новостройки

Доля квартир, которые застройщики не успевают продать к моменту сдачи дома в эксплуатацию, выросла с 16% до 28% за 5 лет, сообщил руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.





Картина по регионам разная. Если в Москве и Санкт-Петербурге доля такого жилья составляет 13% и 19% соответственно, то в Челябинской области — 48%, Приморском крае — 41%, Краснодарском крае, Воронежской и Калининградской областях — 38%.

Застройщики рассчитывают, что снижение ключевой ставки вновь разогреет спрос.

Михаил Матовников, старший управляющий директор, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка:

Застройщики надеются на снижение ключевой ставки, однако оно приведёт к росту конкуренции со стороны готового жилья. Во-первых, спрос на первичку окажется под давлением из-за роста продаж готовых квартир от застройщиков, где сформирован «навес» предложения. Во-вторых, снижение ставки подтолкнёт продажи инвестиционных квартир, купленных в предыдущие несколько лет по низким субсидируемым ставкам.

( Читать дальше )

В марте 2026 года число нераспроданных квартир и апартаментов в уже введенных в эксплуатацию новостройках городов-миллионников выросло на 14,6% год к году и достигло 50 900 объектов. При этом общий объем предложения на первичном рынке, напротив, сократился на 7,2%, до 319 200 лотов. В результате доля готового, но не проданного жилья увеличилась с 14,6% до 15,9%.

Эксперты связывают рост таких остатков прежде всего со снижением спроса. Одной из главных причин называют изменение условий семейной ипотеки с февраля 2026 года. После всплеска продаж в конце 2025 года рынок в феврале и марте заметно остыл, тогда как объемы уже запущенного строительства быстро сократить невозможно.

Дополнительный фактор — смещение интереса покупателей в сторону готовых объектов. Клиенты все чаще хотят видеть качество строительства, отделку и инфраструктуру до покупки. Поэтому часть застройщиков сознательно сохраняет часть лотов до ввода домов в эксплуатацию. Кроме того, девелоперы не всегда выводят на рынок весь объем предложения сразу, и в экспозицию в первую очередь попадает именно готовое жилье.

( Читать дальше )

По итогам первого квартала 2026 года совокупная выручка девелоперов жилья в Москве и Подмосковье сократилась на 18,5% год к году и составила 497,49 млрд рублей. Снижение продаж происходит даже на фоне продолжающегося роста цен на новостройки.

Наиболее сильный спад зафиксирован в Новой Москве, где выручка упала на 25,6%, до 52,1 млрд рублей. В старых границах Москвы снижение составило 23,4%, до 336,4 млрд рублей. Подмосковье оказалось исключением: там продажи выросли на 8%, до 109 млрд рублей.

При этом средняя стоимость реализации новостроек в Москве и области за январь—март достигла 412,7 тыс. рублей за квадратный метр, что на 21% выше прошлогоднего уровня. В Новой Москве рост цен оказался самым заметным — на 34,2%, в Подмосковье — на 27,6%, в старой Москве — на 23,5%.

Рост цен участники рынка связывают с удорожанием строительства, ограниченным вводом новых проектов и смещением предложения в сторону премиальных и элитных сегментов. Именно дорогие проекты стали основным источником новой активности девелоперов, тогда как массовое жилье остается под давлением высокой себестоимости и слабого спроса.

( Читать дальше )

В первом квартале 2026 года в Москве начались продажи жилья в 14 новых проектах от коммерческих девелоперов. Это максимальный результат для начала года с 2022 года и вдвое больше, чем год назад. Суммарная проектная жилая площадь новых комплексов составила 349 222 кв. м, увеличившись на 46,7%.

Рост активности застройщиков участники рынка связывают прежде всего с постепенным снижением ключевой ставки. Это влияет на стоимость проектного финансирования, бридж-кредитов и ипотеки. При этом эксперты отмечают, что делать окончательные выводы по первым трем месяцам пока рано, поскольку динамика запусков по итогам года может заметно отличаться.

Главной особенностью квартала стала концентрация новых проектов в дорогих сегментах. По данным «Метриума», 12 из 14 новинок относятся к премиум- и делюкс-классам. В делюксе за квартал стартовало сразу семь проектов, что стало рекордом для этого сегмента. В премиум-классе начались продажи в пяти новых комплексах. Эксперты объясняют такой всплеск отложенными запусками: часть девелоперов в прошлом году не выводила объекты на рынок из-за высокой стоимости финансирования.

( Читать дальше )

Сделки на рынке вторичного жилья в России резко выросли. В феврале 2026 года на крупнейших региональных рынках было заключено 52,3 тыс. сделок — это на 26,3% больше, чем годом ранее. При этом сегмент новостроек, напротив, демонстрирует спад: продажи снизились на 17,9%.

Рост вторичного рынка подтверждают и другие оценки: в целом по стране продажи готового жилья увеличились на 28,3%, а интерес пользователей к объявлениям продолжает расти.

Основной фактор — снижение ставок по ипотеке. По данным Дом.РФ, к марту средняя ставка на вторичное жилье снизилась до 19,99%, что заметно ниже уровня прошлого года. Это сделало покупку более доступной и активизировало отложенный спрос.

Дополнительно спрос поддерживает разница в ценах: вторичное жилье в среднем на 20,9% дешевле новостроек. На фоне ужесточения условий по семейной ипотеке часть покупателей переориентировалась именно на готовые квартиры.

Наиболее сильный рост зафиксирован в отдельных городах. В Самаре число сделок увеличилось в 3,2 раза, в Волгограде — на 59%, в Красноярске — почти на 40%. Однако динамика неравномерна: в Москве сделки снизились на 1%, а в Нижнем Новгороде — более чем на 50%.

( Читать дальше )

Три года назад снял ролик про ТОП-3 новостроек с квартирами внутри МКАД до 6 млн.
Лидеры того времени (апрель 2023г):
1 место. ЖК Станция Л. Студия от 5.4 млн
2 место. ЖК Люблинский парк. Студия от 5.5 млн.
3 место. ЖК Амурский парк. Студия от 6.3 млн.

На тот момент “Станция Л” не раз переносила сроки сдачи и имела признаки долгостроя. Хотя некоторые корпусы внешне были готовы.
“Люблинский Парк” — самый масштабный проект ПИКа внутри МКАД.
“Амурский Парк” хотя и чуть дороже 6 млн, но рядом метро Черкизовская и МЦК Локомотив, что для аренды отлично.

Уже через год (сентябрь 2024г) цены были такие:
“Станция Л” от 6.5 млн
“Люблинский парк” от 8.1 млн
Амурский парк от 10.677.

На сегодня (март 2026г) цены:
“Станция Л” — ни одного корпуса не сдано, на счетах застройщика арест, по переуступке не продать. Хотя некоторые пытаются — через договор с нотариусом и по цене 7.5 млн. Очередной срок сдачи — конец 2026 года. Это квартиры, а не апарты, поэтому раньше или позже достроят.

( Читать дальше )

На российском рынке первичного жилья усиливается дисбаланс: продано лишь около 32% площадей в новостройках. Основная причина — рост объемов строительства при одновременном снижении спроса. Общая распроданность падала с 47% в феврале 2021‑го до 42% в 2022‑м и 34% в 2024‑м, закрепившись на уровне 32% в 2025–2026 годах.

В Минстрое оценивают ситуацию мягче: с учетом ввода 2026 года средняя распроданность составляет чуть более 60%, однако признают, что показатель снизился по сравнению с предыдущими годами.

Спрос сократился под влиянием сразу нескольких факторов. Отмена массовой льготной ипотеки, ужесточение условий по семейным программам и высокая ключевая ставка существенно ограничили круг покупателей. Рыночная ипотека стала фактически недоступной для значительной части населения.

Дополнительное давление оказывает рост себестоимости строительства — дорожают материалы, рабочая сила и финансирование. При этом застройщики не могут гибко снижать цены, что тормозит продажи.

( Читать дальше )

Рынок новостроек в России перешел к снижению после всплеска в начале года. В феврале 2026 года продажи на крупнейших региональных рынках сократились на 17,9% г/г, а в городах-миллионниках — на 22%. В Москве падение оказалось наиболее резким — до 51%.

Ключевой причиной стало ужесточение условий семейной ипотеки. С 1 февраля программа позволяет оформить только один льготный кредит на семью вместо двух ранее. Это ограничение резко снизило доступность жилья и привело к падению спроса после ажиотажных покупок в январе.

Контраст с началом года показателен: в январе продажи, наоборот, выросли более чем на 60% на фоне стремления покупателей успеть воспользоваться прежними условиями. Февраль стал точкой разворота рынка.

Снижение спроса уже привело к накоплению нераспроданного предложения. На крупнейших рынках экспозиция достигла 289 тыс. лотов, а девелоперы все чаще предлагают скидки — число проектов с дисконтом выросло на 49% г/г. При этом цены в среднем продолжают расти: до 186,8 тыс. руб. за кв. м по регионам и более 500 тыс. руб. в Москве.

( Читать дальше )

Российские девелоперы резко увеличили объем запуска новых проектов, несмотря на кризисные сигналы в отрасли. С начала года введено почти 6,6 млн кв. м жилья — это максимум с 2020 года и рост на 52% год к году. По данным Минстроя, показатель еще выше — до 7,9 млн кв. м.

Активизация происходит на фоне слабого спроса и роста нераспроданных остатков. В ряде регионов застройщики строят быстрее, чем продают: в 33 субъектах снизилось число сделок, а в крупных городах до половины нового жилья остается нереализованным. В Московском регионе спрос за первые месяцы года упал на 30%.

Основная ставка девелоперов — на скорое смягчение денежно-кредитной политики. Сигналы о снижении ключевой ставки формируют ожидания восстановления ипотечного спроса, особенно во втором полугодии. Компании рассчитывают, что более доступная рыночная ипотека компенсирует сокращение льготных программ.

Дополнительный фактор — ожидаемый приток ликвидности. За последние годы объем средств населения на депозитах вырос до 65 трлн рублей. По мере снижения ставок часть этих средств может перейти в рынок недвижимости, поддержав продажи.

( Читать дальше )

Друзья, есть неприятная статистика, о которой редко говорят в рекламе жилых комплексов.

По последним данным аналитиков, в 2025 году около 93% новостроек сдавались с дефектами. Фактически это означает простую вещь:

Найти квартиру без замечаний сегодня почти невозможно.

Причём речь не только о бюджетных проектах — проблемы встречаются даже в дорогих ЖК.

📊 Почему качество новостроек ухудшилось

Главная причина — изменения в регулировании.

В разные годы государство вводило мораторий на штрафы для застройщиков за нарушения по договорам долевого участия.

Последний период действовал с марта 2024 по конец 2025 года.

Это означало, что покупатели не могли взыскивать неустойки за просрочку и строительные дефекты.

С 2026 года мораторий отменили. Но появился новый нюанс: выплаты по большинству требований перенесли до 2027 года.

То есть формально компенсации можно требовать уже сейчас, но реальные деньги люди увидят через год или позже.

💸 Сколько денег теряют покупатели

По оценкам аналитиков, из-за дефектов и задержек покупатели жилья могут потерять около 122 млрд рублей в период 2026–2030 годов.

( Читать дальше )