Самолет

Возобновляем нашу рубрику «подборки интересных акций», так как индекс $IMOEXF  скорректировался на 7,5% за месяц. Что поделать: некоторые активы через чур сильно впитали в себя ожидания ускоренного цикла снижения ставок. Цель этой подборки: показать сильнейшие уровни для покупок на продолжении коррекции!

🏦 Совкомбанк $SVCB (около 12 р) — сдвинулся с места. На фоне снижения ставок, Совкомбанк выглядел максимально сбалансированно по риску и прибыли. Здесь дела обстоят лучше чем в МТС-банке, но и апсайд роста выше чем у того же Сбера или Т-банка (на наш взгляд)

А все потому что снижение ставки продолжит драйвить розничный бизнес компании. Чистая процентная маржа здесь более чувствительна (как и у МТС-банка). Но в противовес мы видим как быстро растут комиссионные доходы (+30% г/г в 1п 2025г). Дополнительный фактор: ослабление рубля поможет в валютной переоценке.

🏠 Самолет $SMLT (900-1000р) — продолжает работать с долгом. Самолет упал почти на 75%! Высокие плавающие долги, высокая ставка ЦБ и снижение продаж на фоне отмены части льготных ипотек. Драйверы здесь прямо противоположные.

📌 Продолжаем обзор секторов компаний Мосбиржи, и сегодня взглянем на сектор застройщиков. Напомню, ранее я делал обзоры банков, золотодобытчиков, металлургов и ритейлеров.

❓ СИТУАЦИЯ В СЕКТОРЕ:

• У застройщиков остаются прежние проблемы – отмена льготной ипотеки и высокая ключевая ставка. И хоть ключевую ставку уже начали снижать, но почти всё первое полугодие сектору пришлось жить со ставкой 21%, что не могло не отразиться на их результатах.

• В 1 полугодии 2025 года объём жилищного строительства в России снизился на 2,4% год к году до 52,2 млн кв. м. При этом в июне (когда начался цикл снижения ключевой ставки) объём строительства упал на 22,2% – судя по всему, застройщики решили дождаться более мягкую денежно-кредитную политику.

1️⃣ ПРИБЫЛЬ В 1П2025 г.:

• Ни один застройщик не смог добиться роста прибили, что неудивительно. Чуть меньше пострадали ПИК (–21,6% год к году) и Самолёт (–61,9% на фоне роста процентных расходов).

• Эталон продолжает оставаться убыточным, при этом чистый убыток увеличился с 1,5 до 9 млрд рублей. ЛСР впервые с 2017 года получил убыток в размере 2,5 млрд рублей из-за падения продаж недвижимости на 31%.

Друзья, привет!
 
Объектом сделки стал земельный участок площадью 10,7 га в деревне Лайково (Одинцовский район Московской области), на котором «Брусника» сможет построить около 300 тыс. кв. м жилой недвижимости.
 
Почему это важно инвесторам❓
 
Мы продолжаем следовать нашей стратегии монетизации земельного банка и оптимизации долговой нагрузки.
 

ГК «Самолет» продолжает активную работу по оптимизации земельного банка и сокращению долговой нагрузки.

> ГК «Самолет» продала проект «Рублевские кварталы» (деревня Лайково, Одинцово) девелоперской компании «Брусника». Сделка оценивается в 3,5–6 млрд рублей.
> Ведутся переговоры о продаже участка площадью 3,8 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге (оценочная стоимость 5–5,5 млрд рублей). Покупателем может выступить местный застройщик ПСК.
> Эти шаги направлены на сокращение долговой нагрузки и оптимизацию портфеля проектов.

Напоминаем, что по итогам первого полугодия 2025 года чистая прибыль компании снизилась в 2,6 раза (год к году) до 1,8 млрд рублей, а долговая нагрузка компании (с учетом проектного финансирования) возросла до 703,9 млрд рублей.

Оптимизация земельного банка
> Земельный банк компании по состоянию на 31.12.2024 оценивается в 41,5 млн кв. м (стоимость — 722 млрд рублей).
> Компания фокусируется на монетизации земельного банка и передаче части проектов другим девелоперам.

ГК «Самолет» продолжает распродажу непрофильных активов для сокращения долгов. На этот раз компания реализовала часть проекта «Рублевские кварталы» в деревне Лайково (Одинцово) девелоперу «Брусника». Стоимость сделки оценивается в 3,5–6 млрд руб.

По данным NF Group, на участке площадью 10,7 га «Брусника» планирует возвести семь жилых домов общей площадью около 300 тыс. кв. м. Социальную инфраструктуру девелопер будет развивать совместно с «Самолетом».

Продажа объясняется падением финансовых показателей «Самолета»: в первом полугодии 2025 года чистая прибыль компании снизилась в 2,6 раза год к году, до 1,8 млрд руб. Эксперты считают, что застройщик продолжит реализовывать проекты, сохраняя лишь наиболее перспективные.

Для «Брусники» сделка стала возможностью укрепить земельный банк за счет готового проекта с разрешительной документацией. Девелопер активно расширяется в Москве и области: ранее он уже выкупил у «Самолета» ЖК «Квартал Герцена» в Бирюлево (850 тыс. кв. м), а также проекты MR Group и Level Group.

Более ранний отчёт тут. 

⭕️ Дом.РФ опубликовал отчёт о распроданности жилья по застройщикам. Этот отчёт показывает, сколько готового жилья продали застройщики и сколько планируют ввести в эксплуатацию в ближайшее время.

⭕️ Общий график:

Объём строительства растёт, готовность объектов в норме.

⭕️ Распроданность / стройготовность:

Пик — 56% / 42%

Самолёт — 47% / 69%