🏠Народ продаёт квартиры за МИЛЛИАРДЫ, а ипотека теперь только для богачей

Несмотря на то, что стоимость жилья последнее время и так неподъемная для большинства обычных граждан, цены на квартиры в крупных городах РФ в ближайшие годы будут только расти. Как сообщают аналитики «Дом-РФ», цены поднимутся из-за нехватки предложения на рынке.

Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

📈С января по сентябрь 2025 цены на жилье выросли примерно на 5%, но динамика была такой медленной благодаря высоким ставкам. По мнению экспертов, снижение ставки по ипотеке создаст хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса и вызовет новый рост цен.

При этом существенный скачок цен на жилье будет наблюдаться в 2027 году. Опираясь на расчеты ЦБ, прогнозируется, что ключевая ставка может дойти до уровня 7-8%.

Ставки по ипотеке в таком случае установятся на уровне 9-10%, и это создаст хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса. В итоге число предложений сократится, а цены резко вырастут.

Причем подорожают лоты как на первичном, так и вторичном рынке жилой недвижимости.

💰Лишь 7% москвичей могут «потянуть» рыночную ипотеку на однушку

Такие данные приводит РБК Недвижимость. Средний платёж за однокомнатную квартиру в Москве по рыночной ипотеке составит 161,6 тыс. ₽ в месяц. Чтобы банк её одобрил, человек должен зарабатывать больше 269,3 тыс. ₽ в месяц.

🦥Для примера, мой инженерный оклад сейчас в 7 раз меньше (без шуток). По данным hh.ру, нужную сумму предлагают лишь в 7% вакансий. Такой доход имеют:

● высококвалифицированные IT-специалисты (middle и senior-уровня);

● стоматологи узких специальностей в частных клиниках (как раз недавно ходил подлечить зубы и за пару зашлифованных дырок отдал пол-оклада)🦷;

● средний и высший менеджмент в крупных компаниях.

На фоне высоких ставок ипотека из массового продукта превратилась в нишевый, «элитный»: из-за большого ежемесячного платежа позволить себе ее могут только люди с высоким доходом.

🏢Самые дорогие «сталинки»

ТАСС вчера сообщил, что самое дорогое в России сталинское жилье расположено у нас в Петербурге — это лот площадью 607 кв. м, который состоит из двух квартир.

🏰Объект находится в Петроградском районе СПб в доме 1958 года постройки в стиле сталинского неоклассицизма и объединяет 2 двухуровневые квартиры площадью 319 и 292 кв. м, которые расположены на мансардном этаже, возведенном в 2016 году.

Квартиры оснащены лифтами в парадных и отдельными входами, а также автономным газовым отоплением. Объекты без отделки и внутренних перегородок. Лот продается за 1,1 млрд ₽. В стоимость также входит машиноместо в подземном паркинге.

🏆2-е место в рейтинге самых дорогих «сталинок» занимает 5-комнатная квартира в Москве площадью 177 кв. м за 377 млн ₽. Это сталинский дом 1950 года постройки на Тверской улице. В топ-3 также вошла четырехкомнатная квартира, расположенная в Москве — в фасадном доме по Тверской площадью 133 кв. м, которая продается за 292 млн ₽.

Также в рейтинг попали 2 квартиры-сталинки в Нижнем Новгороде и Сочи. За первую просят 80 млн ₽, за вторую — «всего-навсего» 60 млн ₽.

🎬Злободневное видео про цены некоторых квартир на Авито можно посмотреть здесь.

Так что, если вам сейчас могут одобрить ипотеку, поздравляю — вы в числе «элиты»!😎

🤷‍♂️Ну а пока что терпеливо работаем и инвестируем, чтобы когда-то в будущем тоже позволить себе «сталинку». Хотя бы в Нижнем Новгороде.

👉Подписывайтесь на телеграм — там все обзоры и сделки, а ещё качественная аналитика и инвест-юмор.