строительство жилья

• Ипотека и кредитование:
  – Июльская выдача: 85,5 тыс. кредитов (+10% г/г) на 363,4 млрд руб. (+2% г/г).
  – Доля рыночной ипотеки: 64% по количеству и 49% по объёму (в январе было 31% и 18%).
  – За 7 месяцев 2026 г.: 576 тыс. кредитов (+38% г/г) на 2,6 трлн руб. (+39% г/г).
  – Средневзвешенная ставка по ипотеке в июле – 10,5%, по новостройкам – 7,4%, рыночные предложения – 18,7%.

• Строительство и ввод жилья:
  – Запуск новых проектов в июле – 3,5 млн кв. м (+6% г/г), за 7 месяцев – 22,9 млн кв. м (+11%).
  – Ввод жилья в июле – 7,9 млн кв. м (+6% г/г), за 7 месяцев – 50,6 млн кв. м (–15% г/г).
  – Портфель строящегося жилья на 1 августа – 120,1 млн кв. м (+3% с начала года).

• Продажи и цены:
  – Продажи по ДДУ в июле – 1,85 млн кв. м (–8% г/г), привлечено 393 млрд руб. (–1% г/г).

• Портфель и лимиты проектного финансирования (ПФ):
  – Задолженность (портфель ПФ): ₽10 848 млрд (+6% к I кварталу 2026 г., +1% к IV кварталу 2025 г.).
  – Кредитные лимиты: ₽24 294 млрд (+5% за квартал).
  – Доля ПФ в корпоративном портфеле банков – 49% капитала.

• Строительство и ввод жилья (с эскроу):
  – Площадь строящихся объектов: 118,4 млн м² (+0,9% за квартал).
  – Новые проекты за квартал: 9,2 млн м² (меньше, чем 10,8 млн м² в I квартале).
  – Ввод жилья за I полугодие 2026 г.: 16,1 млн м² (+1,3 млн м² к I полугодию 2025 г.).

• Продажи и нераспроданная площадь:
  – Продано за квартал: 5,2 млн м² (–0,6 млн м² к I кварталу, –0,2 млн м² к II кварталу 2025 г.).
  – Причина снижения: высокие продажи в начале года перед ужесточением «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года. Спрос поддержала планировавшаяся дифференциация ставок по количеству детей.

Ипотека:

• Июльские выдачи: 86 тыс. кредитов на ₽366 млрд (–22% по количеству и –31% по объёму к июню с поправкой на рабочие дни). Снижение связано с исчерпанием повышенного спроса на «Семейную ипотеку» (часть сделок перенеслась на июнь).

• Рыночные программы: выдачи остались на уровне июня, но год к году выросли в 2 раза по количеству и в 2,6 раза по объёму.

• Итоги 7 месяцев: 577 тыс. кредитов (+38% г/г) на ₽2,6 трлн (+39%). Прирост портфеля с начала года – ₽0,8 трлн (3,5%).

• Недельная выдача (1–16 августа): 7,2 тыс. кредитов на ₽43 млрд (+5%/+4% к среднему июльскому уровню).

Строительство и ввод жилья:

• Ввод в июле: 7,9 млн кв. м (+6% г/г). Рост обеспечивает МКД: 3,1 млн кв. м (+23% г/г). ИЖС стабилизировался на уровне прошлого года (4,7 млн кв. м, –3% г/г).

• Итоги 7 месяцев: 50,6 млн кв. м (–15% г/г) из-за спада в ИЖС (–26%), тогда как ввод МКД вырос на 11% (до 19,3 млн кв. м).

• Ипотека (июль 2026 г.):
  – Выдано 86 тыс. кредитов на ₽366 млрд.
  – Снижение к июню на 22% по количеству и 31% по объёму (с поправкой на рабочие дни) из‑за исчерпания спроса на «Семейную ипотеку» (часть спроса была реализована в июне).
  – Рыночные программы: выдачи на уровне июня, в годовом выражении рост в 2 раза по количеству и в 2,6 раза по объёму.

• Ипотека (январь–июль 2026 г.):
  – Всего выдано 577 тыс. кредитов (+38% г/г) на ₽2,6 трлн (+39%).
  – Ипотечный портфель вырос на ₽0,8 трлн (+3,5%) с начала года.

• Продажи жилья в новостройках (июль 2026 г.):
  – Реализовано 1,85 млн кв. м (–8% г/г), привлечено ₽393 млрд (–1% г/г).
  – Снижение сформировано крупными регионами: Тюменская область (–42% г/г), Москва (–29%), Краснодарский край (–20%).

• Продажи жилья в новостройках (январь–июль 2026 г.):

Дом комфорт-класса№ 4А включает пять корпусов переменной этажности от 17 до 22 этажей, в которых разместятся студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, площадью от 28,5 до 87,1 кв. м. 

🏠 Около 90% всех помещений с балконами или лоджиями, высота потолков составит 2,95 м. Квартиры будут передаваться покупателям без отделки, что позволит им реализовать собственные дизайн-проекты.

🚘 На подземном уровне для автовладельцев предусмотрен паркинг на 302 машино-места, включая 45 семейных на два автомобиля и 30 – с зарядными станциями для электрокаров. Там же запланированы 51 кладовое помещение от 2,5 до 6,7 кв. м.

🍃 Рядом с домом благоустроенный парк площадью около 6 га, а в 600 метрах начинается Бутовский лес с маршрутами для прогулок, велосипедов и лыж.

🛣️ Отличная транспортная доступность. До метро «Потапово» (уже действующая станция) – 8 минут пешком.  Быстрый выезд на Калужское, Варшавское и Киевское шоссе, а также на трассу Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. 

Доля Московского региона в общем объеме строящегося жилья в России снизилась с 26,6% в 2021 году до 19,9% к середине 2026-го. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области показатель за тот же период сократился с 13,1% до 8,4%.

Девелоперы все активнее выходят в регионы, где дешевле земля, ниже конкуренция и больше возможностей для крупных проектов. Дополнительную поддержку дают инфраструктурные расходы государства и адресные ипотечные программы.

Сильнее всего за последние пять лет строительство выросло на Урале, юге России и Дальнем Востоке. Эксперты ожидают, что доля регионов продолжит увеличиваться.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/08/14/1221066-stroitelstvo-zhilya-smeschaetsya-v-regioni?from=newsline

Состоялась установочная сессия Экспертной группы «Строительство и недвижимость» при Межведомственной рабочей группе по развитию экосистем цифровой экономики и цифровых платформ, возглавляемой заместителем руководителя Администрации Президента Максимом Орешкиным.

Более 60 экспертов — представители федеральных органов власти, банков, застройщиков, цифровых платформ, поставщиков материалов, профессиональных объединений и науки — обсудили возможные решения по повышению цифровизации рынка жилой недвижимости и развитию платформ.

«Рынок жилья имеет особое значение для экономики. В прошлом году граждане вложили в покупку квартир и домов 17 трлн рублей, что эквивалентно 8% ВВП России. Но путь граждан к своему жилью остается фрагментирован: объявления — на одном сайте, ипотека — на другом, дизайн-проекты для ремонта — на третьем. Поэтому перед нами стоит задача понять, как упростить „цифровой путь“ при покупке жилья на первичном, вторичном рынке, при строительстве собственного дома»

• Рекордное строительство: портфель застройщиков – свыше 120 млн кв. м (рост с <100 млн 5 лет назад), число квартир – 2,4 млн (против 1,9 млн в 2021 году).

• Сокращение площади (за 5 лет):
  – «однушки»: –8 кв. м (до 38 кв. м)
  – «двушки»: –8 кв. м (до 59 кв. м)
  – «трёшки»: –9 кв. м (до 83 кв. м)
  – 4+‑комнатные: –16 кв. м (до 118 кв. м)

• Сужение разрыва между сегментами:
  – В 2021 году разница по площади 1‑комнатных между дорогим и массовым жильём составляла 10 кв. м, в 2026 году – всего 2 кв. м.
  – Исключение – квартиры с 4+ комнатами (разрыв сохраняется >30 кв. м).

• Рыночный дисбаланс: доля однокомнатных квартир остаётся высокой (54%), что на фоне уменьшения площади усугубляет проблему нехватки просторного жилья для семей с детьми.

• Ипотека:
  – Июнь 2026 (пик ажиотажа): 107 тыс. кредитов на ₽488 млрд (+29%/+35% к маю). Драйвер – ажиотаж вокруг «Семейной ипотеки».
  – Июль 2026 (ажиотаж завершён): недельные выдачи по госпрограммам (01.07–19.07) – 6,5 тыс. кредитов на ₽39 млрd – вернулись к среднему уровню мая (6,4 тыс./₽39 млрд).
  – Итоги I полугодия 2026: 497 тыс. кредитов на ₽2,2 трлн (+46% по количеству, +48% по объёму к I полугодию 2025 г.).

• Строительство и ввод жилья:
  – Запуски новых проектов (I полугодие 2026): 19,4 млн кв. м (+12% г/г). Рост – только за счёт I квартала (+35%), во II квартале – –5%.
  – Ввод жилья (июнь 2026): 7,8 млн кв. м (+4% г/г), в том числе МКД – 3,6 млн кв. м (+11% г/г), ИЖС – 4,2 млн кв. м (–1% г/г), снижается шестой месяц подряд.
  – Ввод жилья (I полугодие 2026): 42,8 млн кв. м (–18% к I полугодию 2025 г.). МКД – 16,1 млн кв. м (+8% г/г), ИЖС – 26,6 млн кв. м (–29% г/г) – основная причина общего падения.

• Ипотека:
  – Июнь 2026 – выдачи 107 тыс. кредитов на ₽488 млрд (+29% по количеству, +35% по объёму к маю) – максимум с начала года за счёт ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки».
  – Июль 2026 – ажиотаж завершился: выдачи «Семейной ипотеки» упали до 4,9 тыс. кредитов на ₽29,3 млрд (–25% к средненедельному уровню мая).
  – За I полугодие выдано 497 тыс. кредитов на ₽2,2 трлн (+46% г/г по количеству, +48% по объёму).

• Продажи новостроек:
  – Июнь – 2,0 млн кв. м (+16% г/г) на ₽408 млрд (+23%). Прирост – следствие ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки» (по оценке ДОМ.РФ, дополнительно привлечено ₽100 млрд).
  – За I полугодие продано 10,8 млн кв. м (+6% г/г), привлечено ₽2,3 трлн (+11%).
  – Впервые с 2021 года продажи в регионах вне топ‑10 (+15% г/г) сравнялись с продажами в крупнейших регионах (–1%).