⭕️ Смотрим график ДОМ. РФ 

Рыночная ипотека:




Ставка у жёлтого банка уже 21%, и это ещё до официального объявления процентной ставки на следующей неделе, о чём я расскажу в следующем посте. В целом ситуация не изменилась.

Господдержка:

Повторный разбор ЖК

Ранее делал подбор клиенту. Успели забронировать и проплатить хорошую планировку. Квартира успела вырасти в цене. Подробности ниже.

Я наконец-то завершил разработку долгожданного дашборда, который будет помогать находить лучшие объекты для инвесторов. Сегодня мы рассмотрим реальный пример: как растут цены на квартиры в хорошем районе в течение 10 лет и какую прибыль приносит аренда.

⭕️ Доход от перепродажи

Это сумма, на которую ваши вложения вырастут по сравнению с начальной стоимостью. В данном случае этот показатель составляет 201%.

⭕️ Доход от аренды

Здесь указан доход от аренды, который составляет 113%.

⭕️ Доход от вклада

Доход от вклада рассчитывается с учётом уровня инфляции, который в среднем по России составляет 10% в год. За 10 лет этот показатель равен 100%.

Проценты годовых я не буду расписывать подробно, вы можете увидеть их на скрине.

💎 Вывод

Сразу бросается в глаза, что доход от перепродажи квартиры значительно превышает доход от сдачи её в аренду. Основной доход заключается именно в росте стоимости квартиры, а не в аренде, как многие считают.

В долгосрочной перспективе арендные платежи превосходят депозиты.

⭕️ Давайте рассмотрим первый график ирн. 



На нём показана стоимость квадратного метра жилья в Москве за последний год. Ранее я уже рассказывал, как пользоваться этим инструментом.

⭕️ Цены на недвижимость  в рублях практически не изменились с прошлого месяца. Будет полезным почитать отчёт ДДУ  за последний месяц.

Однако в долларах они выросли с 3000 до 3500 за три-четыре месяца.

Валентина Матвиенко предложила  выдавать семейную ипотеку только на жилье в регионе, где зарегистрирован заемщик. Многие восприняли эту идею скептически, но зря. Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, сообщил, что законопроект могут рассмотреть в течение месяца, а ограничения могут вступить в силу уже в первом квартале 2026 года.

Если закон примут, это повлияет на рынок и людей:

* В крупных городах объемы семейной ипотеки могут сократиться на 30%, что приведет к снижению продаж у застройщиков.
* Переехать в крупный город для работы и стабильности станет сложнее, что снизит мобильность населения.
* Жители Москвы и Петербурга, не имеющие достаточно средств для покупки квартиры в городе, не смогут приобрести жилье в области.

Аналитики считают, что шансы на одобрение закона высоки: Совфед и Госдума поддерживают запрет, Центробанк не будет возражать, а Минфин окажется в выигрыше, так как расходы снизятся.

⭕ Я всегда считал семейную ипотеку очень привлекательным предложением. Скоро условия могут ужесточиться. Если вы хотите приобрести квартиру в Москве, это почти последний шанс. Берите семейку, потом спасибо скажите.

Смотрим скрин 

⭕️ В июне 2025 года объем зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов по договорам долевого участия и уступкам в Московском регионе остался на уровне мая, хотя оценка выручки выросла на 5%. Доля ипотечных сделок увеличилась до 63%. Средняя цена реализованного лота поднялась на 5%, а квадратный метр подорожал на 2% за счет роста продаж внутри МКАД.

⭕️ В Москве (в старых границах) число зарегистрированных сделок выросло на 8%. При этом средний чек увеличился на 2%, а доля ипотечных сделок достигла 53%. В Новой Москве количество регистраций снизилось на 5%, при этом цена квадратного метра выросла на 1%, а доля ипотечных сделок увеличилась до 71%.

⭕️ В Московской области число регистраций уменьшилось на 8% по сравнению с маем. При этом доля ипотечных сделок возросла до 74%, а средняя оценочная цена квадратного метра поднялась на 1%.

💎 Вывод:

Удивительно, но даже при отсутствии скидок и по средней цене за квадратный метр мы видим только рост стоимости недвижимости.

⭕️ В последнее время на рынке недвижимости наблюдаются тревожные прогнозы о предстоящем обвале цен. Однако для объективного анализа текущей ситуации необходимо рассмотреть несколько ключевых факторов.

⭕️ На первом графике представлена динамика средней стоимости квадратного метра недвижимости. Анализ показывает наличие долгосрочного восходящего тренда с незначительными коррекционными движениями. Это свидетельствует о стабильном росте цен на жилье, что противоречит предположениям о грядущем обвале.

Начнём с общей ситуации:

число объявлений на рынке недвижимости остаётся стабильным. Цены на объекты колеблются в ограниченном диапазоне (1 график).

🪙Теперь разберём рынок по сегментам: