недвижимость в РФ


причина, по которой вчера риэлторы были хуже рынка: интересно, каким способом будут бороться с повышением цен

Президент РФ Владимир Путин 23 12 2020г. на заседании госсовета заявил о
«необоснованном» повышении цен на недвижимость и
поручил правительству «самым внимательным образом отреагировать». 

«Если цены на жилье будут расти, то тогда значительная часть наших усилий, направленных на то, чтобы обеспечить жильем большее количество граждан, если не сведется к нулю, то, во всяком случае, серьезно пострадает».

В среднем по России, за 2020г. цены в новостройках выросли на 15%. По этой причине, девелоперы были вчера хуже рынка.

Интересен результат:
что будет с ценами в 2021г., цены будут временно стабилизированы ?

Желаю успеха.
С уважением,
Олег.

Инвестиции в недвижимость под вопросом.

Многие пишут  о будущем росте цен на недвижимость, ссылаясь на инфляцию, на снижение ипотечной ставки банков, на предыдущую тенденцию роста и т.д. Но давайте поговорим о спросе. Согласно различным опросам агентств недвижимости, 70-75% покупателей квартир – это люди возраста от 25 до 45 лет (40-50% — возраст  25-34 года, 20-30%- возраст -35-45 лет). Это неофициальная статистика, у всех агентств она разная, зависит от города и года сбора данных, но в целом картина такая. Например, основная масса покупателей квартир в 2021 году – это будут люди рожденные в 1987 -1996, вторая группа (меньший процент) – рожденные 1975-1986гг. Если предположить, что на спрос кроме экономических факторов влияет только рождаемость 30-летней давности, то пик  спроса на недвижимость пройден в 2013-2016гг, а дальше — тенденция только вниз, и итог — падение спроса на квартиры к 2034-2038гг на 30%.  При этом я не думаю, что цены на недвижимость сильно обвалятся, рынок отрегулирует излишнее предложение банкротством застройщиков. Но инвестируя в покупку квартиры, заранее подумайте о ее продаже, будет ли покупательский спрос также высок, как в предыдущие годы.  Вполне возможно, эти расчеты не коснутся регионов, которые пополняются за счет миграции.



( Читать дальше )

выводы по рынку недвижимости (прошло пол года)

В марте этого года перед покупкой недвиги, я сделал опрос

smart-lab.ru/blog/608140.php

из него видно что толпа как обычно ошиблась. только 23% оказались правы.

сейчас Тимофей сделал топик о

smart-lab.ru/blog/658412.php

из коментов почти 90% процентов верят в либо дальнейший рост цен, либо в то что они остануться на этом уровне.

что это значит я думаю всем ясно. не факт но информация для размышлений. очевидно что народ выдавливают из накоплений, и затаскивают на фонду и в недвигу. и все это явно не с целью народ обогатить.

Птица -говорун ( пост 321)

Ниже я публикую копипаст (Канал:  Дети лейтенанта Шмидта), в котором пацан заработал себе бапки на пенсию, пока вы все здесь крохи собираете! 

 В  которой экс-чиновник АП Олег Говорун из тёртого политика тайно переквалифицируется в коллекционера недвижимости
Есть в Москве особая категория людей. Она ничего не понимает в живописи, не интересуется архитектурой и не любит памятников старины. Эта категория посещает музеи исключительно потому, что они расположены в прекрасных зданиях. Эти люди бродят по ослепительным залам, завистливо рассматривают расписные потолки, трогают руками то, что трогать воспрещено…
Птица -говорун ( пост 321)


-----------------

Проработав 20 в правительстве и АП, Олег Говорун (https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2019/04/04/govorun.jpg) заразился страшным недугом коллекционирования и начал рьяно скупать элитную недвижимость. Общая стоимость его коллекции на сегодня превышает 2 млрд рублей. Понятное дело, не на зарплату она была сформирована, ибо зарплат, по официальным данным, на это хобби ушло бы за вековой период…



( Читать дальше )

Из-за пандемии из Петербурга уехали около миллиона человек

Из-за пандемии коронавирусной инфекции Санкт-Петербург покинули около миллиона человек, передает издание «Деловой Петербург».

Об этом рассказал вице-губернатор Евгений Елин. Он отметил, что люди уезжали из-за потери работы или падения доходов. 

«По нашим оценкам, уехало около миллиона человек. Притом что мы находимся в ситуации демографического провала. То есть у нас появилось много рабочих мест», — отметил вице-губернатор. 
https://spb.aif.ru/society/people/iz-za_pandemii_iz_peterburga_uehali_okolo_milliona_chelovek

Елин уточнил, что это «рабочая сила относительно невысокой квалификации», и речь идет не о гастарбайтерах, а о гражданах Российской Федерации из других регионов.

Я считаю это очень сильно аукнется на рынке недвижимости! Ведь именно для таких людей сейчас весь Петербург застраивается 25 этажными домами.   


