Избранное трейдера Александр петров

по

Доходность квартиры в ипотеку 0,7%

Всем привет

В 22 году я купил студию 20 метров в Москве в льготную ипотеку 0,7% на весь срок. В прошлом году дом достроили, квартиру мебелировал и сдал в аренду за 46 тысяч + счетчики. Прошел почти год и пора подсчитать доходность.

Для начала посчитаем вложенные средства к моменту сдачи в аренду:
1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (около 20к) = 2 371 200 затраты на квартиру + не забываем про платеж 17,8 тысяч в месяц.

Доходность квартиры в ипотеку 0,7%

Если посчитать максимально грубо доходность, то получим ((46-17,8)*12)/(2371) аж 14,27% годовых!

Но помимо 17,8 на ипотеку есть к сожалению еще траты.

1) Страховки на квартиру ~ 500 рублей в месяц
2) Платеж за кап ремонт дома ~ 580 рублей в месяц
3) Платежи помимо счетчиков ~1500 рублей в месяц
4) Налог за сдачу — 1840 рублей в месяц
5) УК за решение всех вопросов — 6900 рублей в месяц

Конечно можно сдавать без УК, но потребуется чуть больше вашего времени на решение вопросов. Возможно, если текущий жилец сьедет, то попробую сдавать через Яндек Аренду вместо УК.

( Читать дальше )

Конец СВО и ситуация на рынке акций. Очень странные дела.

‼️Еженедельный обзор рынков.

1️⃣ Коротко по последним новостям по СВО и переговорам.

2️⃣ Важные мысли по рынку — как обещал обсудим почему рынок ниже весенних уровней, хотя ситуация в целом лучше.

3️⃣ Обсудим что там происходит с ВТБ и какие мысли по бумаге.

👉 Ютуб — youtu.be/Rma3OMzkpJA

👉 Вконтакте — vk.com/video-148253334_456239599

👉 Рутуб — rutube.ru/video/e3b2e8319ed99b2456b274c6d7008d7c/


Суперконсервативная стратегия инвестирования во флоатеры крупнейших российских компаний - минимум риска при большой доходности чем ОФЗ и депозиты.

Суперконсервативная стратегия инвестирования во флоатеры крупнейших российских компаний с госучастием составляют большую часть моего портфеля.
Суперконсервативная стратегия инвестирования во флоатеры крупнейших российских компаний - минимум риска при большой доходности чем ОФЗ и депозиты.

Оцениваю риски таких компаний на уровне ОФЗ, при этом доходность по ним выше ОФЗ и депозитов, даже с учетом разницы в налогах.
Сейчас у некоторых из этих компаний выходит промежуточная отчетность, которую я по мере возможности обновляю.
Я их выделяю в категорию Киты. Сейчас обновил данные по Ростелекому за 9м2025  и сравнил с другими Китами.

 



( Читать дальше )

В США сообщили о согласовании рамок мира на Украине уже на этой неделе

Формирование портфеля около 2500 по индексу Мосбиржи было правильным решением

Основные позиции — Т-Технологии и Сбербанк

Рамочное соглашение о прекращении конфликта России и Украины будет согласовано всеми сторонами уже на этой неделе. Об этом изданию Politico сообщил высокопоставленный сотрудник Белого дома.

По данным издания, в Белом доме испытывают оптимизм, но Украина и страны Европы не участвуют в подготовке параметров урегулирования.

«То, что мы собираемся представить [Украине], разумно», — сказал источник Politico.

Россия и США тайно работают над новым планом прекращения конфликта на Украине, сообщил утром Axios, ссылаясь на источники. Документ состоит из 28 пунктов, которые касаются мира на Украине, гарантий безопасности, будущих отношений США с Россией и Украиной, а также безопасности в Европе, выяснило издание. Как в плане представлены территориальные вопросы пока не ясно.

По данным Axios, разработкой плана руководит спецпосланник Трампа Стив Уиткофф, который обсудил концепцию с спецпредставителем президента России по инвестиционно-экономическому сотрудничеству с зарубежными странами Кириллом Дмитриевым. Дмитриев заявил изданию: «Мы чувствуем, что позиция России действительно услышана».



( Читать дальше )

Что происходит.

    • 19 ноября 2025, 15:19
    • |
    • master1
      Smart-lab премиум
  • Еще
По графику

Что происходит.

Сделали зигзаг коррекции ABC снизу вверх.
(Вариант 1, 2 и начало 3й вверх)

На чём.

На слухах.

Якобы Витьков едет в Турцию на встречу с Зеленским.

Так ведь не едет даже.

Нефть не растёт.

Часть российской нефти не разгружается и хранится в танкерах.

Стоимость российской нефти снижается относительно сорта Брент.




Добавьте посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Стоит подписаться:
smart-lab.ru/my/master1/ почитайте, кстати.





Секретный план Трампа: 28 пунктов по СВО, но Polymarket даёт 5% на 2025 и 44% на 2026


Секретный план Трампа: 28 пунктов по СВО, но Polymarket даёт 5% на 2025 и 44% на 2026
Администрация Трампа активно работает с Россией над секретным планом из 28 пунктов для урегулирования конфликта на Украине.

Ключевые блоки — прекращение боевых действий, гарантии безопасности, новая архитектура безопасности в Европе и будущее американо-российских отношений.

По словам российского спецпредставителя Кирилла Дмитриева, впервые российская позиция была услышана, что повышает шансы на соглашение.
Впрочем, вопросы контроля территорий востока Украины остаются нерешёнными.
В Вашингтоне отмечают, что текущее окно возможностей благоприятно, и при гибкости сторон сработает основной план, в противном случае будет задействован резервный с усилением давления.
____

Новости, слухи и тайные переговоры — это хорошо, вселяет надежду, что это всё закончится.
Я зашёл на Polymarket — это сайт, где принимают ставки на определённые события,
и увидел, что шансы на окончание СВО в 2025 всего 5%.
В 2026 уже 44%, что тоже не базовый сценарий, судя по коэффициенту. Больше постов и аналитики тут: t.me/ETreid

Президент РФ подписал закон о налоговых стимулах для долгосрочных сбережений

В России принят закон, касающийся программы долгосрочных сбережений (ПДС). 

Теперь налоговый вычет по НДФЛ по продуктам долгосрочных сбережений (ИИС-3, ПДС, НПО и другим) увеличивается с ₽400 тыс. до ₽500 тыс. каждому родителю в случае внесения ими взносов по таким продуктам в пользу своих детей. Таким образом, максимальная сумма вычета для семьи составит ₽1 млн. Возраст ребенка не должен превышать 18 лет, а если он учится очно, то 24 лет. По словам экспертов, государство по сути компенсирует до 130–150 тыс. рублей НДФЛ ежегодно, пока ребенку не исполнится 18 лет, либо 24 года при очном обучении. 

Выплаты в рамках ПДС будут облагаться НДФЛ по ставкам 13 или 15% в зависимости от суммы налоговых баз. Более высокие прогрессивные ставки подоходного налога (18–20–22%) применяться не будут. Таким образом, они сравняются со ставками, действующими в настоящее время в отношении страховых выплат по договорам страхования, выплат по пенсионному обеспечению, а также в отношении доходов по операциям с ценными бумагами и по операциям с производными финансовыми инструментами, учитываемыми на ИИС. 



( Читать дальше )

❗️❗️Можно ли вывести купоны с ИИС-3 и почему не стоит переводить с него активы – разбираем нюансы владения счетом.

❗️❗️Можно ли вывести купоны с ИИС-3 и почему не стоит переводить с него активы – разбираем нюансы владения счетом.

Пока купоны по облигациям с ИИС-3 можно вывести только при закрытии ИИС-3. До его закрытия, даже по окончании минимального срока владения ИИС, вывести купоны с ИИС-3 нельзя. Но надо понимать, что многие инвесторы недовольны тем, что с ИИС-3 нельзя выводить купоны, в связи с чем, возможно, в будущем эта ситуация изменится, если Госдума примет соответствующий закон. Поэтому вполне вероятно, что в будущем купоны с ИИС-3 можно будет выводить и до его закрытия.

В части возможности перевода активов с ИИС-3 на обычный брокерский счет при закрытии ИИС- да, такая возможность есть. Однако не всегда пользоваться ей разумно, так как при переводе активов с ИИС на обычный брокерский счет к ним в последствии не будет применяться льгота на долгосрочное владение ценными бумагами (ЛДВ). И из-за этого гипотетически вы потом заплатите больше налогов, чем могли бы, если бы просто продали эти активы на ИИС-3 перед закрытием, а потом откупили их уже непосредственно на брокерском счете.



( Читать дальше )

законопроект о "сокрушительных» санкциях" «ждет зеленого света».

    • 19 ноября 2025, 13:41
    • |
    • master1
      Smart-lab премиум
  • Еще
Евросоюзу нужно проводить «более агрессивную политику» и воспользоваться замороженными российскими активами для помощи Украине, заявил в интервью Bloomberg постпред США при НАТО Мэтью Уитакер.

Использование Европой активов России, по его мнению, стало бы значительным шагом в поддержке сокращающегося финансирования Киева на ближайшие несколько лет.

«Для них настало время действовать смелее», — сказал Уитакер.

Говоря об украинском урегулирования, дипломат отметил, что США продолжат искать возможности для переговоров. Комментируя американский законопроект о «сокрушительных» санкциях против России, он указал, что документ «ждет зеленого света».

t.me/rbc_news/136065

Откуда акциям расти? Стоимость российской нефти Urals на прошлой неделе опустилась ниже $40 за баррель.

    • 19 ноября 2025, 13:38
    • |
    • master1
      Smart-lab премиум
  • Еще
Стоимость российской нефти Urals на прошлой неделе опустилась ниже $40 за барр., свидетельствуют данные международного агентства Argus, с которыми ознакомился РБК. Так, на базисе FOB Новороссийск (в порту отгрузки) котировка Urals еще 12 ноября находился на уровне $40,92—$42,67 за барр. в зависимости от типа танкера (Aframax или Suezmax соответственно), а уже 13 ноября опустилась до $36,61-$38,41 за барр. — минимум с марта 2023 года. По данным за 14 ноября стоимость Urals в Новороссийске оценивалась в $38,04-$39,84 за барр. В то же время в на базисе FOB Приморск котировка Urals пока держится выше отметки $40 за барр. По итогам торгов 14 ноября Urals в Приморске стоила $42,09 за барр.

Urals дешевеет на фоне роста скидок на этот сорт после ввода санкций против «Роснефти» и ЛУКОЙЛа в конце октября. Скидки на Urals на базисе FOB Новороссийск 14 ноября достигали в $23-25 за барр. впервые с июня 2023 года.



max.ru/rbc/AZqS1oEEKIw


Добавьте посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Стоит подписаться:

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн