Самолёт

Курсы валют ЦБ на 11 июля:

💵 USD — ↘️ 87,8551
💶 EUR — ↘️ 95,3206
💴 CNY — ↗️ 11,9596

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии снизился на 2,56%, составив 2 975,75 пункта.

▫️ Минфин информирует о результатах аукционов по размещению ОФЗ. ОФЗ-ПД №26247 (погашение 11.05.2039) – размещенный объем: 14,613 млрд руб. (при спросе 23,16 млрд руб.), выручка: 12,454 млрд руб., средневзв. цена: 83,3134% от номинала, средневзв. доходность: 15,65% (абсолютный рекорд длинных ОФЗ, переписывается на третьем аукционе подряд). ОФЗ-ПК №29025 (погашение 12.08.2037) – размещенный объем: 12,601 млрд руб. (при спросе 216,665 млрд руб.), выручка: 12,427 млрд руб., средневзв. цена: 96,77% номинала.

▫️ Совфед одобрил законы о введении прогрессивной шкалы НДФЛ (13-22%), повышении НДПИ для желруды, удобрений, алмазов и угля, о повышении ставки налога на прибыль для организаций до 25%, и её размере для it-компаний на уровне 5%, сохранение для Восток Ойл на уровне 20% и др.

▫️ Банк России опубликовал Обзор рисков финансовых рынков за июнь.

( Читать дальше )

🏠 САМОЛЕТУ НЕ СТРАШНА ОТМЕНА ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ

Самолет отлично отчитался по итогам второго квартала и первого полугодия 2024 года. Однако вопрос — а что будет с бизнесом дальше?

🆙Сначала оценим результаты работы Самолета

🔹Объем продаж первичной недвижимости вырос на 74% и составил 95 млрд руб. — 431,6 тыс. кв. м против 308,5 тыс. кв. м во II квартале 2023 года.
🔹Общее количество заключенных контрактов выросло на 46% — до 12,5 тыс. Доля ипотечных контрактов составила 84%.
🔹Средняя цена за кв. м составила 220,1 тыс. руб. Здесь рост на 25% год к году.

☝️ Есть простое объяснение таким результатам. Все желающие получить льготную ипотеку запрыгивали в последний вагон уходящей программы. Это и вызвало сильный рост продаж во втором квартале.

Во втором полугодии компания может показать замедление темпов роста в натуральном и денежном выражении. Самолету, возможно, придется снижать цены на недвижимость, чтоб сделать свой продукт более привлекательным.

‼️ ХОРОНИТЬ САМОЛЕТ ТОЧНО ПОКА РАНО!

( Читать дальше )

«Банк ДОМ.РФ принимает заявки на оформление кредитов по „Семейной ипотеке“ по новым параметрам, утвержденным Минфином России

Также важно дополнение программы условием безопасного механизма эскроу при строительстве частного дома, это позволит сделать качественный рывок в развитии ИЖС, обеспечить защиту покупателям домов и повысить доверие к сегменту

fomag.ru/news-streem/bank-dom-rf-nachal-priem-zayavok-na-semeynuyu-ipoteku-po-novym-usloviyam/

Темпы роста продаж держатся на уровне +40% год к году второй квартал подряд. И это несмотря на постепенное осложнение доступа населения к дешевой ипотеке. Также позитивом для компании можно считать ожидаемое продление семейной ипотеки до 2030 года.

Однако инвесторы куда большую важность сейчас придают ожиданиям и рискам, связанным с высокой ключевой ставкой и динамикой рынка акций в целом, поэтому в моменте будут игнорировать эти новости.

Продолжаем позитивно смотреть на акции Самолета и ожидаем роста цен на бумаги девелопера до 4 400 рублей на горизонте года.

Давайте посмотрим на операционные показатели самолёта за 6 месяцев 2024 года:
-Объем продаж первичной недвижимости вырос на 75% и составил 170,2 млрд руб. (780,4 тыс. кв. м) по сравнению с 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) за 6 месяцев 2023 года;
-Общее количество заключенных контрактов выросло на 45% до 22,6 тыс.;
-Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 79%;
-Cредняя цена за кв.м составила 218,1 тыс. руб., показав рост на 23% год к году;

Комментарии ген. дир. на счет отмены льготной ипотеки:
«На сегодняшний день уже готовы более 5 новых программ, которые, как мы ожидаем, смогут поддержать спрос и выступить заменой программы массовой льготной ипотеки.»

В общем, компания чувствует себя вполне уверенно, но общее давление на рынке давит на компанию и, как в примере со Сбером, хороший отчет не сильно повлияет на котировки акций.
Так как именно застройщики очень сильно попадают под удар высокой ключевой ставки.
И да, хоть 5 новых программ и готово для замены льготной ипотеки — что безусловно хорошо, но всё же их действенность нужно увидеть на практике.

( Читать дальше )

Средняя стоимость одного лота — квартиры и 1 кв. м на вторичном рынке жилья в РФ по итогам II квартала 2024 года не изменилась относительно I квартала 2024 года и составила 7,3 млн рублей и 132 тыс. рублей соответственно. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе «Авито недвижимость».

Специалисты платформы проанализировали данные о спросе и ценах на вторичное жилье в 34 крупнейших городах РФ во II квартале 2024 года в сравнении с I кварталом 2024 года. Аналитика отразила поведение рынка в преддверии завершения «Льготной ипотеки на новостройки» 1 июля и приостановки «Семейной ипотеки» до выхода постановления правительства РФ о новых параметрах программы и пополнении лимитов по ней.

По сравнению с I кварталом 2024 года средняя стоимость объектов на платформе по стране в целом не изменилась. <…> Стоимость «вторички» за три месяца снизилась в 13 из 34 городов, попавших в исследование. Сильнее всего квартиры подешевели в Ярославле (-1,8% до 4,6 млн рублей за лот), Самаре (-1,5% — до 6 млн рублей за лот), Ставрополе (-1,4% — до 5,5 млн рублей за квартиру) и Брянске (-1,3% — до 4,2 млн рублей)

( Читать дальше )

Друзья, привет!

«Самолет» — ракета 🚀
Мы подвели операционные итоги за 6 мес., продолжаем демонстрировать впечатляющий рост и сохраняем статус лидера рынка.
Покупатели отдают предпочтение «Самолету» даже в условиях сохранения высоких ипотечных ставок, т.к. мы создаем уникальный продукт в наиболее устойчивом сегменте – массовом доступном жилье.

Ключевые результаты 6 месяцев 2024 года:

• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 75% и составил 170,2 млрд руб. (780,4 тыс. кв. м) по сравнению с 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) годом ранее.
При этом внутри квартала видим ускорение динамики — в мае рост составил 88% в деньгах (+52% в кв.м), а в июне рост достиг уже 114% (+77% в кв.м) год к году.📈

• Общее количество заключенных контрактов выросло на 45% до 22,6 тыс.

• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 79%. В сотрудничестве с банками мы разработали более 5 ипотечных продуктов в целях замены программы массовой льготной ипотеки и поддержания доступности жилья в стране.

( Читать дальше )

Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.

📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.

➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
➡️Первоначальный взнос — 20%.

При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:

▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид.

При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

( Читать дальше )

Обновленная программа «Семейной ипотеки» распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет — Минфин

tass.ru/nedvizhimost/21324325

Комментарий генерального директора группы «Самолет» Андрея Иваненко:


Отмена одной из программ льготной ипотеки с 1 июля 2024 года не стала для нас неожиданностью. К этому событию мы готовились заблаговременно, непрерывно развивая партнерство с банками и прорабатывая программы, которые позволят сохранить условия с точки зрения размера ежемесячного платежа и улучшить условия в части требований к минимальному первоначальному взносу и лимиту ипотечного кредита. На сегодняшний день уже готовы более 5 новых программ, которые, как мы ожидаем, смогут поддержать спрос и выступить заменой программы массовой льготной ипотеки. Также для наших клиентов остаются доступными все другие виды ипотеки с государственной поддержкой — такие как семейная, ИТ, военная и региональная ипотека, а также инструменты рассрочки и траншевой ипотеки.

samolet.ru/investors/press/gruppa-samolet-obyavlyaet-operacionnye-6m24/