое отставание, Москва явно остывает, в то время как Питер бьет рекорды, но вернемся к этому позже), Краснодарский край — 10 млрд руб (по ощущениям ожидал большего, Сочи очень вырос в цене), Ростовская область — 8,3 млрд руб (здесь сюрпризов нет), Татарстан — 12,2 млрд руб (очень слабый результат), Башкортостан — 11,3 млрд руб, Тюмень — 17,6 млрд руб (тут сюрприза нет), Свердловская область — 12,7 млрд руб (результат удивил, высокий), Новосибирская область — 8,9 млрд руб, Красноярский край — 8,5 млрд руб.

( Читать дальше )

Рынок жилой недвижимости пережил период серьезного стресса, вызванного пандемией и масштабными ограничениями. Мы полагаем, что сектор – очевидный бенефициар текущих макроэкономических тенденций, когда падение процентных ставок снижает привлекательность банковских депозитов и увеличивает доступность ипотечных кредитов. Мы подтверждаем нашу рекомендацию «ЛУЧШЕ РЫНКА» по бумагам Группы ПИК (целевая цена: 670 руб./акц.), Группы ЛСР (целевая цена: 1 200 руб./акц., 3,1 долл./ГДР) и Группы «Эталон» (целевая цена: 240 руб./акц., 3,0 долл./ГДР).
           
Динамика в период пандемии. Рынок жилой недвижимости столкнулся с резким падением потребительского спроса в связи с ограничениями из-за пандемии. Введенный в Москве и Московской области запрет на строительные работы повысил – хоть и временно – риски, связанные с покупкой недвижимости на этапе строительства, тем самым обострив ситуацию. В апреле застройщики столкнулись с падением продаж на 20-40% г/г, что ухудшило их балансы, поставило под угрозу графики реализации проектов и – что более важно – подорвало уверенность потребителей в сроках их завершения.

( Читать дальше )

Дано:
Есть купленный или проданный фьюч.
Вопрос:
Как его захеджировать опционами, чтобы не связываться со стоп ордерами, которые, как Вы знаете, исполняются значительно чаще,
чем хотелось бы.

Рассмотрим купленный фьюч Si и рекомендуемые некоторыми гуру на широких просторах интернета
опционные конструкции Collar и Spread для его хеджа.

Портфель Si_Clr_01 — фьюч и хеджирование Сollar (зеленый)
Портфель Si_Spr_01 — фьюч и хеджирование Spread (оранжевый)

В обоих Портфелях есть купленный фьюч и опционная конструкция для хеджа (Сollar или Spread).


( Читать дальше )

Привет. Меня зовут Кофман Леонид, я предприниматель и квалифицированный инвестор с 10ти летним стажем. Ведущий YouTube-канала об инвестициях «Инвестиции Шаг за Шагом».

В этой статье я хочу рассказать, почему я категорически против инвестирования в акции российских компаний на долгосрок и сам инвестирую только в американские компании.

Я активно инвестирую с 2010 года и первое время весь портфель у меня состоял только из акций российских компаний. Логика была в том, чтобы инвестировать в компании, продукцией которых я пользуюсь сам. К тому же по российским компаниям проще следить за новостным фоном и читать финансовые отчеты – все на великом и могучем. Не то что их пиндоские блумберги, где черт ногу сломит. В общем инвестировал я тихо и мирно в Аэрофлот, Лукойл, Газпром и Сбер пока не случился многим памятный 2014 год.

Доллар девальвировался в 2 раза, страна попала под санкции, рынок начало лихорадить без каких бы то ни было перспектив на восстановление. По-хорошему мы не восстановились от того удара до сих пор. И тогда ко мне начало приходить понимание, что что-то с моей стратегией не так. Если я хочу на пенсии иметь портфель из качественных компаний, то это не могут быть российские компании. Поясню.

( Читать дальше )