девелоперы

ПАО «Глоракс» (далее – «GloraX», «Компания», MOEX: GLRX), лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий, объявляет о привлечении стратегического партнёра – ООО «Сбербанк Инвестиции» – для совместной реализации премиального жилого проекта GloraX Premium Гребной канал в Нижнем Новгороде. Доля участия ООО «Сбербанк Инвестиции» в проекте составит 30%.

Проект GloraX Premium Гребной канал предусматривает строительство 142 тыс. кв. м продаваемой площади на территории более 14 гектаров. Будущий квартал расположится на набережной Гребного канала – одной из самых привлекательных и перспективных локаций города – и станет вторым премиальным проектом компании в регионе.

Привлечение стратегического инвестора стало логическим продолжением заявленной в ходе первого Дня инвестора стратегии компании по расширению партнёрских финансовых инструментов, в том числе на проектном уровне. Благодаря значительной экспертизе в ленд-девелопменте и мастер-девелопменте компания открыла дополнительные возможности для сотрудничества с крупными институциональными игроками.

• В 35 из имеющихся в России 89 регионов риски застройщиков перед банками полностью отсутствуют
• В 33 регионах риски средние (показатель покрытия от 70 до 100%)
• В 15 регионах — высокие (показатель от 50 до 70%)
• В Ленинградской области, Краснодарском крае и Карачаево-Черкесской республике — критически высокие - уровень покрытия задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу ниже 50%. Два из этих трех регионов относятся к крупнейшим по продажам строящегося жилья в России.

ПАО «Глоракс» (далее – «GloraX», «Компания», MOEX: GLRX), лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий, демонстрирует лидирующую динамику продаж в октябре и последовательное достижение поставленных целей по продажам на 2025 год.

Согласно данным Дом.РФ, проекты GloraX продемонстрировали опережающий рынок рост продаж в октябре. В Мурманской области и Владимире они возглавили рейтинги новостроек по динамике продаж, подтверждая стабильный спрос и заметное лидерство компании в регионах. В Нижнем Новгороде и Казани все запущенные проекты GloraX уверенно вошли в топ-10 по темпам реализации, что подчеркивает их высокую привлекательность.

Благодаря сильной динамике продаж региональных проектов, GloraX вышел на уровень выполнения порядка 80% годового плана продаж на 2025 год, который составляет 45 млрд рублей. Такой результат подтверждает высокую точность планирования и последовательность компании в выполнении взятых обязательств перед инвесторами, а также эффективность системного подхода к развитию в регионах с устойчивым спросом.

Продолжается парад облиг с хорошим фиксированным купоном! 18 ноября «Этанол» тьфу, «Эталон» соберёт заявки на свой новый классический выпуск. Спойлер: там будет интересно, но страшновато.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски ПКТ, ДельтаЛизинг, Автобан, Инарктика, Трансконтейнер, НовосибОбл, Полипласт, СФО_ТБ_5, ТомскОбл, СтройДорСервис, Росинтер, Новотранс. 

Чтобы не пропустить обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором. 

🏗️Эмитент: АО «Эталон-Финанс»

🏢Эталон-Финанс (бывш. «Лидер Инвест») – 100% дочка Группы «Эталон», которая занимается выпуском облигаций и привлечением денег для головной компании. ГК «Эталон» является одним из крупнейших российских девелоперов, реализующих жилье в бизнес- и комфорт-сегментах.

📌 Портфель строящегося жилья в России растет девятый месяц подряд

https://realty.rbc.ru/news/690cb5ca9a79470adfd64035?from=newsfeed

Портфель строящегося многоквартирного жилья в России растет девятый месяц подряд и к октябрю 2025 года достиг 120,7 млн кв. м. Основной объем строительства приходится на Москву – 17,9 млн кв.м и Московскую область – 7,8 млн кв.м.

📌 Ипотека выбилась в люди

https://www.kommersant.ru/doc/8191857

В октябре 2025 года объем выданных ипотечных кредитов превысил 484 млрд рублей, что на 21% больше сентября и на 36% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Суммарно, в октябре 2025 года выдано более 101 тыс. ипотечных кредитов.

📌 Инвестиции в площадки под жилье сохраняют стабильность: девелоперы вновь определяют повестку рынка

https://kf.expert/news/investiczii-v-ploshhadki-pod-zhile-sokhranyayut-stabilnost-developery-vnov-opredelyayut-povestku-rynka

В 2025 году инвестиции в жилую недвижимость Московского региона составляют значительную часть рынка –  около 83% от общего объема инвестиций в недвижимость, несмотря на общее снижение на 20% к прошлому году.

Несмотря на то, что стоимость жилья последнее время и так неподъемная для большинства обычных граждан, цены на квартиры в крупных городах РФ в ближайшие годы будут только расти. Как сообщают аналитики «Дом-РФ», цены поднимутся из-за нехватки предложения на рынке.

Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

📈С января по сентябрь 2025 цены на жилье выросли примерно на 5%, но динамика была такой медленной благодаря высоким ставкам. По мнению экспертов, снижение ставки по ипотеке создаст хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса и вызовет новый рост цен.

При этом существенный скачок цен на жилье будет наблюдаться в 2027 году. Опираясь на расчеты ЦБ, прогнозируется, что ключевая ставка может дойти до уровня 7-8%.

Ставки по ипотеке в таком случае установятся на уровне 9-10%, и это создаст хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса. В итоге число предложений сократится, а цены резко вырастут.

ДОМ.РФ представил новые данные по рынку недвижимости, которые вселяют оптимизм.

🏆 Эталон вошел в ТОП-7 крупнейших застройщиков страны по объему запусков жилья за январь-октябрь 2025 года. Компания стабильно демонстрирует высокую активность в ключевых регионах присутствия, поддерживая предложение качественного и комфортного жилья.

📊 Поступление денег в строительство от продажи новостроек, как и объем выданной ипотеки, выросло в годовом выражении. В сентябре продажи квартир по ДДУ по всему сектору сохранились на уровне августовского максимума — 2,1 млн кв. м (+9% г/г) и достигли 432 млрд руб. (+16% г/г).

💰 Ускорение ипотечного рынка поддерживает спрос: в сентябре выдано 88 тыс. кредитов на 404 млрд руб. (+8% г/г после +5% г/г в августе), а в октябре банки выдали 102 тыс. кредитов на 456 млрд руб. (+13% к сентябрю и +24% г/г). По оценке ДОМ.РФ, рынок ипотеки полностью перешел к росту в годовом выражении и продолжит эту тенденцию в IV кв. 2025 г.

📈 Цены на строящееся жильё с начала года выросли на 5,2% (в реальном выражении – на 0,9%), что отражает постепенное восстановление покупательской активности.

Банки в октябре 2025г предоставили 102 тыс кредитов (+16% м/м и +7% г/г) на 456 млрд руб (+13% м/м и +24% г/г) — аналитический центр ДОМ.РФ. В структуре выдач увеличилась доля кредитов, выданных на рыночных условиях.

t.me/domresearch