Индекс стоимости жилья в России

В среднем за 19 лет среднегодовой рост более 10% годовых в рублях.
Вот она магия статистики. :-) Я удивлен.
Кто-то может подтвердить?
Индекс стоимости жилья в России



Коронавирус грозит убить российский рынок недвижимости

На рынок вышли покупатели, у которых есть сбережения, они опасаются их обесценивания и инвестируют в недвижимость. Но принимая во внимание продолжительное снижение доходов населения (началось в 2014 году и только в 2019 был зафиксирован небольшой рост на 0,8%), надо признать, что таких клиентов немного — не более 10−15%. Ажиотажный спрос продлиться недолго, в связи с ситуацией на мировой экономической арене и прогнозируемом сокращении реальных доходов населения, в долгосрочной перспективе рынок ожидает спад.

Также в России могут закрыть 3 млн предприятий на фоне пандемии коронавируса. Работу могут потерять 8 млн, сообщила вице-президент Торгово-промышленной палаты (ТПП) РФ Елена Дыбова. 8 миллионов человек выпадают из числа тех кто мог получить ипотеку и обслуживать взятую.

Отмечается появление «реактивных» покупателей, которые совершают сделки в день одобрения, зачастую — даже без выезда на объекты: «Эти люди покупают квартиры для инвестиций. Чаще всего — это недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, на Черноморском побережье в Краснодарском крае». То есть из остальных регионов инвесторы «мигрируют» на юг.

( Читать дальше )

Инвестиции в недвижимость? Спросите об этом обманутых дольщиков!

В стране десятки тысяч обманутых дольщиков!
https://www.fontanka.ru/2020/02/23/028/

Но на самом деле, главная ошибка автора статьи на фонтанки попал в классическую ментальную ошибку, поверив в то, что бывший вице-губернатор Ленинградской области, внезапно занимающий 160 какое-то там место в рейтинге миллиардеров Петербурга, без проблем и волокиты построит ему дом)) По факту, на авторе статьи фонтанки собирались заработать, а не дом ему строить! Иначе как поднятся на 150 место в рейтинге миллиардеров Петербурга?

В 2016 году сначала вице-премьер Игорь Шувалов, а затем и президент Владимир Путин призвали россиян срочно покупать квартиры. Поскольку для этого, дескать, настал самый благоприятный момент – достигнут идеальный баланс между ставками по ипотеке и ценами на жилье. Я был одним из тех, кто поверил властям и откликнулся на призыв. Мы жили втроем в «двушке» с женой и повзрослевшим сыном, которому пора было начинать строить самостоятельную жизнь. Подсчитал: заработанных за несколько лет денег хватало на покупку в ипотеку довольно большой студии в Новом Девяткино. Компания «Главстройкомплекс» предлагала ее почти за 1 миллион 600 тысяч рублей. С отделкой! Это было выгоднее, чем у других фирм-застройщиков в том же районе. Я навел справки о «Главстройкомплексе». Оказалось, во главе фирмы стоит уважаемый человек – бывший вице-губернатор Ленинградской области Николай Пасяда (165-е место в рейтинге миллиардеров Петербурга за 2015 год). В этой должности с 2005-го по 2012-й он курировал в регионе строительство. И риелторы, и знакомые в правительстве Ленобласти, и знакомые областные журналисты в один голос сказали, что застройщик надежный, со связями. Я без страха взял ипотеку и вложился в строительство. По призыву властей отнес деньги бывшему представителю власти. Не подозревая, что делаю, возможно, самую большую ошибку в жизни.



( Читать дальше )

Цены на жилье в 2020 году вырастут на 10-15%

Непогода в доме: цены на жилье в 2020 году вырастут на 10-15% 

16 января 2020, 00:01 
Среди причин — переход на эскроу-счета и снижение объёмов строительства 

Первичное жилье в 2020 году подорожает на 10%, вторичное — на 6%. Такой прогноз для «Известий» сделали аналитики ЦИАН. В некоторых новостройках, где квартиры хорошо покупаются, рост цен может составить 15%, считают девелоперы. Стоимость жилья будет увеличиваться из-за перехода на эскроу-счета, снижения объемов предложения и ипотечных ставок. 

цены на новострой

Подробнее: iz.ru/964597/mariia-perevoshchikova/nepogoda-v-dome-tceny-na-zhile-v-2020-godu-vyrastut-na-10-15


БЕТОН

Сегодня заседание Центробанка РФ, и сегодня ожидаемо его ключевая ставка снизится еще на 0,25% — до 6,25%. 

Ипотечников и тех, кто только планирует им стать — могу поздравить. Вы живёте в неплохое время! Если вы в процессе выплаты или взятия ипотеки за своё собственное жилье, за свой ДОМ, а не БЕТОН, то я вас поддерживаю, и ни в коем случае не принимайте этот пост на себя. Ипотека как способ получения своего дома — хорошо. БЕТОН — плохо.

 

Ну а я расскажу о своей ипотеке и о своем БЕТОНЕ.

БЕТОН расположен в областном центре в Поволжье, в неплохом таком тихом местечке, не на окраине, в пятиэтажечке. Куплен он в 2011 году в ипотеку за 1 720 000 рублей.
БЕТОН


2011 ГОД

Мы — молодая семья (как в песне). Родители помогли со взносом, и нам одобрили ипотеку на прекрасную квартиру под 11,7% годовых! На тот момент это была крутая ставка, и крутые условия (кроме того что оплачивать надо было в сберкассе, со сберкнижкой, на которой МАТРИЧНЫМ принтером пропечатывался платеж). 



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW