📈 У ЖК типовой сегмент исчезает как вид.

Более ранний отчёт тут. 

⭕️ Дом.РФ опубликовал отчёт о распроданности жилья по застройщикам. Этот отчёт показывает, сколько готового жилья продали застройщики и сколько планируют ввести в эксплуатацию в ближайшее время.

⭕️ Общий график:

Объём строительства растёт, готовность объектов в норме.

⭕️ Распроданность / стройготовность:

Пик — 56% / 42%

Самолёт — 47% / 69%

⭕️ ПИК:

Типовой:

Теперь посмотрим детальнее. В типовом сегменте объёмы строительства снижаются. Это говорит о том, что девелоперы не заинтересованы в строительстве дешёвого жилья из-за низкой маржинальности❗️

Комфорт — класс:

В сегменте комфорт-класса, напротив, объёмы строительства увеличиваются. Компании переходят в этот ценовой сегмент. Однако распроданность здесь пока составляет всего 36%.

Бизнес — класс:

Демонстрирует рост, что подтверждает мои предположения о том, что застройщикам удобнее работать в этом сегменте

⭕️ Самолёт:

Типовой:

Здесь ситуация немного отличается: объём строительства упал в шесть раз. Оставшиеся объекты распроданы, готовность в норме❗️

Комфорт — класс:

Весь объём строительства переместился в этот сегмент. Это хорошо видно на графике: объёмы выросли минимум в три раза. Распроданность составляет 71%, что является отличным показателем❗️

💎 Вывод:

Что будет дальше? Подумайте сами: если доступное жильё начнёт исчезать, как это повлияет на цены? Естественно, они вырастут, пока типовое жильё не станет рентабельным. Таков принцип капитализма.

Судя по отчётности, самолёту сегодня непросто, и их решение перейти в другой ценовой сегмент кажется обоснованным‼️

Не имеет значения, какие стены вы будете строить. Разницы нет. Застройщикам выгоднее перейти с типовых домов на комфорт- и бизнес-класс. За те же стены они будут получать другую цену. Фасады и входные группы могут немного отличаться, но суть останется прежней.

Если бы это было невыгодно, мы бы увидели другие цифры.

Вернёмся к этому вопросу через месяц.

Как вам пост и вывод?

👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.